УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2003 г. № 62
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы
от 28.05.2003 № 78,
от 25.06.2003 № 93,
от 01.10.2003 № 122,
от 28.01.2004 № 7,
от 10.03.2004 № 13,
от 22.06.2004 № 50,
от 08.09.2004 № 72,
от 06.10.2004 № 89,
от 13.10.2004 № 99,
от 30.03.2005 № 40,
от 25.05.2005 № 105,
от 22.06.2005 № 126
от 16.11.2005 № 183,
от 26.04.2006 № 61
,
от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
,
от 30.05.2007 № 62
, от 10.10.2007 № 98
,
от 17.12.2008 № 193
, от 24.06.2009 № 71
,
от 30.09.2009 № 93
,
с изм., внесенными Решением
Ульяновской Городской Думы
от 29.10.2008 № 179)
В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности", Уставом
муниципального образования "Город Ульяновск" Ульяновская Городская Дума решила:
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 26.04.2006 № 61
, от 24.06.2009 № 71
)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ульяновск", изложив его в новой редакции (Приложение).
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Считать утратившим силу Положение
"О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ульяновска", утвержденное решением Ульяновской Городской Думы от 18.07.2001 № 88 с изменениями и дополнениями.
3. Комитету по управлению городским имуществом представить в Ульяновскую Городскую Думу предложения по внесению изменений в раздел 6
указанного Положения на основании проведенного экономического анализа коэффициентов, дифференцирующих базовую ставку арендной платы, в срок до 01.09.2003 года.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2003 года и распространяет свое действие на вновь возникшие правоотношения и договоры аренды, заключенные до вступления в силу настоящего решения.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 25.06.2003 № 93)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня".
6. Исключен. - Решение
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71.
(см. текст в предыдущей редакции)
Председатель
Ульяновской Городской Думы
И.А.МОКЕВНИН
Приложение
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 30 апреля 2003 г. № 62
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы
от 16.11.2005 № 183,
от 26.04.2006 № 61
,
от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
от 30.05.2007 № 62
, от 10.10.2007 № 98
,
от 17.12.2008 № 193
, от 24.06.2009 № 71)
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1. Положение состоит из следующих частей:
- общие положения;
- порядок предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ульяновск" (далее - муниципальной собственности);
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
- порядок предоставления в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
- порядок распределения средств от аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
- порядок определения ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
- порядок учета и контроля за использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в аренду.
(абзац введен Решением
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
(п. 2.1 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.2. Под нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности понимаются здания, сооружения, а также нежилые помещения в указанных зданиях и сооружениях, в установленном порядке отнесенные к собственности муниципального образования "Город Ульяновск", не закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее именуемые - здания, сооружения, нежилые помещения; или именуемые совместно - нежилые муниципальные помещения).
(п. 2.2 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.3. Арендодателем нежилых муниципальных помещений выступает мэрия города Ульяновска, от имени которой действует структурное подразделение, уполномоченное на управление и распоряжение муниципальным имуществом муниципального образования "Город Ульяновск" (далее - уполномоченный орган).
(п. 2.3 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.4. Информация об объектах недвижимости муниципального нежилого фонда является открытой и общедоступной.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.5. Исключен. - Решение
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.6. В течение двух недель, с момента подписания договора аренды, Арендатор обязан заключить с уполномоченным органом, ответственным Арендатором или иными эксплуатационными организациями договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения и прилегающей территории. Отсутствие договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг является основанием для расторжения договора аренды.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.7. Регистрация договоров аренды нежилого муниципального помещения производится в порядке, установленном законодательством РФ одной из сторон в соответствии с договором.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.8. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2.9. Исключен. - Решение
Ульяновской Городской Думы от 30.03.2005 № 40
(см. текст в предыдущей редакции)
2.10. Муниципальное имущество, используемое на праве аренды, подлежит страхованию от полного перечня рисков (стихийные бедствия, повреждения огнем, водой, механические повреждения и др.) по соглашению одной из сторон. Договор страхования должен быть оформлен в течение 10 рабочих дней со дня передачи муниципального имущества в пользование арендатору.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 28.01.2004 № 7)
(см. текст в предыдущей редакции)
Допускается отсутствие договора страхования при заключении договора аренды с организациями, финансируемыми из местного бюджета.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы
от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Предоставление нежилых муниципальных помещений в аренду осуществляется на основании договора аренды нежилого муниципального помещения (далее - договор аренды), заключаемого в соответствии с настоящим разделом, и передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью указанного договора (далее - передаточный акт).
(п. 3.1 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.2. Составление и подписание передаточного акта осуществляется при фактической передаче нежилого муниципального помещения в аренду в присутствии уполномоченного органа и Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения договора аренды.
(п. 3.2 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.3. В передаточном акте указывается характеристика нежилого муниципального помещения, в том числе, все выявленные недостатки такого помещения.
(п. 3.3 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.4. В случае расторжения договора аренды Арендатор обязан возвратить нежилое муниципальное помещение уполномоченному органу не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня расторжения договора аренды.
(п. 3.4 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.5. Заключение договора аренды может осуществляться:
1) по результатам проведения торгов на право заключения такого договора, за исключением случаев, установленных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции");
2) без проведения торгов:
- в случаях, установленных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", с соблюдением требований настоящего Положения;
- в случае предоставления муниципальным образованием "Город Ульяновск" муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду в целях и порядке, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".
(п. 3.5 в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71
, от 30.09.2009 № 93
)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.6. Проведение торгов на право заключения договора аренды в форме конкурса или аукциона, заключение такого договора по результатам проведения торгов осуществляются в соответствии с требованиями Федерального закона "О защите конкуренции".
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.7. Без проведения торгов нежилое муниципальное помещение может быть передано в аренду по распоряжению руководителя уполномоченного органа, издаваемого в соответствии с настоящим Положением.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.8. В целях установления возможности заключения договора аренды без проведения торгов, лицо, заинтересованное в получении нежилого муниципального помещения в аренду (далее - Заявитель), подает в уполномоченный орган заявление (далее - заявление), содержащее:
а) фирменное наименование (наименование), указание на организационно-правовую форму, место нахождение, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты, сведения о руководителе Заявителя (для юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления);
б) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (преимущественного пребывания), номер контактного телефона Заявителя (для индивидуальных предпринимателей, физических лиц);
в) указание на нежилое муниципальное помещение, в отношении которого подается заявление;
г) предполагаемый срок предоставления в аренду нежилого муниципального помещения, в отношении которого подается заявление;
д) обоснование возможности предоставления нежилого муниципального помещения по договору без проведения торгов (по усмотрению Заявителя);
е) иные сведения по усмотрению Заявителя.
К заявлению прилагаются следующие документы (далее - приложения):
а) заверенные в установленном порядке копии учредительных документов Заявителя со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями к ним (для юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления);
б) заверенные в установленном порядке копии документов, удостоверяющие личность Заявителя (для индивидуальных предпринимателей, физических лиц);
в) документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц Заявителя, а также лиц, подписи которых содержатся в прилагаемых к заявлению документах (для юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления, индивидуальных предпринимателей);
г) полученная не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления выписка из единого государственного реестра юридических лиц или заверенная надлежащим образом копия такой выписки (для юридических лиц);
д) полученная не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или заверенная надлежащим об разом копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);
е) заверенный в установленном порядке документ, подтверждающий постановку Заявителя на учет в налоговом органе;
ж) документ, подтверждающий отсутствие у Заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды.
(п. 3.8 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.9. Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня регистрации заявления в уполномоченном органе:
1) осуществляет проверку соответствия заявления и приложений к нему требованиям, установленным пунктом 3.8
настоящего Положения;
2) устанавливает возможность предоставления Заявителю, указанному в заявлении, нежилого муниципального помещения по договору аренды, заключаемого без проведения торгов;
3) устанавливает возможность предоставления Заявителю, указанному в заявлении, муниципальным образованием "Город Ульяновск" муниципальной преференции путем передачи нежилого муниципального помещения в аренду в целях и порядке, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 30.09.2009 № 93)
(см. текст в предыдущей редакции)
Днем регистрации заявления в уполномоченном органе является день поступления в уполномоченный орган указанного заявления и всех приложений к нему, оформленных в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3.8
настоящего Положения.
(п. 3.9 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.10. Уполномоченный орган по результатам осуществления действий и соблюдением срока, предусмотренных пунктом 3.9
настоящего Положения, принимает одно из следующих решений:
1) о заключении договора аренды;
2) о намерении заключения договора аренды в порядке предоставления муниципальным образованием "Город Ульяновск" муниципальной преференции путем передачи нежилого муниципального помещения в аренду;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 30.09.2009 № 93)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) об отказе в заключении договора аренды (далее - решение об отказе в заключении договора аренды).
(п. 3.10 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.11. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в следующих случаях:
1) заявление и приложения к нему не соответствуют требованиям, установленным пунктом 3.8
настоящего Положения;
2) приложения к заявлению не полны и (или) не достоверны;
3) Заявитель, указанный в заявлении, находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
4) у Заявителя имеется задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год;
5) отсутствует возможность заключения договора аренды без проведения торгов;
6) отсутствует намерение муниципального образования "Город Ульяновск" в предоставлении Заявителю, указанному в заявлении, муниципальной преференции путем передачи нежилого муниципального помещения в аренду;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 30.09.2009 № 93)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) отсутствует намерение муниципального образования "Город Ульяновск" по передаче в аренду нежилого муниципального помещения, указанного в заявлении.
(п. 3.11 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.12. В соответствии с решением, предусмотренным подпунктом 1 пункта 3.10
настоящего Положения, уполномоченный орган в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия указанного решения готовит проект распоряжения руководителя уполномоченного органа о передаче нежилого муниципального помещения в аренду и заключает с Заявителем, указанным в заявлении, договор аренды.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.13. В соответствии с решением, предусмотренным подпунктом 2 пункта 3.10
настоящего Положения, заключение договора аренды осуществляется уполномоченным органом с соблюдением сроков и порядка предоставления муниципальной преференции, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 30.09.2009 № 93)
(см. текст в предыдущей редакции)
Заявителю в случае принятия указанного решения в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия такого решения уполномоченным органом направляется уведомление о намерении предоставления Заявителю муниципальным образованием "Город Ульяновск" муниципальной преференции путем передачи нежилого муниципального помещения в аренду в целях и порядке, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".
(п. 3.13 в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71
, от 30.09.2009 № 93
)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.14. В случае получения уполномоченным органом отказа антимонопольного органа в удовлетворении заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции путем передачи нежилого муниципального помещения в аренду уполномоченный орган в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от антимонопольного органа указанного отказа направляет Заявителю соответствующее уведомление.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 30.09.2009 № 93)
(см. текст в предыдущей редакции)
Направляемое уведомление должно также содержать предложение Заявителю принять участие в торгах на право заключения договора аренды в отношении нежилого муниципального помещения, указанного в заявлении.
(п. 3.14 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.15. Решение об отказе в заключение договора аренды доводится до сведения Заявителя, уполномоченным органом в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия указанного решения путем направления Заявителю уведомления с указанием оснований отказа в заключении договора аренды.
В случае отказа в заключение договора аренды по основаниям, предусмотренным подпунктами 5
и 6 пункта 3.11
настоящего Положения, уведомление, направляемое Заявителю должно содержать разъяснение требований статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" о необходимости проведения торгов на право заключения договора аренды и предложение Заявителю принять участие в торгах на право заключения такого договора в отношении нежилого муниципального помещения, указанного в заявлении.
(п. 3.15 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.16. В случае отказа в заключении договора аренды по основанию, предусмотренному подпунктом 7 пункта 3.11
настоящего Положения, уполномоченный орган не вправе передавать нежилое муниципальное помещение, указанное в заявлении, в аренду в течение 6 (шести) календарных месяцев со дня принятия решения об отказе в заключении договора аренды.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.17. Заявитель в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомлений предусмотренных пунктами 3.14
и 3.15
настоящего Положения, направляет в уполномоченный орган письменное подтверждение о согласии на участие в торгах на право заключения договора аренды в отношении нежилого муниципального помещения, указанного в заявлении.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.18. Уполномоченный орган в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения от Заявителя письменного подтверждения, предусмотренного пунктом 3.17
настоящего Положения, организует подготовительную работу по проведению торгов на право заключения договора аренды в отношении нежилого муниципального помещения, указанного в заявлении.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.19. Неполучение уполномоченным органом подтверждения, предусмотренного пунктом 3.17
настоящего Положения, в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня направления Заявителю уведомлений, предусмотренных пунктами 3.14
и 3.15
настоящего Положения, рассматривается, как отказ Заявителя принять участие в торгах на право заключения договора аренды в отношении нежилого муниципального помещения, указанного в заявлении.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.20. Для проведения торгов на право заключения договора аренды в форме конкурса постановлением Главы города Ульяновска создается конкурсная комиссия в составе 5 (пяти) человек, в состав комиссии включается депутат Ульяновской Городской Думы.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.21. Для определения параметров проведения торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона, отражаемых в информационном сообщении о проведении аукциона, распоряжением руководителя уполномоченного органа создается аукционная комиссия, в состав которой включаются депутаты Ульяновской Городской Думы.
Состав комиссии, ее регламент утверждаются распоряжением руководителя уполномоченного органа.
(п. 3.21 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.22. Все изменения к договору аренды оформляются дополнительным соглашением, подлежащим подписанию уполномоченным органом и Арендатором.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.23. Досрочное расторжение договора аренды осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также условиями договора аренды.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.24. Арендная плата по договору аренды рассчитывается уполномоченным органом в соответствии с настоящим Положением.
Размер, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды. Дата, с которой изменяется порядок определения ставок арендной платы за нежилые муниципальные помещения, установленный настоящим Положением, доводится до сведения Арендаторов через средства массовой информации.
Изменение порядка определения ставок арендной платы за нежилые муниципальные помещения, установленного настоящим Положением, вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования в газете "Ульяновск сегодня".
(п. 3.24 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.25. Договором аренды может быть предусмотрено внесение арендной платы авансовыми платежами с указанием соответствующего периода оплаты в платежных документах.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.26
. В нежилых муниципальных зданиях и помещениях, в которых по договорам аренды с уполномоченным органом располагаются несколько арендаторов, распоряжением уполномоченного органа назначается ответственный Арендатор, права и обязанности которого определяются Положением об ответственном Арендаторе нежилого муниципального фонда г. Ульяновска. Положение утверждается Мэром города.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ответственному арендатору устанавливается арендная плата в виде снижения ставки арендной платы в зависимости от количества арендаторов:
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 26.04.2006 № 61)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) от 2 до 5 арендаторов - 15%;
2) от 6 до 10 арендаторов - 25%;
3) от 11 арендаторов и выше - 35%;
Льготы ограничены в случае, если ответственный Арендатор занимает:
1) более 50% площади - 15%;
2) от 50% до 20% площади - 25%;
3) менее 20% площади - 35%.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СУБАРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ
НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
Утратил силу. - Решение
Ульяновской Городской Думы от 30.05.2007 № 62
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы
от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введена Решением
Ульяновской Городской Думы от 17.12.2008 № 193)
4.1. Арендатор вправе передавать арендованное нежилое муниципальное помещение в субаренду при наличии согласия уполномоченного органа, полученного в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.2. Арендатор, имеющий намерение передать арендованное нежилое муниципальное помещение в субаренду, подает в уполномоченный орган заявление на получение согласия на передачу указанного помещения в субаренду (далее - заявление), содержащее:
]]>(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) фирменное наименование (наименование), указание на организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты, сведения о руководителе Арендатора (для юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (преимущественного пребывания), номер контактного телефона Арендатора (для индивидуальных предпринимателей, физических лиц);
б) указание на нежилое муниципальное помещение, в отношении которого подается заявление;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) предполагаемые размер площади и назначение арендованного нежилого муниципального помещения, в отношении которого подается заявление;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) предполагаемый срок предоставления в субаренду объекта арендованного муниципального имущества, в отношении которого подается заявление;
д) иные сведения по усмотрению Арендатора.
К заявлению прилагаются следующие документы (далее - приложения):
а) план арендованного нежилого муниципального помещения, с указанием планируемого размещения Субарендатора;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) проект договора субаренды нежилого муниципального помещения.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.3. Уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и приложения к нему в течение 30 (календарных) дней с даты их регистрации в уполномоченном органе и по результатам рассмотрения принимает решение о даче согласия на заключение договора субаренды нежилого муниципального помещения (далее - договор субаренды) либо об отказе в даче согласия на его заключение.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
Днем регистрации заявления в уполномоченном органе является день поступления в уполномоченный орган указанного заявления и всех приложений к нему, оформленных в соответствии с пунктом 4.2
настоящего Положения.
4.4. В случае принятия решения об отказе в даче согласия на заключение договора субаренды уполномоченный орган уведомляет об этом Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия указанного решения путем направления Арендатору письменного уведомления.
4.5. Решение о даче согласия на заключение договора субаренды оформляется письменным уведомлением уполномоченного органа (далее - согласие на заключение договора субаренды).
В согласии на заключение договора субаренды указываются:
а) размер площади и назначение арендованного нежилого муниципального помещения, предоставляемого в субаренду;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) срок предоставления в субаренду арендованного нежилого муниципального помещения.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.6. Согласие на заключение договора субаренды уполномоченным органом направляется Арендатору в течение (трех) рабочих дней со дня его принятия уполномоченным органом.
4.7. Заключение договора субаренды осуществляется Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.8. Договор субаренды оформляется в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются Субарендатору, Арендатору, уполномоченному органу.
5. ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ ОТ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы
от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Средства, получаемые в виде арендной платы, за предоставленные в аренду нежилые муниципальные помещения поступают в местный бюджет.
6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы
от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Арендная плата за нежилые муниципальные помещения определяется в соответствии с настоящим разделом и устанавливается расчетным путем либо в виде фиксированной арендной платы.
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.2. Расчет ставки арендной платы за 1 кв. м помещения в год производится по формуле:
СТа.п. = СТб x Кг.а. x Кн.п. x Кт.п. x Кк.п. x Кт.д, где
СТа.п. - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в год,
СТб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в год;
Далее коэффициенты, учитывающие:
Кг.а. - группу арендатора;
Кн.п. - назначение помещения;
Кт.п. - тип помещения;
Кк.п. - комфортность помещения;
Кт.д. - транспортную доступность.
6.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 1460,16 рубля.
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 10.03.2004 № 13,
от 25.05.2005 № 105
, от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.4. Коэффициенты, дифференцирующие базовую ставку арендной платы:
6.4.1. Кг.а. - коэффициент, учитывающий группу арендатора, дифференцирован в пределах от 0,1 до 2:
Действие подпункта а) прекращено 1 июля 2006 года Решением
Ульяновской Городской Думы от 22.06.2005 № 126.
а) для предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, Кг.а. = 0,1;
б) для банков, бирж, пунктов обмена валюты, брокерских, букмекерских контор, страховых обществ и компаний Кг.а. = 2;
в) для всех остальных лиц, не вошедших в пункты "а" и "б", Кг.а. = 1.
(п. 6.4.1 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 22.06.2005 № 126)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.4.2. Кн.п. - коэффициент, учитывающий назначение помещения, дифференцирован в пределах от 0,25 до 2:
а) для помещений, используемых для оказания бытовых услуг (кроме помещений, используемых под ателье по пошиву и ремонту одежды, обуви, телерадиоаппаратуры, бытовой техники, химчисток и пунктов проката бытовой техники); производственные, лечебные, учебные, вспомогательные цели; склады, столовые, закусочные, кафе; аптеки, аптечные пункты, Кн.п. = 0,5;
б) для помещений, используемых под магазины, Кн.п. = 1,3;
в) для помещений, используемых под административные цели (офисы), оказание банковских услуг и торговлю ювелирными изделиями, Кн.п.= 2;
г) для помещений, используемых для размещения ресторанов, Кн.п. = 1;
д) Для помещений, используемых под ателье по пошиву и ремонту одежды, обуви, телерадиоаппаратуры, бытовой техники, химчистки, пункты проката бытовой техники, бани и прачечные К н.п. = 0,25;
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 16.11.2005 № 183)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) для помещений, используемых для размещения аптечных учреждений, осуществляющих изготовление лекарственных средств и изделий медицинского назначения, Кн.п. = 0,35;
Примечание. При использовании помещений под цели, не указанные в подпункте 6.4.2,
применять Кн.п. = 1.
6.4.3. Кт.п. - коэффициент, учитывающий тип помещения, дифференцирован в пределах от 0,5 до 1,5.
а) для отдельно стоящих зданий, в которых размещается только один арендатор, Кт.п. = 1,5;
б) для помещений в надземных этажах Кт.п. = 1;
в) для полуподвальных и чердачных помещений Кт.п.= 0,75;
г) для подвальных помещений Кт.п. = 0,5.
6.4.4. Кк.п. - коэффициент, учитывающий комфортность (степень технического обустройства) помещения, дифференцирован от 0,8 до 1,0.
а) для помещений с отсутствием обустройства Кк.п. = 0,8;
б) для помещений с частичным обустройством Кк.п. = 0,9;
в) для помещений с полным обустройством Кк.п. = 1,0.
Примечание:
а) Полное обустройство помещения включает наличие водопровода, канализации, отопления, системы электроснабжения.
б) Частичное обустройство - при отсутствии одного из элементов комфортности.
в) Отсутствие обустройства - при отсутствии более 2 элементов комфортности.
6.4.5. Кт.д. - коэффициент, учитывающий транспортную доступность и место расположения здания (помещения), дифференцирован от 1,0 до 3,0.
ул. Ленина (от р. Свияга до ул. Железной Дивизии) 1,0
(от ул. Железной Дивизии до ул. Советской) 2,0
ул. Отрадная 1,2
ул. Аблукова 1,3
ул. Гончарова (пл. 30-я Победы - ул. Л. Толстого) 2,5
(ул. Л. Толстого - ул. Дм. Ульянова) 3,0
(ул. Дм. Ульянова - бульвар Пластова) 2,5
пр. Гая 1,1
ул. Локомотивная 1,5
ул. Кирова 2,0
ул. 12 Сентября 2,0
ул. Крымова 1,5
ул. Гагарина 1,7
пр. Нариманова 1,7
ул. Пушкарева 2,0
ул. Московское шоссе (от р. Свияга до ул. Западный
бульвар) 2,0
ул. Минаева 2,0
ул. К. Маркса 2,0
ул. Энгельса (от ул. Гончарова до ул. Железной Дивизии) 2,0
ул. Димитрова 1,2
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
ул. Краснопролетарская 1,0
ул. Врача Михайлова 1,5
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
пр. Ульяновский 1,7
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
пр. Ленинского Комсомола 2,0
пр. Генерала Тюленева 1,7
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
ул. Железной Дивизии 2,0
ул. Радищева 1,5
ул. Советская 2,0
ул. Л. Толстого (от ул. Гончарова до ул. Железной
Дивизии) 2,0
ул. Рябикова (от железной дороги до ул. Камышинская) 1,8
ул. Кузнецова 2,0
бр. Хо-Ши-Мина 1,4
ул. Ефремова 1,5
ул. Станкостроителей 1,3
ул. Октябрьская 1,5
ул. Красноармейская 1,5
ул. Бебеля (от ул. Советской до ул. Железной Дивизии) 1,5
ул. Матросова 1,5
ул. Жуковского 1,0
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 28.01.2004 № 7)
(см. текст в предыдущей редакции)
ул. 40 лет Октября 1,7
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
ул. Заречная 1,0
ул. Шоферов 1,0
ул. Тельмана 1,0
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
пр. 50 лет ВЛКСМ 2,0
пр. Авиастроителей 1,0
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
ул. К. Либкнехта (от ул. Гончарова до ул. Железной
Дивизии) 2,0
ул. Марата 2,0
ул. Полбина 1,5
пр. Созидателей 1,5
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
пр. Филатова 1,0
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 99)
(см. текст в предыдущей редакции)
ул. Пионерская 1,0
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 28.01.2004 № 7)
(см. текст в предыдущей редакции)
ул. Федерации (от ул. К. Маркса до ул. Можайского) 2,0
пер. Молочный 2,0
пл. 3-го Интернационала 2,0
ул. Камышинская (до ул. Рябикова) 1,8
ул. Автозаводская 1,0
ул. Хрустальная 1,2
ул. Варейкиса 1,5
ул. Б. Хмельницкого 1,5
ул. Островского 1,5
Примечание. По улицам, не вошедшим в данный перечень, коэффициент Кт.д. = 1,0.
6.5. Фиксированная ставка арендной платы.
6.5.1. Фиксированная ставка арендной платы устанавливается в размере 780 рублей в год за 1 кв. м площади без дифференцирующих коэффициентов для следующих юридических и физических лиц:
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 25.05.2005 № 105
, от 24.05.2006 № 78
, 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
- учреждения и организации, финансируемые из областного и федерального бюджетов;
- почтовые отделения;
- абзац исключен. - Решение
Ульяновской Городской Думы от 25.06.2003 № 93
(см. текст в предыдущей редакции)
- юридические и физические лица, использующие помещения для размещения средств массовой информации;
- абзац исключен. - Решение
Ульяновской Городской Думы от 25.06.2003 № 93
(см. текст в предыдущей редакции)
- предприятия народных промыслов;
- некоммерческие организации.
(абзац введен Решением
Ульяновской Городской Думы от 25.06.2003 № 93)
Примечание. При использовании организациями, указанными в п. 6.5.1, помещений под торговые цели, точки общественного питания, для проведения культурно - массовых мероприятий, начисление арендной платы производится на общих основаниях с применением Кг.а. = 1.
6.5.2. Арендная плата за использование колясочных в подъездах жилых домов и проходных подъездов устанавливается:
а) 1460 рублей в месяц - за помещения, используемые для оказания бытовых, медицинских, юридических услуг населению некоммерческими организациями, независимо от занимаемой площади.
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 25.05.2005 № 105
, от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) 2436 рублей в месяц - за помещения площадью до 30 кв. м., используемые под торговые точки, административные и складские цели.
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 25.05.2005 № 105
, от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) 2922 рублей в месяц - за помещения площадью свыше 30 кв. м., используемые под торговые точки, административные и складские цели.
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 25.05.2005 № 105
, от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.5.3. Ставки арендной платы за 1 кв. м площади в месяц за помещения, расположенные на территории Центрального рынка по ул. Марата, 45, устанавливаются в размерах:
- 240 руб. - производственные помещения (в том числе оказание бытовых услуг населению);
(в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 28.01.2004 № 7)
(см. текст в предыдущей редакции)
- 320 руб. - точки общественного питания;
- 400 руб. - торговые площади.
(п. 6.5.3 в ред. Решения
Ульяновской Городской Думы от 01.10.2003 № 122)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац исключен. - Решение
Ульяновской Городской Думы от 24.06.2009 № 71.
(см. текст в предыдущей редакции)
6.5.4. Арендная плата за использование помещений киосков (строений, оснащенных торговым оборудованием, не имеющих торгового зала и помещения для хранения товара, рассчитанных на одно торговое место продавца, на площади которого хранится товарный запас) устанавливается в размере 1872 рублей в месяц за всю площадь.
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
Арендная плата за использование помещений павильонов (оборудованных строений, имеющих торговый зал и помещение для товарного запаса, рассчитанных на одно или несколько рабочих мест) устанавливается в размере 3744 рублей в месяц за всю площадь.
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.5.5. Ставка арендной платы для аптечных учреждений, осуществляющих отпуск лекарственных средств и изделий медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам, устанавливается в размере 120 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год.
6.5.6. Ставка арендной платы за 1 кв. м площади в месяц за помещения, используемые под игорный бизнес, независимо от места расположения помещения устанавливается в размере 2340 руб.
(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 22.06.2004 № 50,
от 25.05.2005 № 105
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.5.7. Ставки арендной платы за переданные в аренду и субаренду площади в муниципальных учреждениях образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта:
┌────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│Помещения, используемые под:│ Фиксированная ставка │
│ │ арендной платы: │
├────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│Образовательные, оздорови-│за 1 учебный час для одной учебной│
│тельные, медицинские цели │(оздоровительной) группы │
│ │- для детей - 50 рублей; │
│ │- для взрослых - 480 рублей. │
│(в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 № 78
,│
│от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
) │
│см. текст в предыдущей редакции)
│
└────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘
Примечание. Почасовое начисление арендной платы производится на основании представленной арендатором справки о количестве учебных часов, приходящихся на одну учебную (оздоровительную) группу в соответствующий учебный период, и количестве учебных групп, согласованной администрацией муниципального учреждения, на чьих площадях арендатор осуществляет свою деятельность.
6.5.8. Фиксированная ставка арендной платы устанавливается в размере 120 рублей в год за 1 кв. метр площади без дифференцирующих коэффициентов для следующих лиц:
- юридических лиц, имеющих статус организаций инвалидов,
- физических лиц, являющихся инвалидами (при наличии подтверждающих документов), при условии использования указанной категорией арендаторов помещений под административные и производственные цели,
- Союзов архитекторов, художников, скульпторов и их членов, использующих помещения под творческие мастерские.
(пп. 6.5.8 введен Решением
Ульяновской Городской Думы от 25.06.2003 № 93)
6.5.9 В случае установки арендатором объекта недвижимости на кровле муниципального здания антенного устройства с арендаторов взимается плата в размере 6480 рублей в месяц.
(п. 6.5.9 введен Решением
Ульяновской Городской Думы от 28.01.2004 № 7, в ред. Решений Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 № 78
, от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.5.10. Фиксированная ставка арендной платы в сумме 564 рублей за 1 кв. м площади в год без дифференцирующих коэффициентов устанавливается для лиц, использующих муниципальные помещения в целях оказания жилищно-коммунальных услуг.
(п. 6.5.10 введен Решением
Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 № 78, в ред. Решения Ульяновской Городской Думы от 15.11.2006 № 167
, от 10.10.2007 № 98
)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. ПОРЯДОК УЧЕТА И КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ
(введен Решением
Ульяновской Городской Думы
от 24.06.2009 № 71)
7.1. Учет муниципального имущества, предоставленного в аренду, осуществляет уполномоченный орган путем внесения соответствующих записей в Реестр собственности муниципального образования "Город Ульяновск".
7.2. Контроль за надлежащим исполнением договоров аренды путем проведения проверок возлагается на уполномоченный орган.
7.3. Ульяновская Городская Дума вправе осуществлять контроль за надлежащим исполнением договоров аренды путем проведения проверок.
7.4. По результатам проверки за надлежащим исполнением договоров аренды составляется соответствующий акт, в котором отражаются фактическое состояние нежилого муниципального помещения, предоставленного в аренду, выявленные нарушения в использовании такого объекта, предложения и сроки по их устранению. Акт подписывается Арендатором, представителем уполномоченного органа и (или) Ульяновской Городской Думой.
7.5. Нарушения в использовании нежилого муниципального помещения, предоставленного в аренду, выявленные в ходе проверки за надлежащим исполнением договоров аренды, должны быть устранены Арендатором в установленный проверяющими срок.
В случае неустранения Арендатором выявленных нарушений в срок, предусмотренный абзацем 1 настоящего пункта, уполномоченный орган принимает меры о расторжении договора аренды и возвращении предоставленного в аренду нежилого муниципального помещения в собственность муниципального образования "Город Ульяновск".
