АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2009 г. по делу № А43-9288/2009-41-248
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2009
Полный текст решения изготовлен 04.09.2009
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет судья)
при участии представителей
истца: Кавелькина К.А. по доверенности от 25.12.2008 № 26783,
ответчика: Синевой О.Г. по доверенностям от 15.12.2008,
третьего лица: Кулевой С.В. (удостоверение от 11.09.2008 № 2742, постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 01.09.2008 № 4100),
рассмотрел в судебном заседании иск
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода
к открытому акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации"
о выселении из нежилого помещения,
третье лицо: муниципальное образовательное учреждение "Лицей № 87"
и
установил:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" (далее - ОАО "Вымпел-Коммуникации", Общество) о выселении ответчика (с учетом уточнения иска) из нежилого помещения, общей площадью 7,20 квадратного метра, расположенного в здании по адресу: город Нижний Новгород, улица Красных Зорь, дом 14А, литер Д.
Заявленное требование основано на статьях 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество не возвратило Комитету указанное выше имущество после прекращения арендных отношений по договору аренды нежилого помещения от 28.04.2006 № 4/0954.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное образовательное учреждение "Лицей № 87" (далее - МОУ "Лицей № 87", Учреждение).
МОУ "Лицей № 87" оставило разрешение спора на усмотрение суда, представило суду письмо от 02.02.2009 № 18/09.
В судебном заседании от 22.07.2009 ОАО "Вымпел-Коммуникации" указало, что оно до сих пор занимает упомянутое нежилое помещение; полагает, что отказ от договора аренды нежилого помещения от 28.04.2006 № 4/0954 должен быть заявлен Комитетом и Учреждением, которые являются арендодателями по сделке.
В судебном заседании от 17.08.2009 Общество пояснило, что оно не получало письма МОУ "Лицей № 87" от 02.02.2009 № 18/09; получило в 2007 году письмо Комитета от 05.12.2007 № 23-05/1-25707.
ОАО "Вымпел-Коммуникации" представило суду свой устав, зарегистрированный в 2009 году в ИМНС, где поименованы филиалы Общества, в том числе и в Нижнем Новгороде. По мнению ответчика, выписка из ЕГРЮЛ, в которой нет данной информации, содержит ошибку. Филиал ОАО "Вымпел-Коммуникации" как находился в Нижнем Новгороде, так и до сих пор находится в этом городе и успешно работает. Общество считает, что спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области - по месту нахождения своего филиала, имущества и возможного исполнения судебного акта.
В судебном заседании от 17.08.2009 объявлялись перерывы до 14 часов 20.08.2009, до 9 часов 28.08.2009.
Изучив материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что здание "Гимназия № 87" (школьное), общей площадью 7 840,10 квадратного метра, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Красных Зорь, дом 14А, литер Д, является муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода и находится в оперативном управлении МОУ "Лицей № 87" (выписка из соответствующего реестра от 06.07.2009 № 23-08/2-15799, свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2007 серии 52-АВ номер 273867 и номер 273866).
28.04.2006 Комитет (арендодатель), ОАО "Вымпел-Коммуникации" (арендатор) и Учреждение (балансодержатель) заключили договор № 4/0954, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя передал арендатору по акту в аренду до 28.03.2007 нежилое помещение, общей площадью 7,20 квадратного метра, находящееся в упомянутом здании.
Комитет письмом от 05.12.2007 № 23-05/1-25707 уведомил Общество об отказе от названного договора и необходимости возврата арендованного имущества (получено адресатом 12.12.2007).
Обратившись с настоящим иском, истец просил суд выселить ответчика из нежилого помещения.
Согласно статьям 610 (пунктам 1, 2), 621 (пункту 2), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
Судом с учетом письма Комитета от 05.12.2007 № 23-05/1-25707 установлено, что срок действия договора аренды нежилого помещения от 28.04.2006 № 4/0954 истек в марте 2008 года. Общество до сих пор пользуется, и не возвратило Комитету по акту арендованное имущество, что никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах по делу иск подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что отказ от сделки должен быть заявлен как Комитетом, так и МОУ "Лицей № 87" следует признать ошибочным, ибо из положений упомянутого договора следует, что Комитет - это единственный арендодатель имущества, а Учреждение лишь его балансодержатель (листы дела 7 - 12).
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на Общество.
Руководствуясь статьями 167 - 174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
выселить открытое акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" из нежилого помещения, общей площадью 7,20 квадратного метра, расположенного в здании по адресу: город Нижний Новгород, улица Красных Зорь, дом 14А, литер Д.
Взыскать с открытого акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
Р.Ю.ОЛИСОВ
