АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2009 г. по делу № А43-792/2009-21-22
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Чернышова Дмитрия Васильевича
при ведении протокола судебного заседания судьей Чернышовым Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Элеваторстрой Н-Н", г. Н.Новгород
к ответчику: администрации г. Н.Новгорода
о признании права собственности,
при участии представителей:
от истца: Галич А.П. - доверенностью от 01.01.2009 г.,
от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя ответчика),
установил:
закрытое акционерное общество "Элеваторстрой Н-Н" (далее - ЗАО "Элеваторстрой Н-Н") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации г. Н.Новгорода (далее - администрация) о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимости - на нежилое отдельно стоящее здание (административное здание, гараж, склад) литер А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 1197,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Деловая, 8.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании по инициативе истца объявлялись перерывы до 02 сентября 2009 г. до 16 час. 10 мин., до 08 сентября 2009 г. до 09 час. 30 мин., по окончании которых судебное заседание продолжено.
В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возразил против признания права собственности при условии соблюдения требований действующего законодательства.
Исследовав представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Закрытому акционерному обществу "Элеваторстрой Н-Н" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственно-складскую базу, общей площадью 2600 кв. м по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Деловая, д. 8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2008 г. сделана запись регистрации № 52-52-01/792/2008-225.
На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу нежилое отдельно стоящее здание - административное, общей площадью 807,80 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права Серия 52-АА № 173530).
В процессе хозяйственной деятельности истцом к названному зданию самовольно пристроены пристрои Литер А2 общей площадью 244,1 кв. м, Литер А3 общей площадью 14,7 кв. м, Литер А4 общей площадью 20,8 кв. м.
Таким образом, общая площадь здания (Литер А, А1, А2, А3, А4) составила 1197,3 кв. м.
Технические характеристики объекта приведены в техническом паспорте, подготовленном Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" (Нижегородское отделение) по состоянию на 28.10.2005 г.
Разрешений на строительство в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец не получал.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая вышеизложенное, спорное здание является самовольной постройкой.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие самовольной постройки санитарным, экологическим и нормам в сфере защиты прав человека подтверждается письмом Федерального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 08.08.2006 г. № 04ТУ-6140, письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Н.Новгорода от 17.05.2007 г. № 27-01-2-2518и, заключением Комитета охраны природы и управления природопользованием Нижегородской области от 09.10.2007 г. № 507/901-04-157св, отчетом по научно-исследовательской работе "Исследование технического состояния несущих и ограждений строительных конструкций склада строительных материалов", подготовленным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет" от 05.12.2005 г. № Х/д № 2005/193ц, заключением государственного предприятия Нижегородской области от 15.05.2008 г. № 311.
Относительно соответствия спорного объекта противопожарным нормам и правилам в письменном предписании Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области от 13.03.2009 г. № 528-2-2-4 указало истцу на ряд недостатков, выявленных государственным органом при осмотре здания.
ЗАО "Элеваторстрой Н-Н" во исполнение указаний государственного органа в сфере противопожарной безопасности произвело работы, направленные на приведение соответствия объекта противопожарным нормам и правилам, в подтверждение чего в материалы дела представлен Протокол испытания расхода воды от 01.07.2009 г. № 40/1, Заключение ООО "Нижпожснаб-Поволжье" "Определение категории по взрывопожарной и пожарной опасности", Паспорт ООО "Авторемонтные системы", системы противопожарного водопровода, Акт о приемке системы охранно-пожарной сигнализации в эксплуатацию от 24.04.2009 г.
Таким образом, суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что истцом доказан факт соответствия спорного здания противопожарным нормам и правилам.
На основании вышеизложенного, представленными в дело документами установлено, что самовольно реконструированные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из письма Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н.Новгорода от 13.02.2009 г. N 23-08/2-3541, выписки Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области № 311/2937-06-14 от 19.02.2009 г. и письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области от 02.03.2009 г. № АБ-04/1496 спорное здание в реестрах муниципальной, государственной собственности области и федерального имущества не числится.
Администрация возражений относительно признания права собственности при условии соблюдения истцом требований закона не заявлено.
При таких обстоятельствах требование ЗАО "Элеваторстрой Н-Н" о признании права собственности на нежилое здание (административное здание, гараж, склад) подлежит удовлетворению.
Расходы по делу, состоящие из государственной пошлины, в порядке статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
признать право закрытого акционерного общества "Элеваторстрой Н-Н", г. Н.Новгород на объект недвижимого имущества - на нежилое отдельно стоящее здание (административное здание, гараж, склад) литер А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 1197,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Деловая, 8.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
