ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО РЕШЕНИЕ от 15.10.2009 г. N 228 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО

Региональное законодательство / Свердловская область

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2009 г. № 228

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО ПРИМЕНИТЕЛЬНО

К ТЕРРИТОРИИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО

Рассмотрев предложения Комиссии по подготовке проекта Генерального плана городского округа Верхнее Дуброво и в соответствии с пунктом 4 статьи 3, подпунктом 3 пункта 1 статьи 18, статьями 23, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 17 части 6 статьи 27 Устава городского округа Верхнее Дуброво, Дума городского округа Верхнее Дуброво решила:

1. Утвердить Генеральный план рабочего поселка Верхнее Дуброво, утвержденный Решением Исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 16 мая 1988 года № 226-Р, в качестве Генерального плана городского округа Верхнее Дуброво, применительно к территории рабочего поселка Верхнее Дуброво, в части, не противоречащей требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации. В случае противоречия положений Генерального плана городского округа Верхнее Дуброво требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации подлежат применению положения градостроительного законодательства Российской Федерации.

2. Направить настоящее Решение главе городского округа Верхнее Дуброво для подписания и обнародования.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и муниципальной собственности.

И.о. главы городского округа

Ю.А.САЛТЫКОВА

Приложение

к Решению Думы

городского округа Верхнее Дуброво

от 15 октября 2009 г. № 228

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО

Комиссия провела анализ действующего Генерального плана рабочего поселка Верхнее Дуброво, утвержденного Решением Исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 16 мая 1988 года № 226-Р, и отметила основные моменты, касающиеся застройки территории:

6.2. ОБЩЕЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Основные градостроительные задачи генерального плана п. В. Дуброво заключаются в следующем:

- создание оптимальной системы расселения с учетом трудовых тяготений и рационального использования территории;

- обеспечение удобных пешеходных и транспортных связей внутри поселка, и вывод транзитного транспортного движения за его пределы;

- функциональное зонирование территории с выделением основных зон: селитебной, промышленно-коммунальной, зоны внешнего транспорта и зоны отдыха;

- дальнейшее формирование планировочной структуры поселка с учетом исторической преемственности планировки и новых градостроительных задач.

6.3. ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА

Проектом сохраняется исторически сложившаяся рассредоточенная планировочная структура поселка в виде нескольких обособленных районов. При этом проектом предусматривается концентрация нового строительства более высокой плотности и этажности в Центральном районе. Там же получит дальнейшее развитие общепоселковый центр. Резерв малоэтажного строительства предусмотрен в отдельных локальных жилых поселках-районах. Резерв многоэтажного строительства - на реконструкции.

6.4. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ И

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

В связи с тем, что на расчетный срок в поселке не размещается новых промышленных предприятий, в данном проекте не намечены новые промтерритории. Развитие действующих предприятий предусмотрено в пределах существующих территорий с небольшим резервом.

6.5. ОРГАНИЗАЦИЯ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ

Селитебная зона поселка разделена на несколько обособленных районов, в том числе Центральный и Южный район. Район радиостанции и район Обсерватории (см. схему на стр. 37 - не приводится).

Ниже приводится характеристика каждого из районов.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

Территория - 100 га.

Население - 5,8 тыс. человек.

Жилой фонд, всего - 103,9 тыс. м2.

Новое строительство - 47,2 тыс. м2.

Центральный район является основным и наиболее крупным районом поселка. В нем размещено 83,7% всего жилого фонда и проживает 84,0% от общего количества населения.

Территория района ограничена железной дорогой, водоемом, кладбищем, радиостанцией и подсобным хозяйством.

В целом район является наиболее перспективным для жилищного строительства по ряду факторов, в том числе по трудовому тяготению, наличию свободных территорий, по инженерным коммуникациям, наличию объектов соцкультбыта. Центральный район условно делится по трудовому тяготению на два района: западный район, тяготеющий к западной промзоне, восточный, тяготеющий к восточной промзоне. Общее количество жилого фонда в западной части 68,1%, в восточной - 15,5%, что соответствует трудовому тяготению.

Новое 5-этажное строительство намечено в северо-западной части, где необходимо достроить жилые кварталы № 2, 3, 6 3-го микрорайона (3 га). Предлагается также достроить южную часть кварталов № 1 и № 5 около абразивного завода с целью формирования предзаводского центра. Строительство на свободной территории без сноса.

В восточной части района предусмотрено окончание строительства квартала № 16 по ул. Клубной. Территория - - 2 га.

Для формирования архитектурного образа поселка необходимо начинать реконструкцию улиц строителей и Горького.

ЮЖНЫЙ РАЙОН

Территория - 30 га.

Население - 220 человек.

Жилой фонд - 4,1 тыс. м2 = 3,3% от общего фонда.

Южный район находится с южной стороны от железнодорожной станции. Связь с Центральным районом осуществляется по пешеходному мосту над железной дорогой, а транспортное сообщение по ул. К. Маркса.

ЖИЛОЙ РАЙОН РАДИОСТАНЦИИ

Территория - 10 га.

Население - 350 человек, 5,1%.

Жилой фонд - 6,3 тыс. м2, 5,1%.

Новое строительство - 3,5 тыс. м2, 5,9%.

Район радиостанции находится в залесенной местности в северной части поселка. Въезд в поселок осуществляется по ул. Папанинцев, главной и единственной улице поселка, вдоль которой располагаются жилые кварталы и учреждения обслуживания. Территориальный резерв для развития предусмотрен на свободной от леса территории в западном направлении и за счет изъятия залесенных территорий за пределами расчетного срока.

Поселок обособлен от Центрального района и не влияет существенно на общие градостроительные задачи.

ЖИЛОЙ РАЙОН ОБСЕРВАТОРИИ

Территория - 10 га.

Население - 550 человек, 8,1%.

Жилой фонд - 9,9 тыс. м2, 8,0%.

Новое строительство - 8,1 тыс. м2, 13,7%.

Поселок Обсерватории находится в южной части рядом с автодорогой на Свердловск. Территория залесена и не обладает резервом для строительства. По проекту застройки поселка, выполненному институтом "Уралгипросельхозстрой", предусмотрено строительство жилых домов усадебного типа на территории 10 га, в том числе 7 га на лесе.

Численность населения поселка увеличится за 25 лет с 173 до 550 человек. Новое жилищное строительство формируется в виде мелких жилых кварталов из 1 - 2 этажных домов вокруг общественного центра.

При усадебных домах предусмотрены участки в 0,08 - 0,12 га, на которых размещаются все хозяйственные постройки и гаражи для личного транспорта. Во дворах 2-этажных секционных домов предусмотрены площадки для игр детей и отдыха взрослых.

Компактный и обособленный район обсерватории не рассчитан на внешнее восприятие.

Центром архитектурно-планировочной композиции является двухэтажное здание общественного центра, замыкающее въездную улицу на пересечении с ул. Обсерваторской.

Зона отдыха со спортплощадками и стадионом находится на восточной окраине поселка на лесной поляне, на расстоянии 200 м от жилой зоны. Спортивный комплекс начал формироваться в зеленой зоне парка культуры. Существующий стадион будет дополнен площадками для игр детей и взрослых. Детская спортивная школа размещается рядом со спортзоной и связана с ней пешеходной аллеей.

РЕАЛИЗАЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Р.П. ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО

+---+-------------------+---------+--------------+------------+-----------+

¦ № ¦Наименование района¦Жилищный ¦    Новое     ¦Существующий¦Территория,¦

¦п/п¦                   ¦  фонд,  ¦строительство,¦  жилищный  ¦   в га    ¦

¦   ¦                   ¦в тыс. м2¦   в тыс. м2  ¦   фонд,    ¦           ¦

¦   ¦                   ¦         ¦              ¦ в тыс. м2  ¦           ¦

+---+-------------------+---------+--------------+------------+-----------+

¦ 1.¦Центральный район  ¦  103,9  ¦     47,2     ¦    61,6    ¦   100     ¦

+---+-------------------+---------+--------------+------------+-----------+

¦ 2.¦Южный район        ¦    4,1  ¦      -       ¦     2,7    ¦    30     ¦

+---+-------------------+---------+--------------+------------+-----------+

¦ 3.¦Район Радиостанции ¦    6,3  ¦      3,5     ¦     5,7    ¦    10     ¦

+---+-------------------+---------+--------------+------------+-----------+

¦ 4.¦Район Обсерватория ¦    9,9  ¦      8,1     ¦     3,8    ¦    10     ¦

+---+-------------------+---------+--------------+------------+-----------+

¦ИТОГО:                 ¦  124,2  ¦     58,8     ¦    73,8    ¦   150     ¦

+-----------------------+---------+--------------+------------+-----------+

Вывод Комиссии: необходимо утвердить Генеральный план рабочего поселка Верхнее Дуброво, утвержденный Решением Исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 16 мая 1988 года № 226-Р, в качестве Генерального плана городского округа Верхнее Дуброво, применительно к территории рабочего поселка Верхнее Дуброво, в части, не противоречащей требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации.

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru