СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 августа 2009 г. № 9/46
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
В целях установления платы за предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма, находящихся в собственности городского поселения Наро-Фоминск, в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского поселения Наро-Фоминск Совет депутатов городского поселения Наро-Фоминск решил:
1. Утвердить Порядок
определения платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Наро-Фоминск (приложение 1).
2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Основа".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава городского
поселения Наро-Фоминск
А.С. Шкурков
Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
Московской области
от 13 августа 2009 г. № 9/46
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского поселения Наро-Фоминск.
1.2. Плата за наем жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилое помещение в виде отдельного платежа, размер платы за наем устанавливается в договорах найма.
2. Объект договора коммерческого найма
2.1. Объектом договора найма жилого помещения в фонде коммерческого использования (далее по тексту - коммерческий наем) является изолированное жилое помещение: квартира, часть квартиры в виде комнаты или нескольких комнат, жилой дом, часть жилого дома.
2.2. Самостоятельным объектом договора коммерческого найма жилого помещения не могут быть: неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
3. Порядок расчета платы за коммерческий наем
3.1. Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений.
Для определения платы за коммерческий наем используется следующая формула:
Н = Sобщ. x Ббаз. x К1 x К2 x К3,
где:
1) Sобщ. - общая площадь нанимаемого жилого помещения (кв. м):
- для отдельной квартиры Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
- для комнаты в коммунальной квартире Sобщ. - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади;
2) Ббаз. - базовая ставка коммерческого найма одного кв. м площади жилого помещения за один месяц (руб./кв. м). Базовая ставка на очередной год устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск;
3) К1 - коэффициент, учитывающий категорию граждан:
- для сотрудников бюджетных учреждений, муниципальных предприятий и учреждений - 0,07;
- для очередников городского поселения Наро-Фоминск - 0,5;
- для иных лиц - 2,0;
4) К2 - коэффициент качества нанимаемого жилого помещения, определяемый по формуле:
К2 = К2.1 x К2.2 x К2.3 x К2.4,
где:
а) К2.1 - коэффициент наличия горячего водоснабжения:
- централизованное - 1,0;
- газовая колонка - 0,9;
- отсутствует - 0,7;
б) К2.2 - коэффициент этажности:
- первый, последний - 0,9;
- промежуточный - 1,0;
в) К2.3 - коэффициент, учитывающий материал дома:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
г) К2.4 - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения:
- для отдельной квартиры - 1,0;
- для коммунальной квартиры и общежития - 0,8;
5) К3 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения:
- город Наро-Фоминск - 1,0;
- городское поселение Наро-Фоминск, за исключением территории города Наро-Фоминска - 0,7.
4. Порядок сбора и расходования средств за наем
специализированных жилых помещений и коммерческий наем
4.1. Средства, полученные от уплаты населением за коммерческий наем, перечисляются в бюджет городского поселения Наро-Фоминск и используются как один из источников финансирования работ по реконструкции, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда городского поселения Наро-Фоминск.
