СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УЛИТИНСКОЕ
ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2009 г. № 2/33
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с главой 34
Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Российской Федерации по вопросам аренды имущества Совет депутатов сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов сельского поселения Улитинское Воробьеву Е.Г.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Улитинское
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
Е. Воробьева
Глава администрации
сельского поселения Улитинское
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
А. Сотскова
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Улитинское
Московской области
от 12 марта 2009 г. № 2/33
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Московской области по вопросам аренды имущества, Уставом
сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, единых имущественных комплексов муниципальной собственности (далее по тексту - имущество);
- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду);
- правила расчета арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация муниципального образования сельское поселение Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в лице главы сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация).
Копии договоров аренды, заключаемых Администрацией, и изменений к ним передаются в десятидневный срок с момента подписания в бухгалтерию Администрации для осуществления учета платежей.
1.5. Администрация осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.
1.6. Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется балансодержателями имущества, администрацией поселения.
1.7. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Павлово-Посадском муниципальном районе.
1.8. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.
1.9. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета сельского поселения Улитинское на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя сообщаются заблаговременно и публикуются в официальном печатном органе. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний инспекции ФНС России по городу Павловскому Посаду.
1.10. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области и может изменяться в течение календарного года один раз.
1.11. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
1.12. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений, движимого имущества и единых имущественных комплексов определен в приложениях № 1
, 2
к настоящему Положению.
1.13. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.
1.14. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.
1.15. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.
1.16. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.
1.17. Часть не используемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.
1.18. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25% общей арендуемой площади.
1.19. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.
1.20. При расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду:
- коэффициент вида деятельности не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды;
- коэффициент социальной значимости принимается равным 2,5.
1.21. Предприятие (учреждение) - балансодержатель муниципальной собственности подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя муниципальной собственности в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно.
1.22. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:
- использование нежилых помещений не по назначению;
- невнесение в полном объеме арендной платы и других, связанных с договором аренды, платежей свыше двух месяцев подряд;
- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;
- предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;
- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;
- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;
- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.
1.23. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.4
настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
1.24. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
1.25. Совет депутатов сельского поселения Улитинское вправе принять решение об ограничении либо запрещении сдачи в аренду отдельных объектов.
2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю представляются следующие документы:
2.1.1. При аренде нежилых помещений:
- заявление заинтересованной стороны;
- для юридических лиц - учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке); для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации;
- копии документов о постановке на налоговый учет, в том числе по месту осуществления деятельности - в ИФНС России по г. Павловскому Посаду;
- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (заверенные в установленном порядке).
2.1.2. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):
- заявление заинтересованной стороны;
- для юридических лиц - учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке); для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (заверенные в установленном порядке);
- письменное согласие балансодержателя на сдачу имущества в аренду;
- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.
2.2. Арендодатель принимает решение о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества либо об отказе в такой передаче не позднее 1 месяца со дня подачи заявления заинтересованным лицом. О принятом решении арендодатель информирует заявителя.
2.3. В случае подачи двух и более заявлений о передаче конкретного недвижимого муниципального имущества в аренду проводится конкурс на право заключения договора в порядке, установленном действующим законодательством. Организатором конкурса во всех случаях является администрация сельского поселения Улитинское с обязательным включением в состав конкурсной комиссии представителей муниципальных учреждений (предприятий).
При наличии двух и более заявок о передаче в аренду движимого муниципального имущества предпочтение отдается заявителю, чье заявление было зарегистрировано ранее другого (других).
2.4. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества.
2.5. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, администрацией сельского поселения Улитинское для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате.
2.6. Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, здравоохранения и образования, то дополнительно производится согласование с соответствующими структурными подразделениями Администрации.
3. Заключительные положения
3.1. Срок рассмотрения обращений по вопросам аренды имущества муниципальной собственности сельского поселения Улитинское устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Приложение № 1
к Положению
АКТ № ______
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПАВЛОВО-ПОСАДСКИЙ РАЙОН,
Д. ЕВСЕЕВО, Д. 13А
от "___" ___________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя _____________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, ФИО)
и Арендатор _______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, ФИО)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды ________ от "____" ____________ 200__ г.
Арендодатель передает Арендатору во временное пользованию нежилое
помещение (здание):
по адресу _____________________________________________________________
общей площадью _______ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ № ___ от "___" _________ 200__ года;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент его передачи характеризуется следующим: ____________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
процент износа, необходимость проведения текущего
или капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Передал Принял
Арендодатель: Арендатор:
Должность: Должность:
______________________________ _______________________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Положению
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
Арендатор: ____________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц
на "__" ______ 200__ г.
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ____________________________________ кв. м
Подвалы _________________________________________________________ кв. м
Полуподвалы _____________________________________________________ кв. м
Надземная часть _________________________________________________ кв. м
Чердак (мансарда) _______________________________________________ кв. м
11. Киз - коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100%.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
22. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1.
33. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4.
33.1. К3.1 - размещение помещения (К3.1):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение, полуподвальное помещение, подвальное помещение - 0,26.
33.2. К3.2 - степень технического обустройства (К3.2):
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация - 0,16;
- прочее - 0,10.
33.3. К3.3 - использование прилегающей территории (К3.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
33.4. К3.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К3.4):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
44. Ки - удобство использования.
Ки - определяется администрацией сельского поселения Улитинское Павлово-Посадского муниципального района Московской области, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,0.
55. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
5.1. Казино, игорный бизнес, игровые автоматы, букмекерские конторы - 3,0.
5.2. Банковская деятельность, включая пункты обмена валют; биржевая, посредническая деятельность; нотариальная деятельность; юридические и информационные услуги; адвокатские услуги; страховые компании; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), риэлторские услуги, услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью; частная сыскная и охранная деятельность; специализированные магазины по торговле алкогольными напитками; таможенная служба; ночные клубы; рестораны, бильярдные, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность; консалтинговые, консультационные и маркетинговые услуги; агентские, представительские и рекламные услуги; переработка и продажа цветных металлов, металлолома и проката из цветных металлов, пункты приема вторсырья; комиссионная продажа автомашин - 2,5.
5.3. Гостиницы, мотели, кемпинги; туристические фирмы, экскурсионные бюро; ломбарды, торговля ювелирными изделиями; автомобильный сервис, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта; гаражи и автостоянки - 2,0.
5.4. Кафе (бар); компьютерные залы, в том числе игровые; косметические салоны; точки общественного питания, закусочные, пивные; дискотеки; диспетчерско-информационные центры; тренажерные залы; торговля (розничная, оптовая); склады, базы; платные медицинские услуги (зубопротезирование, лечебницы, клиники и т.д.; курсы подготовки водителей управления автотранспортными средствами - 1,5.
5.5. Аптеки, предприятия фармации; комиссионные магазины (за исключением автозапчастей), ремонт бытовой техники; производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; предприятия службы быта; услуги электросвязи; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5.6. Бани, сауны - 0,8.
5.7. Аптеки (аптечные пункты), осуществляющие отпуск лекарств по льготным рецептам; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; паспортно-визовая и контрольно-кассовое обслуживание граждан; государственные спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги); государственные образовательные учреждения, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги), - 0,5.
5.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов; производство продуктов питания первой необходимости; органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности, Федеральной налоговой службы, военный комиссариат, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения; государственная регистрация прав на недвижимое имущество; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); учреждения, финансируемые за счет государственного, муниципального бюджетов и не ведущие предпринимательскую деятельность (не оказывающие платные услуги); детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; организации инвалидов; услуги федеральной почтовой связи - 0,2.
5.9. Организации общества инвалидов (где учредителями общества являются инвалиды и число работающих инвалидов составляет не менее 80% от общей численности ООИ); организации, использующие труд инвалидов и учрежденные организацией общества инвалидов на основании Федерального закона
№ 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года; предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, производящие капитальный ремонт арендуемой муниципальной собственности (на период проведения капитального ремонта, срок которого определяется межведомственной комиссией), - 0,1.
Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кнж x Ки x Кд x Sa,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы - руб. за 1 кв. м в месяц;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (здание, строение) определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ № ___
+---+------------+------------------+-----+----+----+-----+-----+---------+
¦№ ¦Площадь, ¦Бап., руб. (кв. м)¦Киз ¦Км ¦Кд ¦Кнж ¦Ки ¦Ап, руб. ¦
¦п/п¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+------------------+-----+----+----+-----+-----+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+------------------+-----+----+----+-----+-----+---------+
Размер арендной платы в месяц ___________________________ (сумма прописью) руб. без учета НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Глава сельского поселения Арендатор:
Улитинское Павлово-Посадского
муниципального района Московской области:
______________ (______________) ______________ (_________)
М.П. М.П.
