СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТРАДНЕНСКОЕ
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2007 г. № 25/07
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТРАДНЕНСКОЕ
В соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское" Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Отрадненское.
2. Направить Положение
главе сельского поселения Отрадненское для подписания и опубликования в установленном порядке.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету.
Председатель Совета депутатов
Ю. Ковязин
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Отрадненское
Московской области
от 20 июня 2007 г. № 25/07
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ОТРАДНЕНСКОЕ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское".
2. Настоящее Положение распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду муниципального имущества, в том числе имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятий, в оперативном управлении учреждений, организаций, органов местного самоуправления.
3. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
- движимого и недвижимого муниципального имущества;
- единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений;
а также порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.
Глава 2. АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР
4. Арендодателем от имени муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское" (далее - сельское поселение Отрадненское, сельское поселение) выступает администрация сельского поселения (далее - администрация), если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) действующим законодательством, в отношении:
- имущества, составляющего муниципальную казну;
- муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.
5. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, выступают эти предприятия с письменного согласия администрации.
6. В случае заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения сельского поселения Отрадненское, на срок до 6 месяцев правомочия арендодателя закрепляются за муниципальным учреждением.
При заключении договора аренды на срок до 10 дней муниципальное учреждение в трехдневный срок с момента заключения договора представляет в администрацию подлинный договор аренды и его копию.
При заключении договора аренды на срок свыше 10 дней муниципальное учреждение обязано представить проект договора аренды на письменное согласование в администрацию.
7. Договор аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, сроком свыше 6 месяцев заключается исключительно администрацией.
8. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица.
Глава 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ
9. Условия и порядок передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды указанного имущества. Не допускается включение в договор аренды условий, противоречащих настоящему Положению.
Типовая форма договора аренды муниципального имущества может быть утверждена постановлением главы сельского поселения Отрадненское в соответствии с настоящим Положением.
10. При сдаче в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов и их структурных подразделений требуется письменное заключение по проекту договора аренды администрации.
11. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию недвижимым имуществом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним, которые устанавливаются в договоре аренды недвижимого имущества.
При аренде двух или более нежилых помещений, расположенных по вертикали (одно над другим) на разных этажах (в том числе в подвале) одного и того же здания, арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за одно из помещений, большее по площади.
12. Администрация осуществляет работу по подготовке договоров аренды муниципального имущества и земельных участков, их заключению и подписанию.
Договоры аренды заключаются от имени муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское" и подписываются главой сельского поселения.
После заключения договоров аренды администрация осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы, а также исполнением других условий договоров и выступает от имени сельского поселения в судах Российской Федерации всех уровней, органах власти и управления Российской Федерации всех уровней по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих из договоров аренды.
13. Обязательный список документов, представляемых в администрацию для заключения договора аренды (в зависимости от юридического статуса и организационно-правовой формы заинтересованной стороны), включает в себя:
а) заявление о заключении договора аренды заинтересованной стороны по форме, установленной администрацией;
б) копии учредительных документов (устава, учредительного договора и др.);
в) копию свидетельства о государственной регистрации (заверенную нотариально или территориальными органами Федеральной регистрационной службы России);
г) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, и его паспорт;
д) паспорт (для физических лиц и предпринимателей);
е) выписку из паспорта БТИ с указанием балансовой стоимости недвижимого имущества (действительна в течение 6 месяцев со дня выдачи), которая изготавливается и оплачивается за счет средств заинтересованной стороны;
ж) баланс (форма № 1)
и отчет о прибылях и убытках (форма № 2)
на 1-е число квартала, в котором подается заявка; баланс и отчет должны иметь отметку ИМНС РФ;
з) справку ИМНС РФ о задолженности по налогам и сборам в бюджеты всех уровней.
Глава 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
14. Базовая ставка арендной платы муниципального имущества утверждается решением Совета депутатов муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское" при утверждении бюджета сельского поселения на очередной финансовый год или до его утверждения в виде отдельного решения и публикуется в официальном печатном издании.
Базовая ставка арендной платы корректируется в случае переоценки арендуемого имущества, в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных договором аренды и законодательством РФ. Корректировка базовой ставки арендной платы проводится при одновременном внесении изменений в бюджет сельского поселения.
15. Годовая арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается по формуле согласно приложению № 1
к настоящему Положению.
16. Годовая арендная плата за движимое имущество рассчитывается в порядке, определенном главой сельского поселения Отрадненское.
17. Годовая арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается согласно приложению № 2
к настоящему Положению.
18. Арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается как сумма арендной платы за помещение и арендной платы за земельный участок. НДС начисляется и уплачивается арендатором самостоятельно.
19. Арендная плата по договору аренды и НДС, начисляемый на сумму арендной платы, вносятся ежемесячно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству.
20. Арендатор не позднее 10-го числа каждого месяца представляет в администрацию копии платежных поручений (с отметкой банка об исполнении), предусмотренных договором аренды.
21. Арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное за организациями культуры на праве оперативного управления, перечисляется в бюджет сельского поселения и используется целевым назначением на содержание и развитие их материально-технической базы на основании постановления главы сельского поселения Отрадненское в соответствии с действующим законодательством.
Глава 5. СУБАРЕНДА
22. Арендатор вправе с письменного согласия администрации сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду юридическим и физическим лицам.
23. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
24. При сдаче муниципального имущества в субаренду в части нежилого помещения, переданной субарендатору, арендная плата устанавливается в соответствии с коэффициентом вида деятельности (Кд) субарендатора, но не ниже Кд арендатора.
Размер арендной платы по договору аренды подлежит перерасчету с момента получения согласия от администрации на заключение договора субаренды и оформляется дополнительным соглашением между арендодателем и арендатором.
25. Договор субаренды муниципального имущества согласовывается с администрацией, после чего подписывается основным арендатором и субарендатором.
26. Копию договора субаренды арендатор обязан представить в администрацию в трехдневный срок с момента заключения.
Глава 6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
27. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого муниципального имущества, заключенных на срок более одного года, осуществляется за счет арендатора. Ответственность за регистрацию договоров аренды возлагается на арендатора.
28. При заключении договоров аренды нежилых помещений на льготных условиях или при выполнении муниципального заказа в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением в договоры аренды в обязательном порядке включается условие о прекращении права пользования льготой в случае ненадлежащего исполнения или прекращения исполнения условий, на основании которых арендатору была установлена льгота.
29. По согласованию с администрацией в договоры аренды включается условие, что арендатор вправе застраховать арендованное муниципальное имущество и риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды. При этом в договоре имущественного страхования выгодоприобретателем должна выступать администрация.
30. Администрация в случае необходимости по письменному мотивированному обращению арендатора вправе предоставить ему отсрочку по уплате арендной платы по договору в рамках текущего финансового года. О принятом решении администрация уведомляет арендатора письменно в 10-дневный срок с момента поступления заявления о предоставлении отсрочки.
31. Положения договоров аренды муниципального имущества, противоречащие настоящему Положению и иным муниципальным правовым актам сельского поселения, признаются недействительными и подлежат отмене или приведению в соответствие с настоящим Положением.
32. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду на основании проведенного конкурса (аукциона). Порядок проведения конкурсов (аукционов) регулируется отдельным муниципальным правовым актом, принимаемым Советом депутатов муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское".
33. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава сельского
поселения Отрадненское
Б. Ротко
Приложение № 1
к Положению
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ____________________________________ кв. м
Подвалы _________________________________________________________ кв. м
Полуподвалы _____________________________________________________ кв. м
Надземная часть _________________________________________________ кв. м
Чердак (мансарда) _______________________________________________ кв. м
Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (плата за аренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле:
Ан = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
1. Киз - коэффициент износа, учитывающий износ здания.
Износ здания исчисляется по формуле:
(100% - % износа)/100%
Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно;
Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно;
Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно;
Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно;
Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно;
Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно;
Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее.
2. Км - коэффициент качества материала строения:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
смешанное (дерево, кирпич, железобетон)- 1,0;
дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения:
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.
4.1. К4.1 - размещение помещения:
отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
чердачное помещение, полуподвальное помещение - 0,26;
подвальное помещение - 0,19.
4.2. К4.2 - степень технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
водопровод, канализация - 0,10;
прочие - 0,10.
4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:
огражденная прилегающая территория - 0,27;
неогражденная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки устанавливается равным 1,0 для организаций по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда, образовательных учреждений.
Для иных организаций Ки устанавливается администрацией сельского поселения Отрадненское в пределах 1,0-1,5.
Ки отражает расположение помещения в районе (населенном пункте), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
6. Кд - коэффициент вида деятельности:
6.1. Банковская (кроме отделений Сберегательного банка РФ), биржевая деятельность - 2,5.
6.2. Посредническая деятельность, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы, рестораны, платные автостоянки - 2,0;
кафе, бары - 1,75.
6.3. Склады, торговля (оптовая и розничная), за исключением торговли книжной продукцией, - 1,5.
6.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, деятельность ПБОН, транспорт, аудиторская деятельность, адвокатура, услуги юридических консультаций и прочие виды деятельности, не вошедшей в настоящий перечень, деятельность Сберегательного банка РФ - 1,0.
6.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, оптика, ремонт аудиовидеотехники, предприятия, выполняющие муниципальный заказ, политические партии, общественные организации, благотворительные фонды, участвующие в финансировании программ поддержки и развития малого предпринимательства, производство книжной продукции, торговля книжной продукцией, предприятия общественного питания (за исключением кафе, баров, ресторанов) - 0,5.
6.6. Производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже детского ассортимента; государственные внебюджетные фонды; муниципальные унитарные предприятия; организации по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда; открытые акционерные общества, созданные в результате приватизации муниципальных унитарных предприятий, - 0,3.
6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, таможенная служба, налоговая полиция и инспекция Министерства по налогам и сборам, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение, ГУ по делам ГО и ЧС), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,1.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений в зависимости от вида деятельности согласно формуле, приведенной выше.
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ ____________ ОТ "___" _____________ 200_ ГОДА
┌────┬──────────┬────────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬──────┬─────┬──────┐
│№ │Площадь, │Бап, │Киз │Км │Кт │Кд │Киж │Ки │Ан, │
│п/п │кв. м │руб./кв. м │ │ │ │ │ │ │руб. │
├────┼──────────┼────────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼──────────┼────────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└────┴──────────┴────────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴──────┴─────┴──────┘
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества без учета
НДС составляет: цифрами _________________ прописью ________________________
Перечисления НДС осуществляются арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты.
Приложение № 2
к Положению
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:
Ап = Ан + Ад,
где:
Ап - годовая арендная плата за имущественный комплекс;
Ан - арендная плата за недвижимое имущество;
Ад - арендная плата за движимое имущество.
Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое в аренду, рассчитывается согласно приложению № 1
.
Размер арендной платы за движимое имущество (Ад) рассчитывается согласно пункту 16
настоящего Положения.
