НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2009 г. № 33-4898/2009
Судья Есырева Е.В.
07 июля 2009 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Пряничниковой Е.В., при секретаре Нуждине В.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу Железновой Н.Д.
дело по кассационной жалобе Т.
с участием Кадеминой Е.Е. - представителя истицы Т.
на решение Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 14 мая 2009 года
по делу по иску Т. к Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переводе нежилого помещения в жилое
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переводе веранды в жилое помещение.
8 обоснование своих требований истица ссылалась на то, что она является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 44,30 кв. м.
Для повышения благоустройства и улучшения условий жилья в указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: переоборудование нежилой веранды в жилую комнату, площадью 12,6 кв. м, оборудование совмещенного санузла путем разборки ненесущих перегородок между кухней, туалетом, встроенными шкафами и прихожей, демонтаж ванны в кухне, установка ванны и умывальника в совмещенном санузле.
Истица полагает, что перепланировка квартиры не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, и улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, поэтому просила суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, перевести веранду в жилое помещение.
Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 14 мая 2009 года Т. отказано в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе Т. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, считает, что судом не были исследованы все обстоятельства по делу, а суд на основании ч. 1 ст. 43 ГПК РФ не привлек к участию в деле собственников многоквартирного дома в качестве третьих лиц.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истицы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, поскольку оно вынесено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из дела видно, что истице на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 44,30 кв. м, жилой площадью 27,50.
Согласно проекта "НХС ИНВЕСТСТРОЙ" при перепланировке квартиры истицей были выполнены следующие работы: 1) выполнен совмещенный санузел с дополнительной установкой ванны, 2) часть веранды переделана в жилую комнату площадью 12,6 кв. м, 3) отопительный прибор для новой комнаты подобран с учетом объема нового помещения и периметра охлаждаемых наружных стен, исходя из фактической температуры теплоносителя. Новое размещение газовой плиты и подключение ее к разводке газопровода и электромонтажные работы предложено выполнить специализированной организацией, (л.д. 25).
В этом же заключении указано, что перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Разбираемые конструкции перегородок не являются несущими. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций, внутренних инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и отопления здания, не нарушает несущую способность конструкций здания в целом и не ущемляет интересов и прав соседей сверху и сбоку (л.д. 28).
Суд, тщательно выяснив все, имеющие значение для дела обстоятельства, и, исследовав все, представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что оснований для сохранения квартиры истицы в перепланированном и переоборудованном состоянии и для перевода веранды в жилое помещение не имеется.
При этом суд учел, что выполненная истицей перепланировка и переустройство жилой квартиры <...> с домоуправляющей компанией ООО "Наш Дом" не согласовано (л.д. 6); истицей присоединены к квартире места общего пользования (веранда). Данный объект отсутствует в техническом паспорте, выданным НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Автозаводское отделение по состоянию на 17.10.2000 года.
Из копии инвентаризационного плана и экспликации до перепланировки, общая площадь домовладения <...> составляла 44,3 кв. м, в том числе жилая 27,5 кв. м (л.д. 12, 14), а после перепланировки общая площадь увеличилась до 56,5 кв. м, жилая до 40,1 кв. м (л.д. 13, 15).
Как уже указывалось выше, под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень таких работ включает:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и прочее.
Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка может включать:
перенос и разборку перегородок;
разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее.
Присоединение истицей к квартире места общего пользования - веранды, не относится к перечню работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.
При таких обстоятельствах, а также учитывая положения ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ суд обоснованно отказал истице в удовлетворении заявленных требований.
По вышеизложенным мотивам не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы истицы, тем более, что все они судом первой инстанции были учтены и им дана надлежащая оценка. На содержание принятого судом решения эти доводы повлиять не могут.
Нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 14 мая 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т. без удовлетворения.
