ДУМА КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЯТЫЙ СОЗЫВ РЕШЕНИЕ от 9.07.2009 г. N 330 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (в ред. Решения Думы Камышловского городского округа от 18.09.2009 N 360)

ДУМА КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПЯТЫЙ СОЗЫВ

РЕШЕНИЕ

от 9 июля 2009 г. № 330

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ

В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

(в ред. Решения Думы Камышловского городского округа

от 18.09.2009 № 360)

Заслушав информацию Ганна А.И., председателя комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа по проекту Положения о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества, находящегося в собственности Камышловского городского округа, Дума Камышловского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества, находящегося в собственности Камышловского городского округа (Положение прилагается).

2. Считать утратившим силу Решение Камышловской городской Думы Камышловского "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Камышловского городского округа" № 415 от 19.01.2006.

3. Данное Решение вступает в силу через десять дней после официального опубликования на страницах газеты "Камышловские известия".

4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности Думы Камышловского городского округа (Блинов Е.Г.).

Глава

Камышловского городского округа

М.Н.ЧУХАРЕВ

Приложение

к Решению Думы

Камышловского городского округа

от 9 июля 2009 г. № 330

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

(в ред. Решения Думы Камышловского городского округа

от 18.09.2009 № 360)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду глава 34 Гражданского кодекса, а не глава 94.

1.1. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Камышловского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 94 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 8 ноября 2008 года № 195-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "о защите конкуренции", Уставом Камышловского городского округа, Положением "О порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности Камышловского городского округа", утвержденным Решением Думы Камышловского городского округа № 312 от 18.06.2009.

1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок и условия предоставления аренды нежилых зданий, помещений, сооружений и расположенных под ними земельных участков, а также движимого имущества:

- рабочие механизмы, силовые машины и оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- вычислительная техника;

- транспортные средства;

- инструмент;

- производственный и хозяйственный инвентарь;

- иное движимое и недвижимое имущество, относящееся к группе основных средств, находящихся в собственности Камышловского городского округа (далее по тексту - "Имущество").

1.3. Имущество может передаваться в аренду как в составе имущественного комплекса с целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и отдельными единицами оборудования.

1.4. Органом, уполномоченным проводить торги и заключать договоры аренды на Имущество, является Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (далее по тексту - Комитет).

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.

1.6. При прочих равных условиях по результатам торгов, преимущественным правом на заключение договора аренды Имущества пользуются юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные и ведущие свою деятельность на территории Камышловского городского округа.

1.7. Основаниями для передачи муниципального Объекта недвижимости в аренду являются:

- решение Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа о передаче Объекта недвижимости арендатору по целевому назначению (до 1 июля 2010 года);

- постановление или распоряжение Главы Камышловского городского округа (до 1 июля 2010 года);

- результаты конкурса на право аренды;

- результаты аукциона на право аренды;

- иные законодательные акты РФ.

1.8. Договор аренды муниципального имущества, входящего в системы обеспечения жизнедеятельности и безопасности населения города, подписывается Главой Камышловского городского округа. В их число входят: объекты энерго-, газо- и теплообеспечения, водопроводно-канализационного, информационного и транспортного хозяйства.

2. ФОРМЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ

2.1. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на открытом или закрытом тендере наилучшие условия приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные определенные и заранее выдвинутые конкурсные условия. Конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.

2.2. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, сверх определенной для аукциона, стартовой ставки арендной платы.

По итогам аукциона заключается договор аренды, устанавливающий арендную плату в размере, определенном на аукционе на срок до пяти лет.

2.3. Муниципальная помощь - предоставление в аренду имущества с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

3. ПОДГОТОВКА ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

3.1. Перечень объектов, которые выставляются на торги для приобретения права заключения договора аренды и необходимость торгов, утверждается решением Комитета.

3.2. Комитет на основания решения на проведение торгов, принятого в соответствии с настоящим Положением постановлением Главы Камышловского городского округа:

а) создает конкурсную комиссию из представителей администрации и Думы Камышловского городского округа;

б) разрабатывает условия конкурса (конкурсную документацию), а именно;

- определяет форму проведения торгов;

- начальную цену предмета торгов;

- определяет сумму задатка (до 20%);

- определяет критерии допуска к торгам и порядок их оценки, определение победителя торгов;

- устанавливает срок аренды объекта;

- определяет шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона (от 1% до 5%);

- определяет срок внесения задатка заявителями;

- готовит извещение о торгах и организует его публикацию в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов;

- регистрирует заявки на участие в торгах в журнале приема заявок;

- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие законодательству Российской Федерации;

- выдает необходимые материалы и документы по каждому предмету торгов всем, желающим принять участие в торгах (далее - заявителям);

- выполняет другие действия связанные с порядком проведения торгов.

3.3. Извещение о торгах должно содержать следующую информацию:

- дата, время, место, порядок и форма проведения торгов;

- предмет торгов, срок договора аренды;

- начальная цена предмета торгов;

- сумма задатка, сроки и порядок внесения задатка и возврата его участникам торгов;

- способ уведомления об итогах торгов;

- срок для заключения договора аренды;

- местоположение (адрес), характеристика объекта;

- критерии определения победителя;

- адрес места приема заявок на участие в торгах;

- дата, время начала и окончания приема заявок и документов от заявителей, а также условия получения документов о предмете торгов;

- адрес и телефон организатора.

В случае, если в предмет торгов включен земельный участок, в извещении указываются также: кадастровый номер и площадь земельного участка, основные характеристики объектов и других сооружений, расположенных на этом участке (временные сооружения, инженерные сети и т.п.).

Комитет несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений законодательству.

3.4. Для участия в торгах юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели представляют в Комитет заявку по установленному им образцу с приложением к ней следующих документов:

- предложения по выполнению условий конкурса;

- предложение (в случае проведения конкурса по форме подачи предложения по цене), содержащее цену, а также согласие выполнить указанные в извещении условия конкурса и дополнительные к ним предложения заявителя;

- копии платежного документа, подтверждающего перечисление задатка на указанный в извещении расчетный счет;

- доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки;

- копии Устава и выписки из ЕГРН в случае, если заявителем выступает юридическое лицо;

- документы подтверждающие личность (для физического лица);

- юридический и почтовый адрес, контактные телефоны участников торгов;

- иные документы, указанные в извещении.

К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, Комитет указывает дату и время подачи заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале приема заявок.

Заявка на участие в торгах является предварительным договором претендента и продавца. Форма заявки (предварительного договора) устанавливается Комитетом.

3.5. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, своевременно подавшие необходимые и надлежащим образом оформленные достоверные заявочные документы на участие в торгах, перечислившие сумму задатка за участие в торгах на расчетный счет Комитета.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в торгах по каждому предмету торгов.

3.6. Заявителю может быть отказано в допуске к участию торгов в следующих случаях:

- не внесена сумма задатка или внесена в меньшей сумме, чем указано в конкурсной документации;

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении;

- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

- представлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в извещении, либо представленные документы оформлены не надлежащим образом, либо документы не достоверны.

Данный перечень оснований для отказа заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.

3.7. Решение Комитета о признании заявителей участниками торгов оформляется протоколом, в котором указывается принятые и отозванные заявки с указанием имен (наименований) заявителей, лица, признанные участниками торгов, а также заявки, по которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований для такого отказа.

Заявитель приобретает статус участника торгов с момента подписания организатором протокола приема заявок.

Комитет принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах подавших заявки, и содержании представленных ими документов.

3.8. Лицо, подавшее заявку на участие в торгах, имеет право отказаться от участия в них путем направления письменного заявления об отказе. При этом выбывший участник в соответствии с условиями предварительного договора не имеет права на возвращение внесенного задатка за участие в торгах, за исключением случая, если торги не состоялись. В последнем случае сумма задатка за участие в торгах подлежит возврату.

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

4.1. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

На торгах, проводимыми в форме конкурса, победителем признается участник, который, по заключению комиссии, предложил лучшие условия реализации договора аренды.

На торгах, проводимыми в форме аукциона, победителем признается участник, предложивший наивысшую цену.

4.2. Заседание конкурсной комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов комиссии. Решение комиссии принимается простым большинством голосов.

Комиссия:

- оценивает предложения участников конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

- принимает решения по спорным процедурным вопросам, возникающим в ходе проведения конкурса (аукциона);

- определяет победителя торгов;

- составляет в случае необходимости график платежей за право аренды;

- составляет и утверждает итоговый протокол о результатах торгов;

- информирует общественность об итогах конкурсов (аукционов);

- принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

4.3. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии. Аукцион начинается с проверки документов лиц, участвующих в нем, оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета торгов и шага аукциона.

Шаг аукциона устанавливается Комитетом в пределах от одного до пяти процентов начальной цены предмета торгов и остается единым в течение всего аукциона.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом очередной цены в случае, если готовы купить предмет торгов по этой цене.

Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

При отсутствии участников аукциона, готовых купить предмет торгов по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза;

б) Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;

в) По завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона;

г) Цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.

4.4. При проведении конкурса запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются в установленный день и час на открытом заседании комиссии. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет целостность указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

Цена должна быть указана числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.

При проведении конкурса победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия (цена предмета торгов, согласие выполнить конкурсные условия, дополнительные предложения по срокам освоения инвестиций, их размерам, участию в развитии городской инфраструктуры).

При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.

4.5. Опоздание участника на торги более чем на 30 минут, считается неявкой. В случае неявки на торги участник в соответствии с условиями предварительного договора утрачивает право на возврат задатка за участие в конкурсе.

4.6. Задаток не возвращается победителю торгов, в случае отказа:

- от подписания итогового протокола торгов;

- от заключения договора аренды объекта в установленный срок.

4.7. В день определения победителя результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Комитетом, членами комиссии и победителем торгов.

В протоколе указываются:

- регистрационный номер предмета торгов;

- местоположение (адрес) объекта;

- кадастровый номер объекта (в случае, если в предмет торгов включен земельный участок);

- сведения об участниках торгов;

- предложения участников торгов по использованию объектов, право аренды которых приобретено на конкурсе;

- имя (наименование) победителя;

- цена приобретенного права аренды;

Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю, а другой остается у Комитета.

4.8. Победителю торгов задаток засчитывается в счет арендной платы по заключенному по итогам торгов договору аренды объекта муниципальной собственности. Участникам торгов, не признанным победителями, возврат задатка осуществляется в течение пяти дней, после подписания протокола о результатах торгов.

Задаток подлежит возврату также в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, за исключением случаев, предусмотренных законом и предварительным договором.

4.9. Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

- в торгах участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету торгов;

- ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;

- ни один из участников конкурса, по решению комиссии, не внес предложения, соответствующие условиям конкурса, или не признан победителем;

4.10. Комитет, в случае признания торгов несостоявшимися, вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом их условия.

4.11. Если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, Комиссия вправе признать победителем участника, занявшего второе место по результатам торгов.

4.12. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, а также настоящим Положением, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

4.13. Средства, поступающие на расчетный счет Комитета в качестве задатка, в течение десяти дней с момента поступления на расчетный счет, перечисляются в бюджет города.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА,

ДОГОВОР АРЕНДЫ, ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

5.1. Договор заключается на условиях, указанных в конкурсной документации.

5.2. После проведенного конкурса на право заключения договора аренды имущества, Комитет оформляет проект договора аренды в соответствии с формой № 1, 2, 7 прилагаемые к настоящему Положению, и направляет его победителю для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение десяти дней с момента отправления проекта договора, решение Комитета о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется. По договору аренды Комитет обязуется передать имущество арендатору по акту приема-передачи.

5.3. Порядок и условия реализации права аренды объектов регулируются соответствующим договором аренды. Договор заключается между арендатором объекта и арендодателем, в лице Комитета. В случаях предусмотренных п. 1.8 настоящего Положения, договор аренды подписывается Главой Камышловского городского округа.

Имущество передается арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 4 к Положению). Арендатору может быть передан только фактически свободный объект. Техническое состояние объекта отражается в акте технического состояния, составляемого Комитетом.

5.4. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в двух экземплярах, которые хранятся по одному у арендатора и в Комитете. При необходимости регистрации договора в Федеральной Регистрационной Службе, составляется дополнительный экземпляр договора;

5.5. Обязательными условиями договора аренды имущества являются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;

- размер арендной платы;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы (расчетов);

- условия временного пользования объектом, определяемые в соответствии с целевым использованием последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте, предоставленного в аренду);

- обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды и его право на проведение капитального ремонта;

- обязательства арендатора по страхованию объекта в случаях предусмотренных законодательством;

- обязательства арендатора по возврату объекта;

- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды объекта;

- порядок, сроки и условия расторжения договора аренды;

- порядок пересмотра арендной платы;

- срок действия договора аренды объекта;

- порядок заключение договора с соответствующей обслуживающей организацией на текущее коммунальное обслуживание, ремонт объекта, и содержание прилегающих территорий;

- порядок сдачи объекта в субаренду.

5.6. Арендатор вправе, с письменного согласия комитета, сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду, но не более 10% площади арендуемого объекта и составлять не более чем двадцать квадратных метров, проводить капитальный ремонт и (или) реконструкцию объекта при условии соблюдения всех строительных правил.

(п. 5.6 в ред. Решения Думы Камышловского городского округа от 18.09.2009 № 360)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.7. В договоре аренды здания или сооружения, являющегося памятником истории и культуры, в соответствии с пунктом 2 статьи 55 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с указанным Федеральным законом.

5.8. При проведении арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции имущества, арендатор имеет право просить отсрочку платежа по арендной плате на срок не более одного года и не далее 31 декабря текущего финансового года.

5.9. При намерении проведения арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции на объекте недвижимости, до начала ремонтных работ, на согласование в Комитет предоставляется обоснование необходимости данного ремонта (реконструкции), дефектная ведомость и смета на проведение капитального ремонта и (или) реконструкцию, а также график и сроки проведения работ. Зачисление произведенного капитального ремонта арендуемых помещений в счет арендной платы производится по согласованию с Думой Камышловского городского округа.

По окончании ремонтных работ комиссия, в составе представителей администрации, депутатов Думы Камышловского городского округа (50 x 50) и специалиста по ремонтным работам, принимают выполнение ремонтные работы по акту, в котором отражают их соответствие или не соответствие со сметой.

При соответствии объема и качества выполненных работ представленной смете, акт подписывается Главой Камышловского городского округа, что дает право арендатору на компенсацию понесенных затрат при ремонте, в виде их зачета в счет арендной платы в текущем финансовом году и в сумме, не превышающей годовую арендную плату, о чем выносится Постановление Главы Камышловского городского округа. Если стоимость выполненных работ превышает размер годовой арендной платы, то арендатор имеет право на обращение за зачетом и в следующем финансовом году, при условии продления с ним договорных отношений.

Информацию о проведенном зачете выполненных работ в счет арендной платы Комитет предоставляет в Думу Камышловского городского округа в течение 10 дней после вынесения Постановления об этом.

5.10. После заключения договора аренды объекта недвижимости арендатор обязан в соответствии с обязательными условиями договора аренды в месячный срок заключить договоры на текущее коммунальное обслуживание, ремонт объекта с учетом мест общего пользования и содержание прилегающих территорий пропорционально занимаемой площади с соответствующей обслуживающей организацией, и копию договора направить в Комитет.

В случае отказа арендатора от заключения вышеуказанных договоров, договор аренды объекта недвижимости подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.11. Комитет обязан до заключения договора аренды имущества предупредить арендатора о наличии недостатков, препятствующих временному пользованию и владению объектом недвижимости.

5.12. Контроль исполнения договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет Комитет. Для осуществления контроля за поступлением арендной платы Комитет ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды в специальной компьютерной программе.

5.13. В случае досрочного расторжения договора аренды в связи с приватизацией имущества арендатор по истечении срока аренды, выполнивший капитальный ремонт и (или) реконструкцию объекта аренды, имеет право на возмещение затрат в размере, определенном комиссией в составе представителей администрации и Думы Камышловского городского округа, с учетом стоимости проведенного ремонта, ранее предоставленных льгот, времени использования объекта аренды, в соответствии с главой 22 Гражданского кодекса РФ.

5.14. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания.

Передача Объекта недвижимости Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом или актом приема-передачи, подписанным сторонами (Приложение № 4). Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ: Комитетом - от исполнения обязанности по передаче имущества, Арендатором - от принятия имущества.

5.15. Договора аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Договоры заключенные до 1 года регистрируются в Комитете.

5.16. При прекращении договора аренды Объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных п. 5.14 настоящего Положения.

5.17. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого Объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1. Арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием, сооружением устанавливается путем умножения базовой годовой ставки на общую площадь и корректировочные коэффициенты или определенной на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6.2. Базовая годовая ставка арендной платы устанавливается из расчета на 1 кв. м объекта недвижимости и утверждается решением Думы Камышловского городского округа.

Перечень и величина корректировочных коэффициентов применяется к объектам, не прошедших рыночную оценку и устанавливаются приложением 3 к настоящему Положению.

6.3. Расчет арендной платы осуществляется Комитетом, в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды.

6.4. Размер арендной платы движимого имущества определяется на основании независимой экспертизы (оценки), произведенной лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.

6.5. Размер арендной платы изменяется в случае переоценки Имущества, проводимой в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и Договором. В этом случае изменение размера платы за Аренду Имущества является обязательным для сторон Договора без его перезаключения или подписания дополнительного соглашения к договору.

6.6. Арендная плата за имущество перечисляется Арендаторами без выписывания счета Комитетом, согласно расчету предоставленного договора аренды (Кроме бюджетных учреждений).

6.7. Арендная плата перечисляется ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.

6.8. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Положением, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере учетной ставки процента рефинансирования ЦБ РФ от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

7. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА,

ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ

7.1. Контроль за использованием имущества, переданного в аренду, осуществляет Комитет.

Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды.

Изменение функционального назначения Объекта производится по решению Комитета, либо в соответствии с Постановлением Главы Камышловского городского округа.

7.2. Все изменения характеристик Объекта, связанных с арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности на основании данных, предоставляемых арендатором, Бюро технической инвентаризации, Территориальным отделом № 36 Роснедвижимости.

7.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращения в суд и принудительное изъятие.

8. ОСОБЕННОСТИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ

8.1. Краткосрочной арендой Объектов недвижимости признается пользование Объектом недвижимости по договору аренды, заключенному на срок не более 30 дней в году.

В краткосрочную аренду предоставляются Объекты недвижимости, входящие в состав спортивных комплексов, общеобразовательных школ, учреждений культуры и дополнительного образования, лечебных учреждений, которые используются арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

8.2. В краткосрочную аренду Объекты недвижимости передаются по целевому назначению в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Краткосрочный договор аренды заключается в форме, прилагаемой к настоящему Положению (приложение № 2).

8.3. Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду Объект недвижимости устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого Объекта недвижимости, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта недвижимости, пересчитанный на один час (почасовой ставки арендной платы).

Расчет арендной платы за передаваемый Объект недвижимости производится путем умножения почасовой ставки на время пользования (в часах) на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению, за исключением коэффициентов К-1. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

8.4. При заключении договора аренды на срок не более 24 часов арендная плата взимается независимо от арендуемой площади в размере базовой ставки, с учетом корректировочных коэффициентов и должна быть внесена на момент подписания договора.

9. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА

НА ПЕРЕДАЧУ ЧАСТИ ОБЪЕКТА В СУБАРЕНДУ

9.1. Комитет может предоставить арендатору Объекта недвижимости право на передачу части Объекта в субаренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, в порядке, определенном настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу части Объекта в субаренду Комитет выдает арендатору разрешение установленной формы (приложение № 6).

9.2. Заявка на получение разрешения оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом (приложение № 5), с обязательным приложением следующих документов;

- копии Выписки ЕГРН и учредительных документов субарендатора;

- справка об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате;

- план размещения субарендатора в арендуемом Объекте.

По распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.

9.3. Предоставленная в Комитет заявка не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

9.4. Заявка подлежит рассмотрению в десятидневный срок с момента поступления.

9.5. Размер объекта, передаваемого в субаренду, не должен превышать 10% от общей площади арендуемого объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.

(п. 9.5 в ред. Решения Думы Камышловского городского округа от 18.09.2009 № 360)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.6. Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более срока действия договора аренды Объекта.

9.7. После выдачи Разрешения на сдачу в субаренду Объекта в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, Комитет вправе произвести перерасчет арендной платы за часть Объекта, сданного в субаренду, без учета льгот.

9.8. За передачу Объекта в субаренду без получения Разрешения, либо за нарушение требований по использованию Объекта, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

Приложение 1

к Положению

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

г. Камышлов                                             _________ 200_ года

Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, именуемый далее "Арендодатель", в лице председателя _______________ действующего на основании Распоряжения Главы Камышловского городского округа (протокола проведенных торгов), Положения о Комитете, Положения "О предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Камышловского городского округа", и (предприятие), именуемый далее "Арендатор", действующего на основании ____________, далее "Стороны", заключили настоящий Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, далее "Договор", о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: __________________________:

- нежилые помещения, общей площадью _________ кв. м на основании решения Комитета по управлению имуществом № ___ от ________200_ года для __________ деятельности.

1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.

Настоящий Договор действует с _________ до _____________.

1.3. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях по соглашению сторон.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатором весь Объект, переданный по Договору, или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, или передан в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой по передаточному акту части Объекта.

2.1.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.

2.1.3. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания.

2.2.2. На возмещение расходов по понесенным расходам, произведенным во внеплановом порядке при ликвидации последствий аварийных ситуаций, возникших не по вине Арендатора, путем пересмотра последующих арендных платежей, а также по произведенному капитальному ремонту.

2.2.3. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок. При этом Арендатор вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок аренды.

2.2.4. С разрешения арендодателя производить капитальный ремонт арендуемого объекта.

2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование и владение по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

3.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

3.1.4. Доводить до сведения Арендатора письменно об изменении своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование и владение по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.3. В течение 30 дней заключить договоры с обслуживающими организациями по вывозу мусора, по отоплению и водоснабжению Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.

3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а также производить налоговые и иные платежи за землю в бюджет в случае передачи Объекта Арендатору во владение и пользование.

3.2.5. В течение месяца со дня заключения настоящего Договора в установленном порядке приступить к оформлению права пользования земельным участком (заключить договор аренды земельного участка) (при необходимости).

3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Объекта.

3.2.7. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.

3.2.8. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.

3.2.9. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций зданий (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные Арендодателем, а в случаи аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

3.2.10. Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объекту территории в соответствии с городскими правилами, и по согласованию с Арендодателем.

3.2.11. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.12. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

3.2.13. Не сдавать Объект иным лицам, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.14. Обеспечивать представителям Арендодателя, по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, по предварительному устному согласованию.

3.2.15. В случае прекращения действия Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 дней после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя текущий ремонт.

3.2.16. При намерении досрочно расторгнуть Договор и освободить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до расторжения Договора.

3.2.17. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Годовая арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере _________________ с учетом НДС 18 процентов, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для Сторон (без перезаключения настоящего Договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору).

Доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы Комитетом могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, не включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяцем на счет указанный в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Финансового управления в Камышловском городском округе.

Арендная плата и налоговые платежи перечисляются в соответствии с Приложением № 1.

4.4. Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения п. 3.2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки оплаты.

5.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента от годовой суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения действия настоящего Договора.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 3.2.18 в данном Договоре отсутствует.

]]>