СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ХВОРОСТЯНСКОГО РАЙОНА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 июля 2008 г. № 260
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
ХВОРОСТЯНСКОГО РАЙОНА ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА ОТ 6 МАРТА 2007 Г.
№ 161 "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ХВОРОСТЯНСКОГО
РАЙОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"
Рассмотрев представленные изменения в решение Собрания представителей Хворостянского района третьего созыва от 6 марта 2007 г. № 161 "О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Хворостянского района Самарской области", Собрание представителей решило:
1. Внести изменения в решение Собрания представителей Хворостянского района третьего созыва от 06.03.2007 № 161 "О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Хворостянского района Самарской области":
приложение № 2 изложить в новой редакции
(прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента подписания.
Глава района
В.А.МАХОВ
Председатель
Собрания представителей
А.М.ДОБИН
Приложение № 1
к Решению
Собрания представителей
Хворостянского района
от 17 июля 2008 г. № 260
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ
И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХВОРОСТЯНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Хворостянский (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами Самарской области, иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом муниципального района в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся в собственности муниципального района Хворостянский Самарской области.
1.2. Цели, установленные пунктом 1.1
Порядка, достигаются в соответствии с принципами справедливости, публичности, открытости процесса принятия решений органами местного самоуправления муниципального района Хворостянский Самарской области.
1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором;
земельный участок - земельный участок, являющийся предметом договора аренды;
арендодатель - орган местного самоуправления муниципального района Хворостянский Самарской области, который в соответствии с Уставом муниципального района Хворостянский Самарской области вправе принимать решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключать договор аренды;
арендатор - физическое или юридическое лицо, владеющее и пользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды, заключенным на основании решения органа местного самоуправления муниципального района Хворостянский Самарской области;
арендная плата - платежи, вносимые арендатором за владение и пользование земельным участком в порядке и сроки, установленные Порядком и договором аренды земельного участка.
1.4. Основаниями для принятия решения органа местного самоуправления муниципального района Хворостянский Самарской области о заключении договора аренды земельного участка являются:
обращения физических или юридических лиц в орган местного самоуправления муниципального района Хворостянский Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды;
обращения физических или юридических лиц в орган местного самоуправления муниципального района Хворостянский Самарской области с заявлением о приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения;
обращение арендатора земельного участка в орган местного самоуправления муниципального района Хворостянский Самарской области с заявлением о заключении договора аренды на новый срок;
результаты торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды;
иные основания, установленные законодательством.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Расчет размера арендной платы производится арендодателем в соответствии с положениями настоящего раздела, за исключением определения размера арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды. Определение размера арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды производится в соответствии с Порядком проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
2.2. При определении размера арендной платы арендодателем используются следующие данные:
кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду;
коэффициенты по видам использования земельных участков;
рыночная стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду.
2.2.1. Размер арендной платы рассчитывается на 1 (один) год.
2.2.2. Размер годовой арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельного участка, предоставляемого в аренду.
2.2.3. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды и подлежит обязательному включению в указанный договор.
2.2.4. В случае, если разница между рыночной стоимостью земельного участка, предоставляемого в аренду, и его кадастровой стоимостью составляет более 30 (тридцати) процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, для расчета размера годовой арендной платы в соответствии с пунктом 2.2.2
Порядка используется рыночная стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду.
2.2.5. Если арендатор земельного участка в соответствии с действующим законодательством имеет право на льготы по уплате арендной платы, расчет размера годовой арендной платы производится с учетом таких льгот.
2.2.6. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, производится в соответствии с Порядком. Размер арендной платы за использование указанных земельных участков не может превышать размера ставки земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
2.3. Рыночная стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду, определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.
2.3.1. Определение рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в аренду, является обязательным и производится за счет арендодателя.
2.4. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду, определяется на основании данных государственного земельного кадастра.
2.5. Размер арендной платы может быть пересчитан арендодателем в сторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных об индексе инфляции на текущий финансовый год, содержащихся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год. В целях расчета арендной платы используется нижний размер индекса инфляции, указанный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.
3. Порядок и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере суммы, указанной в договоре аренды.
3.2. Внесение арендной платы производится арендатором путем перечисления сумм арендной платы на лицевой счет бюджета муниципального района Хворостянский Самарской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.
3.2.1. Внесение арендной платы арендатором производится в срок не позднее 10-го (десятого) числа месяца, за который вносится арендная плата.
3.3. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы при поступлении сумм арендной платы на лицевой счет арендодателя.
3.3.1. Заверенные кредитной организацией копии платежных документов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы, предоставляются арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня совершения платежа в порядке, установленном пунктом 3.2
Порядка.
3.4. В случаях несвоевременного внесения арендной платы, невнесения арендной платы в соответствии с требованиями Порядка соответствующие суммы арендной платы подлежат взысканию в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.
3.5. Действие Порядка распространяется на отношения по аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые возникли после его вступления в силу, если иное не установлено федеральным законодательством.
3.6. Вопросы, не урегулированные Порядком, регулируются в соответствии с действующим законодательством.
3.7. Любые действия арендодателя могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Приложение № 2
к Решению
Собрания представителей
Хворостянского района
от 17 июля 2008 г. № 260
"КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ
И ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА 2008 ГОД
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ № ¦ Категории земель ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦ ¦ к ¦
¦ ¦ ¦кадастровой ¦
¦ ¦ ¦оценке 1 кв.¦
¦ ¦ ¦ м в год ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦Земли сельхозназначения, сданные в аренду¦ 8 ¦
¦ ¦сельхозпроизводителям из земель фонда перераспределения ¦ к ставке ¦
¦ ¦ ¦ земельного ¦
¦ ¦ ¦ налога ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 2 ¦Земли сельскохозяйственного использования ¦ 5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 3 ¦Земли под дачными и садоводческими объединениями граждан¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 4 ¦Земли под административно-управленческими и¦ 10 ¦
¦ ¦общественными объектами ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 5 ¦Земли под объектами торговли, общественного питания,¦ 50 ¦
¦ ¦бытового обслуживания ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 6 ¦Земли под промышленными объектами ¦ 25 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 7 ¦Земли под домами индивидуальной жилой застройки ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 8 ¦Земли под домами многоэтажной застройки ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 9 ¦Земли под обособленными водными объектами ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦10 ¦Земли прочих земель поселений ¦ 2 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦11 ¦Земли под гаражами и автостоянками ¦ 25 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
".
