СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЧАМЗИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 января 2009 г. № 84
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ
ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) И ИНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЧАМЗИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями), статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с изменениями и дополнениями) Совет депутатов Чамзинского муниципального района решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
об организации и проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды нежилых помещений (зданий) и иного имущества, находящихся в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района.
2. Утвердить прилагаемую форму договора
о задатке на участие в торгах по продаже права на заключение договоров аренды нежилых помещений (зданий) и иного имущества, находящихся в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района.
3. Утвердить прилагаемую форму заявки
на участие в торгах (конкурсе, аукционе) по продаже права на заключение договоров аренды нежилых помещений (зданий) и иного имущества, находящихся в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района.
4. Утвердить прилагаемую форму договора
аренды нежилого помещения (здания) и иного муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района, заключенного по итогам проведения торгов.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Зам. председателя Совета депутатов
Чамзинского муниципального района
Н.Н.ТУЛЕНИН
Приложение 1
к решению Совета депутатов
Чамзинского муниципального района
от 20.01.2009 № 84
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) И ИНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧАМЗИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды (далее - право аренды) свободных нежилых помещений (зданий) и иного имущества (далее - объект), не обремененного правами третьих лиц, находящихся в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района.
1.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса, при этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию объекта или нескольких объектов.
1.3. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта принимается Главой Администрации Чамзинского муниципального района.
1.4. Форма проведение торгов определяется в решении о проведении торгов.
2. Организация торгов
2.1 Торги организует собственник объектов - администрация Чамзинского муниципального района (далее - организатор торгов), либо организация действующая от имени администрации Чамзинского муниципального района на основании агентского договора.
2.2. Администрация Чамзинского муниципального района при организации торгов:
- формирует комиссию по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения (здания) и иного муниципального имущества. Состав комиссии утверждается постановлением Главы Администрации Чамзинского муниципального района;
- Комиссия в соответствии с Положением определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, начальный размер годовой арендной платы объекта, величину повышения арендной платы (далее - шаг аукциона) при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы. Данное решение оформляется протоколом, который утверждает Глава Администрации Чамзинского муниципального района;
- разрабатывает совместно со структурными подразделениями Администрации Чамзинского муниципального района предложения по условиям конкурса;
- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);
- проверяет правильность оформления документов, представляемых претендентами;
- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;
- организует регистрацию приема заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержание представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;
- организует осмотр объекта;
- Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении. Решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах принимается в форме протокола, который утверждается Главой Администрации Чамзинского муниципального района;
- Комиссия определяет победителя торгов и в тот же день оформляет протокол о результатах торгов, который подписывается победителем торгов, аукционистом, комиссией и утверждается Главой Администрации Чамзинского муниципального района;
- заключает договор аренды по результатам торгов.
2.3. Задаток для участия в аукционе, открытом по форме подачи предложений о размере арендной платы, определяется в размере 20 процентов от начального размера арендной платы.
2.4. Решение об отказе в проведении торгов должно быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.5. Извещение о проведении торгов публикуется в официальном издании Администрации Чамзинского муниципального района (газета "Знамя") не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.
Извещение должно содержать следующие сведения:
- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, и реквизиты решения;
- форма торгов и подачи предложений о размере арендной платы;
- предмет торгов согласно извлечению из технического паспорта на объект;
- начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
- перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
- условия конкурса;
- место, дата и время проведения торгов;
- порядок определения победителя торгов;
- срок заключения договора аренды объекта;
- сроки принятия решения об отказе в проведении торгов.
2.6. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.
Суммы задатков претендентам на участие в торгах возвращаются в течение 5 дней с момента принятия решения об отказе в проведении торгов.
3. Условия участия в торгах
3.1. Для участия в торгах претендент (лично или через своего представителя) представляет организатору торгов следующие документы:
- заявка по установленной форме - 2 экземпляра;
- платежный документ с отметкой банка о перечислении задатка;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.
Юридические лица дополнительно к заявке представляют нотариально заверенные копии учредительных документов, приказа о назначении директора, заверенного печатью юридического лица и подписью уполномоченного лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Индивидуальные предприниматели дополнительно к заявке представляют свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
3.2. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением соответствующего по журналу номера с указанием даты и времени приема заявки.
Заявка не принимается организатором торгов, если она поступила по истечении срока ее приема, объявленного в извещении о проведении торгов.
3.3. Претендент вправе отозвать принятую организатором торгов заявку не позднее дня, предшествующего дню проведения торгов. Организатор торгов обязан возвратить претенденту задаток в течение 5 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.
3.4. Претендент приобретает статус участника торгов с момента утверждения организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
3.5. Претенденты не допускаются к участию в торгах по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о начальном размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета указанные в информационном сообщении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.
3.6. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении в течение 2 рабочих дней с момента принятия данного решения.
3.7. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, предложение представляется участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
Предложение представляется в запечатанном конверте, скрепленном печатью, если участник - юридическое лицо, и подписью, если участник - физическое лицо.
4. Порядок проведения торгов
4.1. Торги проводятся в указанном в информационном сообщении месте в назначенные день и час.
4.2. Торги осуществляет комиссия по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения (здания) и иного муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района (далее именуется - комиссия).
4.3. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
- аукцион ведет аукционист, назначаемый постановлением Главы Администрации Чамзинского муниципального района;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик объекта, начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере не более 5 процентов начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы с учетом величины "шага аукциона" до тех пор, пока они готовы заключить договор аренды объекта в соответствии с этим размером арендной платы;
- каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона";
- торги заканчиваются, если после троекратного объявления очередного размера арендной платы только один из участников аукциона поднял свою карточку.
Победителем аукциона признается тот участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
- по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды объекта, называет размер арендной платы и номер карточки победителя аукциона.
4.4. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о размере арендной платы, проводится в последующем порядке:
- председатель комиссии объявляет о начале торгов и предлагает участникам, не подавшим предложения в день подачи заявки, подать свои предложения;
- перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в информационном сообщении день и час председатель комиссии демонстрирует их членам комиссии и участникам с тем, чтобы убедиться в целостности, что фиксируется в протоколе о результатах торгов;
- конверты вскрываются последовательно один за другим в хронологическом порядке их поступления.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участниками торгов либо их уполномоченными представителями. Размер арендной платы должен быть указан числом и прописью, в случае если числом и прописью указаны разные размеры арендной платы, принимается во внимание размер арендной платы, указанный прописью.
- предложения, содержащие размер арендной платы ниже начального, не рассматриваются;
- победителем конкурса признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы и оптимальные сроки выполнения условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольший размер арендной оплаты.
При равенстве предложений победителем признается участник торгов, подавший заявку раньше других;
- председатель комиссии объявляет о принятом решении по результатам торгов в месте и в день проведения торгов незамедлительно по их окончании.
4.5. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем торгов в день их проведения.
Протокол составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю под роспись, второй - организатору торгов. В протоколе указываются:
- описание объекта на основании извлечения из технического паспорта;
- его адрес, данные о государственной регистрации права муниципальной собственности;
- предложения участников торгов;
- Ф.И.О. победителя торгов (физического лица) или наименование организации (юридического лица);
- размер арендной платы.
4.6. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора аренды. Договор должен быть заключен с победителем торгов в течение 5 рабочих дней со дня подписания победителем торгов протокола о результатах торгов.
В случае уклонения победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов или от заключения договора аренды объекта договор аренды заключается с участником торгов, предложившим наибольший размер арендной платы среди проигравших участников.
4.7. Суммы задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя, в пятидневный срок с даты подведения итогов торгов.
Сумма задатка победителю торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов или от заключения договора аренды объекта не возвращается.
4.8. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов.
5. Признание торгов не состоявшимися
5.1. В случае признания торгов не состоявшимися комиссией в тот же день составляется соответствующий протокол, который утверждает Глава Администрации Чамзинского муниципального района.
5.2. Торги по указанным в информационном сообщении объектам признаются несостоявшимися в случае если:
- в торгах участвовало менее 2 участников;
- ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, после троекратного объявления начального размера арендной платы не поднял карточку участника;
- ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, в соответствии с решением комиссии не был признан победителем;
5.3. В случае если торги признаны не состоявшимися, собственник объекта пересматривает условия предоставления имущества в аренду.
Приложение 2
к решению Совета депутатов
Чамзинского муниципального района
от 20.01.2009 № 84
Договор о задатке № ______
р.п. Чамзинка "___" ________ 200_ г.
__________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
в лице _____________ _______________ действующего на основании ____________
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или ФИО индивидуального
предпринимателя или физического лица)
лице ___________________________________________, действующего на основании
_______________ ___________________, именуемый в дальнейшем "Претендент", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Претендент обязуется к моменту подачи заявки на участие в торгах
(аукционе, конкурсе) по продаже права на заключение договора аренды
нежилого помещения (здания) и иного имущества находящегося в муниципальной
собственности Чамзинского муниципального района, объявленном
в ____________________________ от "___" __________ 200_ г. № ____ на объект
(официальное издание)
________________________________________ перечислить задаток, установленный
(наименование объекта, адрес)
в размере 20% от начальной цены годовой арендной платы по
объекту: ______________________________________________, который составляет
(начальная цена цифрами и прописью, руб.)
_________________________________________ и перечисляется на расчетный счет
(сумма задатка цифрами, пропись, руб.)
Продавца: ______________________, а Продавец обязуется распорядиться суммой
(реквизиты счета)
задатка в соответствии с условиями настоящего договора с учетом результатов
торгов (аукциона, конкурса).
1.2. Сумма задатка перечисляется Претендентом на расчетный счет Продавца
после подписания настоящего договора, в доказательство его намерения
заключить договор аренды на вышеуказанный объект, в случае признания его
победителем торгов (аукциона, конкурса), а также в обеспечение исполнения
обязательств по оплате права по договору аренды.
1.3. Настоящий договор считается заключенным с момента поступления суммы
задатка на счет Продавца.
2. Порядок расчетов
2.1. Сумма задатка перечисляется Претендентом на счет Продавца, до момента
подачи заявки на участие в торгах (аукционе, конкурсе).
2.2. Платежный документ, свидетельствующий об оплате суммы задатка
Претендентом, представляется последним Продавцу одновременно с подачей
заявки на участие в торгах (аукционе, конкурсе)
3. Условия возврата задатка Претендент
3.1. В случае, если Претендент до признания его участником торгов
(аукциона, конкурса) отзывает свою заявку на участие в торгах (аукционе,
конкурсе) путем направления письменного уведомления Продавцу, перечисленная
сумма задатка подлежит возврату Претенденту в течение 5 банковских дней с
даты поступления Продавцу уведомления о отзыве заявки.
3.2. В случае если Претендент решением Продавца не допускается к участию в
торгах (аукционе, конкурсе), перечисленная сумма задатка подлежит возврату
Претенденту в течение 5 банковских дней с даты принятия Продавцом решения
об отказе Претенденту в участии в торгах.
3.3. В случае, если Претендент, признанный победителем аукциона (конкурса),
отказывается от подписания протокола об итогах аукциона (конкурса),
перечисленная сумма задатка ему не возвращается.
3.4. В случае, если Претендент, признанный победителем торгов (аукциона,
конкурса), уклоняется либо отказывается от заключения в установленный срок
договора аренды, перечисленная сумма задатка ему не возвращается.
3.5. В случае, если Претендент, признанный победителем торгов (аукциона,
конкурса), заключает с Продавцом договор аренды, перечисленная им сумма
задатка засчитывается в счет оплаты приобретаемого права на заключение
договора аренды нежилого помещения (здания) и иного имущества, находящегося
в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района
3.6. В случае, если Претендент, участвовавший в торгах (аукционе, конкурсе)
не признан победителем, перечисленная им сумма задатка возвращается в
течение 5-банковских дней с даты утверждения Продавцов протокола об итогах
торгов (аукциона, конкурса).
3.7. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
4. Прекращение действия настоящего договора
4.1. Настоящий договор прекращает свое действие:
- в случае возврата Претенденту суммы задатка в порядке,
предусмотренном пунктами 3.1.
, 3.2.
и 3.6.
настоящего договора;
- в случаях, когда сумма задатка не подлежит возврату Претенденту в
соответствии с пунктами 3.3.
и 3.4.
настоящего договора;
5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу.
Почтовые адреса и банковские реквизиты
Продавец: Администрация Чамзинского муниципального района
Адрес: 430000, РМ, Чамзинский район, р.п. Чамзинка, ул. Победы, дом 1
_____________________________________
подпись м.п.
Претендент: _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____________________________________
подпись м.п.
Приложение 3
к решению Совета депутатов
Чамзинского муниципального района
от 20.01.2009 № 84
Заявка
на участие в аукционе (конкурсе)
"___" __________ 200_ г. р.п. Чамзинка
Заявитель ________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, подающего заявку;
ФИО, паспортные данные физического лица и индивидуального
предпринимателя, подающего заявку),
именуемый далее Претендент, в лице __________________________, действующего
на основании ______________________________________________________________
(наименование документа)
принимая решение об участии в аукционе (конкурсе) по продаже права на
заключение договора аренды нежилого помещения (здания), находящегося
в муниципальной собственности: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование имущества, и местонахождение, цель использования)
обязуюсь:
1) соблюдать условия торгов (аукциона, конкурса), содержащиеся в
информационном сообщении о проведении торгов (аукциона, конкурса),
опубликованном в __________________________ от __________ 200_ г. № ______,
а также порядок проведения торгов (аукциона, конкурса), установленный
Положением
об организации и проведении торгов по продаже права на
заключение договоров аренды нежилых помещений (зданий) и иного имущества,
находящегося в муниципальной собственности Чамзинского муниципального
района, утвержденным решением Совета депутатов Чамзинского муниципального
района от ______________ 200_ г. № ____;
2) в случае признания победителем торгов (аукциона, конкурса) заключить
с Продавцом договор аренды не позднее 5 дней после утверждения протокола
подведения итогов торгов (аукциона, конкурса).
Адрес и банковские реквизиты Претендента:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
подпись Претендента (его полномочного представителя).
"___" __________ 200_ г.
Физические лица представляют:
- платежный документ оплаты задатка с отметкой банка об исполнении;
- документ, удостоверяющий личность;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
Индивидуальные предприниматели представляют:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
- платежный документ оплаты задатка с отметкой банка об исполнении;
- документ, удостоверяющий личность;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
Юридические лица представляют:
- платежный документ оплаты задатка с отметкой банка об исполнении;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (устав,
учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица,
свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о
присвоении кодов ОКПО, ОКВЭД
- копию приказа о назначении директора, заверенную печатью юридического
лица и подписью уполномоченного лица;
- документ, удостоверяющий личность;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах
- в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется
надлежащим образом оформленная доверенность и документ, удостоверяющий
личность.
Заявка принята Продавцом:
час. _____________ мин. _____________ "___" ___________ 200_ г.
за № ______________________
Подпись уполномоченного лица Продавца
_____________________________________
Приложение 4
к решению Совета депутатов
Чамзинского муниципального района
от 20.01.2009 № 84
Договор N
аренды нежилого помещения (здания) или иного
имущества, находящегося в муниципальной собственности
Чамзинского муниципального района
]]> р.п. Чамзинка "___" ____________ 200_ г.
__________________________________________________________________________,
(полное наименование организации)
именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________
(ФИО, должность)
действующего на основании ________________________________________________,
с одной стороны, и ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________
(ФИО, должность)
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
аренды (далее Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании Протокола подведения итогов торгов (аукциона, конкурса)
по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения (здания)
и иного имущества, находящегося в муниципальной собственности Чамзинского
муниципального района от __________________ 200_ г. № ________ Арендодатель
предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование,
нежилое помещение (здание) или иное имущество (нужное указать), находящееся
в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района (далее -
Имущество), расположенное по адресу: _____________________________________,
для использования под ______________________________________. Общая площадь
передаваемого в аренду Имущества составляет - ______ кв. м, в т.ч.: площадь
помещений основного назначения - _________________ кв. м, площадь помещений
вспомогательного назначения - ____________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с _____________ по _____________
1.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на
него.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в
соответствии с п. 1.2
) передать Арендатору Имущество, указанное в
приложении № 1
, по акту приемки-передачи. Акты приемки-передачи приобщаются
к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой
частью.
2.1.2. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему
содержанию и эксплуатации Имущества, переданного в аренду согласно
настоящему Договору.
2.1.3. В месячный срок до истечения текущего года в пределах срока действия
настоящего Договора пересматривать арендную плату на основании отчета
независимого оценщика с оформлением Соглашения к настоящему Договору.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения Сторонами настоящего Договора
заключить с соответствующими организациями договоры на поставку
коммунальных услуг на срок, указанный в п. 1.2
настоящего Договора.
2.2.2. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в
соответствии с п. 1.2
) принять от Арендодателя Имущество, указанное в
п. 1.1
Договора, по акту
приемки-передачи (приложение № 1).
2.2.3. В случае заключения и продлении Договора на срок более одного года
зарегистрировать Договор в установленном порядке месячный срок за свой счет
в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. В
случае заключения дополнительного соглашения в месячный срок со дня
заключения дополнительного соглашения зарегистрировать за свой счет
внесенные изменения и дополнения в настоящий Договор. В данном случае
арендная плата вносится за все время фактического пользования Имуществом.
2.2.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
2.2.5. В течение месяца после подписания настоящего Договора, застраховать
в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду
помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить
Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный
страховой организацией.
2.2.6. Пользоваться арендованным Имуществом по прямому назначению, в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.7. Нести расходы на содержание арендуемого Имущества и поддерживать его
в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном
состоянии. Своевременно производить за свой счет, текущий ремонт
арендуемого Имущества.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте арендуемого Имущества,
производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади Имущества, к
полезной площади данного здания.
2.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию Имущества,
указанного в п. 1.1
, без письменного согласия Арендодателя.
2.2.9. Ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, представлять
Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в
муниципальный бюджет арендной платы, установленной настоящим Договором с
учетом периода платежей, предусмотренного п. 3.2.
Договора.
2.2.10. Осуществлять действия, влекущие отчуждение либо обременение
предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые
помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору другому лицу только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое помещение
представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором
условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую
документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор
аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока
настоящего Договора.
2.2.13. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за месяц, о
предстоящем освобождении Имущества и сдать Арендодатель арендуемое
Имущество по акту приемки-передачи, подписанного всеми Сторонами настоящего
Договора, в исправном состоянии с учетом износа.
2.2.14. При прекращении срока действия договора безвозмездно передать
Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность
арендуемых площадей и неотделимые без вреда для Имущества.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за пользование Имуществом, указанным в п. 1.1.
настоящего договора, устанавливается согласно протокола от "___" __________
200_ г. № ______ проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже права на
заключение договора аренды нежилого помещения (здания) и иного имущества,
находящегося в муниципальной собственности Чамзинского муниципального
района и составляет ________________ (____________________________________)
(сумма прописью)
рублей (согласно приложению № 3). Налог на добавленную стоимость
(за месяц) - ___________________________ рублей.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору без учета НДС в полном объеме
перечисляется Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца по
следующим реквизитам: ____________________________________________________.
(реквизиты счета)
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней
после заключения настоящего Договора. Сумму налога на добавленную
стоимость, исчисленного в соответствии с п. 3.1.
настоящего Договора,
Арендатор самостоятельно перечисляет в доход федерального бюджета в
установленном порядке (п. 3 ст. 161 НК РФ) отдельным платежным поручением.
3.2.1. В платежных поручениях необходимо указывать:
- наименование Арендатора и его ИНН;
- за какой период вносится арендная плата;
- номер договора аренды и дата заключения
- адрес арендуемого помещения.
3.3. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру на основе результатов
оценки рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра
арендованной площади, проведенной в течение месяца предшествующего
окончанию текущего года аренды, и не может быть ниже арендной ставки
установленной по результатам торгов.
3.4. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением,
которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.5. Внесение арендной платы сверх суммы, предусмотренной настоящим
Договором, в том числе после прекращения договора, не является основанием
его пролонгации.
3.6. Расходы Арендатора, предусмотренные в п.п. 2.2
настоящего Договора, не
включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора
денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности,
независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в
следующей очередности:
- пени за несвоевременную оплату;
- основной платеж.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.4.
, 3.2.
Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за
каждый день просрочки.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
4.3. Оплата и пени, установленной настоящим Договором, не освобождает
Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения
нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.4. В случае возникновения неисправностей, механических или других
повреждений арендуемого Имущества вследствие его использования, не в
соответствии с настоящим Договором или назначением, или передачи Имущества
третьим лицам без согласия Арендодателя, или нарушений инструкций по
эксплуатации персоналом Арендатора, либо его утраты по вине Арендатора
(персонала Арендатора), последний производит ремонт, замену неисправного,
поврежденного, либо утраченного Имущества на новое за счет собственных
средств.
4.5. При возврате Имущества поврежденным по вине Арендатора, последний,
помимо возмещения стоимости поврежденного Имущества и расходов по его
ремонту, выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов стоимости
поврежденного Имущества, определенный на день подписания акта
приемки-передачи возвращаемого Имущества.
4.6. В случае нарушения п. 2.2.10.
настоящего Договора Арендатор обязан
уплатить на счет, указанный в п. 3.2
настоящего Договора, штраф в размере
1/3 годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание
недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть
переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды
использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как
назван этот договор).
4.7. В случае использования арендуемых помещений не по назначению, не в
соответствии с п. 1.1
настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на
счет, указанный в п. 3.2
настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы
годовой арендной платы.
5. Порядок изменения, расторжения, досрочного
прекращения Договора и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение
допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий
настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами
в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением и актом
приемки-передачи Имущества.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной
из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством с
письменным предупреждением за 30 дней.
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно, расторгнут в одностороннем
порядке Арендодателем в случае:
- принятия решения о необходимости использования арендуемого имущества
для государственных или муниципальных нужд с письменным уведомлением
Арендатора за 30 дней;
- принятия решения Администрацией Чамзинского муниципального района о
приватизации предмета настоящего Договора;
- невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.4
,
2.2.6
- 2.2.8.
, 2.2.10
, 3.2.
письменным уведомлением его об этом за 7 дней;
- невыполнения Арендатором условий договоров на оказание коммунальных
услуг.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.5. По истечении срока действия настоящего Договора, заключение договора
аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и Арендатор не
имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора
аренды на новый срок.
5.6. Настоящий договор считается расторгнутым при:
- ликвидации Арендатора как юридического лица;
- смерти физического лица.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются
путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим
законодательством порядке.
7. Прочие условия
7.1. Приложения № 1 (акт
приемки-передачи), № 2 (расчет
арендной платы)
подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания,
указанного в п. 1.1
, а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание
арендуемого Имущества не являются основанием для снижения арендной платы.
7.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных Арендатором с согласия Арендодателя при долевом участии в
капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1
, а также текущем ремонте и
реконструкции арендуемого Имущества, после прекращения настоящего Договора
возмещению Арендатору не подлежит.
7.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого
Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения
настоящего Договора.
7.5. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у Арендатора с
момента подписания Сторонами акта приемки-передачи нежилых помещений.
7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или
реорганизации Арендатора, он обязан письменно в двухнедельный срок после
произошедших изменений сообщить другой Арендодателю о данных изменениях.
7.7. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу (по одному для каждой из Сторон). В случае государственной
регистрации договора в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон,
третий в органы государственной регистрации).
К настоящему Договору прилагаются:
1) приложение № 1 (акт
приемки-передачи);
2) приложение № 2 (расчет
арендной платы);
3) копия тех. плана с обозначением помещений, сдаваемых в аренду,
заверенная подписью и печатью арендодателя.
Реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель:
Адрес: ________________________________________________________________
ИНН ___________________ КПП __________________ ОКАТО __________________
КБК ___________________________________________________________________
Р/с: __________________________________________________________________
Банк: _________________________________________________________________
Тел./факс: ________________________________
___________________________________________
подпись м.п.
Арендатор:
Адрес: ________________________________________________________________
ИНН ___________________ КПП __________________ ОКАТО __________________
ОКВЭД ______________________________ ОКПО _____________________________
Р/с: __________________________________________________________________
Банк: _________________________________________________________________
БИК ___________________________________________________________________
Тел./факс: ________________________________
___________________________________________
подпись м.п.
приложение № 1
к договору аренды
от ____________ № ____
Акт
приемки-передачи нежилого помещения (здания)
или иного имущества находящегося в муниципальной
собственности Чамзинского муниципального района
р.п. Чамзинка "___" __________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя ______________________, в
лице ______________________________________________________ и представитель
Арендатора ______________________________________________________________ в
лице ___________ ______________________, составили настоящий акт о том, что
Арендодатель передал, а Арендатор принял с _______________ в аренду нежилое
помещение (здание) или иное имущество, находящееся в муниципальной
собственности Чамзинского муниципального района (далее - Имущество), общей
площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________,
год ввода в эксплуатацию ___________________
Количество комнат в передаваемом помещении ____________________________
Количество этажей в передаваемом здании _______________________________
Состав иного имущества ________________________________________________
Характеристика передаваемого помещения (здания):
Стены _________________________________________________________________
Потолок (кровля) ______________________________________________________
Пол (фундамент) _______________________________________________________
Отделка _______________________________________________________________
Энергоснабжение _______________________________________________________
Водоснабжение _________________________________________________________
Канализация ___________________________________________________________
Отопление _____________________________________________________________
Окна __________________________________________________________________
Телефон _______________________________________________________________
Состояние помещения (здания) и иного имущества, находящегося в
муниципальной собственности Чамзинского муниципального района _________
Арендодатель: Арендатор:
___________________________ _________________________
подпись м.п. подпись м.п.
приложение № 2
к договору аренды
от ____________ № ____
Расчет годовой арендной платы
№ п/п Показатель Значение
1 Арендная ставка за нежилое помещение в месяц
2 Площадь арендуемого помещения (кв. м)
3 Ежемесячная арендная плата, подлежащая перечислению на
счет УФК по РМ (Администрация Чамзинского муниципального
района), всего (стр. 1
x стр. 2
) руб
4 Годовая арендная плата, подлежащая перечислению на счет
УФК по РМ (Администрация Чамзинского муниципального
района), всего (стр. 1
x стр. 2
x 12) руб
5 НДС (перечисляется Арендатором самостоятельно) - 18%
(стр. 4
x 18%), руб.
в год:
в месяц:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ ______________________________
подпись м.п. подпись м.п.
