ДУМА БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Семнадцатое заседание
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2009 г. № 100
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЕЛОЯРСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА" И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
ОТ 03.12.2008 № 97 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Рассмотрев представленный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа проект решения Думы Белоярского городского округа "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду муниципального имущества Белоярского городского округа" и внесении изменений Решение
от 03.12.2008 № 97 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Белоярского городского округа", руководствуясь статьей 24
Устава Белоярского городского округа, Дума Белоярского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке передачи в аренду муниципального имущества Белоярского городского округа" (Приложение № 1).
2. Статью 9
Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Белоярского городского округа", утвержденного Решением Думы Белоярского городского округа от 03.12.2008 № 97, признать утратившей силу.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его подписания. Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями, встроенными и пристроенными помещениями, приведенная в приложении № 1 и Методика
расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, объектами инженерной инфраструктуры, имущественными комплексами, приведенная в приложении № 2 к Положению "О порядке передачи в аренду муниципального имущества Белоярского городского округа" вступают в силу с 1 января 2010 года.
4. Поручить главе Белоярского городского округа Привалову А.П. в срок до 1 ноября 2009 года привести муниципальные правовые акты администрации муниципального образования Белоярский район в соответствие с настоящим Решением.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Думы Белоярского городского округа по местному самоуправлению, градостроительству, землеустройству и природопользованию (Абакумова Г.И.).
Завизировано
Председатель Думы
Белоярского городского округа
И.П.ШЕПТИЛИЧ
Глава
Белоярского городского округа
А.П.ПРИВАЛОВ
Приложение № 1
к Решению Думы
Белоярского городского округа
от 26 августа 2009 г. № 100
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьями 14, 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьями 62
, 63
Устава Белоярского городского округа.
1.2. Настоящее Положение устанавливает основные принципы, порядок и правила передачи в аренду муниципального имущества Белоярского городского округа, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.
1.3. Имущество, принадлежащее на праве собственности Белоярскому городскому округу и находящееся в составе казны городского округа, может быть передано в аренду, а именно:
1) недвижимое имущество - отдельно стоящие здания, сооружения, строения, а также части зданий в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений, подвальных помещений, находящихся в муниципальной собственности;
2) движимое имущество - находящиеся в муниципальной собственности машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам;
3) имущественный комплекс - муниципальное предприятие, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права;
4) сложная вещь - муниципальное недвижимое имущество, состоящее из разнородных вещей, являющихся составными частями образующих единое целое и предполагающее использование их по общему назначению.
1.4. Настоящее Положение не распространяется на случаи передачи в аренду объектов муниципального жилищного фонда, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, водных объектов, лесных участков и участков недр.
1.5. Арендодателем муниципального имущества Белоярского городского округа (далее - Имущество) выступает Белоярский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (далее - Комитет). Арендаторами Имущества могут выступать юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, а также физические лица (именуемые далее - Арендатор).
1.6. Способы передачи Имущества в аренду:
- по результатам торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;
- без проведения торгов в виде муниципальной помощи с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- без проведения торгов по основаниям, предусмотренным ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.7. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
1.8. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
1.9. С момента вступления в силу Федерального закона от 17.07.2009 № 173-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17.1 и 53 Федерального закона "О защите конкуренции" и до 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества размещается на официальном сайте Белоярского городского округа или официальном сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов. При этом извещения о проведении конкурсов или аукционов, вносимые в них изменения, извещения об отказе от проведения конкурсов или аукционов также опубликовываются в официальном печатном издании, определяемом на конкурсной основе органом местного самоуправления.
1.10. Конкретные условия передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды муниципального имущества.
2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Заявление на предоставление в аренду Имущества оформляется заявителем в виде письма или в форме, установленной Комитетом (в случае выставления права аренды на торги), с обязательным приложением следующих документов:
- копии свидетельства о государственной регистрации заявителя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет заявителя;
- выписки из реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
- копии паспорта индивидуального предпринимателя;
- согласия балансодержателя Имущества на предоставление его в аренду;
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
2.2. Заявление регистрируется Комитетом в день поступления. Срок рассмотрения заявления - один месяц.
2.3. Комитет принимает одно из следующих решений:
- предоставить имущество в аренду без проведения торгов на основании распоряжения главы Белоярского городского округа;
- направить ходатайство в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной помощи по предоставлению имущества в аренду без торгов;
- выставить право заключения договора аренды Имущества на торги.
3. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. На основании распоряжения главы Белоярского городского округа о целевом предоставлении Имущества в аренду, согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной помощи, результатов конкурса или аукциона на право заключения договора аренды Комитет в 10-дневный срок оформляет проект договора аренды Имущества и направляет его для подписания арендатору.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента получения проекта договора решение о передаче Имущества в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
3.3. Договор аренды составляется в трех экземплярах, которые хранятся у арендатора, в Комитете, в регистрирующем органе при государственной регистрации договора.
3.4. Имущество передается арендатору по передаточному акту. При прекращении договора аренды Имущество возвращается Комитету также по передаточному акту.
3.5. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды производится арендатором.
3.6. Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Имущества, а также иными эксплуатирующими организациями.
3.7. Комитет ведет журнал регистрации договоров аренды, в котором указываются дата заключения договора, номер договора аренды, наименование договора, реквизиты арендатора, наименование, адрес, характеристики арендуемого Имущества, целевое назначение предоставления Имущества в аренду, срок действия договора аренды.
3.8. Типовые формы договоров аренды недвижимого и движимого имущества прилагаются к настоящему Положению (приложение № 3
, приложение № 4
, приложение № 5
).
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
4.1. Арендная плата за пользование зданиями, строениями, сооружениями, встроенными и пристроенными помещениями рассчитывается в соответствии с Методикой
, установленной в Приложении № 1 к настоящему Положению. Арендная плата за пользование движимым имуществом, а также объектами инженерной инфраструктуры и имущественными комплексами рассчитывается в соответствии с Методикой
, установленной в Приложении № 2 к настоящему Положению. Условия договора и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
4.2. Базовая ставка арендной платы на соответствующий календарный год устанавливается постановлением главы Белоярского городского округа, но не чаще одного раза в год.
4.3. В арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные платежи, которые оплачиваются арендатором по отдельным договорам, заключаемым с обслуживающими организациями.
4.4. Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
4.5. Арендная плата, установленная договорами аренды, неустойка за невыполнение условий договора перечисляются арендаторами на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области. Администратором данных платежей выступает Комитет.
5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
5.1. Контроль за использованием по назначению переданного в аренду Имущества осуществляет Комитет.
5.2. Изменения характеристик Имущества, связанные с его арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности на основании данных, предоставленных арендаторами и органами технической инвентаризации.
5.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращение в суд и принудительное выселение.
5.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендатор:
1) пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает Имущество;
3) предоставляет Имущество в субаренду без согласия Арендодателя;
4) систематически (два раза и более) нарушает срок внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей;
5) не производит текущего и капитального ремонта Имущества в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.
5.4.2. Появление муниципальной или общественной необходимости в арендуемом Имуществе.
5.5. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
5.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
6. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
ИСПОЛЬЗУЕМОГО В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕГО ВО ВЛАДЕНИЕ
И (ИЛИ) В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ СУБЪЕКТАМ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ,
ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
6.1. Имущество, включенное в перечень муниципального имущества, используемого в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - Перечень), может быть передано в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее трех лет.
6.2. Имущество, включенное в Перечень, может быть передано в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6.3. При проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, к участию в торгах допускаются только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
6.4. Передача в аренду имущества, включенного в Перечень, осуществляется с участием координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства (в случае их создания).
7. ОСОБЕННОСТИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
7.1. Краткосрочной арендой Имущества является такой вид пользования по договору аренды, при котором суммарное время пользования Имуществом не превышает 400 часов в год.
7.2. В краткосрочную аренду предоставляется Имущество, которое используется арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).
7.3. Краткосрочный договор аренды заключается по результатам торгов в случае, если срок аренды превышает 30 календарных дней, а также при предоставлении в аренду на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
7.4. Размер арендной платы за переданное Имущество производится путем умножения почасовой базовой ставки арендной платы на время использования (в часах), на площадь Имущества и корректирующие коэффициенты к базовой ставке арендной платы. Почасовая базовая ставка арендной платы рассчитывается путем деления месячной базовой ставки арендной платы на 30 и на 8.
Приложение 1
к Положению
Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, помещениями Белоярского городского округа вступает в силу с 1 января 2010 года (пункт 3
данного документа).
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Сумма арендной платы в месяц:
Ап = S x (Сб x Км x Кт x Кз x Квд x Кнж)
АП - арендная плата.
S - арендуемая площадь.
Сб - базовая ставка арендной платы.
Корректирующие коэффициенты:
1. Коэффициент учета материала стен (Км):
- кирпичные 1,6;
- панельные 1,4;
- блочные, шлакоблочные 1,3;
- деревянные, смешанные 1,2;
- металлические 1,1.
2. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
- в центре р.п. Белоярский (ул. Ленина, ул. Юбилейная, ул. Милицейская);
с. Косулино 1,8;
- р.п. Белоярский (кроме ул. Ленина, ул. Юбилейная, ул. Милицейская);
с. Малобрусянское 1,5;
- во всех остальных случаях 1,0.
3. Коэффициент вида деятельности (Квд):
Квд = 1,8 - ночной клуб, юридические услуги, рестораны, гостиницы, риэлтерская деятельность;
Квд = 1,6 - радиотелевизионные центры, телефон, телеграф, страховая деятельность, офисы, оптовая торговля, розничная, торговля продовольственными товарами с алкогольной продукцией;
Квд = 1,4 - использование помещения под склад;
Квд = 1,2 - услуги банков, косметические услуги;
Квд = 1,0 - производство, розничная торговля продовольственными товарами без алкогольной продукции, компьютерные клубы, занятия спортом, медицинские услуги, центры по информационно-вычислительному обслуживанию, программному обеспечению и созданию программных продуктов, прочие;
Квд = 0,9 - розничная торговля промышленными товарами;
Ктд = 0,8 - производство товаров сезонного спроса, дискотека;
Ктд = 0,6 - общественное питание, бытовое обслуживание, услуги почтовой связи, ремонт и эксплуатация жилья и муниципальных объектов инженерной инфраструктуры, аптеки, общественные, некоммерческие организации, специализированные магазины по продаже товаров ограниченного спроса;
Ктд = 0,5 - производство продуктов питания первой необходимости, продажа хлеба и хлебобулочных изделий;
Ктд = 0,4 - образовательные услуги, спортивные мероприятия, массовые мероприятия;
Ктд = 0,3 - государственные учреждения, деятельность которых полностью финансируется из бюджета.
4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
(4.1
+ 4.2
)
4.1. Размещение помещения в здании:
- в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости - 2,0;
- для предприятий и организаций, имеющих отдельный вход в нежилое помещение - 1,5;
- полуподвал - 0,6;
- подвал - 0,4.
4.2. Степень технического благоустройства:
- наличие всех видов благоустройства (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия) - 1,0;
- отсутствие одного из видов благоустройства - снижение на 0,1, но не ниже 0,7.
Примечание:
1. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть ниже установленной главой городского округа базовой ставки арендной платы за 1 кв. м.
Если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв. м меньше базовой ставки, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается базовая ставка арендной платы.
2. В рассчитанную по формуле величину арендной платы не входят эксплуатационные расходы по содержанию здания, затраты на коммунальное обслуживание и амортизация.
Приложение 2
к Положению
Методика расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, объектами инженерной инфраструктуры, имущественными комплексами Белоярского городского округа вступает в силу с 1 января 2010 года (пункт 3
данного документа).
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ИМУЩЕСТВЕННЫМИ
КОМПЛЕКСАМИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Величина арендной платы определяется по формуле:
АП = Ам x (1 + СБК), где:
АП - годовой размер арендной платы;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на соответствующую дату.
Величина Ам определяется по формуле:
Ам = С x Нам, где:
С - первоначальная или восстановительная стоимость имущества;
Нам - норма амортизации.
Величина Нам определяется по формуле:
Нам = 1/n x 100 x 12, где
n - срок полезного использования имущества, выраженный в месяцах.
Срок полезного использования определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
Примечание:
1. Характер имущества определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
2. Норма амортизации применяется со специальным коэффициентом 0,5 для транспортных средств.
3. При расчете арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры применяется коэффициент, учитывающий социальную значимость объектов К = 0,2.
Приложение 3
к Положению
ДОГОВОР № _______
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
р.п. Белоярский "___" ____________ 20__ г.
Белоярский городской округ, в лице ________________________________, действующего на основании доверенности от ______________ № ____________, далее именуемый Арендодателем, с одной стороны, и _________________________________________, в лице __________________________________, действующего на основании ______________________, далее именуемое Арендатором, с другой стороны (далее - стороны), заключили настоящий Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование объект недвижимого имущества Белоярского городского округа, именуемый далее Объект, расположенный по адресу: _______________________________________________________________, с целью ______________________________________________________.
1.2. Настоящий Договор действует с "___" _____________ 20__ г. по "___" _____________ 20__ г., а Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.
1.3. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор (не) обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатора весь Объект, переданный по договору, или его часть, если Объект или его часть не используются Арендатором или используются не по назначению, указанному в настоящем Договоре, или передана в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем, или используется с нарушением иных условий настоящего Договора. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой части Объекта.
2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.1.3. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.1.4. Доступа на Объект с целью контроля за использованием и состоянием Объекта.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.
2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем не менее чем за месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласовании органов санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора информацию об изменениях своего наименования, места нахождения банковских реквизитов.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи (Приложение № 1)
в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в настоящем Договоре.
3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием.
3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.
3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.
3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых Объектов.
3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования с Арендодателем.
3.2.8. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.9. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Объекта.
3.2.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.2.12. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с правилами и по согласованию с обслуживающей Объект организацией.
3.2.13. Немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) извещать устно или с помощью средств факсимильной связи ответственную за обслуживание Объекта и прилегающей к Объекту территории организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.14. В течение месяца заключить договоры:
с обслуживающими Объект организациями, об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении;
со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.
3.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по отдельно заключенным договорам.
3.2.16. Получить письменное согласие Арендодателя при передаче Объекта или его части по любым видам сделок (включая субаренду) иным лицам.
3.2.17. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить устно или с помощью средств факсимильной связи о происшедшем Арендодателю, ответственной обслуживающей организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам страховой компании.
3.2.18. Обеспечивать представителям Арендодателя, ответственной обслуживающей организации по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО ЧС района по предварительному согласованию.
3.2.19. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи. При этом Арендатор обязан вернуть Объект со всеми произведенными улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя освежающий ремонт.
3.2.20. При намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор и освободить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за один месяц до расторжения Договора.
3.2.21. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.22. Арендатор обязан по требованию Арендодателя участвовать в заключении Договора страхования Объекта со страховой компанией, определенной Арендодателем.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно Приложению № 2
, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца по счету (счет-фактуре), предъявленному Арендодателем.
4.4. НДС перечисляется отдельным поручением по месту регистрации Арендатора.
При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2
настоящего Договора Арендатор обязан оплатить арендную плату либо внести доплату по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета Арендатору.
Расчет направляется Арендатору по адресу, указанному в разделе 9
Договора. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на указанный расчетный счет.
4.5. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются, прежде всего, в счет погашения долга (если иное не указано в платежных документах).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае нарушения п.п. 3.2.5
, 4.3
настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.
5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.7
, 3.2.13
, 3.2.14
, 3.2.16
, 3.2.17
, 3.2.19
, 3.2.21
, 3.2.22
настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы.
5.5. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки инженерных сетей в Объекте таковые должны быть, устранены Арендатором за его счет в порядке и в срок, определяемые решением Арендодателя.
При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности, установленной данным пунктом.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
6.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.
6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.
6.4. Арендодатель передает Арендатору Объект без представления технической документации на него.
6.5. Арендодатель передает Арендатору Объект с недостатками, перечисленными в акте приема-передачи.
Обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.
6.6. Запрещается размещение автотранспорта (автостоянок, парковок) на территории, прилегающей к Объекту, без согласования с Архитектурно-градостроительным Бюро, Земельным комитетом и ГИБДД.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным п.п. 7.2
, 7.3
настоящего Договора.
7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
7.2.1. Использует Объект не по указанному в настоящем Договоре назначению.
7.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.16
настоящего Договора.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.2.9
, 3.2.10
настоящего Договора.
7.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов или страховые платежи.
7.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.
7.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом настоящего Договора.
7.2.8. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой был передан Объект.
7.3. Настоящий Договор расторгается при постановке здания, в котором находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям.
7.4. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2
настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем уведомления Арендатору.
7.5. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.
7.6. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.7. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.2
настоящего Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и у Арендатора.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:
9.1.1. Акты приема-передачи Объекта.
9.1.2. Расчеты арендной платы.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
]]>Белоярский городской округ
___________________________ _______________________
Приложение № 1
к Договору
аренды недвижимого имущества
Белоярского городского округа
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
Арендодатель Белоярский городской округ в лице ______________________________ передает, а Арендатор ___________________________________________ в лице директора ____________________________________________ принимает в аренду _________________________________________________________________________________.
На основании результатов осмотра стороны считают, что имущество находится в удовлетворительном состоянии.
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ _____________________________
"___" ____________ 20__ г. "___" ________________20__ г.
Приложение № 2
к Договору
недвижимого имущества
Белоярского городского округа
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАННЫЙ ОБЪЕКТ
1. Утвержденная базовая ставка арендной платы _____ рублей за 1 кв. м в год.
2. Занимаемая площадь помещения ______ кв. м.
3. Корректировочные коэффициенты:
4. Расчет арендной платы:
АП = S x (Сб x Км x Кт x Кз x Квд x Кнж) = ______ руб.
Итого арендная плата за месяц составляет ________ руб. (без НДС).
В соответствии со ст. 161 п. 3 Налогового кодекса РФ НДС уплачивается арендатором в бюджет самостоятельно.
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ _____________________________
"___" ____________ 20__ г. "___" ________________20__ г.
Приложение 4
к Положению
ДОГОВОР № _________
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
р.п. Белоярский "___" _____________ 20__ г.
Белоярский городской округ, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и _____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды движимого имущества Белоярского городского округа (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование муниципального имущества, отнесенного в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее по тексту - Имущество), а также регулирование взаимоотношений сторон по владению, пользованию и распоряжению этим Имуществом.
1.2. Арендодатель на основании ___________________ передает во временное владение и пользование Арендатора муниципальное Имущество. Перечень и данные о стоимости Имущества приводятся в Приложении № 1
к настоящему Договору.
Передача Имущества Арендатору производится сторонами с оформлением в установленном порядке акта приема - передачи:
1.3. Имущество предоставляется Арендатору с целью __________________________________________________________________________________.
1.4. Имущество, предоставляемое Арендатору по настоящему Договору, является муниципальной собственностью Белоярского городского округа.
1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Имущество переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.
1.6. Настоящий Договор действует с "___" _______________ 2009 г. по "___" _______________ 2009 г.
2. ПОЛНОМОЧИЯ СТОРОН В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА
2.1. Арендатор осуществляет временное владение и пользование Имуществом на условиях настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.1. Имущество должно быть передано Арендатору в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.
2.2. Арендатор не вправе отдавать Имущество в залог, вносить его в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, сдавать Имущество в поднаем или предоставлять его в безвозмездное пользование, и совершать иные действия с Имуществом, переданным ему в соответствии с настоящим Договором, без письменного согласия Арендодателя.
2.3. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель имеет право:
2.3.1. Проводить проверки сохранности и использования переданного Арендатору Имущества в соответствии с его назначением или с условиями договора.
2.3.2. Определять условия и порядок страхования Имущества в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления.
2.3.3. Изымать Имущество или его часть у Арендатора в случае нарушения последним условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными актами, с внесением соответствующих изменений в редакцию Договора.
2.3.4. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.4. Арендодатель обязан:
2.4.1. Передать Имущество Арендатору по акту приема - передачи в течение одного дня со дня подписания сторонами настоящего Договора.
2.4.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех дней после прекращения действия Договора принять Имущество от Арендатора по акту приема - передачи.
2.4.3. Доводить до сведения Арендатора изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
2.4.4. Доводить до сведения Арендатора изменения размера арендной платы в связи с переоценкой Имущества, проводимой в установленном порядке.
2.5. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор вправе:
2.5.1. Требовать от Арендодателя передачи Имущества по акту приема - передачи в течение одного дня с момента заключения Договора.
2.5.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.6. Арендатор обязан:
2.6.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора, обеспечивать сохранность Имущества и осуществлять его ремонт.
2.6.2. Обеспечить беспрепятственный допуск представителям Арендодателя для проведения проверок сохранности и использования Имущества в соответствии с его назначением или с условиями договора.
2.6.3. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.6.4. В случае прекращения настоящего Договора передать в трехдневный срок Арендодателю либо - по его указанию - другому лицу Имущество в надлежащем состоянии.
2.6.5. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендная плата за переданное по настоящему Договору Имущество устанавливается за соответствующий платежный период согласно Приложению № 2
, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца по счету (счет-фактуре), предъявленному Арендодателем.
3.3. Расчет направляется Арендатору по реквизитам, указанным в разделе 8
Договора. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.4. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются, прежде всего, в счет погашения долга (если иное не указано в платежных документах).
3.5. В случае изменения порядка и условий внесения арендной платы, в том числе в связи с проводимой в установленном порядке переоценкой Имущества, указанные изменения будут приниматься к исполнению сторонами без перезаключения настоящего Договора или подписания Дополнительного соглашения к нему.
3.6. При перечислении арендной платы Имущества в платежных документах Арендатором указывается номер настоящего Договора и период, за который производится оплата.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае просрочки внесения арендной платы Имущества Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При передаче Имущества во владение и пользование Арендатору обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.4. Иные дополнительные условия: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению Сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.
6.2.2. Нарушает срок внесения арендной платы.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества либо не выполняет обязанности по обеспечению сохранности Имущества.
6.2.4. Передает Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии.
6.3. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2
настоящего Договора, осуществляется на основании решения суда.
6.4. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
7.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и у Арендатора.
7.4. Неотъемлемыми частями Договора являются:
7.4.1. Акты приема-передачи Объекта.
7.4.2. Расчеты арендной платы.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________________ _______________________
Приложение № 1
к Договору аренды
движимого имущества
Белоярского городского округа
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Белоярский городской округ, в лице ___________________________________, передает, а _______________________________________ принимает следующее имущество:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
__________________ ______________________________
"___" ______________ 20__ г. "___" ________________ 20__ г.
Приложение № 2
к Договору аренды
движимого имущества
Белоярского городского округа
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАННОЕ ИМУЩЕСТВО
АП = Ам x (1 + СБК), где:
АП - годовой размер арендной платы;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на соответствующую дату.
Величина Ам определяется по формуле:
Ам = С x Нам, где:
С - первоначальная или восстановительная стоимость имущества;
Нам - норма амортизации.
Величина Нам определяется по формуле:
Нам = 1/n x 100 x 12, где
n - срок полезного использования имущества, выраженный в месяцах.
Арендодатель: Арендатор:
___________________________ __________________________
Приложение 5
к Положению
ДОГОВОР № _____________
АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ
ПО УПРАВЛЕНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
р.п. Белоярский "____" ___________ 20__ г.
Белоярский городской округ, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________, действующего на основании Положения
, с одной стороны, и _______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ______________________________, с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование транспортное средство, согласно Приложению № 1
, именуемое далее "Имущество", без оказания услуг по управлению ими и их технической эксплуатации.
Приложение № 1
является одновременно актом приема-передачи транспортного средства.
1.2. Имущество предоставляется Арендатору для его дальнейшей эксплуатации в целях организации пассажирских перевозок на территории Белоярского городского округа согласно утвержденным маршрутам.
1.3. Имущество, предоставляемое Арендатору по настоящему Договору, является муниципальной собственностью.
1.4. Настоящий Договор действует с "___" ___________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г., а Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Проводить проверки сохранности и использования переданного Арендатору Имущества в соответствии с его назначением или с условиями договора.
2.1.2. Определять условия и порядок страхования Имущества в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления.
2.1.3. Изымать Имущество у Арендатора в случае нарушения последним условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными актами, с внесением соответствующих изменений в редакцию Договора.
2.1.4. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.
2.2.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.
2.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор имеет право:
2.3.1. Без согласия Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования Имущества, указанным в настоящем Договоре.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Пользоваться арендованным Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.4.2. В течение всего срока Договора поддерживать надлежащее состояние арендованного Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
2.4.3. Своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.
2.4.4. Нести расходы на содержание Имущества, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
2.4.5. Обеспечить беспрепятственный допуск представителям Арендодателя для проведения проверок сохранности и использования Имущества в соответствии с его назначением или с условиями Договора.
2.4.6. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.4.7. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.
2.4.8. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, передать Имущество Арендодателю по акту передачи, в исправном состоянии, со всеми произведенными улучшениями.
2.5. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду третьим лицам.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за переданное по настоящему Договору Имущество устанавливается за соответствующий платежный период согласно Приложению № 2
, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца по счету (счету-фактуре), предъявленному Арендодателем.
3.3. Расчет направляется Арендатору по реквизитам, указанным в разделе 9
Договора. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.5. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются, прежде всего, в счет погашения долга (если иное не указано в платежных документах).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. В случае нарушения п.п. 2.4.6
, 3.2
настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки.
4.3. За невыполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 2.4.1
, 2.4.2
, 2.4.4
, 2.4.8
настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере суммы арендной платы за весь период действия Договора.
Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанностей, установленных данными пунктами.
4.4. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортными средствами, их механизмами, устройствами, оборудованием, несет Арендатор в соответствии с правилами главы 59 Гражданского кодекса РФ.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Имущества Арендатору не возмещается.
5.2. Арендодатель передает Арендатору Имущество со всей технической и иной документацией, необходимой для осуществления эксплуатации Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3. При передаче Имущества во владение и пользование Арендатору обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению Сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством Российской Федерации, или в порядке и по основаниям, предусмотренными п. 6.2
настоящего Договора.
6.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Имущество не по указанному в настоящем Договоре назначению.
6.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества либо не выполняет обязанности по обеспечению сохранности Имущества, не вносит установленные соответствующими договорами страховые платежи.
6.2.4. Не использует либо передает Имущество в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.
6.2.5. Лишен лицензии на осуществление той деятельности, для ведения которой было передано Имущество.
6.3. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2
настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.
6.4. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
6.5. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и у Арендатора.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
8.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:
8.1.1. Акты приема-передачи Объекта.
8.1.2. Расчеты арендной платы.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
___________________________ __________________________
Приложение № 1
к Договору аренды
транспортного средства
без предоставления услуг
по управлению и
технической эксплуатации
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА В АРЕНДУ
Арендодатель _______________________________ в лице ______________________________ передает, а Арендатор _____________________________________________________________ принимает в аренду следующее Имущество:
┌───┬──────────────────────────┬──────────────┬────────────┬────────────────┐
│ № │ Наименование │Характеристики│ Год │Стоимость (руб.)│
│п/п│ транспортного средства │ │изготовления│ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────┼────────────┼────────────────┤
└───┴──────────────────────────┴──────────────┴────────────┴────────────────┘
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
____________________________ _____________________________
"___" ______________ 20__ г. "____" ______________ 20__ г.
Приложение № 2
к Договору аренды
транспортного средства
без предоставления услуг
по управлению и
технической эксплуатации
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАННЫЙ ОБЪЕКТ
1. Величина арендной платы определяется по формуле:
АП = Ам x (1 + СБК), где:
АП - годовой размер арендной платы;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на соответствующую дату.
Величина Ам определяется по формуле:
Ам = С x Нам, где:
С - первоначальная или восстановительная стоимость имущества;
Нам - норма амортизации.
Величина Нам определяется по формуле:
Нам = 1/n x 100 x 12, где
n - срок полезного использования имущества, выраженный в месяцах.
Арендодатель: Арендатор:
___________________________ __________________________
