СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ"
ВЯЗЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2006 г. № 74
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ
ОТНОШЕНИЙ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ,
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ"
В соответствии с Земельным кодексом РФ, со статьей 21 Закона РФ "О плате за землю", Уставом городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края в целях упорядочения процедуры управления земельными ресурсами, организации эффективного управления земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности, Совет депутатов городского поселения "Город Вяземский" решил:
1. Утвердить Положение
о регулировании арендных отношений и порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский", согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на планово-бюджетную комиссию (председатель Медведев С.П.).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава городского поселения
"Город Вяземский"
Н.И.Якутина
Приложение
Совета депутатов
городского поселения
"Город Вяземский"
Вяземского муниципального района
от 25 января 2006 г. № 74
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ"
ВЯЗЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Статья 1. Общие положения
1.1. Арендные отношения по землям, находящимся на территории городского поселения "Город Вяземский" регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами "О плате за землю", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О разграничении государственной собственности на землю", Уставом городского поселения "Город Вяземский" Вяземского района Хабаровского края.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях организации эффективного управления земельными ресурсами, повышения доходов от использования земель и действует на территории городского поселения "Город Вяземский" до разграничения в установленном законом порядке земель по уровням собственности на федеральные, краевые и муниципальные.
1.3. Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, и без таковых.
1.4. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду, от имени администрации городского поселения "Город Вяземский" осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям городского поселения "Город Вяземский" (далее - Отдел).
1.5. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
Статья 2. Основания для передачи земельного участка в аренду
Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:
2.1. На основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому и физическому лицу;
2.2. По факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтвержденных правах);
2.3. В порядке переоформления прав владения, пользования, включая правопреемство, наследование;
2.4. Заявки лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для целей, предусмотренных земельным законодательством.
Статья 3. Форма договора аренды земельного участка
3.1. Земельный участок передается в аренду только при условии, когда он отграничен в натуре и его границы отражены и удостоверены на плане Южным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю.
3.2. Обязательными разделами договора аренды земельного участка являются:
- описание земельного участка (категория земель, площадь земельного участка, кадастровый номер, адрес);
- цель использования;
- срок действия договора;
- срок, размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности арендодателя и арендатора;
- порядок рассмотрения споров и изменений условий договора;
- наличие обременения на земельный участок;
- размер и порядок возмещения убытков, связанных с невыполнением договорных обязательств;
- размер и порядок уплаты штрафных санкций при нарушении условий договора.
При заключении договора аренды земельного участка могут быть включены дополнительные требования по его выполнению.
3.3. К договору аренды в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
- распорядительный акт о предоставлении земельного участка в аренду;
- план земельного участка, предоставленного в аренду, удостоверенного органом, ответственным за проведение кадастровых работ;
- условия приобретения земельного участка по конкурсу;
- характеристика земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;
- расчет арендной платы.
3.4. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в форме, установленной приложением 1 к настоящему Положению (не приводится).
3.5. Подготовку проектов распорядительных актов главы городского поселения о предоставлении земельных участков в аренду, по заявлениям граждан и юридических лиц, в пределах своих полномочий осуществляют Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям и отдел архитектуры и градостроительства городского поселения в двухнедельный срок после предоставления заявителем проекта границ земельного участка.
3.6. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акта главы городского поселения о предоставлении данного земельного участка в аренду, в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в Отдел.
3.7. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме в трех экземплярах, из которых по одному Сторонам, один - в Главное управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.
Статья 4. Сроки действия, прекращения и изменения договора аренды земельного участка
4.1. Земельные участки могут предоставляться в краткосрочную аренду - до 5 лет и долгосрочную - до 49 лет. Краткосрочные договоры аренды заключаются на основании прямых переговоров или по результатам конкурсов или аукционов, а долгосрочные договоры аренды - только по результатам конкурсов или аукционов.
Договоры аренды, заключаются на срок до пяти лет при предоставлении земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу обладающему правами на здание, строение, сооружение на предоставляемом в аренду земельном участке или при переоформлении ранее существующих прав на земельный участок.
В случае выполнения арендатором социально значимых для городского поселения программ, выполнения инвестиционных условий при предоставлении земельного участка для строительства, срок аренды может быть установлен по решению главы городского поселения индивидуально, исходя из сроков выполнения инвестиционных условий.
4.2. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации арендатором в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области и вступает в силу со дня его регистрации.
В течение 10 (десяти) календарных дней после проведенной регистрации, арендатор представляет арендодателю 1 экземпляр копии договора аренды со специальной регистрационной отметкой.
4.3. Срок действия договора устанавливается условиями договора.
4.4. Основаниями для прекращения действия договора аренды земельного участка является:
- истечение срока аренды;
- смерть арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;
- добровольного отказа арендатора.
4.5. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор:
- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначением земельного участка либо с неоднократными нарушениями;
- использует земельный участок способами, существенно ухудшающими качество земель;
- систематически не вносит арендную плату (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока).
4.6. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в установленном законом судебном порядке:
- не предоставления арендодателем земельного участка в пользование арендатору, либо создания им препятствий использования земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды;
- арендодатель не предупредил арендатора о лежащих на арендованном участке обременения, связанных с правами третьих лиц.
4.7. Изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.
При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
Статья 5. Сроки и порядок внесения и распределения арендной платы за землю
5.1. Арендная плата за землю вносится арендатором в сроки установленные договором аренды.
5.2. Расчет арендной платы производится с момента определенного договором аренды земельного участка.
5.3. Арендная плата за земли городского поселения перечисляется плательщиками в полном объеме на счета Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.
5.4. Распределение арендной платы по уровням бюджетной системы Российской Федерации производится в соответствии с законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Статья 6. Порядок определения размера арендной платы
6.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы являются базовые размеры арендной платы, которые устанавливаются постановлением главы городского поселения "Город Вяземский".
6.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности арендатора и производится по формуле:
А = Сб x S x Квд x Км
где А - арендная плата за земельный участок, руб. в год.
Сб - базовая ставка арендной платы, руб. за кв. м в год.
S - площадь земельного участка, кв. м. Площадь земельного участка, как правило, определяется при выполнении работ по межеванию. В исключительных случаях она может определяться по имеющимся доброкачественным планово-картографическим материалам.
Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора. Данный коэффициент устанавливается муниципальным образованием на основе практического опыта и известных аналогов.
Км - коэффициент, учитывающий местоположение участка по зонам различной градостроительной ценности территорий. Устанавливается муниципальным образованием с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от районного центра и других факторов влияющих на доходность деятельности арендатора.
6.3. Органами местного самоуправления при расчете арендной платы могут применяться следующие коэффициенты:
- застроенности арендуемого участка;
- вид строения;
- экологической опасности производства;
- сверхнормативной площади участка и
другие.
6.4. Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов базовая ставка арендной платы должна быть не ниже ставки земельного налога для соответствующих, категорий земель.
6.5. Базовые ставки за земли, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, устанавливаются постановлением главы городского поселения.
6.6. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по прямому назначению, взимается в двукратном размере.
6.7. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в договоре начисляется пеня в размере, установленном договором аренды.
Статья 7. Льготы по уплате арендной платы за землю
От уплаты арендной платы, в пределах средств, остающихся в городском бюджете, освобождаются:
- инвалиды I и II группы;
- участники Великой Отечественной войны;
- пенсионеры, которым в налогооблагаемый период исполнилось 60 и более лет;
- граждане, имеющие на иждивении четверых и более детей;
- учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, туризма, финансируемые из местного бюджета.
Глава городского поселения
"Город Вяземский"
Н.И.Якутина
