ГЛАВА ВЯЗЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 апреля 2006 г. № 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В БЮДЖЕТ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЯЗЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ
ВЯЗЕМСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет района постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми зданиями, и отдельными помещениями, строениями и сооружениями, расположенными на территории Вяземского района.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Вяземского муниципального района в месячный срок со дня вступления в силу настоящего постановления произвести перерасчет платежей по договорам аренды.
3. В целях совершенствования методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями и недопущения фактического сокращения поступления доходов от использования муниципального имущества, сдаваемого в аренду на территории Вяземского района, установить, что:
3.1. В 2006 году для расчета арендной платы за пользование нежилыми муниципальными зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями применяется базовая ставка арендной платы в размере 800 рублей (минимальный размер оплаты труда на 01.09.2005, утвержденный Федеральным законом № 198-ФЗ от 29.12.2004) за один квадратный метр общей площади в год с применением коэффициента доходности арендуемого имущества (Кд), его значение принимается равным 4,8.
3.2. Базовая ставка арендной платы и коэффициент доходности ежегодно устанавливаются постановлением главы района на основании утвержденного минимального размера оплаты труда. Базовая ставка арендной платы изменяется при утверждении нового минимального размера оплаты труда.
3.3. Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр общей площади нежилого фонда устанавливается:
для коммерческих организаций и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, арендующих нежилые объекты в Вяземском муниципальном районе - 5% от базовой ставки арендной платы с применением коэффициента доходности арендуемого имущества;
для некоммерческих организаций, арендующих нежилые объекты в Вяземском муниципальном районе - 2,1% от базовой ставки арендной платы с применением коэффициента доходности арендуемого имущества.
3.4. Сумма арендной платы, исчисленная арендатору, не может быть ниже:
- для коммерческих организаций, арендующих площадь:
до 10 кв. м - 1332 рублей в квартал и соответственно 5328 рублей в год;
от 11 - 20 кв. м - 1374 рублей в квартал и соответственно 5496 рублей в год;
от 21 - 30 кв. м - 1416 рублей в квартал и соответственно 5664 рублей в год;
от 31 и выше кв. м - 1473 рублей в квартал и соответственно 5892 рублей в год.
- для некоммерческих организаций, арендующих площадь:
до 10 кв. м - 880 рублей в квартал и соответственно 3520 рублей в год;
от 11 - 20 кв. м - 912 рублей в квартал и соответственно 3648 рублей в год;
от 21 - 30 кв. м - 944 рублей в квартал и соответственно 3776 рублей в год;
от 31 и выше кв. м - 982 рублей в квартал соответственно 3928 рублей в год.
4. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Вяземские вести".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Вяземского района Джурка С.Г.
6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.04.2006.
Глава муниципального района
В.И.Шашкун
Приложение
к постановлению
главы Вяземского
муниципального района
от 07 апреля 2006 г. № 44
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВЯЗЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ,
ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ
НА ТЕРРИТОРИИ ВЯЗЕМСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и действует до принятия муниципальными органами власти Вяземского муниципального района в пределах своей компетенции нормативных актов, регулирующих вопросы аренды имущества муниципальной собственности.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Вяземского муниципального района, зданиями, нежилыми помещениями в жилых домах, строениями, сооружениями (далее - недвижимое имущество) и порядок перечисления платы за аренду недвижимого имущества в бюджет района.
1.3. Арендодателем недвижимого имущества на территории Вяземского муниципального района является Комитет по управлению муниципальным имуществом Вяземского муниципального района (далее - Комитет).
1.4. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам муниципальной собственности муниципального района, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных, либо ежеквартальных платежей, предусмотренных договором аренды.
1.5. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества.
1.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2
настоящего Положения.
1.7. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами и договором аренды. Арендные платежи подлежат зачислению в бюджет Вяземского муниципального района.
1.8. В случае сдачи в субаренду или распоряжение арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия Комитета величина арендной платы в разовом порядке может быть увеличена до 5-кратного размера. Решение по данному вопросу принимается Комитетом без согласования с арендатором с предварительным письменным уведомлением.
1.9. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, амортизационные отчисления по арендуемому недвижимому имуществу, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, который арендатор обязан заключить с балансодержателем (арендодателем или иной полномочной организацией) в течение 14 дней с момента подписания договора аренды.
1.10. Текущий ремонт и расходы на содержание недвижимого имущества производятся арендатором за свой счет. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия Комитета.
1.11. В случае, если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.
2. Порядок определения величины арендной платы
за пользование муниципальным недвижимым имуществом
2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности на территории Вяземского муниципального района, исчисляется за один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества по формуле:
Аст = Аб x Кд x Кам x Кпр x Кзон x Ккач x Кцел x Квд x Кин,
где:
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете за один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);
Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);
Кд - коэффициент доходности арендуемого недвижимого имущества;
Кам - коэффициент полного восстановления здания, его значение принимается равным норме амортизации / 100;
Кпр - коэффициент пригодности арендуемого имущества;
Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого имущества;
Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого имущества;
Кцел - коэффициент цели использования арендуемого имущества;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;
Кин - коэффициент инфляции.
2.1.2. Коэффициент
пригодности арендуемого недвижимого имущества (Кпр) определяется с учетом данных по износу здания (помещения) в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
2.1.3. Коэффициент
зональности расположения арендуемого недвижимого имущества (Кзон) определяется в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению.
2.1.4. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства недвижимого имущества и определяется расчетным путем:
Ккач = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6,
где:
К1 - коэффициент этажности;
К2 - коэффициент расположения входа;
К3 - коэффициент технического состояния;
К4 - коэффициент уровня благоустройства;
К5 - коэффициент вида строительного материала;
К6 - коэффициент приближенности к транспортным магистралям (удобства коммерческого использования).
Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента качества, определяются в соответствии с приложением № 3
к настоящему Положению.
2.1.5. Коэффициент
цели использования арендуемого здания (помещения) Кцел определяется в соответствии с приложением № 4 к настоящему Положению.
2.1.6. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд) устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом здании (помещении). Значение коэффициента согласно приложению № 5
к настоящему Положению.
Если арендуемые помещения используются в целях ведения нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.
В случае невозможности определения размера площади арендуемых помещений, выделенных под конкретную деятельность, при использовании их в целях ведения нескольких видов деятельности одновременно, применяется коэффициент, соответствующий основному виду осуществляемой арендатором деятельности.
Определение основного вида деятельности, осуществляемого арендатором, производится на основании представленных им документов. Основным считается тот вид деятельности, по результатам которого сумма выручки, полученная от продаж продукции (товаров, работ, услуг), составляет наибольшую долю в общей сумме выручки от реализации продукции за предыдущий календарный год.
2.1.7. Коэффициент инфляции (Кин) определяется в виде индекса на основании прогнозируемого уровня инфляции, учитываемого при формировании местного бюджета на очередной финансовый год. В 2006 году значение коэффициента принимается равным 1,1.
2.1.8. Дополнительный коэффициент (Кдоп), равный 0,1 применяется при расчете арендной платы в случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Вяземского муниципального района. Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 12 месяцев. Коэффициент применяется, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее одного миллиона рублей.
Необходимость проведения капитального ремонта должна быть подтверждена Комитетом. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) арендатор обращается в отдел архитектуры и градостроительства администрации Вяземского муниципального района с заявкой о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации. После завершения ремонтных работ арендатор представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Вяземского муниципального района акт выполненных работ.
Применение дополнительного коэффициента на момент выполнения ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта нежилого фонда.
2.2. Если годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, исчисленная по вышеприведенной формуле либо сумма арендной платы в год, окажется ниже минимальной ставки арендной платы в год за один квадратный метра общей площади либо суммы арендной платы в год, установленной пунктами 3.3
, 3.4
постановления главы Вяземского муниципального района от 2006 г. N, то при исчислении арендной платы применяется минимальная ставка.
2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади на арендуемую общую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
2.4. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2.5. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы, по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, и в порядке, установленном налоговым законодательством.
3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы
за пользование недвижимым имуществом
3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (ежеквартально) до 10 числа текущего календарного месяца (квартала), а для бюджетных организаций - до 10 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем.
3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с Комитетом могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала.
3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Комитет вправе по своему усмотрению определить период, в счет оплаты которого засчитывается поступивший платеж.
3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с договором аренды.
3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду
4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.
4.2. В случае принятия решения о согласовании сдачи части недвижимого имущества в субаренду в дополнение к действующему договору аренды сторонами оформляется соглашение
в соответствии с приложением № 6 к настоящему Положению.
Указанное соглашение
должно предусматривать увеличение годовой арендной платы по действующему договору аренды в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:
в 1,02 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой площади;
в 1,04 раза при сдаче в субаренду от 21 до 40 процентов арендуемой площади;
в 1,06 раза при сдаче в субаренду от 41 до 60 процентов арендуемой площади;
в 1,07 раза при сдаче в субаренду свыше 61 процента арендуемой площади.
4.3. В случае, если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр общей площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, рассчитанную для арендатора (исходя из их видов деятельности на занимаемой площади), то для арендатора применяется коэффициент вида деятельности (Квд) равный коэффициенту вида деятельности субарендатора.
Глава муниципального района
В.И.Шашкун
Приложение № 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности Вяземского
муниципального района нежилыми зданиями,
отдельными помещениями, строениями
и сооружениями на территории
Вяземского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ПРИГОДНОСТИ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Кпр)
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ № ¦ Процент износа здания (помещения) ¦ Значение коэффициента ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 1.¦До 20 процентов включительно ¦ 1,0 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 2.¦От 21 до 40 процентов включительно ¦ 0,9 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 3.¦От 41 до 50 процентов включительно ¦ 0,8 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 4.¦От 51 до 60 процентов включительно ¦ 0,7 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 5.¦От 61 до 70 процентов включительно ¦ 0,6 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 6.¦От 71 до 80 процентов включительно ¦ 0,5 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 7.¦От 81 до 90 процентов включительно ¦ 0,4 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа.
¦ 9.¦Свыше 90 процентов ¦ 0,3 ¦
+---+-----------------------------------+-----------------------+
Примечания:
1. Процент износа объекта недвижимости определяется по данным органов технической инвентаризации.
2. При отсутствии данных органов технической инвентаризации износ определяется по данным балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Приложение № 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности Вяземского
муниципального района нежилыми зданиями,
отдельными помещениями, строениями
и сооружениями на территории
Вяземского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ЗОНАЛЬНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Кзон)
+-----+----------------------------------------------------+--------------+
¦Номер¦ Описание границ ¦ Значение ¦
¦зоны ¦ ¦ коэффициента ¦
+-----+----------------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦г. Вяземский: ул. Орджоникидзе - Казачья - ул. Карла¦ 2,5 ¦
¦ ¦Маркса - ул. Козюкова; территория МУП "Вяземский ¦ ¦
¦ ¦рынок"; территория вокзалов: железнодорожного и ¦ ¦
¦ ¦автовокзала ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦ул. Карла Маркса - ул. Л.Чайкиной - ул. Шоссейная - ¦ 1,52 ¦
¦ ¦ул. Козюкова ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦ул. Котляра и до п. Кирпичного завода ¦ 1,52 ¦
+-----+----------------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Остальные территории в границах городской черты, не ¦ 1,4 ¦
¦ ¦оговоренные в иных зонах ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------+--------------+
Приложение № 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности Вяземского
муниципального района нежилыми зданиями,
отдельными помещениями, строениями
и сооружениями на территории
Вяземского района
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА
КАЧЕСТВА (КОМФОРТНОСТИ) АРЕНДУЕМОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Ккач)
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ № ¦ Наименование коэффициентов; признаки, определяющие ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ базовые потребительские качества площадей ¦коэффициента¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Коэффициент этажности размещения арендуемого помещения ¦ ¦
¦ ¦(К1) <*>
¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.1.¦1 этаж ¦ 1,4 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.2.¦2 этаж ¦ 1,0 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.3.¦3 этаж и выше ¦ 0,9 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.4.¦Цоколь ¦ 0,95 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.5.¦Технический этаж ¦ 0,6 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.6.¦Подвальное помещение (имеющее дневное освещение) ¦ 0,8 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.7.¦Подвальное помещение (не имеющее дневного освещения) ¦ 0,6 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦1.8.¦Здание целиком ¦ 1,5 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Коэффициент расположения входа в арендуемое помещение ¦ ¦
¦ ¦(К2) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦2.1.¦Вход отдельный ¦ 1,2 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦2.2.¦Вход общий ¦ 1,1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Коэффициент технического состояния арендуемого ¦ ¦
¦ ¦помещения (К3) <**>
¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦3.1.¦Удовлетворительное (дефекты, устранимые путем ¦ 1,0 ¦
¦ ¦косметического (текущего) ремонта) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦3.2.¦Неудовлетворительное (дефекты, устранимые только с ¦ 0,9 ¦
¦ ¦проведением капитального ремонта) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Коэффициент уровня благоустройства арендуемого ¦ ¦
¦ ¦помещения (К4) <***>
¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦При наличии водоснабжения, канализации, отопления, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦электроснабжения ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦5. ¦Коэффициент вида строительного материала капитальных ¦ ¦
¦ ¦стен арендуемого помещения (К5) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦5.1.¦Кирпич, железобетон ¦ 1,1 ¦
]]>+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦5.2.¦Дерево ¦ 0,7 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦5.3.¦Прочие материалы ¦ 0,5 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦6. ¦Коэффициент приближенности арендуемого объекта к ¦ ¦
¦ ¦транспортным магистралям (удобства коммерческого ¦ ¦
¦ ¦использования арендуемого объекта) (примыкание к трассе¦ ¦
¦ ¦до 200 метров) (К6) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦6.1.¦ул. Коммунистическая ¦ 1,8 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦6.2.¦ул. Козюкова ¦ 1,5 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦ул. Казачья ¦ 1,3 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦ул. Верхотурова ¦ 1,0 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦ул. Орджоникидзе ¦ 1,5 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦ул. Котляра ¦ 1,4 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦ул. Шоссейная ¦ 1,1 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦ул. Карла Маркса ¦ 1,28 ¦
+----+-------------------------------------------------------+------------+
--------------------------------
Примечание:
<*> Для специализированных помещений, не имеющих дневного освещения, при использовании которых по назначению такое освещение не требуется, применяется коэффициент соответствующего этажа.
<**> 3.1. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов, повреждения дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).
3.2. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов поверхности потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки, нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных проемов) и полов, а также замена инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
<***> При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
Приложение № 4
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности Вяземского
муниципального района нежилыми зданиями,
отдельными помещениями, строениями
и сооружениями на территории
Вяземского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Кцел)
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ № ¦ Назначение и цель использования объектов ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 1.¦Все помещения банков и их учреждений (филиалов), пунктов¦ 1,2 ¦
¦ ¦обмена валюты, ресторанов, ночных клубов, заведений ¦ ¦
¦ ¦игорного бизнеса, торговых рынков, торговых комплексов, ¦ ¦
¦ ¦оптовых баз ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 2.¦Офисы страховых, рекламных агентств, коллегий и ¦ 1,07 ¦
¦ ¦юридических консультаций адвокатов, аудиторских и ¦ ¦
¦ ¦нотариальных контор, служб по регистрации прав ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 3.¦Все помещения автосервисов, автостоянок, автозаправочных¦ 1,05 ¦
¦ ¦станций, гаражей ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 4.¦Все помещения бань, саун, парикмахерских, косметических ¦ 1,06 ¦
¦ ¦салонов ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 5.¦Все помещения спортивно-оздоровительных комплексов, ¦ 1,03 ¦
¦ ¦гостиниц ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 6.¦Все помещения магазинов розничной торговли ¦ 1,1 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 7.¦Все помещения столовых, закусочных, кафе ¦ 0,9 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 8.¦Все помещения ювелирных мастерских ¦ 1,09 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 9.¦Все помещения аптек ¦ 0,8 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦10.¦Все помещения мастерских по ремонту обуви, одежды ¦ 0,94 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦11.¦Все помещения складов, хранилищ ¦ 0,9 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦12.¦Все помещения, используемые для производства продукции ¦ 0,8 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦13.¦Офисы, конторы, административные помещения ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦14.¦Все помещения под иные цели ¦ 1,09 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
Приложение № 5
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности Вяземского
муниципального района нежилыми зданиями,
отдельными помещениями, строениями
и сооружениями на территории
Вяземского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО АРЕНДАТОРОМ
В АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ (Квд) (ДЛЯ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ,
ПО ВИДАМ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ № ¦ Наименование группировки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 1.¦Сельское хозяйство и охота; лесное хозяйство; добыча ¦ 1,3 ¦
¦ ¦полезных ископаемых; обрабатывающие производства, за ¦ ¦
¦ ¦исключением издательской деятельности; производство, ¦ ¦
¦ ¦передача и распределение электроэнергии, газа, пара и ¦ ¦
¦ ¦горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; ¦ ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 2.¦Деятельность по организации азартных игр ¦ 3,2 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 3.¦Техническое обслуживание и ремонт автомототранспортных ¦ 2,1 ¦
¦ ¦средств, включая деятельность автостоянок, гаражей, ¦ ¦
¦ ¦автозаправочных станций ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 4.¦Оптовая торговля, включая торговлю через агентов, кроме ¦ 2,3 ¦
¦ ¦торговли автомототранспортными средствами ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 5.¦Торговля автомототранспортными средствами ¦ 2,5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 6.¦Розничная торговля, кроме деятельности аптек (аптечных ¦ 2,05 ¦
¦ ¦пунктов) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 7.¦Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования, ¦ 1,3 ¦
¦ ¦за исключением ремонта, окраски и пошива обуви и прочих ¦ ¦
¦ ¦изделий из кожи ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 8.¦Розничная торговля в аптеках (аптечных пунктах) с ¦ 0,7 ¦
¦ ¦изготовлением лекарственных средств ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 9.¦Услуги по ремонту, окраске и пошиву обуви и прочих ¦ 1,1 ¦
¦ ¦изделий из кожи ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦10.¦Деятельность гостиниц ¦ 1,2 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦11.¦Деятельность ресторанов ¦ 1,8 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦12.¦Деятельность кафе, закусочных, буфетов ¦ 1,2 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦13.¦Деятельность столовых ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦14.¦Деятельность в области транспорта и связи ¦ 1,3 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦15.¦Финансовое посредничество; страхование; вспомогательная ¦ 2,4 ¦
¦ ¦деятельность в сфере финансового посредничества и ¦ ¦
¦ ¦страхования; операции с недвижимым имуществом ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦16.¦Деятельность, связанная с использованием вычислительной ¦ 2,1 ¦
¦ ¦техники и информационных технологий ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦17.¦Услуги по ремонту и пошиву швейных изделий ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦18.¦Услуги по ремонту и (или) изготовлению металлоизделий ¦ 2,53 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦19.¦Деятельность в области права (за исключением адвокатской¦ 1,7 ¦
¦ ¦деятельности), бухгалтерского учета и аудита; ¦ ¦
¦ ¦консультирование; адвокатская деятельность ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦20.¦Адвокатская деятельность ¦ 1,8 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦21.¦Промышленность, деятельность в области архитектуры; ¦ 0,9 ¦
¦ ¦инженерно-техническое проектирование; геологоразведочные¦ ¦
¦ ¦и геодезические работы; геодезическая и картографическая¦ ¦
¦ ¦деятельность; деятельность в области стандартизации и ¦ ¦
¦ ¦метрологии, гидрометеорологии и смежных областях; иные ¦ ¦
¦ ¦не перечисленные виды деятельности, связанные с решением¦ ¦
¦ ¦технических задач ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦22.¦Рекламная деятельность ¦ 2,5 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦23.¦Государственное управление; органы местного ¦ 0,6 ¦
¦ ¦самоуправления; проведение расследований и обеспечение ¦ ¦
¦ ¦безопасности; обязательное пенсионное и социальное ¦ ¦
¦ ¦обеспечение; муниципальные предприятия и учреждения ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦24.¦Деятельность в области образования и здравоохранения ¦ 0,8 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦25.¦Деятельность в области радиовещания и телевидения; ¦ 1,4 ¦
¦ ¦деятельность информационных агентств; редакционная, ¦ ¦
¦ ¦издательская и полиграфическая деятельность ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦26.¦Предоставление различных видов услуг ¦ 1,1 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦27.¦Предоставление социальных услуг; удаление сточных вод, ¦ 0,9 ¦
¦ ¦отходов и аналогичная деятельность; деятельность в ¦ ¦
¦ ¦области культуры и спорта, за исключением деятельности ¦ ¦
¦ ¦организаций по оказанию платных услуг населению в ¦ ¦
¦ ¦физкультурно-оздоровительных центрах фитнес-центрах, ¦ ¦
¦ ¦саунах; деятельность по организации отдыха и развлечений¦ ¦
¦ ¦в кинотеатрах, домах культуры, за исключением ¦ ¦
¦ ¦деятельности организаций, осуществляющих исключительно ¦ ¦
¦ ¦зрелищно-развлекательную деятельность ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦28.¦Деятельность по организации отдыха и развлечений в ¦ 3,1 ¦
¦ ¦досуговых центрах и клубах, осуществляющих исключительно¦ ¦
¦ ¦зрелищно-развлекательную деятельность; деятельность по ¦ ¦
¦ ¦оказанию платных услуг населению в ¦ ¦
¦ ¦физкультурно-оздоровительных центрах; фитнес-центрах, ¦ ¦
¦ ¦саунах; деятельность по организации азартных игр ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦29.¦Прочая коммерческая деятельность ¦ 2,0 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦30.¦Деятельность общественных объединений, религиозных ¦ 0,9 ¦
¦ ¦организаций, прочая некоммерческая деятельность ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦31.¦Парикмахерские и косметологические услуги ¦ 1,55 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦32.¦Оказание платных медицинских услуг ¦ 1,6 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦33.¦Производство пищевых продуктов, за исключением ¦ 0,85 ¦
¦ ¦производства алкогольных напитков, вин, спирта, табака и¦ ¦
¦ ¦пива ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦34.¦Организации, занимающиеся трудоустройством граждан ¦ 0,7 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦35.¦Предприятия, организации жилищно-коммунального хозяйства¦ 0,8 ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦36.¦Деятельность в сфере оказания платных образовательных ¦ 1,3 ¦
¦ ¦услуг ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦37.¦Деятельность в сфере технической инвентаризации, ¦ 1,1 ¦
¦ ¦паспортизации объектов ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
Приложение № 6
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности Вяземского
муниципального района нежилыми зданиями,
отдельными помещениями, строениями
и сооружениями на территории
Вяземского района
СОГЛАШЕНИЕ
Арендатор _________________________________________________________________
занимающий по договору аренды № __________ от ________________
(здание, сооружение, нежилое помещение)
(нужное подчеркнуть)
площадью ___________ кв. м, срок действия договора аренды определен
с _____________ по ___________________
Прошу Комитет по управлению муниципальным имуществом Вяземского
муниципального района разрешить сдать в субаренду _________________ кв. м
____________%) площади в помещении по адресу: _____________________________
___________________________________________________________________________
юридическому (физическому) лицу ___________________________________________
для _______________________________________________________________________
(вид деятельности)
на срок _____________ месяцев, с ___________________ по ___________________
Годовая арендная плата по действующему договору составляет: _______________
Годовая арендная плата по действующему договору увеличивается:
при сдаче в субаренду до 20% арендуемой площади в 1,02 раза _______________
___________________________________________________________________________
при сдаче в субаренду от 21 до 40% арендуемой площади в 1,04 раза _________
___________________________________________________________________________
при сдаче в субаренду от 41 до 50% арендуемой площади в 1,06 раз __________
___________________________________________________________________________
при сдаче в субаренду свыше 61% арендуемой площади в 1,07 раз _____________
___________________________________________________________________________
Комитет
________________ С.Г.Джурка
"____" ___________ 200 г.
МП
Арендатор Субарендатор
___________________________ ___________________________
"____" ___________ 200 г. "____" ___________ 200 г.
МП МП
