ГЛАВА БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2006 г. № 663
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. постановлений
Главы Белозерского муниципального района
от 04.12.2007 № 771
, от 05.08.2009 № 632
,
от 25.08.2009 № 727
)
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15, 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 24
Устава Белозерского муниципального района, Положением
об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Белозерского муниципального района, утвержденным решением Белозерского комитета районного самоуправления от 16.12.2005 № 235, постановляю:
1. Утвердить Методику
исчисления размера годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями, находящимися в собственности Белозерского муниципального района, согласно приложению.
Установить, что по ранее заключенным договорам аренды имущества, отчужденного юридическим и физическим лицам, размер арендной платы устанавливается новыми собственниками самостоятельно.
(абзац введен постановлением
Главы Белозерского муниципального района от 04.12.2007 № 771)
2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями, находящимися в собственности Белозерского муниципального района, в размере 400 рублей за один квадратный метр в год без учета налога на добавленную стоимость.
3. Установить годовую арендную плату за пользование находящимся в муниципальной собственности движимым имуществом в размере 10% от полной восстановительной (при ее отсутствии - рыночной) стоимости движимого имущества.
Установить коэффициент 0.3 к размеру арендной платы за пользование движимым имуществом, имеющим износ свыше 70%.
4. Установить арендную плату за временное предоставление нежилых помещений для розничной торговли и иных целей в размере 200 руб. за одно предоставленное помещение.
(п. 4 в ред. постановления
Главы Белозерского муниципального района от 25.08.2009 № 727)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Установить ставку пени за несвоевременную плату арендных платежей в размере 1/300 ставки ЦБ (ст. 75 Налогового кодекса).
6. Установить, что Арендатор по согласованию с Арендодателем вправе производить капитальный ремонт арендуемых помещений в счет арендной платы в размере до 50% годовой арендной платы с предоставлением Арендодателю ежеквартальной соответствующей отчетности.
(п. 6 в ред. постановления
Главы Белозерского муниципального района от 05.08.2009 № 632)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете "Новый путь" и вступает в силу с 1 января 2007 года.
Глава района
А.А.ЦЫМБАЛОВ
Утверждена
Постановлением
Главы Белозерского
муниципального района
от 8 ноября 2006 г. № 663
МЕТОДИКА
ИСЧИСЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. постановления
Главы Белозерского муниципального района
от 05.08.2009 № 632)
Величина размера годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
Аr = S x Ап
Ап = С x Км x Ктд x Кто x Кки x Ки, где:
1. Ап - величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади.
2. S - площадь нежилого здания, строения, отдельного помещения в квадратных метрах. Определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера с участием представителей от балансодержателя или собственника помещения.
3. С - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр площади.
4. Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала. Дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1.0
- дерево и прочее - 0.9.
5. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от цели использования помещения арендатором:
┌───┬──────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ № │ Тип деятельности │Коэффициент│
│п/п│ │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1. │Под банки или их филиалы, установку игровых автоматов,│ 2.5 │
│ │помещения адвокатских контор │ │
│2. │Под помещения магазинов розничной торговли, агентств │ 1.8 │
│ │недвижимости, страховщиков, охранных агентств │ │
│3. │Под помещения, арендуемые с целью организации │ 0.7 │
│ │общественного питания, бытового обслуживания населения│ │
│ │(за исключением парикмахерских), ритуальных услуг │ │
│ │муниципальными унитарными предприятиями │ │
│4. │Под метеорологические станции │ 0.5 │
│5. │Под гостиницы, станции технического обслуживания (СТО)│ 0.4 │
│6. │Под производственные цеха, производственные склады, │ 0.3 │
│ │помещения Федеральной почтовой связи, помещения │ │
│ │некоммерческих организаций, осуществляющих культурно- │ │
│ │историческую деятельность, танцевальные площадки │ │
│7. │Под помещения бань, котельных │ 0.05 │
│8. │Под помещения, арендуемые в иных целях │ 1.0 │
│9. │Под помещения, арендуемые в целях развития туризма, │ 0.25 │
│ │сельского туризма │ │
│(пп. 9 введен постановлением
Главы Белозерского муниципального района│
│от 05.08.2009 № 632) │ │
└───┴──────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
6. Кто - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства. Устанавливается в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения:
┌───────────────────────────────────────┬──────┬────────┐
│ │Коэфф.│Снижение│
├───────────────────────────────────────┼──────┼────────┤
│- водопровод, канализация, горячая вода│ 1.0 │ 0.05 │
│- центральное отопление │ 1.0 │ 0.10 │
└───────────────────────────────────────┴──────┴────────┘
При отсутствии каждого из элементов обустройства коэффициент снижается на указанную величину.
7. Кки - устанавливается в зависимости от местонахождения объекта в соответствии с картой города, применяемой для налогообложения:
Центр города Белозерска - 2.0.
Границы: улица Набережная - с севера, улица 50 лет ВЛКСМ - с востока, улица И.П. Малоземова - с юга, улица Володарского, западная окружность Городского вала (на участке от ул. Володарского до ул. М. Горького) и улица М. Горького - с запада.
Зона, удобная для коммерческого использования, - 1.5.
По городу Белозерску территории ограничены:
1. Улицей Радищева - с севера, улицей Комсомольской - с востока, городской чертой - с юга, улицей Красноармейской - с запада.
2. Улицей Папанинцев - с севера, улицей 50 лет ВЛКСМ - с востока, улицей С. Дмитриева - с юга, улицей Левина - с запада.
3. Улицей Коммунистической - с севера, улицей Галаничева - с востока, улицей К. Маркса - с юга, улицей 50 лет ВЛКСМ - с запада.
Вся остальная территория района - 1.0.
8. Ки - коэффициент, учитывающий удорожание базовой ставки арендной платы на уровень инфляции. Вводится ежегодно постановлением главы района исходя из сложившегося уровня инфляции.