Принято
решением Реутовского
городского Совета депутатов
Московской области
от 24 декабря 2008 г. № 509/48
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2008 г. № 123/2008-НА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МЕЖДУ
НАНИМАТЕЛЯМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ РЕУТОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь статьями 72
-75
, 81
Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Реутовский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок
обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в городском округе Реутов Московской области (прилагается).
2. Настоящее решение и Порядок
обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в городском округе Реутов Московской области направить в газету "Реут" для опубликования и разместить на сайте города.
Глава города Реутова
А.Н. Ходырев
Утвержден
решением
городского округа Реутов
Московской области
от 24 декабря 2008 г. № 123/2008-НА
ПОРЯДОК
ОБМЕНА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МЕЖДУ НАНИМАТЕЛЯМИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ РЕУТОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса
Российской Федерации, ст. 72
-75
, 81
Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава
городского округа Реутов.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регулирует оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в городском округе Реутов Московской области при условии, что одно (или более) из обмениваемых жилых помещений принадлежит на праве собственности городскому округу Реутов.
1.2. Настоящий Порядок распространяется на оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если:
одно (или более) обмениваемых жилых помещений расположено (расположены) на территории города Реутова, а другое (другие) - в разных населенных пунктах Российской Федерации;
все обмениваемые жилые помещения расположены на территории города Реутова.
1.3. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих собственников-наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Право на обмен жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма
2.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
2.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
2.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о выдаче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в выдаче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
2.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70
Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
3. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между
нанимателями данных помещений по договорам
социального найма не допускается
3.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
4. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями
данных помещений по договорам социального найма
4.1. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме и подписывается нанимателями.
4.2. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) и заявление об обмене жилого помещения представляются нанимателями, участвующими в обмене, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должно быть выдано им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4.3. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73
Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
4.4. Заявления об обмене должно быть подписано нанимателями, участвующими в обмене, и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего.
Форма заявления
об обмене прилагается.
К заявлению прилагаются следующие документы:
а) справка о регистрации граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги);
б) копия финансового лицевого счета на жилое помещение;
в) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
г) копия технического паспорта обмениваемого жилого помещения;
д) справка психиатрического и противотуберкулезного диспансеров о состоянии здоровья нанимателя и членов его семьи в случае, когда обмен производится из отдельной квартиры в коммунальную;
е) справка о том, что обмениваемое жилое помещение свободно от каких-либо обязательств, исковых требований, а также иных обременений, не признано непригодным для проживания, не подлежит сносу или капитальному ремонту;
ж) заверенная копия ордера на жилое помещение, в которое наниматель вселился до 01.03.2005, либо справка из муниципального унитарного предприятия города Реутова Московской области "Сервисный центр городского хозяйства" о том, что ордер не сохранился;
з) заверенная копия договора социального найма с нанимателем, заселившимся на данную жилую площадь после 01.03.2005;
и) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителей и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;
к) выписка из реестра муниципальной собственности, выданная Комитетом по управлению имуществом.
В необходимых случаях к заявлению прилагаются:
документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;
согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки.
4.5. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями или отказ в согласии оформляются в форме постановления главы города Реутова Московской области об обмене жилыми помещениями или отказе в обмене жилыми помещениями.
4.6. Постановление об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями должно быть выдано нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4.7. Договор об обмене жилыми помещениями и постановление главы города Реутов Московской области признаются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с нанимателями, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором, и одновременного заключения нового договора социального найма жилого помещения с нанимателями, которые вселяются в данное жилое помещение в связи с обменом жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящем пункте документов.
5. Обмен жилого помещения
по договору социального найма на меньшее
5.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
В случае если жилое помещение является собственностью городского округа Реутов, наниматель обращается в администрацию города Реутова Московской области с заявлением о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера.
Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
6. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма, недействительным
6.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации и настоящим Порядком.
6.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
6.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Приложение
к Порядку
ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Я, наниматель ________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия ________ № _______, выдан ____ ______________________________
(кем, когда)
__________________________________________________________________________,
телефоны: домашний _____________, служебный _______________, проживающий по
адресу: ________________, ул. ____________________________________________,
дом № __________, корп. __________, кв. ________, жилое помещение находится
в собственности ___________________________________________________________
(наименование наймодателя)
Предлагаю к обмену занимаемое жилое помещение, состоящее из _______________
___________________________________________________________________________
(указать, отдельная квартира или комнаты, метраж (общая и жилая площадь)
__________________________________________________________________________,
смежные или изолированные комнаты)
на _______ этаже _____-этажного дома ______________________________________
(кирпичный, панельный, блочный,
__________________________________________________________________________,
деревянный, смешанный)
имеющего _________________________________________________________________,
(перечислить удобства)
кухня: размер _________ кв. м, санузел ___________________________________,
(совмещенный или раздельный)
в квартире еще комнат (для квартиры коммунального заселения) _____________,
семей _______, человек _______
Я и члены семьи не состоим на учете в диспансерах психоневрологическом
и туберкулезном и не страдаем хроническими заболеваниями, не
позволяющими проживать в коммунальной квартире.
В указанном жилом помещении я, наниматель ____________________________
(фамилия, имя, отчество)
проживаю с "_____" ____________ _____ года на основании/условиях (нужное
подчеркнуть) договора социального найма № ______________________________ от
"_____" __________ _____ года, выданного __________________________________
(кем)
на _______ чел.
Указанное жилое помещение получил _____________________________________
(как очередник, по улучшению жилищных
условий, по реконструкции, сносу,
обмену, если по обмену, указать
адрес, по которому проживал до
обмена, и размер жилого помещения)
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту
жительства, включая нанимателя:
+---+---------+---------+-----------+---------+--------------+------------+
¦№ ¦Фамилия, ¦Год ¦Родственные¦С какого ¦Откуда и когда¦Место работы¦
¦п/п¦имя, ¦рождения ¦отношения ¦года ¦прибыл в это ¦и должность ¦
¦ ¦отчество ¦ ¦ ¦проживает¦жилое ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в городе ¦помещение ¦ ¦
+---+---------+---------+-----------+---------+--------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------+-----------+---------+--------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------+-----------+---------+--------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------+-----------+---------+--------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------+-----------+---------+--------------+------------+
СВЕДЕНИЯ ОБ ОТСУТСТВУЮЩИХ ЧЛЕНАХ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ,
СОХРАНЯЮЩИХ ИЛИ УТРАТИВШИХ ПРАВО НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
+---+----------+---------+-------------+-----------------+----------------+
¦№ ¦Фамилия, ¦Год ¦Родственные ¦Сохранил право на¦Утратил право на¦
¦п/п¦имя, ¦рождения ¦отношения ¦жилое помещение ¦жилое помещение ¦
¦ ¦отчество ¦ ¦с нанимателем¦ ¦ ¦
+---+----------+---------+-------------+-----------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+---------+-------------+-----------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+---------+-------------+-----------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+---------+-------------+-----------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+---------+-------------+-----------------+----------------+
Причины обмена: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
Я, наниматель ______________________________________, и все члены семьи
желаем произвести обмен с нанимателем ____________________________________,
проживающим по адресу: гор. ________________, ул. ________________________,
дом № ________, корп. _________, кв. _______, на жилое помещение, состоящее
из ______________________, метражом _________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
При разъезде укажите жилое помещение, куда переезжают остальные члены
семьи:
1._________________________________________________________________________
2._________________________________________________________________________
3._________________________________________________________________________
Указанное жилое помещение нами осмотрено и никаких претензий к
Управляющей организации _____________________________________ не имеем.
Подписи: наниматель ____________________, члены семьи _____________________
___________________________________________________________________________
Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту ________________________
(указать, когда)
За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут
ответственность по закону.
От Управляющей организации __________ _________________________________
М.П. (подпись) (фамилия, имя, отчество)
Документы сдал:
Наниматель ____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт (удостоверение личности) серия _____ № _______, выдан _____________
___________________________________________________________________________
(кем, когда)
__________________ ________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Представитель нанимателя _________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт (удостоверение личности): серия _______ № _____, выдан ____________
___________________________________________________________________________
(кем, когда)
доверенность: _____________________________________________________________
(реквизиты)
__________________ _________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Дата "____" _______________ 200___ г.
Сотрудник, принявший документы: ____________ __________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Дата "____" _______________ ______ г.
