АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2009 г. по делу № А04-45/2009
(извлечение)
Дата объявления решения 11 февраля 2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения 11 февраля 2009 г.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Энергетик"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
о государственной регистрации перехода права собственности.
третье лицо: К. - конкурсный управляющий ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик"
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Энергетик" (далее - ООО "Энергетик") с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - УФРС по Амурской области) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12364,8 пог. м, опоры деревянные в количестве 210 штук.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен К. - конкурсный управляющий ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик".
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" в лице конкурсного управляющего (продавец) и ООО "Энергетик" (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1 от 6 сентября 2006 г. указанного недвижимого имущества.
Имущество приобретено покупателем посредством публичного предложения в рамках процедуры банкротства продавца.
Договор сторонами исполнен, имущество покупателем оплачено и передано ему по акту приема-передачи от 6 сентября 2006 г.
25 декабря 2006 г. ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
10 декабря 2008 г. УФРС по Амурской области принято решение № 07/008/2008-421 об отказе в государственной регистрации объекта недвижимости в связи с отсутствием ранее возникшего права ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик".
В настоящее время зарегистрировать переход к ООО "Энергетик" права собственности на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Истец просит применить по аналогии статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в исковом заявлении.
Представитель истца в заседании 11 февраля 2009 г. на требованиях настаивал.
Ответчик в заседании 11 февраля 2009 г. и в отзыве на иск указал, что Управление ФРС по Амурской области является ненадлежащим ответчиком по делу, согласно ст. 2 ФЗ "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" управление может быть ответчиком по делу только в случае оспаривания стороной отказа в госрегистрации либо уклонения от госрегистрации.
К. в заседание 11 февраля 2009 г. не явился, в отзыве на иск указал об обоснованности требований истца.
Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил, что требования истца являются законными и обоснованными по следующим основаниям:
6 сентября 2006 г. между ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" в лице конкурсного управляющего К. (продавец) и ООО "Энергетик" (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1 имущества.
Согласно п. 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, в том числе: воздушные линии 10 кВ Фидер 29, п. Февральск, 1983 года постройки, протяженностью 11,88 км, марки АС-35, опоры деревянные - 66 шт., стоимостью 128342,99 руб. (подп. 4 пункта 1.1).
6 сентября 2006 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 1 имущества от 6 сентября 2006 г., в котором подп. 4 п. 1.1 изложен в новой редакции: "воздушные линии 10 кВ Фидер 29, п. Февральск, год постройки - 1983, протяженность - 12364,8 м, марка провода - АС-90, АС-50, АС-35, опоры (штук) - 210 шт., ТП-10; КТП-10; КТП-11; КТП-13; КТП-14; подстанция "Февральское", стоимостью 128342,99 руб.".
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость имущества составляет 350000 руб.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: исходя из смысла решения, имеется в виду: "... от 6 сентября 2006 г.".
Имущество было продано в рамках процедуры банкротства продавца на основании протокола № 2 о результатах открытых торгов по продаже имущества ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" от 6 сентября 20006 г.
Договор сторонами исполнен, имущество покупателем оплачено платежными поручениями № 436 от 16 октября 2006 г. на сумму 150000 руб., № 441 от 23 октября 2006 г. на сумму 150000 руб., № 456 от 9 ноября 2006 г. на сумму 45000 руб.
Объекты недвижимости переданы покупателю 6 сентября 2006 г. по акту приема-передачи, подписанному конкурсным управляющим ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" и директором ООО "Энергетик", в том числе и спорный объект недвижимости.
Согласно техническому паспорту воздушная линия 10 кВ Фидер 29 расположена в Амурской области, Селемджинский район, пос. Февральск, имеет инвентарный номер 02:0003:1079, введена в эксплуатацию 1 января 1985 г., протяженность - 12364,8 пог. м, 210 опор.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 6 сентября 2004 г. по делу № А04-525/04-6/37 "Б" ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Амурской области от 18 декабря 2006 г. по делу № А04-525/04-6/37 "Б" конкурсное производство в отношении ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" завершено.
Как следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" ликвидировано на основании решения арбитражного суда, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 25 декабря 2006 г., государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности № 2062807028205.
В ходе рассмотрения дела право ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" на спорный объект недвижимости, а также сделка по его передаче в собственность ООО "Энергетик" лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
В силу положений ст. 101 Федерального закона от 8 января 1998 г. № 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2 статьи 126 и пункт 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Пунктом 2 ст. 126 и п. 1 ст. 129 Федерального закона от 8 января 1998 г. № 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.
С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Как следует из положений нормы ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оснований для признания сделки по передаче имущества в собственность обществу "Энергетик" ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик", как собственником имущества, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, судом не установлено.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 16 указанного Закона государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: исходя из смысла решения, имеется в виду: "... в настоящее время ...".
Судом установлено, что настоящее время в отношении ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" завершено конкурсное производство, 25 декабря 2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, следовательно, от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на заявленные объекты.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
Вместе с тем, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае аналогии закона.
Нормами ст.ст. 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Следовательно, в таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированного лица не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ООО "Энергетик" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области удовлетворить - зарегистрировать переход права собственности от ММУП "ЖКХ "Теплоэнергетик" к ООО "Энергетик" на объект недвижимости - воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12364,8 пог. м, опоры деревянные в количестве 210 штук.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей. Истцом при подаче иска платежным поручением № 100000208 от 19 декабря 2008 г. была оплачена госпошлина в сумме 2000 руб.
Учитывая характер заявленных требований, суд считает необходимым отнести расходы по уплате госпошлины на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
зарегистрировать переход права собственности от муниципального многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Теплоэнергетик" к обществу с ограниченной ответственностью "Энергетик" на объект недвижимости - воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12364,8 пог. м, опоры деревянные в количестве 210 штук.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
