АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2009 г. по делу № А31-5100/2008
Резолютивная часть объявлена 31 марта 2009 г.
Судья Арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна
рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП ЖКХ Парфеньевского района, г. Кострома
к Отделу Пенсионного фонда РФ по Парфеньевскому району, с. Парфеньево Костромской области
3-е лицо: Администрация Парфеньевского муниципального района, с. Парфеньево Костромской области
о взыскании 100645 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: Кошкина Е.Ю. - гл. специалист-эксперт, доверенность № 10 от 30.12.2008 г.;
Лебедева О.А. - специалист-эксперт (юрисконсульт), доверенность № 15 от 11.01.2009 г.
от третьего лица: Кузовлева М.Г. - зав. юридическим отделом, доверенность № 423 от 19.03.2009 г. (после перерыва не явилась)
установил:
МУП ЖКХ Парфеньевского района, г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Отделу Пенсионного фонда РФ по Парфеньевскому району, с. Парфеньево Костромской области о взыскании 100645 руб. 53 коп. задолженности по договору аренды от 15.08.2001 г.
Ответчик требования не признает, ссылаясь на внесение арендной платы на счета собственника имущества - администрации Парфеньевского района, на основании ее постановления.
Определением от 12.01.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Парфеньевского муниципального района, с. Парфеньево Костромской области.
Администрация Парфеньевского муниципального района считает требования истца необоснованными, ссылаясь на прекращение права хозяйственного ведения истца в отношении переданного ответчику в аренду помещения и на необоснованное уклонение истца от регистрации прекращения права, в чем усматривает злоупотребление правом со стороны истца.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 26.03.2009 г. до 31.03.2009 г.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил:
За муниципальным предприятием Жилищно-коммунального хозяйства Парфеньевского района зарегистрировано право хозяйственного ведения на производственное здание общей площадью 667 кв. м, расположенное по адресу: с. Парфеньево Костромской области, пр-д Сырзавода, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2001 г. сделана запись регистрации № 44-01.17-10.2001-86.
Между муниципальным предприятием Жилищно-коммунального хозяйства (арендодатель) и Отделом Пенсионного фонда РФ по Парфеньевскому району (арендатор) 15.08.2001 г. заключен договор аренды нежилых помещений с № 4 по № 13, общей площадью 270,8 кв. м, расположенных на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: с. Парфеньево Костромской области, пр-д Сырзавода, д. 25.
Договор заключен на срок с 15.08.2001 г. по 15.08.2011 г.
По акту приема-передачи от 22.08.2001 г. арендодатель передал арендатору в аренду вышеуказанные помещения.
Право аренды зарегистрировано Костромским областным регистрационным центром 07.12.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 44-01.17-10.2001-264.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 100 рублей в год за 1 кв. м, в дальнейшем арендная плата определяется по ставкам, утвержденным Советом депутатов по истечении первых пяти лет (п. 6.6 договора).
Согласно п. 6.6 договора затраты арендатора, связанные с проведением капитального и текущего ремонта, согласно перечня работ, согласованных сторонами, включаются в счет арендной платы, исходя из чего арендатор освобождается от арендной платы сроком на пять лет.
На основании обращения руководителя МУП ЖКХ Парфеньевского района о принятии в казну имущества предприятия, постановлением главы администрации Парфеньевского района от 16.07.2004 г. решено передать в муниципальную казну с баланса вышеназванного МУП имущество, в т.ч. здание по пр. Сырзавода, 25.
По акту приема-передачи от 19.07.2004 г. МУП ЖКХ Парфеньевского района передало здание в казну.
Согласно выписке из Реестра имущества Парфеньевского муниципального района по состоянию на 01.01.2009 г. в казне муниципального района находится нежилое здание, расположенное в с. Парфеньево, проезд Сырзавода, дом 25, площадью 256 кв. м, этаж 1, на основании постановления главы администрации Парфеньевского района № 143 от 16.07.2004 г.
В судебном заседании ответчик и третье лицо пояснили, что изменение площадей связано с проведенной перепланировкой помещений.
Распоряжением главы администрации Парфеньевского района от 30.09.2008 г. № 263б-р решено установить арендодателем нежилого помещения, расположенного по адресу: Костромская область, село Парфеньево, проезд Сырзавода, дом 25, общей площадью 256 кв. м, администрацию Парфеньевского муниципального района.
Между администрацией Парфеньевского муниципального района и Отделом Пенсионного фонда РФ по Парфеньевскому району 30.09.2008 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 15.08.2001 г., согласно которому стороны по соглашению заменяют первоначального арендодателя на администрацию Парфеньевского района, изменяют объект аренды, исходя из изменения общая площадь арендуемых помещений составляет 256 кв. м, устанавливают порядок внесения платежей, а также распространяют действие данного соглашения на отношения, возникшие с 19.07.2004 г.
Отдел Пенсионного фонда РФ по Парфеньевскому району с ноября 2006 г. по декабрь 2008 г. перечислил администрации Парфеньевского района арендную плату на общую сумму 94787 руб., а также оплатил НДС на счет Межрайонной ИФНС России № 5 по Костромской области.
Письмом от 08.12.2008 г. № 1891 администрация Парфеньевского района обратилась к истцу с требованием о прекращении права хозяйственного ведения.
До настоящего времени прекращение права хозяйственного ведения МУП Жилищно-коммунального хозяйства Парфеньевского района не зарегистрировано, изменения в договор аренды не внесены, кроме того, перепланировка помещений в установленном порядке не узаконена, поскольку не внесены изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылаясь на невнесение ответчиком надлежащему лицу арендной платы, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 15.08.2006 г. по 21.11.2008 г.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 96660 руб. 54 коп. в силу ст. 614 ГК РФ.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора, зарегистрированного в установленном порядке, ответчик обязан с 15.08.2006 г. вносить арендную плату за пользование помещением площадью 270,8 кв. м, исходя из ставки, установленной органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что установленная администрацией Парфеньевского района ставка арендной платы с 15.08.2006 г. по 18.07.2007 г. составляла 100 руб. за 1 кв. м, с 19.07.2007 г. по 20.06.2008 г. - 150 руб. за 1 кв. м, с 21.06.2008 г. по 21.11.2008 г. - 300 руб. за 1 кв. м.
Таким образом, с 15.08.2006 г. по 18.07.2007 г. (11 месяцев и 4 дня) арендатор обязан внести арендную плату в размере 25124 руб. 20 коп., с 19.07.2007 г. по 20.06.2008 г. (11 месяцев и 2 дня) - 37460 руб. 67 коп., с 19.07.2007 г. по 20.06.2008 г. (5 месяцев и 1 день) - 34075 руб. 67 коп., итого 96660 руб. 54 коп.
Ответчик арендодателю по договору арендную плату не внес.
При данных обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика и третьего лица о прекращении права хозяйственного ведения истца на переданное ответчику в аренду помещение суд отклоняет.
На основании статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно материалам представленного УФРС по Костромской области дела правоустанавливающих документов на здание, право хозяйственного ведения МУП Жилищно-коммунального хозяйства Парфеньевского района не прекращено, изменения заключенного сторонами договора аренды не зарегистрированы.
В силу изложенного, в настоящее время согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним МУП Жилищно-коммунального хозяйства Парфеньевского района владеет на праве хозяйственного ведения производственным зданием общей площадью 667 кв. м, расположенным по адресу: с. Парфеньево Костромской области, пр-д Сырзавода; на основании зарегистрированного договора аренды вышеуказанный правообладатель является арендодателем в отношении переданного ответчику в аренду помещения.
Поскольку в установленном порядке перемена лиц в обязательстве не состоялась, ответчик обязан вносить арендную плату надлежащему лицу по договору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик обязательство перед надлежащим лицом по договору не исполнил, в связи с чем истец правомерно обратился с требованием о взыскании задолженности в суд.
При определении размера задолженности истец допустил арифметическую ошибку, размер подлежащих удовлетворению требований составляет 96660 руб. 54 коп.
Доводы третьего лица о злоупотреблении правом со стороны истца в части несовершения действий по прекращению права хозяйственного ведения не подтверждены материалами дела.
Принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Костромской области от 21.02.2008 г. по делу № А31-3105/2007-21 МУП ЖКХ Парфеньевского района признано несостоятельным (банкротом), учитывая требования законодательства о несостоятельности (банкротстве) по формированию конкурсным управляющим конкурсной массы, суд не усматривает оснований полагать, что заявляя настоящий иск, истец вышел за пределы осуществления гражданских прав.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.
Ответчик на основании ст. 333.37 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 169, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Взыскать с Отдела Пенсионного фонда РФ по Парфеньевскому району, с. Парфеньево Костромской области в пользу МУП ЖКХ Парфеньевского района, с. Парфеньево Костромской области 96660 рублей 54 копейки задолженности.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с МУП ЖКХ Парфеньевского района, с. Парфеньево Костромской области (конкурсное производство) в доход федерального бюджета 139 рублей 08 копеек государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья
Г.М.РАЗГУЛЯЕВА
