ДУМА ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2009 г. № 309
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом
от 11 марта 2003 года № 124-ОЗ "О мерах по реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на территории Новгородской области" Дума Демянского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района.
2. Утвердить прилагаемый Типовой договор
купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района.
3. Признать утратившим силу решение
Думы Демянского муниципального района от 07.11.2007 № 184 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района".
4. Опубликовать решение в газете "Авангард".
Глава района
А.П.ФЕДОРОВ
Утверждено
решением
Думы Демянского
муниципального района
от 24.09.2009 № 309
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом
от 11 марта 2003 года № 124-ОЗ "О мерах по реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на территории Новгородской области".
1.2. Положение устанавливает порядок продажи на территории Демянского муниципального района земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки):
а) арендатору по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этих земельных участков;
б) сельскохозяйственной организации и гражданину, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
1.3. Решение о продаже земельных участков оформляется соответствующим постановлением Главы Демянского муниципального района.
1.4. Продавцом земельных участков выступает Администрация Демянского муниципального района.
1.5. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.6. Продажа земельных участков осуществляется по цене, установленной областным законом.
2. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений
о продаже земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в подпунктах "а"
и "б" пункта 1.2
Положения (далее - покупатели), обращаются в Администрацию Демянского муниципального района (отдел по управлению муниципальным имуществом) с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка (далее - заявление) должны быть указаны:
а) сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местоположение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны:
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактный телефон;
б) сведения о земельном участке:
кадастровый номер;
категория земель;
местоположение;
площадь;
вид разрешенного использования (целевое назначение);
право, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством;
8) опись представленных документов.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели кроме вышеназванных документов представляют следующие документы:
а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
в) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами (для юридических лиц).
Документы, указанные в подпункте 6 пункта 2.2
настоящего Положения, представляются в шести экземплярах, остальные документы представляются в одном экземпляре.
Если заявителем представлены все документы, указанные в пункте 2.2
настоящего Положения, продавец регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
2.3. После проверки документов для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, продавец направляет запросы в территориальный отдел территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области, территориальный (межрайонный) отдел управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области, отдел архитектуры Администрации района, Администрации поселения, в случае необходимости - в управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства по Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу, управление государственной охраны культурного наследия.
Указанные организации выдают заключения в отношении данного земельного участка.
2.4. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в месячный срок с момента подачи заявления принимается постановление о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.
2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях;
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6. В месячный срок с даты принятия постановления о продаже земельного участка продавец осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его покупателю с предложением о заключении указанного договора.
Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем.
2.7. Договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с Типовым договором купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района, утверждаемым решением Думы Демянского муниципального района.
Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после оплаты цены земельного участка.
2.8. При неподписании покупателем договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок с момента получения уведомления, а также в случае неоплаты покупателем цены земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи Глава Демянского муниципального района вправе принять решение об отмене продажи земельного участка.
2.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета цены земельного участка.
2.10. Все издержки, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка, переходом права собственности на него, несет покупатель.
Утвержден
решением
Думы Демянского
муниципального района
от 24.09.2009 № 309
Типовой договор
купли-продажи земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения на территории
Демянского муниципального района
____________________________________ _______________________
(место заключения договора) (дата)
Администрация Демянского муниципального района, действующая от имени
Муниципального образования - Демянский муниципальный район, именуемая в
дальнейшем "Продавец", в лице Главы Демянского муниципального района
_____________________________________________, действующего на основании
Устава Демянского муниципального района, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(полное наименование покупателя - юридического лица
или ФИО покупателя - физического лица)
именуемое(ый/ая) в дальнейшем Покупатель, в лице __________________________
___________________________________________________________________________
(должность, ФИО для Покупателя - юридического лица),
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(устав, положение и т.п. либо паспортные данные гражданина)
с другой стороны, при дальнейшем совместном наименовании именуемые также
Стороны, на основании постановления Главы Демянского муниципального района
от ______ № ___ заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью _______ кв. м, расположенный по адресу (№ квартала):
_______________________________под кад. N. ________________ в границах кадастрового квартала, выданного территориальным (межрайонным) отделом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области (далее - земельный участок).
1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный от прав третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.3
Договора.
1.3. Земельный участок (его часть площадью ________ кв. м) имеет
следующие ограничения и (или) обременения в части
___________________________________________________________________________
(содержание и сфера действия ограничений и (или) обременений)
Границы земель, имеющих ограничения (обременения), указаны в прилагаемом к настоящему Договору кадастровом плане земельного участка.
2. Общие условия
2.1. Передача земельного участка Покупателю оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в четырех экземплярах после оплаты цены земельного участка. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора. Обязательства Продавца передать, а Покупателя - принять земельный участок считаются исполненными после подписания Сторонами указанного акта приема-передачи.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации.
2.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
2.4. Государственная регистрация Договора, перехода права собственности и установленных ограничений и (или) обременений на земельный участок осуществляется за счет Покупателя в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Цена, порядок оплаты
3.1. Цена земельного участка составляет ________ рублей при выкупной цене ____________ рублей за 1 кв. м согласно акту расчета цены земельного участка от "_____" ____________ 200___ г. № ________________.
3.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 3.1
Договора сумму цены земельного участка на счет УФК по Новгородской области, реквизиты которого приведены в Договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора.
4. Обязательства Сторон
4.1. Покупатель обязан оплатить Продавцу цену земельного участка в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2
Договора.
4.2. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять земельный участок по акту, предусмотренному пунктом 2.1
Договора, не позднее 5 календарных дней с момента уплаты платежей, установленных пунктом 3.1
Договора.
4.3. Покупатель принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка, соблюдению правового режима, установленного для земель сельскохозяйственного назначения, и ответственность за совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1
Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Продавец не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.
5.3. Покупатель отвечает по обязательствам, возникшим в соответствии с договором аренды или актом соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование и не исполненным им до перехода к нему права собственности на земельный участок.
6. Изменение Договора
6.1. Любые изменения Договора действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров - передаются на рассмотрение в суд.
7.3. Настоящий Договор составляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1-й экземпляр находится у Продавца;
2-й экземпляр находится у Покупателя;
3-й экземпляр находится в Управлении федеральной регистрационной службы по Новгородской области;
4-й экземпляр передается в территориальный (межрайонный) отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
7.4. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагается акт приема-передачи земельного участка.
8. Особые условия
(Возможны по договоренности Сторон).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
