АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗВЕНИГОВО"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2009 г. № 227
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
На основании п. 9.1 ч. 1 ст. 14, ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 3.2 Положения об администрации МО "Городское поселение Звенигово", Звениговская городская администрация постановляет:
1. Утвердить положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах согласно приложению № 1.
2. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации МО "Городское поселение Звенигово" Степанова А.А.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
муниципального образования
"Городское поселение Звенигово"
В.РОДЬКИН
Приложение № 1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
I. Общая часть
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации с целью установления единого порядка переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, оформления разрешительных документов.
1.2. Требования Положения обязательны для:
- физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых домах на праве собственности, найма, аренды, пользования и выступающих инициаторами их переустройства и (или) перепланировки;
- юридических лиц и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами, проектирование переустройства и (или) перепланировки, ремонтно-строительные работы;
- должностных лиц органов местного самоуправления.
1.3. Настоящее Положение распространяется на жилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
II. Подготовка и предварительное согласование
проведения переустройства и (или) перепланировки
2.1. Заявители начинают подготовку к проведению переустройства и (или) перепланировки используемых ими жилых помещений с заполнения бланка заявления установленной формы, полученного в администрации муниципального образования "Городское поселение Звенигово".
2.2. К заявлению прилагаются:
2.2.1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
2.2.2. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
2.2.3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.
2.2.4. В случае если Заявителем является наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, уполномоченный наймодателем на представление документов, то требуется согласие (в письменной форме) всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих.
2.2.5. В случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
2.2.6. В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.7. В случае если при проведении переустройства и (или) перепланировки коммунальной квартиры изменяется размер общего имущества данной квартиры, то требуется согласие всех собственников комнат в данной квартире.
2.3. Разработка проектной документации осуществляется до подачи заявления в администрацию муниципального образования "Городское поселение Звенигово". Как правило, для этого Заявителем заключается договор с физическим или юридическим лицом, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, предусматривая в нем обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора (последнее может оформляться отдельным договором).
III. Оформление решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки
3.1. Прием и рассмотрение заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах осуществляется специалистом администрации "Городское поселение Звенигово".
3.2. Заявление с прилагаемыми документами о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предварительно рассматривается постоянно действующей комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, приемке завершенных работ по перепланировке и переустройству (далее - комиссия), сформированной постановлением главы администрации муниципального образования "Городское поселение Звенигово" от 21.01.08 № 07.
3.3. По результатам предварительного рассмотрения комиссией заявления с прилагаемыми документами главой администрации муниципального образования "Городское поселение Звенигово" принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или готовится обоснованный отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.4. Срок рассмотрения заявлений и представленных документов сорок пять дней со дня подачи указанных документов.
3.5. Решение о согласовании или отказ в согласовании выдаются Заявителю в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения.
Форма и содержание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки установлены Правительством Российской Федерации.
IV. Производство и приемка работ
по переустройству и (или) перепланировке
4.1. Заявитель обязан уведомить Управляющего жилым домом (им может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, собственники помещений в этом доме - в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме) о начале разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилом доме, о дате окончания работ, порядке и условиях вывоза строительного мусора. Управляющий жилым домом обязан установить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомить собственников/нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями по переустройству и составить, с учетом их желания, акты
технического состояния этих помещений по установленной форме (приложение 1 к Положению).
4.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляются подрядным способом или собственными силами Заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ и на него распространяются все требования Положения, обращенные к Исполнителю работ).
4.3. Обязанности Исполнителя работ:
4.3.1. Вести производство работ в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями технического надзора Заказчика и (или) авторского надзора проектной организации;
- указаниями (предписаниями) контрольных органов.
4.4. Проверки объектов переустройства и (или) перепланировки проводятся при поступлении обращений и жалоб.
4.5. Проверки проводятся комиссией в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за проверяемую работу. При выявлении нарушений производителю работ предлагается своевременно устранить их.
4.6. При проверке ремонтно-строительных работ выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ фиксируются в актах комиссии.
4.7. При нарушении установленных проектом условий переустройства и (или) перепланировки, работы по переустройству и (или) перепланировке будут считаться самовольными, а собственник/наниматель жилого помещения будет нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.8. Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений принимаются комиссией.
4.9. Комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений.
Приложение № 1
к Положению о порядке
переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в жилых домах
к постановлению
администрации
муниципального образования
"Городское поселение Звенигово"
от 28 сентября 2009 г. № 227
АКТ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
г. Звенигово "___"____________ 200__ г.
Настоящий акт составлен должностным лицом Управляющего жилым домом
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(организация, должность и фамилия, И. О. должностного лица)
в присутствии:
а) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: ____________________________________________________________________
паспорт: __________________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
доверенность:
__________________________________________________________________________,
(реквизиты нотариальной организации, серия, номер, дата оформления)
являющегося пользователем (представителем пользователя) обследуемого
помещения на праве
___________________________________________________________________________
(собственности, социального найма, аренды)
б) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: ____________________________________________________________________
паспорт: __________________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
доверенность:
__________________________________________________________________________,
(реквизиты нотариальной организации, серия, номер, дата оформления)
являющегося Заявителем (представителем Заявителя) о переустройстве
помещения, смежного с обследуемым помещением.
Обследовано помещение площадью _______________________ кв. м в
виде ______________________________, расположенного по адресу:
(квартира, комната и т.д.)
___________________________________________________________________________
Установлено:
___________________________________________________________________________
(характеристика отделочных покрытий, столярных изделий, оценка их
состояния; наличие повреждений несущих и ограждающих конструкций,
их сопряжений: состояние инженерного оборудования.
Сведения приводятся с их привязкой к конкретным помещениям)
Примечание:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(если в обследуемом помещении произведено переустройство,
имеется ли разрешение)
Подписи:_______________________________________________________________
