СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПЕСТРИКОВСКОЕ
КОЛОМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2008 г. № 102/28СД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПЕСТРИКОВСКОЕ
В соответствии с гл. 34
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51
Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ и п. 5 ст. 25
Устава сельского поселения Пестриковское Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Пестриковское (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2009.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов по вопросам организации работы Совета депутатов, местного и территориального самоуправления, бюджета, финансовой, экономической и налоговой политики Третьякову Т.В. и главу сельского поселения Пестриковское Деева А.С.
Глава сельского
поселения Пестриковское
А.С. Деев
Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Пестриковское
Московской области
от 16 декабря 2008 г. № 102/28СД
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ПЕСТРИКОВСКОЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, Федеральным законом
"О защите конкуренции" от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ) и регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в казне;
- порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;
- порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.
1.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.3. Арендодателем муниципального имущества может выступать либо администрация сельского поселения Пестриковское, либо Комитет по управлению имуществом Коломенского района на основании соглашения, заключенного между администрацией Коломенского муниципального района и администрацией сельского поселения Пестриковское.
1.4. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с арендодателем.
1.5. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, в полном объеме поступают в доход местного бюджета.
Средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Пестриковское и переданного в оперативное управление муниципальным образовательным учреждениям, направляются соответствующим муниципальным образовательным учреждениям в качестве дополнительного источника их финансирования.
1.6. По договору аренды недвижимого муниципального имущества арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.
Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.
1.7. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с арендодателем.
2. Арендная плата
2.1. Договором аренды устанавливается размер арендной платы, которая перечисляется арендатором в полном объеме в местный бюджет. При этом арендная плата вносится ежемесячно до последнего числа текущего месяца.
2.2. Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов сельского поселения Пестриковское.
2.4. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.
2.5. При проведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого имущества при наличии письменного разрешения арендодателя сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению главы сельского поселения Пестриковское в счет уплаты арендной платы.
2.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
2.7. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения арендодателем договора аренды в установленном порядке.
2.8. Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности финансирования.
2.9. Арендная плата за объекты жилищно-коммунального комплекса для предприятий ЖКХ независимо от формы собственности принимается в размере налога на это имущество.
2.10. Арендная плата за объекты электросетевого хозяйства принимается в размере амортизационных отчислений. Размер арендной платы за такие объекты корректируется один раз в год путем умножения на коэффициент 1,1.
3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества
3.1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
3.2. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
3.3. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3.4. Основанием для проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества является постановление главы сельского поселения Пестриковское.
3.5. В отношении проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды на помещения, находящиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении, необходимо согласие руководителей этих предприятий или учреждений.
3.6. Арендодатель заключает договор аренды с победителем конкурса или аукциона не ранее чем через 10 дней с момента размещения на официальном сайте результатов проведения конкурса или аукциона.
3.7. Условия договора аренды должны соответствовать действующему законодательству и настоящему Положению.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
3.8. В договоре аренды в обязательном порядке предусматриваются:
а) местонахождение имущества, его описание;
б) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС; право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;
в) срок действия договора аренды;
г) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;
д) условия досрочного расторжения договора;
е) ответственность сторон по договору.
3.9. При изменении базовой ставки арендной платы арендодатель направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается арендодателем в установленном порядке.
3.10. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
4. Передача арендуемого имущества в субаренду
4.1. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.
4.2. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
4.3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:
- 50% - в бюджет сельского поселения Пестриковское;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.
4.4. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
4.5. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.
5. Заключительные положения
5.1. Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет администрация сельского поселения Пестриковское.
