АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УСИНСК"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2009 г. № 1406
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Для обеспечения единого подхода к включению перечня многоквартирных домов в муниципальную адресную программу, руководствуясь Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановляю:
1. Утвердить прилагаемые критерии
по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов согласно приложению.
2. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Прохорова В.И.
Глава администрации
В.АБМАЕВ
Утверждены
Постановлением
администрации городского округа
"Усинск"
от 29 сентября 2009 г. № 1406
(приложение)
КРИТЕРИИ
ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫЕ
АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Технические критерии
1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта.
1.1. Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:
- кирпичные и панельные дома с 1974 года до 1979 года 10 баллов;
- дома с 1980 года до 1989 года 8 баллов;
- дома с 1990 года до 1999 года 6 баллов;
- дома с 2000 года 2 балла.
2. Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме.
2.1. Общий процент износа:
- кирпичные, панельные дома с износом от 50% до 60% 10 баллов;
- кирпичные и панельные дома с износом от 40% до 50% 7 баллов;
- кирпичные и панельные дома с износом до 40% 3 балла.
Примечание:
Износ определяется по паспорту здания и (или) по норме амортизационных отчислений за год:
- кирпичные дома - 0,7;
- панельные дома - 0,8.
3. Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении).
Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется:
3.1. капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления:
- электроснабжение 1,5 балла;
- теплоснабжение 1,5 балла;
- газоснабжение 0,5 балла;
- водоснабжение 1,5 балла;
- водоотведение 1,5 балла.
3.2. Капитальный ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости
- ремонт лифтовых шахт 0,5 балла;
- капитальный ремонт крыш 1,5 балла.
3.3. Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирных домах 0,5 балла;
- утепление и ремонт фасадов 1 балл.
4. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет повышению энергоэффективности).
4.1. Замена лифтов 10 баллов.
4.2. Утепление фасадов зданий и установка новых окон в местах общего пользования (энергоэффективное остекление, в стеклопакетах) 4 балла.
Организационные критерии
5. Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе).
5.1. Создано ТСЖ:
- до 2009 года 10 баллов;
- в 2009 году 5 баллов.
5.2. Выбрана управляющая компания:
- с 2006 года до 2008 года 5 баллов;
- в 2009 году 1 балл.
6. Доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме:
- свыше 75% 10 баллов;
- до 75% 8 баллов.
7. Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов).
Наличие проектно-сметной документации:
- представлена проектно-сметная документация на все виды работ с
заключением экспертизы и дефектной ведомостью, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 10 баллов;
- представлена проектно-сметная документация на частичные виды работ с
заключением экспертизы и дефектной ведомостью, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 9 баллов;
- представлена проектно-сметная документация на все виды работ без
заключения экспертизы с дефектной ведомостью, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 8 баллов;
- представлена проектно-сметная документация на частичные виды работ
без заключения экспертизы и дефектной ведомости, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 4 балла;
- отсутствует проектно-сметная документация и дефектная ведомость,
подписанная представителем государственной жилищной инспекции 0 баллов.
8. Членство в организации, имеющей функции контроля за профессиональной деятельностью своих членов и обеспечивающей их имущественную ответственность перед потребителями:
- входит в состав саморегулируемой организации 10 баллов;
- входит в состав организации, имеющей функции контроля за
профессиональной деятельностью своих членов и обеспечивающей их
имущественную ответственность перед потребителями 5 баллов;
- не входит 0 баллов.
Финансовые критерии
9. Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками):
- более 10% стоимости работ 5 баллов;
- от 8,1% до 10% 4 балла;
- от 6,1% до 8% 3 балла;
- от 5,1% до 6% 2 балла;
- 5% стоимости работ 1 балл.
10. Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).
Процент просроченной задолженности (жильцов многоквартирных домов) по оплате жилищно-коммунальных услуг на 1 января 2009 года:
- до 10% 10 баллов;
- от 10% до 15% 5 баллов;
- более 15% 1 балл.
