МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ТИХВИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2008 г. № 01-439
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Решения
Совета депутатов муниципального образования
Тихвинский муниципальный район Ленинградской области
от 22.04.2009 № 01-490)
На основании пункта 5 части 1 статьи 20
Устава муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области и в соответствии с пунктом 5.2
Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов Тихвинского района № 01-108 от 21 февраля 2006 года (в редакции от 28 марта 2007 года), Совет депутатов Тихвинского района решил:
1. Утвердить новую редакцию Методики
расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (приложение).
2. Решение
Совета депутатов Тихвинского района № 67 от 24 декабря 2005 года (в редакции от 21 февраля 2006 года
) "Об утверждении Методики определения расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества" признать утратившим силу.
3. Положение строки 18 пункта 3.5 части 3
Методики распространить на правоотношения, возникшие с 1 августа 2008 года.
4. Решение опубликовать в газете "Трудовая слава".
И.о. председателя Совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
С.В.Борисов
УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
от 26.11.2008 № 01-439
(приложение)
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
(в ред. Решения
Совета депутатов МО Тихвинский
муниципальный район от 22.04.2009 № 01-490)
1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества (далее - арендуемый объект), находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области.
2. Расчет арендной платы осуществляется дифференцированно, в зависимости от местонахождения, архитектурно-исторической ценности, потребительских качеств и износа арендуемого объекта, его назначения и/или вида деятельности арендатора, а также от времени фактического использования объекта арендатором.
3. Величина месячной арендной платы за 1 кв. м арендуемого объекта определяется по следующей формуле:
Аб = Б x Кп x Кк x Кзд x Кр x Кд x Кпл x Киз x Кн x Кз x S : 12,
где:
Аб - базовая расчетная величина месячной арендной платы;
Б - базовая ставка арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, утверждаемая решением Совета депутатов Тихвинского района, рублей за 1 кв. м в год;
Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого объекта (таблица 1)
;
Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица 2)
;
Кзд - коэффициент, учитывающий тип зданий (таблица 3)
;
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (таблица 4)
;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица 5)
;
Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица 6)
;
Киз - коэффициент, учитывающий износ арендуемого объекта (таблица 7)
;
Кн - коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих мест (таблица 8)
;
Кз - коэффициент за пользование земельным участком (таблица 9)
;
S - площадь арендуемого объекта, кв. м.
3.1. Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого объекта
Таблица 1
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Наличие коммунальных услуг (электроснабжение,¦ 1,0 ¦
¦централизованные отопление, канализация, горячее и холодное¦ ¦
¦водоснабжение (при наличии отдельного санузла) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Наличие коммунальных услуг (электроснабжение,¦ 0,9 ¦
¦централизованные отопление, канализация, горячее и холодное¦ ¦
¦водоснабжение (при отсутствии отдельного санузла) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦При отсутствии одного из элементов коммунальных услуг¦ Снижение Кп ¦
¦(водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения)¦ на 0,1 ¦
¦за каждый отсутствующий элемент благоустройства ¦по отношению ¦
¦ ¦к нормальному¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
3.2. Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании
Таблица 2
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Встроенные помещения, расположенные на 1-м этаже ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Встроенные помещения, расположенные на 2-м этаже, на цокольном¦ 0,9 ¦
¦этаже ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Встроенные помещения, расположенные на 3-м этаже и выше ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Подвальные помещения ¦ 0,7 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Чердачные помещения ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
3.3. Кзд - коэффициент, учитывающий тип зданий, в которых расположен арендуемый объект
Таблица 3
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Кирпичные ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Панельные ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Смешанные (кирпичные или панельные и деревянные) ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Деревянные ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Легкие металлические конструкции (павильоны, лари) ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
3.4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта
Таблица 4
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦улица Карла Маркса (от 1-го микрорайона до площади Свободы¦ 1,7 ¦
¦включительно) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦1-й микрорайон, д. 27, 4-й микрорайон, д. 40 ¦ 1,6 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦улица Советская до дома № 50, улица Победы ¦ 1,4 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦улица Карла Маркса (здания ТЦРБ, 1-а микрорайон) ¦ 1,2 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦остальные в черте города ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦на территории сельских населенных пунктов ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦при удаленности от центральной части города, сельских¦ 0,8 ¦
¦населенных пунктов ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦для зданий, являющихся памятниками истории и архитектуры,¦ 1,5 ¦
¦независимо от расположения ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
3.5. Кд - коэффициент, учитывающий назначение арендуемого объекта
Таблица 5
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для игорного бизнеса ¦ 10,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для предприятий топливно-энергетического комплекса (в т.ч.¦ 3,0 ¦
¦офисов); ¦ ¦
¦мобильной (сотовой) связи ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для банков (в т.ч. офисов), сберегательных касс, обменных¦ 2,0 ¦
¦пунктов ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для ломбардов ¦ 1,7 ¦
¦Для оказания услуг по аудиту, бухгалтерскому учету,¦ ¦
¦посреднических услуг ¦ ¦
¦Для ювелирных мастерских ¦ ¦
¦Для нотариальных контор ¦ ¦
¦Для страховых организаций ¦ ¦
¦Для оказания консультационных, юридических и маркетинговых¦ ¦
¦услуг ¦ ¦
¦Для финансово-кредитных организаций ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для оказания услуг телефонной связи; антенного хозяйства ¦ 1,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для использования под складские помещения (для оптовой¦ 1,4 ¦
¦торговли) ¦ ¦
¦Для организации оптовой торговли ¦ ¦
¦Для организации торговли автозапчастями ¦ ¦
¦Для оказания транспортных услуг ¦ ¦
¦Для оказания услуг по ремонту и техобслуживанию транспортных¦ ¦
¦средств ¦ ¦
¦Для лесозаготовительной и лесоперерабатывающей деятельности¦ ¦
¦(пилорамы) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для использования под складские помещения (кроме оптовой¦ 1,3 ¦
¦торговли) ¦ ¦
¦Для производства алкогольной и иной подакцизной продукции ¦ ¦
¦Для использования под офисы коммерческих организаций (кроме¦ ¦
¦банков) ¦ ¦
¦Для организации розничной торговли продовольственными товарами¦ ¦
¦при наличии алкогольной продукции ¦ ¦
¦Для организации общественного питания с торговлей алкогольной¦ ¦
¦продукцией ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для организации розничной торговли промышленными товарами, в¦ 1,2 ¦
¦т.ч. торговли бытовой техникой, меховыми и ювелирными¦ ¦
¦изделиями, компьютерной и оргтехникой, хозяйственными товарами,¦ ¦
¦гражданским оружием, основными частями гражданского и¦ ¦
¦служебного огнестрельного оружия, патронами к нему ¦ ¦
¦Для использования под гаражи (независимо от вида деятельности и¦ ¦
¦организационно-правовой формы арендатора) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для деятельности аптек (без производства аптечной продукции) ¦ 1,1 ¦
¦Для деятельности оптик ¦ ¦
¦Для организации розничной торговли продовольственными товарами¦ ¦
¦без торговли алкогольной продукцией ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для организации общественного питания без торговли алкогольной¦ 1,0 ¦
¦продукцией ¦ ¦
¦Для строительных и проектных организаций ¦ ¦
¦Для организации туризма ¦ ¦
¦Для оказания косметологических услуг ¦ ¦
¦Для оказания услуг по ремонту компьютерной, специализированной¦ ¦
¦и оргтехники ¦ ¦
¦Для использования некоммерческими организациями для¦ ¦
¦коммерческой деятельности ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для организации торговли мебелью, коврами и ковровыми¦ 0,9 ¦
¦изделиями, стройматериалами ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для изготовления мебели ¦ 0,8 ¦
¦Для мастерских по резке стекла ¦ ¦
¦Для фотоателье ¦ ¦
¦Для негосударственных медицинских учреждений ¦ ¦
¦Для использования некоммерческими организациями для¦ ¦
¦некоммерческой деятельности ¦ ¦
¦Для организации общественного питания с торговлей алкогольной и¦ ¦
¦безалкогольной продукцией с режимом работы с 9.00 до 18.00 ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для организации специализированной торговли продовольственными¦ 0,7 ¦
¦товарами (хлебобулочные изделия, молочная продукция, овощи,¦ ¦
¦детское питание и т.п.), товарами детского ассортимента;¦ ¦
¦печатной продукцией, семенами; товарами народных промыслов,¦ ¦
¦художественными товарами, товарами для животных ¦ ¦
¦Для деятельности аптек (с производством аптечной продукции) ¦ ¦
¦Для организации комиссионной торговли ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для производства собственной продукции, за исключением¦ 0,6 ¦
¦алкогольной продукции ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для оказания услуг бытового обслуживания населения (ремонт¦ 0,5 ¦
¦обуви, часов; бытовой техники, химчистка, парикмахерская,¦ ¦
¦ателье; прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели,¦ ¦
¦ритуальные услуги и товары, столярные изделия, резка камня и¦ ¦
¦изготовление памятников и т.п.) ¦ ¦
¦Для оказания медицинских услуг без образования юридического¦ ¦
¦лица ¦ ¦
¦Для оказания стоматологических услуг ¦ ¦
¦Для оказания ветеринарных услуг ¦ ¦
¦Для оказания услуг компьютерного пользования ¦ ¦
¦Для использования религиозными организациями ¦ ¦
¦Для оказания услуг по организации досуга, в т.ч.¦ ¦
¦массово-зрелищных мероприятий ¦ ¦
¦Для использования под творческие мастерские ¦ ¦
¦Для ведения уставной деятельности государственными и¦ ¦
¦муниципальными предприятиями ¦ ¦
¦Для организации обучения на возмездной основе государственными¦ ¦
¦и муниципальными образовательными учреждениями ¦ ¦
¦Для организации обучения негосударственными образовательными¦ ¦
¦учреждениями ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для организации пунктов лифтовой аварийной службы, приема¦ 0,4 ¦
¦стеклотары, вторсырья ¦ ¦
¦Для средств массовой информации (телевидение, радиовещание,¦ ¦
¦редакции газет) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для организации государственного пенсионного обслуживания,¦ 0,3 ¦
¦государственного медицинского страхования ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
Положение строки 18 пункта 3.5 части 3 распространяется на
правоотношения, возникшие с 1 августа 2008 года (пункт 3
данного
документа).
¦Для государственных образовательных учреждений, финансируемых¦ 0,25 ¦
¦из бюджета и осуществляющих обучение на платной основе до 30%¦ ¦
¦от общего финансирования учреждения ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для профсоюзных организаций ¦ 0,1 ¦
¦Для использования под жилье ¦ ¦
¦Для производственной деятельности объединений инвалидов,¦ ¦
¦реабилитации инвалидов ¦ ¦
¦Для организации почтовой связи ¦ ¦
¦Для использования предприятиями жилищно-коммунального хозяйства¦ ¦
¦Для организации бытового обслуживания и розничной торговли в¦ ¦
¦сельских населенных пунктах ¦ ¦
¦Для оказания услуг по организации альтернативной медицины¦ ¦
¦(иглорефлексотерапии) ¦ ¦
¦(строка введена Решением
Совета депутатов МО Тихвинский¦ ¦
¦муниципальный район от 22.04.2009 № 01-490) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Для муниципальных и государственных учреждений ¦ 0,05 ¦
¦Для организации библиотек ¦ ¦
¦Для использования под спортивно-физкультурные цели ¦ ¦
¦Для учреждений государственного и муниципального управления ¦ ¦
¦Для акционерных обществ со 100% долей муниципального¦ ¦
¦образования в уставном капитале при аренде объектов для решения¦ ¦
¦вопросов местного значения ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
При сдаче в субаренду части арендуемого объекта арендная плата для арендатора за помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента по виду деятельности субарендатора, которую он осуществляет на субарендуемых помещениях, но не ниже коэффициента, применяемого для арендатора.
В случае ведения арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности применяется максимальный коэффициент, соответствующий виду деятельности, которая ведется в арендуемом объекте.
3.6. Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта
Таблица 6
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 200 кв. м включительно ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦от 201 до 280 кв. м включительно ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦от 281 до 470 кв. м включительно ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦от 471 до 560 кв. м включительно ¦ 0,7 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦от 561 до 650 кв. м включительно ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦от 651 до 800 кв. м включительно ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦от 801 до 900 кв. м включительно ¦ 0,45 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦свыше 901 кв. м ¦ 0,4 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
Коэффициент Кпл применяется при условии использования арендуемого объекта арендатором самостоятельно.
В случае сдачи части арендуемого объекта в субаренду производится перерасчет арендной платы для арендатора, при этом:
- для площади помещений, переданных в субаренду, данный коэффициент не применяется;
- величина применяемого коэффициента устанавливается для площади арендуемого объекта за вычетом сданных в субаренду помещений.
3.7. Киз - коэффициент, учитывающий износ арендуемого объекта
Износ арендуемого объекта определяется на основании акта технического состояния, акта приема-передачи, года ввода объекта в эксплуатацию (постройки), с учетом норм амортизационных отчислений, необходимости выполнения капитального ремонта (замены) отдельных конструктивных элементов арендуемого объекта.
Таблица 7
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦Вновь построенный объект или объект после капитального ремонта¦ 1,0 ¦
¦и реконструкции ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 10% износа включительно ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 15% износа включительно ¦ 0,85 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 20% износа включительно ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 25% износа включительно ¦ 0,75 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 30% износа включительно ¦ 0,7 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 35% износа включительно ¦ 0,65 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 40% износа включительно ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 45% износа включительно ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 50% износа включительно ¦ 0,4 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 55% износа включительно ¦ 0,3 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦до 65% износа включительно ¦ 0,2 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦свыше 65% ¦ 0,1 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
3.8. Кн - коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих мест
Таблица 8
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦для вновь открываемых предприятий в сфере потребительского¦ 0,5 ¦
¦рынка и услуг на срок не более 3 месяцев ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦для вновь открываемых предприятий в сфере производства на срок¦ 0,5 ¦
¦до 1 года ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦во всех остальных случаях ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
3.9. Кз - коэффициент за пользование земельным участком
Таблица 9
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦для встроенных нежилых помещений ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
¦для отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата за¦ ¦
¦пользование земельным участком взимается по отдельному договору¦ ¦
¦аренды земельного участка в соответствии с утвержденной¦ ¦
¦методикой расчета арендной платы за землю: ¦ ¦
¦из формулы
расчета арендной платы за аренду муниципального¦ ¦
¦недвижимого имущества Кз исключается ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+---------+
4. Арендная плата по заключенным договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях изменения базовой ставки арендной платы и коэффициентов, применяемых для определения величины арендной платы, установленных решениями Совета депутатов Тихвинского района, путем направления уведомлений арендаторам и регистрации их в установленном порядке.
5. При предоставлении арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого помещения перерасчет арендной платы для арендатора производить на дату заключения договора субаренды.
6. При сдаче в аренду объектов недвижимости, требующих значительных затрат на ремонт или имеющих значительный физический износ, на период их ремонта ежемесячную арендную плату устанавливать в размере 100 рублей без НДС на срок не более 3 месяцев, а для объектов некоммерческого назначения до 1 года на основании решения комиссии по недвижимости.
7. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных, читальных залов, классов, аудиторий и иных помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, на условиях почасового использования для расчета арендной платы учитывается время фактического использования арендуемого объекта.
При этом
Арасч. = Аб x № /720,
где:
Арасч. - арендная плата за почасовое пользование, руб./месяц;
№ - время фактического использования арендуемого объекта.
8. При сдаче в аренду линейных объектов недвижимости (за исключением дорог общего пользования) арендную плату в месяц устанавливать в размере 300 рублей без НДС за 1 п. м.
При сдаче в аренду дорог, в том числе общего пользования, арендную плату в месяц устанавливать в размере 1000 рублей без НДС за объект в целом независимо от месторасположения и протяженности.
При сдаче в аренду части кровли (крыши) здания для установки точечных объектов (антенны и пр.) арендную плату устанавливать в размере 10000 рублей без НДС в месяц за каждый объект.
