Утверждено
решением
Совета депутатов муниципального
образования - Успенское сельское
поселение Скопинского муниципального
от 23 октября 2009 г. № 37
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - УСПЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СКОПИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общее положение
1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) определяет порядок определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района рязанской области (далее - имущество) и переданным в аренду.
1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.
1.3. Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.
1.4. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена недвижимого и движимого имущества на торгах рассчитывается в соответствии с разделами 2
и 3
настоящего Порядка. Арендная плата по договору корректируется ежегодно путем применения коэффициента-дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.
1.5. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2
настоящего Порядка и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.
1.6. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3
настоящего Порядка и корректируется ежегодно путем коэффициента-дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.
1.7. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда), арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.
2. Методика определения расчетной
величины годовой арендной платы по
договорам аренды недвижимого имущества
2.1. Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:
Апп = Аон + НДС,
где
Апп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;
Аон - величина арендной платы в год (руб.);
НДС - налог на добавленную стоимость.
2.2. Величина арендной платы в год определяется по следующей формуле:
Аон = Бап x S x Кз x Кк x Кд x Ккр x Км x Киз,
где
Бап - базовая рыночная ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливаемая решением Совета депутатов и пересматриваемая ежегодно;
S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
Кз - зональный коэффициент, определяемый в зависимости от места расположения арендуемого объекта.
Вся территория Скопинского района разделена на три зоны по принципу наибольшего приближения к центральной части района, массовости посещения и оживленности движения транспорта;
┌────────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ № зоны │ Наименование поселений │Коэффициент│
├────────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 1 │ Успенское сельское поселение │ 2,0 │
└────────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- отдельно стоящее здание - 2,0;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора:
┌──┬─────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│NN│ Наименование вида деятельности арендатора │Коэффициент │
│пп│ │ вида │
│ │ │деятельности│
│ │ │ арендатора │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│1 │Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги;│ 2,0 │
│ │игорный бизнес; гостиничное хозяйство; торговля, кроме│ │
│ │специализированной торговли (п. 4)
; услуги связи;│ │
│ │аптечная деятельность; административная деятельность по│ │
│ │управлению предприятиями, учреждениями (офис) │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│2 │Общественное питание с реализацией спиртных напитков│ 1,5 │
│ │(закусочная, бар, столовая, кафе ресторан) │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│3 │Производственное предприятия; учреждения, ведущие научно│ 1,0 │
│ │- исследовательские работы; нотариальная деятельность, а│ │
│ │также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий│ │
│ │перечень │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│4 │Общественное питание без реализации спиртных напитков│ 0,5 │
│ │(столовая, буфет); эксплуатация жилого фонда, ремонт и│ │
│ │строительство жилья (квартир) по заказам населения;│ │
│ │производство товаров народного потребления;│ │
│ │специализированная торговля хлебобулочной, молочной,│ │
│ │плодоовощной продукцией │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│5 │Фармацевтическая деятельность │ 0,5 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│6 │Здравоохранение; физическая культура; социальное│ 0,2 │
│ │обеспечение; клубные; внешкольное воспитание; бытовое│ │
│ │обслуживание <*>
│ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│7 │Организации коммунального комплекса - юридическое лицо│ 0,01 │
│ │независимо от его организационно-правовой форумы,│ │
│ │осуществляющее эксплуатацию системы (систем) коммунальной│ │
│ │инфраструктуры, используемой (используемых) для│ │
│ │производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения│ │
│ │электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки│ │
│ │сточных вод и (или) осуществляющие эксплуатацию объектов,│ │
│ │используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых│ │
│ │отходов │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│8 │Учреждения, финансируемые из всех уровней бюджетов │ 0,5 │
└──┴─────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘
<*> Распространяется только на муниципальные предприятия, учреждения, организации.
Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется на период капитального ремонта и срок не более года в порядке, определенном настоящим Положением. Применение коэффициента на срок более года осуществляется на основании решения Совета депутатов;
Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- все другие материалы - 0,8;
Киз - коэффициент износа, равен 0,7 и применяется на основании данных технической инвентаризации в случае, если процент износа превышает 50%.
В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно, за площади, используемые под каждый вид деятельности.
Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Совета депутатов для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.
2.3. Арендатор перечисляет:
- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 2.1
настоящего положения (Аон);
- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и предоставления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.
3. Методика определения расчетной величины годовой арендной
платы по договорам аренды за движимое имущество и имущество,
предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения
3.1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:
АПоф = Рс x Кд + НДС,
где:
АПоф - размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб.);
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб.);
П1 - арендный процент за пользование аренды, устанавливается в размере 15%;
Кд - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с настоящим Порядком и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;
НДС - налог на добавленную стоимость.
4. Методика определения расчетной величины годовой арендной
платы по договором аренды имущества, арендуемого на условиях
неполной рабочей недели
4.1. Расчет годовой арендной платы за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели (почасовая арендная плата) производится по формуле:
Апч = Ап: Кч x Nч + НДС,
где:
Апч - годовая арендная плата за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели;
Ап - расчетная годовая арендная плата за имущество для полной рабочей недели;
Кч - общее количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;
Nч - общее количество часов использования имущества в год при неполной рабочей неделе.
5. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и
реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы
5.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества производится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Порядком.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных инструментов и систем инженерного оборудования.
Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
5.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) системы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом капитального строительства муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области и отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области в случае поведения реконструкции;
б) акт приемки выполненных работ;
в) других документов по необходимости.
5.3. В соответствии с пунктами 5.1
и 5.2
Порядка возмещению в расчет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасадов здания;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
5.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
