ГЛАВА ГОРОДА АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2009 г. № 095-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, В КОТОРОМ СОБСТВЕННИКИ ВЫБРАЛИ
СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ
В целях реализации права собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, для упорядочивания процедуры передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники выбрали способ управления, руководствуясь статьями 46
, 49
Устава города Ачинска, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники выбрали способ управления домом, согласно приложению.
2. Установить, что управляющая организация, товарищество собственников жилья или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации и иной документации на многоквартирный дом, связанной с деятельностью по управлению домом.
3. Контроль исполнения Постановления возложить на первого заместителя Главы города Ачинска Аникеева В.И.
4. Опубликовать Постановление в газете "Ачинская газета" и разместить на официальном сайте Администрации города.
5. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
Глава
города Ачинска
И.У.АХМЕТОВ
Приложение
к Постановлению
Главы города Ачинска
от 9 апреля 2009 г. № 095-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ,
В КОТОРОМ СОБСТВЕННИКИ ВЫБРАЛИ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи бухгалтерской и иной документации (далее - документация) на многоквартирный дом, достаточной для определения границ эксплуатационной ответственности, а также финансовых средств при выборе способа управления домом собственниками помещений: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством.
2. Лицо, уполномоченное собственниками помещений, в трехдневный срок письменно уведомляет Администрацию города в лице управления жилищно-коммунального хозяйства о начале процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом.
3. Основанием для начала процедуры приема-передачи документации является заявление
, поданное в управляющую организацию лицом, уполномоченным собственниками помещений, оформленное в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.
4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;
- свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению.
5. Установить, что техническая и бухгалтерская документация передается безвозмездно.
6. Передача технической и бухгалтерской документации осуществляется в месячный срок с момента подачи в управляющую организацию заявления и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.
7. Получив заявление, управляющая компания или организация, осуществлявшая ранее управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, за тридцать дней до прекращения договора управления на основании полученного заявления и полного пакета документов:
7.1. Передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом сводным актом
(приложение 2 к настоящему Положению). Сводный акт составляется в 3 экземплярах и подписывается принимающей и передающей сторонами.
7.2. Направляет уведомления о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный дом в управление ЖКХ и комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска с приложением копий сводного акта и иной документации.
7.3. Осуществляет восстановление необходимой для управления многоквартирным домом технической документации в установленном порядке.
7.4. Направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров с указанием даты расторжения, согласованной с лицом, уполномоченным собственниками помещений.
7.5. Составляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления.
7.6. Перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками помещений, имеющуюся переплату за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений и нанимателями, а также финансовые средства, поступившие на капитальный ремонт от собственников помещений, из бюджета и других источников в сумме, не использованной для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
7.7. Ликвидирует задолженность перед ресурсоснабжающими организациями по многоквартирному дому на дату приема-передачи документов, составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями в трех экземплярах: один оставляет в своем пользовании, один остается у ресурсоснабжающей организации, один передается лицу, уполномоченному собственниками помещений. Не возмещенная в полном объеме задолженность управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией взыскивается в порядке, определенном положениями действующего законодательства.
7.8. Не позднее трех дней после передачи документации обеспечивает внесение изменений в договоры подряда, энергоснабжения и другие в части исключения многоквартирного дома, в котором собственники помещений выбрали иной способ управления домом.
7.9. Задолженность населения за ЖКУ перед управляющей организацией, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, подлежит взысканию согласно положениям действующего гражданско-процессуального законодательства.
8. Все финансовые средства, полученные в результате перечисления собственниками помещений дома, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая компания или организация, осуществлявшая ранее управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.
9. При условии если управляющей компанией или лицом, осуществлявшим ранее управление и техническое обслуживание дома, выполнен капитальный ремонт дома с расходованием финансовых средств, отвлеченных от других домов или поступивших от других источников, лицо, уполномоченное собственниками, перечисляет управляющей организации или лицу, выполнившим капитальный ремонт, сумму расходованных финансовых средств. Порядок и сроки перечисления финансовых средств определяются договором, заключенным сторонами.
10. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения технической и иной документации от управляющей компании или другой организации, осуществлявшей управление и техническое обслуживание дома, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче документации и приступает к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями города на поставку коммунальных услуг собственникам, нанимателям, проживающим в данном доме.
11. Управление жилищно-коммунального хозяйства совместно с КУМИ Администрации города Ачинска осуществляет формирование реестра договоров на управление многоквартирными домами и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления домом.
Приложение 1
Руководителю организации,
управляющей жилищным фондом
ЗАЯВЛЕНИЕ
__________________________________________________________________________,
(наименование лица, уполномоченного собственниками)
регистрационное свидетельство от "__" __________ 20__ г. № _________
___________________________________________________________________,
(платежные реквизиты организации)
просит передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на
многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:
___________________________________________________________________________
Приложения:
1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома.
2. Устав лица, уполномоченного собственниками.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление
(протокол общего собрания, доверенность).
Подписи:
Представитель Администрации города
___________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
Лицо, уполномоченное собственниками
___________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(телефон, адрес)
Дата, печать
(подпись представителя Администрации города требуется, если он принимал
участие в голосовании).
Приложение 2
(рекомендуемое)
СВОДНЫЙ АКТ № ______
приема-передачи документов, материальных ценностей
и согласованных обязательств по многоквартирному дому,
расположенному по адресу:
__________________________________________________________________________,
подлежащих передаче от управляющей организации, осуществляющей управление и
техническое обслуживание дома, лицу, уполномоченному собственниками.
г. Ачинск "__"__________ 20__ г.
Управляющая организация __________________________________________________,
осуществляющая управление и техническое обслуживание дома
____________________________________________________________________ в лице
________________________________________________, действующего на основании
______________________________________________________________, передает, а
__________________________________________________________________________,
(лицо, уполномоченное собственниками)
избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома (протокол общего собрания собственников от "__" ______ 20__ г. № ____)
в лице____________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
принимает документы,
связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по
адресу: ________________________________________________________________, в
составе и количестве, указанных ниже:
┌──────────────────────────┬───────────────────────────────────┬────┬──────┐
│ Наименование │ Количество передаваемых документов│Сдал│Принял│
│ ├────────┬──────┬────────┬──────────┤ │ │
│ │оригинал│нотар.│оригинал│ксерокопия│ │ │
│ │ │копия │ │ │ │ │
├──────────────────────────┴────────┴──────┴────────┴──────────┴────┴──────┤
│ I. Техническая документация │
├──────────────────────────┬────────┬──────┬────────┬──────────┬────┬──────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│1. Документация │ │ │ │ │ │ │
│управляющей организации: │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│1.1. Технический паспорт │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│1.2. Экспликация │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│1.3. Поэтажные планы │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│2. Чертежи и схемы │ │ │ │ │ │ │
│инженерных коммуникаций │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│3. Схемы механического │ │ │ │ │ │ │
│оборудования │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│4. Схемы электрического │ │ │ │ │ │ │
│оборудования │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│5. Схемы санитарно- │ │ │ │ │ │ │
│технического оборудования │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│6. Схемы иного │ │ │ │ │ │ │
│оборудования, │ │ │ │ │ │ │
│обслуживающего более │ │ │ │ │ │ │
│одного помещения в доме │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│7. Схемы и акты установки │ │ │ │ │ │ │
│и приемки в эксплуатацию │ │ │ │ │ │ │
│общедомовых приборов учета│ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│8. Акты об установке и │ │ │ │ │ │ │
│принятии на учет │ │ │ │ │ │ │
│индивидуальных приборов │ │ │ │ │ │ │
│учета ресурсов │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│9. Паспорта на инженерное,│ │ │ │ │ │ │
│электрическое, │ │ │ │ │ │ │
│механическое, санитарно- │ │ │ │ │ │ │
│техническое оборудование │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│10. Акты границ балансовой│ │ │ │ │ │ │
│принадлежности инженерных │ │ │ │ │ │ │
│сетей электроснабжения, │ │ │ │ │ │ │
│холодного и горячего │ │ │ │ │ │ │
│водоснабжения, │ │ │ │ │ │ │
│водоотведения, │ │ │ │ │ │ │
│теплоснабжения, │ │ │ │ │ │ │
│газоснабжения по признаку │ │ │ │ │ │ │
│собственности, │ │ │ │ │ │ │
│хозяйственного ведения или│ │ │ │ │ │ │
│оперативного управления и │ │ │ │ │ │ │
│акты разграничений │ │ │ │ │ │ │
│эксплуатационной │ │ │ │ │ │ │
│ответственности │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│11. Разрешение на │ │ │ │ │ │ │
│присоединение мощности к │ │ │ │ │ │ │
│сети энергоснабжающей │ │ │ │ │ │ │
│организации │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│12. Отчеты о произведенных│ │ │ │ │ │ │
│замерах сопротивления, │ │ │ │ │ │ │
│изоляции и фазы-ноль │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│13. Распоряжение об │ │ │ │ │ │ │
│утверждении актов │ │ │ │ │ │ │
│Госкомиссии │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│14. Акты приемки объектов,│ │ │ │ │ │ │
│завершенных строительством│ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│15. Распоряжение о вводе в│ │ │ │ │ │ │
│эксплуатацию │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│16. Исполнительная и │ │ │ │ │ │ │
│проектная документация, │ │ │ │ │ │ │
│предъявляемая приемочной │ │ │ │ │ │ │
│комиссии, в соответствии с│ │ │ │ │ │ │
│которой осуществлено │ │ │ │ │ │ │
│строительство дома │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│17. Акты осмотра отдельных│ │ │ │ │ │ │
│конструктивных элементов │ │ │ │ │ │ │
│(крыши, ограждающих │ │ │ │ │ │ │
│приспособлений) │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│18. Градостроительный план│ │ │ │ │ │ │
│земельного участка │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│19. Кадастровая карта │ │ │ │ │ │ │
│земельного участка │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│20. Документы, в которых │ │ │ │ │ │ │
│указываются содержание и │ │ │ │ │ │ │
│сфера действия сервитута с│ │ │ │ │ │ │
│приложением, заверенным │ │ │ │ │ │ │
│соответствующей │ │ │ │ │ │ │
│организацией (органом) по │ │ │ │ │ │ │
│государственному учету │ │ │ │ │ │ │
│объектов недвижимого │ │ │ │ │ │ │
│имущества, планом, на │ │ │ │ │ │ │
│котором отмечена сфера │ │ │ │ │ │ │
│(граница) действия │ │ │ │ │ │ │
│сервитута, относящегося к │ │ │ │ │ │ │
│части земельного участка │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│21. Паспорт домовладения │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│22. Документы (акты) о │ │ │ │ │ │ │
│приемке работ по │ │ │ │ │ │ │
│капитальному ремонту │ │ │ │ │ │ │
│общего имущества │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│23. Документы (акты) о │ │ │ │ │ │ │
│приемке результатов работ │ │ │ │ │ │ │
│по текущему ремонту общего│ │ │ │ │ │ │
│имущества │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│24. Акты │ │ │ │ │ │ │
│освидетельствования │ │ │ │ │ │ │
│скрытых работ │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│25. Протокол измерения │ │ │ │ │ │ │
│шума и вибрации │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┴────────┴──────┴────────┴──────────┴────┴──────┤
│ II. Иная документация │
├──────────────────────────┬────────┬──────┬────────┬──────────┬────┬──────┤
│1. Копии письменных │ │ │ │ │ │ │
│заявлений, жалоб и │ │ │ │ │ │ │
│предложений по вопросам │ │ │ │ │ │ │
│качества содержания общего│ │ │ │ │ │ │
│имущества в доме и │ │ │ │ │ │ │
│предоставления │ │ │ │ │ │ │
│коммунальных услуг │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│2. Выписки из журналов │ │ │ │ │ │ │
│(книг) учета заявлений, │ │ │ │ │ │ │
│жалоб и предложений по │ │ │ │ │ │ │
│вопросам качества │ │ │ │ │ │ │
│содержания общего │ │ │ │ │ │ │
│имущества в доме и │ │ │ │ │ │ │
│предоставления │ │ │ │ │ │ │
│коммунальных услуг │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│3. Копии договоров с │ │ │ │ │ │ │
│ресурсоснабжающими и │ │ │ │ │ │ │
│прочими подрядными │ │ │ │ │ │ │
│организациями │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│4. Копии договоров на │ │ │ │ │ │ │
│аренду или на другое право│ │ │ │ │ │ │
│на нежилое помещение в │ │ │ │ │ │ │
│доме, кроме права │ │ │ │ │ │ │
│собственности │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│5. Копии договоров │ │ │ │ │ │ │
│социального найма │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│6. Акты подготовки дома к │ │ │ │ │ │ │
│сезонной эксплуатации, │ │ │ │ │ │ │
│паспорта готовности │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│7. Акты устранения │ │ │ │ │ │ │
│замечаний и нарушений от │ │ │ │ │ │ │
│надзорных организаций, │ │ │ │ │ │ │
│имеющихся до момента │ │ │ │ │ │ │
│передачи дома в управление│ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────────┼────────┼──────┼────────┼──────────┼────┼──────┤
│8. Акты по передаче │ │ │ │ │ │ │
│материальных ценностей, │ │ │ │ │ │ │
│относящихся к общему │ │ │ │ │ │ │
│имуществу дома и │ │ │ │ │ │ │
│хранящихся до момента │ │ │ │ │ │ │
│передачи в управляющую │ │ │ │ │ │ │
│организацию │ │ │ │ │ │ │
└──────────────────────────┴────────┴──────┴────────┴──────────┴────┴──────┘
С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона
считается выполнившей свои обязательства по передаче документов,
необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление
которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а
принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и
приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.
Передающая сторона:
_______________________ ______________________ ________________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
________________________
(дата)
Принимающая сторона:
_______________________ ______________________ ________________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
________________________
(дата)
