АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2005 г. № 273
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ)
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ), СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ
ПО САМОВОЛЬНОМУ ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. постановлений Администрации Великого Новгорода
от 15.04.2009 № 118
, от 22.10.2009 № 289
)
Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации и решения
Думы Великого Новгорода от 24.03.2005 № 97 "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее - Положение).
2. Утвердить прилагаемый Перечень
работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в следующей редакции:
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, которые не допускается проводить
при переустройстве и (или) перепланировке жилых
и нежилых помещений в многоквартирных домах
1. Не допускается проводить работы, в результате которых:
1.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома, в том числе доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
1.2. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
1.3. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общих внутридомовых (внутриквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
1.4. Ликвидируются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
1.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования (джакузи, камины, сауны и другое) в жилых помещениях квартир и нежилых помещениях после перевода из жилых помещений;
1.6. Предусматривается присоединение кухни к жилому помещению путем демонтажа перегородки в однокомнатных квартирах, оснащенных газовым оборудованием, а в двухкомнатных (и более) квартирах - в случае, если сечение вентиляционных каналов не обеспечивает воздухообмен объединенного помещения кухни-столовой;
1.7. Санузлы (при их переносе, увеличении площади) располагаются над жилыми комнатами или кухнями (кроме квартир, расположенных в двух уровнях);
1.8. Выполняется утепление ограждающих конструкций лоджий (веранд), остекление лоджий (веранд), производится демонтаж оконного блока и подоконного простенка, смежных с лоджией (верандой), устанавливаются отопительные приборы на лоджиях (верандах), устраиваются теплые полы, подключенные к внутридомовой системе отопления, то есть происходит объединение лоджий (веранд) с жилыми и нежилым помещениями, что влечет изменение параметров жилого дома и качества инженерно-технического обеспечения (указанные работы осуществляются в порядке реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, и не регламентируются Положением
о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, утвержденным постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 № 273);
1.9. Исключен. - Постановление
Администрации Великого Новгорода от 22.10.2009 № 289.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. В крупнопанельных жилых домах типовых серий не допускается:
2.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
2.2. Устройство штраб в горизонтальных швах (в том числе под внутренними стеновыми панелями), а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под разводки трубопроводов;
2.3. Устройство дополнительных проемов в несущих стеновых панелях без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
(п. 2 введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
3
. Установить, что распоряжения Администрации Великого Новгорода о разрешении на перепланировку (переоборудование) жилых помещений и переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), принятые до утверждения настоящего Положения, являются действующими, за исключением обязательства, предусматривающего получение разрешения на строительство.
Установить, что принятие решений о разрешении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и подготовка документов к судебным процессам о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии осуществляются Администрацией Великого Новгорода в порядке, установленном настоящим Положением.
(абзац введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
4
. Поручить комитету по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Великого Новгорода до 1 февраля 2006 года внести соответствующие изменения в Положение о межведомственной комиссии при Администрации города, утвержденное распоряжением Администрации города от 01.04.2005 № 1199рз.
5
. Комитету по управлению жилищно-коммунальным хозяйством до 15 февраля 2006 года проинформировать Администрацию города об исполнении пункта 3
настоящего постановления.
6
. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации города Чермашенцева Ю.П.
7
. Настоящее постановление вступает в силу после опубликования в газете "Новгород".
Мэр Великого Новгорода
Н.И.ГРАЖДАНКИН
Утверждено
постановлением
Администрации города
от 27.12.2005 № 273
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
(ЖИЛЫЕ), СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ПО САМОВОЛЬНОМУ
ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода
от 15.04.2009 № 118)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.
Положение устанавливает процедуру принятия решений органов местного самоуправления о переводе или об отказе в переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, определяет порядок подготовки документов, подтверждающих соответствующие решения, порядок сбора исходных данных для подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки, порядок приемки помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки, требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и порядок подготовки документов к судебным процессам о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенных и (или) самовольно перепланированных помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Действие настоящего Положения распространяется также на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.
(абзац введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
1.2. Решения Администрации Великого Новгорода о переводе или об отказе в переводе жилых и нежилых помещений, а также о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимаются на основании заключения межведомственной комиссии при Администрации города с учетом санитарных, экологических, противопожарных, строительных и иных норм и правил при условии соблюдения жилищных, имущественных и других прав и охраняемых законом интересов граждан, а также общественных интересов.
2. Порядок сбора исходных данных для подготовки и
оформления проекта переустройства и (или) перепланировки
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, а также перевод жилых и нежилых помещений, сопровождающийся переустройством и (или) перепланировкой, выполняются в соответствии с проектом.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 2.2 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки готовится на основании разрешительного письма комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода, в соответствии с техническими условиями и иными исходными данными с учетом требований технических регламентов, иных действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной и экологической безопасности.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 2.3 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
2.3. Содержание и объем проекта переустройства и (или) перепланировки, необходимость сбора технических условий, получения заключений и согласований определяются комитетом архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода в зависимости от архитектурной и технической сложности строительных работ, производимых при переводе жилых и нежилых помещений, переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, от предполагаемых замены, переноса, установки, демонтажа, отключения или подключения вновь инженерных коммуникаций и оборудования. Требования по оформлению, содержанию и объему проекта переустройства и (или) перепланировки, архитектурные и иные требования, предъявляемые в пределах законодательства о градостроительстве, указываются в разрешительном письме комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода.
Проект переустройства и (или) перепланировки в обязательном порядке должен содержать перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию (работы по гидроизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции, антикоррозийной защите, антисептированию, огнезащите и другие работы, скрываемые при проведении последующих работ).
(абзац введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
Если переустройство и (или) перепланировка предусматривают виды работ, влияющие на безопасность многоквартирного дома, то проект такого переустройства и (или) перепланировки направляется на экспертизу в соответствующую аккредитованную организацию.
(абзац введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
2.4. Для получения исходных данных (разрешительного письма, технических условий, заключений, согласований), используемых при подготовке и оформлении проекта переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводимых жилых и нежилых помещений, собственники, наниматели жилых помещений по согласованию с собственниками либо уполномоченные ими лица представляют в муниципальное учреждение "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" следующие документы:
заявление, форма которого утверждается в соответствии с действующим законодательством;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение, переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
технический паспорт жилого помещения или поэтажный план дома, в котором расположено жилое помещение, подготовленный организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, в соответствии с данными организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (для перевода помещений);
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
предпроектное эскизное предложение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводимых жилых и нежилых помещений, выполненное на основе технического паспорта организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства в виде графических изображений. Для разработки предпроектного эскизного предложения не требуется привлечение архитектора, имеющего лицензию.
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 2.5 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
2.5. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" регистрирует и передает в комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода заявление с комплектом документов.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 2.6 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
2.6. В случаях, когда при переводе, переустройстве и (или) перепланировке помещений требуются замена, перенос, установка, демонтаж, отключение или подключение вновь инженерных коммуникаций и оборудования, меняются санитарные, противопожарные и иные требования, комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода направляет комплект документов на рассмотрение постоянно действующей комиссии по сбору и выдаче технических условий, предварительных согласований и заключений при Администрации города, которая в течение 30 дней выдает технические условия, заключения, согласования по проектированию переустройства и (или) перепланировки. В иных случаях рассмотрение документов вышеперечисленной комиссией не требуется.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 2.7 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
2.7. После сбора технических условий, получения заключений, согласований по проектированию переустройства и (или) перепланировки комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода в течение 10 дней готовит разрешительное письмо, в котором указываются требования по содержанию и объему проекта переустройства и (или) перепланировки, архитектурные и иные требования, и направляет комплект подготовленных исходных данных для проектирования переустройства и (или) перепланировки в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" для передачи заявителю.
2.8. Для разработки проекта переустройства и (или) перепланировки, предусматривающего архитектурные изменения фасадов зданий, содержащего разделы по демонтажу и возведению несущих конструкций, специальные разделы по инженерному обеспечению и переоборудованию помещений, заявитель обязан привлекать лиц, имеющих соответствующие лицензии или являющихся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемые организации) и имеющих свидетельство, выданное саморегулируемой организацией о допуске к работам, влияющим на безопасность объекта капитального строительства.
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.9. Проекты переустройства и (или) перепланировки в случаях, не требующих сбора технических условий, допускается разрабатывать без соблюдения процедуры, предусмотренной пунктами 2.4
- 2.7
настоящего Положения.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 2.10 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
]]>
2.10. Соответствующие разделы проектов переустройства и (или) перепланировки подлежат согласованию с организациями, выдавшими технические условия, государственными органами санэпидемнадзора, охраны памятников истории и культуры (в случаях, предусмотренных законодательством об охране памятников), комитетом архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода, организациями, управляющими многоквартирными домами, и другими заинтересованными организациями.
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Порядок перевода помещений и согласования переустройства
и (или) перепланировок жилых помещений, оформления
документов о принятии соответствующих решений
3.1. Для рассмотрения вопросов, связанных с переводом помещений, переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, их собственники либо уполномоченные ими лица представляют в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" документы, предусмотренные частью 2 статьи 23 и частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию при Администрации города, которая после изучения представленных документов и проведения осмотра объекта в течение 30 дней со дня подачи заявления принимает решение о возможности (невозможности) перевода помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, готовит заключение с указанием принятого решения. В заключении могут быть указаны дополнительные условия, требования, а также замечания по проекту переустройства и (или) перепланировки.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 3.3 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
3.3. На основании заключения секретарь межведомственной комиссии при Администрации города в течение 10 дней готовит уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", ведет учет и регистрацию указанных документов. После подготовки и регистрации один экземпляр указанных документов и комплект документов, принятых от заявителя, передаются в комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода для хранения и осуществления муниципального контроля.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 3.4 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
3.4. В случае отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения межведомственная комиссия при Администрации города направляет заключение и комплект документов, принятых от заявителя, в комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода для подготовки проекта распоряжения Администрации Великого Новгорода об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.5. В случае принятия положительного решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение секретарь межведомственной комиссии при Администрации города направляет информацию о принятии решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в отдел - пресс-центр Администрации Великого Новгорода. Отдел - пресс-центр направляет указанную информацию в редакцию газеты "Новгород" для официального опубликования (обнародования) в установленном порядке. Срок подачи документов в отдел - пресс-центр определяется в соответствии с постановлением Администрации Великого Новгорода от 21.12.2005 № 226 "Об упорядочении публикации объявлений и материалов рекламного характера в газете "Новгород" и спецвыпуске "Новгород официальный". Контроль за их публикацией осуществляет секретарь межведомственной комиссии при Администрации города.
3.6. После подготовки документы, указанные в пункте 3.3
настоящего Положения, и распоряжение Администрации Великого Новгорода об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляются в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" для выдачи или направления заявителю. При этом уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение направляется для выдачи после опубликования информации о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" в течение трех рабочих дней выдает или направляет заявителю подготовленные документы.
3.7. Если при переводе помещения не производились ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке, уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) является основанием для использования помещения в новом качестве. При проведении указанных ремонтно-строительных работ уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) является основанием для их проведения.
3.8. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения также является основанием для проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
4. Порядок приемки помещений после переустройства и (или)
перепланировки
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и окончание перевода жилых и нежилых помещений, если при переводе проводилось переустройство и (или) перепланировка, подтверждаются актом приемочной комиссии. Помещения принимаются комиссией по приемке в эксплуатацию временных сооружений и иных объектов, не подлежащих приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями (далее - приемочная комиссия), состав которой утверждается распоряжением Администрации Великого Новгорода.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 4.2 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
4.2. После завершения переустройства и (или) перепланировки собственники (наниматели) помещений либо уполномоченные ими лица обращаются в комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода с заявлением о приемке помещений. К заявлению прикладывается копия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 4.3 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
4.3. Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода готовит акт приемочной комиссии (6 экземпляров), предусмотренный пунктом 4.1
настоящего Положения, по форме, утвержденной постановлением Администрации Великого Новгорода от 26.08.2004 № 148 "Об утверждении типовых форм акта о приемке в эксплуатацию временных сооружений и иных объектов и разрешения на реконструкцию, устройство, установку, замену временного сооружения", и принимает участие в работе приемочной комиссии.
4.4. Собственники (наниматели) помещений либо уполномоченные ими лица организуют работу приемочной комиссии, обеспечивают доставку на объект членов приемочной комиссии и возможность всестороннего обследования объекта.
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.5. В ходе работы приемочная комиссия проверяет соответствие выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям проекта, технических регламентов, иных действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной и экологической безопасности.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 4.6 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
4.6. Акт приемочной комиссии после подписания передается заявителями в комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода для подписания и регистрации.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 4.7 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
4.7. Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода передает один экземпляр акта приемочной комиссии в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду", которое доводит информацию о приемке работ по переустройству и (или) перепланировке до организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, МУП "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству" и предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.8. Акт приемочной комиссии, указанный в пункте 4.1
настоящего Положения, является основанием для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Требования к проведению ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
и переводимых жилых и нежилых помещений
5.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений должны проводиться в дневное время (с 8.00 до 18.00 часов) в рабочие дни.
5.2. При производстве ремонтно-строительных работ лица, осуществляющие переустройство и (или) перепланировку, обязаны обеспечить своевременный вывоз строительного мусора.
5.3. Ремонтно-строительные работы должны проводиться в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, с учетом требований технических регламентов, действующих нормативных документов в области производства строительных работ, с применением доброкачественных строительных материалов, исключая действия, ухудшающие состояние жилищного фонда, объектов общего пользования и инженерного обеспечения, а также затрагивающие интересы третьих лиц, создающие неудобства владельцам соседних помещений.
5.4. Лицо, осуществляющее переустройство и (или) перепланировку, за 10 дней до начала строительных работ обязано в письменной форме уведомить эксплуатирующую (управляющую) организацию о начале строительных работ с указанием даты их начала и окончания. Управляющая компания устанавливает порядок и условия доступа к отключающим устройствам и внутридомовым инженерным сетям, порядок вывоза строительного мусора и другие условия, необходимые для ведения контроля за выполнением строительных работ, включая освидетельствование скрытых работ.
(п. 5.4 в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.5. В случаях когда в процессе переустройства и (или) перепланировки помещений проводятся работы, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, в котором расположены помещения, эксплуатирующие (управляющие) организации в целях контроля за сохранностью жилищного фонда привлекают специалистов управления государственной жилищной инспекции Новгородской области.
(п. 5.5 в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.6. Контроль за выполнением строительных работ в процессе проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включая участие в освидетельствовании ответственных конструкций и скрытых работ, возлагается на эксплуатирующие (управляющие) организации, в ведении которых находятся содержание и техническая эксплуатация жилых домов.
(п. 5.6 введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
5.7. Исполнителями (подрядчиками) строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домов, могут являться физические и юридические лица, имеющие соответствующую лицензию или являющиеся членами саморегулируемой организации и имеющие свидетельство, выданное саморегулируемой строительной организацией о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность жилых домов.
Строительные работы, не затрагивающие несущие конструкции домов, могут выполняться собственными силами собственников (владельцев, пользователей) помещений без заключения договоров подряда. В таких случаях собственник (владелец, пользователь) помещений является исполнителем и к нему предъявляются все требования, распространяющиеся на исполнителя работ (подрядчика).
(п. 5.7 введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
5.8. Лица, осуществляющие строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (исполнители работ), обязаны вести исполнительную техническую документацию, включая акты освидетельствования скрытых работ, и журнал производства работ в соответствии с действующими нормативно-техническими документами, регламентирующими ведение указанной документации.
(п. 5.8 введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
5.9. Лицам, осуществляющим переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, рекомендуется заключать с лицами, осуществляющими проектирование, договоры на осуществление авторского надзора за производством строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в целях участия авторов проекта в освидетельствовании ответственных конструкций и скрытых работ (подписания актов освидетельствования скрытых работ), подтверждения соответствия выполненных строительных работ проекту переустройства и (или) перепланировки.
(п. 5.9 введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
5.10. Устройство крылец, тамбуров, проемов и иных сооружений при оборудовании отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое помещение осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным для перевода жилых помещений в нежилые, при условии:
разработки проекта, включая раздел об изменении фасада жилого дома в целом с учетом сложившегося архитектурного облика застройки;
наличия положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении фасадов (ограждающих несущих и ненесущих конструкций) данного дома, принятого большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.
Если устройство отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и сформированного земельного участка, то такие действия осуществляются при условии согласия всех собственников помещений в данном доме.
Условия указываются в разрешительном письме, которое готовит комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода в соответствии с пунктом 2.7
настоящего Положения.
(п. 5.10 введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
6. Порядок подготовки документов к судебным процессам
о возможности (невозможности) сохранения самовольно
переустроенного и (или) самовольно перепланированного
помещения в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии
6.1. Для обращения в судебные органы с целью сохранения на основании решения суда самовольно переустроенного и (или) переоборудованного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственники либо наниматели жилых помещений, осуществившие самовольное переустройство и (или) перепланировку, или уполномоченные ими лица обязаны получить в Администрации Великого Новгорода соответствующее заключение межведомственной комиссии при Администрации города и комплексное заключение о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
6.2. Для получения указанных документов собственники, наниматели жилых помещений или уполномоченные ими лица представляют в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" следующие документы:
заявку в соответствии с примерной формой, утвержденной в установленном порядке;
правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка;
технические паспорта жилого помещения и поэтажные планы дома, в котором находится жилое помещение, подготовленные организациями (органами) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, отражающие конфигурацию помещения до и после самовольного переустройства и (или) перепланировки;
(в ред. Постановления
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
исполнительные чертежи переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, включая схемы конструктивных решений, сведения по примененным строительным материалам, схемы прокладки инженерных сетей и установки оборудования и другие решения (в случае изменения несущих и ограждающих строительных конструкций и конструктивных схем, выполненные архитектором, имеющим соответствующую лицензию) или проект, если самовольное переустройство и (или) перепланировка выполнялись по разработанному проекту.
6.3. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию при Администрации города, которая после изучения представленных документов и проведения визуального обследования объекта в течение 30 дней со дня подачи заявления принимает решение о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В ходе работы межведомственной комиссии при Администрации города оформляется заключение, в котором могут быть указаны дополнительные условия, требования и замечания по самовольному переустройству и (или) перепланировке.
6.4. Если в ходе визуального обследования жилого помещения не представляется возможным сделать вывод о надежности и безопасности принятых конструктивных и планировочных решений по переустройству и (или) перепланировке, то заявитель должен провести дополнительное обследование жилого помещения на предмет соответствия принятых конструктивных, планировочных и других решений требованиям технических регламентов, иных действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной и экологической безопасности с привлечением специализированных организаций, имеющих соответствующие лицензии. Необходимость проведения дополнительного обследования указывается в заключении межведомственной комиссии при Администрации города.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 6.5 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
6.5. Заключение межведомственной комиссии при Администрации города направляется вместе с комплектом документов, принятых от заявителя, в комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода.
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 6.6 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
6.6. Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода после выполнения заявителем всех условий и требований, указанных в заключении межведомственной комиссии при Администрации города, в течение 15 дней осуществляет подготовку комплексного заключения о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
6.7. Комплексное заключение о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и заключение межведомственной комиссии при Администрации города направляются в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" для выдачи заявителю.
6.8. В случае принятия решения о невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии после самовольного переустройства и (или) перепланировки:
6.8.1. Межведомственная комиссия при Администрации Великого Новгорода в заключении указывает причины, послужившие основанием для принятия отрицательного решения, устанавливает срок приведения жилого помещения в прежнее состояние;
6.8.2. На основании заключения секретарь межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода готовит проект распоряжения Администрации Великого Новгорода о приведении жилого помещения в прежнее состояние в предусмотренные сроки. После принятия указанного распоряжения пакет документов передается в комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода. Один экземпляр указанного распоряжения передается в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" для выдачи заявителю;
6.8.3. По окончании установленного срока приведения жилого помещения в прежнее состояние собственник (наниматель) жилого помещения предоставляет в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" технический или кадастровый паспорт жилого помещения, подтверждающий, что жилое помещение приведено в прежнее состояние, и заключение о техническом состоянии восстановленных строительных конструкций и возможности их дальнейшей надежной эксплуатации, подготовленное организацией, имеющей соответствующую лицензию или соответствующее свидетельство о допуске к обследованию несущих строительных конструкций, выданное саморегулируемой организацией.
МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" направляет указанные документы в межведомственную комиссию при Администрации Великого Новгорода;
6.8.4. Межведомственная комиссия при Администрации Великого Новгорода рассматривает документы, подтверждающие приведение жилого помещения в прежнее состояние, проводит осмотр жилого помещения, готовит соответствующее заключение, которое с пакетом документов направляется в комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода для хранения в архиве;
6.8.5. При непредставлении собственником (нанимателем) жилого помещения документов, указанных в подпункте 6.8.3
, в сроки, установленные распоряжением Администрации Великого Новгорода, комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода с соответствующим сопроводительным письмом направляет пакет документов в правовое управление Администрации Великого Новгорода для подготовки искового заявления в суд:
а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние;
б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;
6.8.6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являющегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, межведомственная комиссия при Администрации Великого Новгорода устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
(п. 6.8 введен Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118)
7. Муниципальный контроль за переустройством и (или)
перепланировкой жилых помещений, ответственность
за нарушения законодательства в области перевода жилых
и нежилых помещений, переустройства и (или) перепланировки
Постановлением
Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 № 118 в пункт 7.1 Положения внесены изменения, в соответствии с которыми слова "комитет архитектуры и градостроительства Администрации города" заменены словами "комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода" в соответствующих падежах.
7.1. Муниципальный контроль за переустройством и (или) перепланировкой осуществляется комитетом архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода в соответствии с решением
Думы Великого Новгорода от 27.02.2003 № 488 "Об утверждении Положения о порядке осуществления муниципального контроля на территории Великого Новгорода".
7.2. Лица, нарушающие законодательство в области перевода жилых и нежилых помещений, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
