АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2009 г. № 454-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА № 12
ГРАДСКОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ТВЕРИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ СОВЕТСКОЙ,
РЫБАЦКОЙ, ПЕРЕУЛКОВ СМОЛЕНСКОГО И ТАТАРСКОГО
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 12
Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" Администрация Тверской области постановляет:
1. Утвердить границы
зон охраны, режимов использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения исторического квартала № 12 Градской части города Твери в границах улиц Советской, Рыбацкой, переулков Смоленского и Татарского (прилагаются).
2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в области местного градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах зон, утвержденных пунктом 1
настоящего Постановления.
3. Графическое приложение к проекту границ
зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения исторического квартала № 12 Градской части города Твери в границах улиц Советской, Рыбацкой, переулков Смоленского и Татарского подлежит размещению на официальном сайте органов государственной власти Тверской области.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Тверской области
Д.В.ЗЕЛЕНИН
Приложение
Утверждены Постановлением
администрации Тверской области
от 22 октября 2009 г. № 454-па
Границы зон охраны, режимов использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
регионального значения исторического квартала № 12
Градской части города Твери в границах улиц Советской,
Рыбацкой, переулков Смоленского и Татарского
1. Общая часть
1.1. Квартал № 12 расположен на востоке исторического центра Твери. На территории квартала № 12 (историческое название - квартал № 12 Первой (Градской или Городской) части города Твери) расположены объекты культурного наследия: объект культурного наследия регионального значения "Дом Мутузова, нач. XX в.", № 44 по ул. Рыбацкой; объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", № 49 по ул. Советской; объект культурного наследия регионального значения "Комплекс жилой застройки кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (главный дом, проездные ворота, расположенные к западу от главного дома по исторической линии застройки), № 51 по ул. Советской; объект культурного наследия регионального значения "Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (главный дом, № 57 флигель, № 57а, расположен к востоку от главного дома)", N№ 57 - 57а по ул. Советской; выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, нач. XIX в.", № 59 по ул. Советской; а также исторически ценные градоформирующие объекты: "Корпус торговых бань, вт. пол. XIX в.", № 45а по ул. Советской; "Водокачка с водонапорной башней, 1860-е гг., 1930-е гг.", дом № 45 по ул. Советской, "Хозяйственное строение, вт. пол. XIX в. в комплексе жилой застройки кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в.", № 51 (во дворе) по ул. Советской; "Жилой дом кон. XVIII - нач. XX вв.", № 47 по ул. Советской, "Главный корпус бань, 1930-е гг.", № 30 по ул. Рыбацкой; "Корпус бань нач. XX в. - нач. XXI вв.", № 45 по ул. Советской, "Корпус бань вт. пол. XIX - нач. XX вв.", № 48 по пер. Татарскому; "Жилой дом кон. XIX - нач. XX вв.", № 61 по ул. Советской; "Жилой дом кон. XIX - нач. XX вв.", № 36 по ул. Рыбацкой, "Жилой дом кон. XIX - нач. XX вв.", № 38 по ул. Рыбацкой.
1.2. Основными целями и задачами проекта зон охраны и режимов использования земель является обеспечение сохранения и улучшения восприятия объектов культурного наследия, расположенных в квартале № 12.
1.3. Общая граница зон охраны определяется бассейном наилучшей видимости комплекса объектов культурного наследия.
1.4. Квартал № 12 Центральной части города Твери расположен на территории памятника археологии "Загородский посад г. Твери XIII - XVII вв.", утвержденного решением облисполкома Калининской области от 20.08.1973 № 310.
1.5. Графический проект зон охраны и режимов использования земель представлен на графическом приложении.
1.6. Описание границ зон охраны дано по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. Координаты точек приведены в местной системе координат города Твери опорной межевой сети, предусмотренной инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, и обозначены на графическом приложении. В таблицах приведены номера координатных точек и их привязка по осям координат X и Y.
2. Территория памятника
2.1. Территории объектов культурного наследия (памятников) охватывают наиболее сохранившиеся участки исторических домовладений объектов культурного наследия.
2.2. Режимы содержания и использования
На этой территории необходима реставрация или консервация объекта культурного наследия; возможно компенсационное строительство с целью улучшения функционального использования объекта культурного наследия; предусматриваются озеленение и благоустройство территории по согласованным в органах государственной охраны памятников проектам. На этой территории не подлежат изменению характеристики сложившегося ландшафта, обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования; запрещена замена элементов исторического комплекса застройки, обладающих историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации.
2.3. Описание границ
2.3.1. Объект культурного наследия регионального значения "Дом Мутузова, нач. XX в.", № 44 по ул. Рыбацкой:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├────────────────────────────┬─────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 73 │ 360,175 │ 1742,942 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 71 │ 387,845 │ 1735,791 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 70 │ 392,772 │ 1752,951 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 74 │ 364,004 │ 1757,306 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 73 │ 360,175 │ 1742,942 │
└──────────────────┴────────────────────────────┴─────────────────────────┘
2.3.2. Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", № 49 по ул. Советской:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├────────────────────────────┬─────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 7 │ 424,509 │ 1637,202 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 8 │ 429,010 │ 1653,666 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 50 │ 399,245 │ 1662,058 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 39 │ 394,638 │ 1644,576 │
├──────────────────┼────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 7 │ 424,509 │ 1637,202 │
└──────────────────┴────────────────────────────┴─────────────────────────┘
2.3.3. Объект культурного наследия регионального значения "Комплекс жилой застройки кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (дом жилой, проездные ворота)", № 51 по ул. Советской:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 8 │ 429,010 │ 1653,666 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 9 │ 433,526 │ 1670,433 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 51 │ 403,548 │ 1678,383 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 50 │ 404,989 │ 1683,850 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 8 │ 429,010 │ 1653,666 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
2.3.4. Объект культурного наследия регионального значения "Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (главный дом, флигель)", дома N№ 57 - 57а по ул. Советской:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 63 │ 442,317 │ 1703,976 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 68 │ 447,107 │ 1721,242 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 59 │ 425,577 │ 1727,330 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 58 │ 421,159 │ 1709,955 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 63 │ 442,317 │ 1703,976 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
2.3.5. Выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, нач. XIX в.", № 59 по ул. Советской:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 68 │ 447,107 │ 1721,242 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 92 │ 451,581 │ 1737,847 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 67 │ 425,921 │ 1744,131 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 66 │ 421,383 │ 1728,491 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 68 │ 447,107 │ 1721,242 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
3. Охранная зона
3.1. Охранная зона объектов культурного наследия (памятников архитектуры), расположенных в историческом квартале № 12 (исторические названия - квартал № 12 Первой (Градской или Городской части) города Твери в границах улиц Советской, Рыбацкой, переулков Смоленского и Татарского, установлена в границах бассейна наилучшей видимости объектов культурного наследия - с севера граница охранной зоны проходит по урезу воды реки Волги, с запада, юга и востока охватывает пространство улиц и фиксирует противоположную историческую линию застройки, внутри квартала № 12 в режиме охранной зоны используются участки, граничащие с территориями памятников.
3.2. Режимы содержания и использования
Охранная зона - это территория, в границах которой запрещается замена исторически ценных градоформирующих объектов, обладающих историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервационного и реставрационного воздействия, - "Корпус торговых бань, вт. пол. XIX в.", дом № 45а по ул. Советской; "Водокачка с водонапорной башней, 1860-е гг., 1930-е гг.", дом № 45 по ул. Советской; "Хозяйственное строение, вт. пол. XIX в. в комплексе жилой застройки кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в.", дом № 51 (во дворе) по ул. Советской; "Жилой дом кон. XVIII - нач. XX вв.", № 47 по ул. Советской; "Главный корпус бань, 1930-е гг.", № 30 по ул. Рыбацкой; "Корпус бань нач. XX в. - нач. XXI в.", № 45 по ул. Советской; "Корпус бань вт. пол. XIX - нач. XX вв.", № 48 по пер. Татарскому; "Жилой дом кон. XIX - нач. XX вв.", № 61 по ул. Советской; "Жилой дом кон. XIX - нач. XX вв.", № 36 по ул. Рыбацкой, "Жилой дом кон. XIX - нач. XX вв.", № 38 по ул. Рыбацкой. На территории охранной зоны запрещаются изменения характеристик сложившегося ландшафта; разрешены реставрационное воссоздание и компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хозяйственных построек и пристроек) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объектов культурного наследия, обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования; разрешены озеленение и благоустройство территории, разрешена реконструкция инженерных сетей и дорог, не наносящая физического ущерба объекту культурного наследия.
3.2.1. Описание границ
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 73 │ 360,175 │ 1742,942 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 75 │ 366,901 │ 1769,334 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 79 │ 379,496 │ 1806,297 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 77 │ 356,510 │ 1812,440 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 94 │ 283,833 │ 1712,152 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 43 │ 347,118 │ 1693,401 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 46 │ 358,945 │ 1738,081 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 72 │ 386,609 │ 1731,482 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 71 │ 387,845 │ 1735,791 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 73 │ 360,175 │ 1742,942 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 9 │ 433,526 │ 1670,433 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 7 │ 424,509 │ 1637,202 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 39 │ 394,638 │ 1644,576 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 40 │ 394,638 │ 1644,576 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 5 │ 410,920 │ 1633,470 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 4 │ 408,196 │ 1623,448 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 42 │ 383,471 │ 1629,730 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 31 │ 379,823 │ 1616,701 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 35 │ 359,970 │ 1622,415 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 17 │ 355,516 │ 1604,663 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 18 │ 352,355 │ 1605,573 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 19 │ 351,914 │ 1604,159 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 21 │ 326,182 │ 1611,067 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 20 │ 338,828 │ 1660,146 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 102 │ 441,440 │ 1568,170 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 106 │ 497,367 │ 1774,030 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 107 │ 463,167 │ 1783,461 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 105 │ 460,946 │ 1772,742 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 103 │ 455,044 │ 1750,132 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 98 │ 442,359 │ 1753,342 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 93 │ 439,052 │ 1740,932 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 92 │ 451,581 │ 1737,847 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 63 │ 442,317 │ 1703,976 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 58 │ 421,159 │ 1709,955 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 57 │ 420,467 │ 1707,233 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 62 │ 441,609 │ 1701,409 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 10 │ 434,904 │ 1675,966 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 52 │ 404,989 │ 1683,850 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 51 │ 403,548 │ 1678,383 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 9 │ 433,526 │ 1670,433 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 32 │ 400,140 │ 1610,854 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 38 │ 404,156 │ 1624,419 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 42 │ 383,471 │ 1629,730 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 31 │ 379,823 │ 1616,701 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 32 │ 400,140 │ 1610,854 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
4.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается на территории квартала № 12 вокруг охранной зоны объектов культурного наследия "Дом Мутузова, нач. XX в.", № 44 по ул. Рыбацкой; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", № 49 по ул. Советской; "Комплекс жилой застройки кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (дом жилой, проездные ворота)", № 51 по ул. Советской; "Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (главный дом, флигель)", N№ 57 - 57а по ул. Советской; "Дом жилой, нач. XIX в.", № 59 по ул. Советской и разделена на 5 режимов - А
, Б
, В
, Г
, Д
. Режимы А
, Б
, В
определяют условия застройки по стилистике и объемно-пространственной структуре, различаются высотными и функциональными ограничениями. Режим Г
определяет возможности реконструкции полузамкнутого двора здания № 30 по ул. Рыбацкой. Режим Д
запрещает застройку открытых пространств улиц и дворовых территорий.
4.2. Режимы содержания и использования
4.2.1. Режим содержания и использования А - с высотой венчающего карниза не более 7,5 м и с высотой конька не более 10 м от абсолютной отметки 131,7 м. В новой застройке разрешены жилые дома городских усадеб, поддерживающие исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженность фасадной плоскости по исторической линии застройки до 17 м, в один - два этажа (традиционно-разноэтажная застройка с полузамкнутыми внутриквартальными пространствами). При проектировании новых зданий и сооружений необходимо использовать прямые и скатные крыши с уклоном от 12° до 45°, соответствующие историко-архитектурной среде XVIII - нач. XX вв. отделочные материалы и приемы - применение карнизов и междуэтажных декоративных поясов, устройство оконных и дверных проемов с преобладанием высоты по отношению к ширине, отделку фасадов лицевым кирпичом, штукатуркой, натуральным камнем, применение лепного декора, кованого и клепаного металла, бронзового и чугунного литья, художественной архитектурной деревянной резьбы. Рельеф местности XVIII - нач. XX вв. в зоне регулирования подлежит сохранению. Коэффициент застройки в границах каждого землеотвода должен составлять не более 50%. При проектировании новых объектов необходимо использование общей структуры фасадов и пропорций окон ближайших объектов культурного наследия "Комплекс жилой застройки кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (дом жилой, проездные ворота)", № 51 по ул. Советской; "Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (главный дом, флигель)", N№ 57 - 57а по ул. Советской и образцовых проектов нач. XIX в. При реконструкции жилого дома № 42 новый объем не должен превышать существующие габариты здания.
Описание границ:
]]>
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 62 │ 441,609 │ 1701,409 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 57 │ 420,467 │ 1707,233 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 56 │ 417,558 │ 1695,798 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 61 │ 438,540 │ 1690,019 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 62 │ 441,609 │ 1701,409 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 60 │ 437,664 │ 1686,782 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 55 │ 416,732 │ 1692,549 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 53 │ 413,921 │ 1681,496 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 10 │ 434,904 │ 1675,966 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 60 │ 437,664 │ 1686,782 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
4.2.2. Режим содержания и использования Б - в новой застройке разрешены здания с высотой венчающего карниза не более 8 м, высотой конька не более 11 м от абсолютной отметки 131,7 м, в два - три этажа (традиционно-разноэтажная застройка с полузамкнутыми внутриквартальными пространствами). При проектировании новых зданий и сооружений необходимо использовать прямые скатные крыши с уклоном от 12° до 45°, соответствующие историко-архитектурной среде XVIII - нач. XX вв. отделочные материалы и приемы - применение карнизов и междуэтажных декоративных поясов, устройство оконных и дверных проемов с преобладанием высоты по отношению к ширине, отделку фасадов лицевым кирпичом, штукатуркой, натуральным камнем, применение лепного декора, кованого и клепаного металла, просечной жести, бронзового и чугунного литья, художественной архитектурной деревянной резьбы. Рельеф местности XVIII - нач. XX вв. в зоне регулирования подлежит сохранению. Коэффициент застройки в границах каждого землеотвода должен составлять не более 50%.
Описание границ:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 5 │ 410,920 │ 1633,470 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 40 │ 394,638 │ 1644,576 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 41 │ 389,990 │ 1627,902 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 4 │ 408,196 │ 1623,448 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 5 │ 410,920 │ 1633,470 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 66 │ 421,383 │ 1728,491 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 67 │ 425,921 │ 1744,131 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 81 │ 409,826 │ 1748,055 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 82 │ 411,456 │ 1755,035 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 75 │ 366,901 │ 1769,334 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 74 │ 366,901 │ 1769,334 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 70 │ 392,772 │ 1752,951 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 72 │ 386,609 │ 1731,482 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 49 │ 380,932 │ 1732,328 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 48 │ 377,658 │ 1721,243 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 45 │ 355,981 │ 1726,733J │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 44 │ 354,508 │ 1721,061 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 47 │ 375,926 │ 1715,378 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 48 │ 377,658 │ 1721,243 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 64 │ 403,389 │ 1715,409 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 65 │ 408,104 │ 1732,167 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 66 │ 421,383 │ 1728,491 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 103 │ 455,044 │ 1750,132 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 105 │ 460,946 │ 1772,742 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 104 │ 457,609J │ 1770,334 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 101 │ 454,547 │ 1758,013 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 100 │ 452,274 │ 1758,617 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 99 │ 445,845 │ 1755,048 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 97 │ 438,287 │ 1757,089 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 96 │ 435,671 │ 1755,935 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 95 │ 434,737 │ 1751,589 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 93 │ 439,052 │ 1740,932 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 98 │ 442,359 │ 1753,342 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 103 │ 455,044 │ 1750,132 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
4.2.3. Режим содержания и использования В - с высотой венчающего карниза не более 11 м, с высотой конька не более 14 м от абсолютной отметки 131,7 м, в три - четыре этажа (традиционно-разноэтажная застройка с полузамкнутыми внутриквартальными пространствами). При проектировании новых зданий и сооружений необходимо использовать прямые и вальмовые скатные крыши с уклоном от 12° до 45°, соответствующие историко-архитектурной среде XVIII - нач. XX вв. отделочные материалы и приемы - применение карнизов и междуэтажных декоративных поясов, устройство оконных и дверных проемов с преобладанием высоты по отношению к ширине, отделку фасадов лицевым кирпичом, штукатуркой, натуральным камнем, применение лепного декора, кованого и клепаного металла, просечной жести, бронзового и чугунного литья, художественной архитектурной деревянной резьбы. Рельеф местности XVIII - нач. XX вв. в зоне регулирования подлежит сохранению. Коэффициент застройки в границах каждого землеотвода должен составлять не более 50%.
Описание границ:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 31 │ 379,823 │ 1616,701 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 42 │ 383,471 │ 1629,730 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 41 │ 389,990 │ 1627,902 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 52 │ 404,989 │ 1683,850 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 53 │ 413,921 │ 1681,496 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 58 │ 421,159 │ 1709,955 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 64 │ 403,389 │ 1715,409 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 48 │ 377,658 │ 1721,243 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 47 │ 375,926 │ 1715,378 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 44 │ 354,508 │ 1721,061 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 23 │ 340,248 │ 1666,402 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 37 │ 375,666 │ 1657,724 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 33 │ 368,940 │ 1631,874 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 34 │ 362,960 │ 1633,580 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 35 │ 359,970 │ 1622,415 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 31 │ 379,823 │ 1616,701 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 82 │ 411,456 │ 1755,035 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 83 │ 422,397 │ 1752,413 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 84 │ 422,991 │ 1754,722 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 85 │ 421,227 │ 1756,802 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 86 │ 422,239 │ 1760,547 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 87 │ 424,678 │ 1761,616 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 88 │ 425,743 │ 1765,444 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 89 │ 423,141 │ 1769,830 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 90 │ 435,359 │ 1777,040 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 104 │ 457,609J │ 1770,334 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 78 │ 376,453 │ 1797,814 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 75 │ 366,901 │ 1769,334 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 82 │ 411,456 │ 1755,035 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
4.2.4. Режим содержания и использования Г - с возможностью перекрытия дворового пространства здания бань по ул. Рыбацкой, 30 в соответствии с первоначальным проектом бань кон. 1920 гг., высотой не более 14 м от абсолютной отметки 131,7 м.
Описание границ:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 36 │ 358,921 │ 1618,497 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 25 │ 363,749 │ 1636,523 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 26 │ 352,695 │ 1639,645 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 27 │ 350,129 │ 1630,055 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 28 │ 347,995 │ 1630,574 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 29 │ 345,898 │ 1622,215 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 36 │ 358,921 │ 1618,497 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
4.2.5. Режим Д - незастраиваемые пространства исторических улиц, переулков, а также внутриквартальных проездов и дворов, подлежащие благоустройству в исторических формах XIX в. - с применением стилизованных форм освещения, мощения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм.
Описание границ:
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 34 │ 362,960 │ 1633,580 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 33 │ 368,940 │ 1631,874 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 37 │ 375,666 │ 1657,724 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 23 │ 340,248 │ 1666,402 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 22 │ 338,828 │ 1660,146 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 24 │ 371,460 │ 1650,732 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 30 │ 367,340 │ 1635,499 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 25 │ 363,749 │ 1636,523 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 34 │ 362,960 │ 1633,580 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ № │ Координаты │
│координатной точки├───────────────────────────┬──────────────────────────┤
│ │ ось X │ ось Y │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 55 │ 416,732 │ 1692,549 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 60 │ 437,664 │ 1686,782 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 61 │ 438,540 │ 1690,019 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 56 │ 417,558 │ 1695,798 │
├──────────────────┼───────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 55 │ 416,732 │ 1692,549 │
└──────────────────┴───────────────────────────┴──────────────────────────┘
5. Участок памятника археологии
(объекта археологического наследия)
5.1. Квартал № 12 центральной части города Твери расположен на территории памятника археологии "Загородский посад г. Твери XIII - XVII вв.".
5.2. Режимы содержания
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия должны проводиться по условиям, согласованию и разрешению комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области после выполнения работ по сохранению памятника (проведения археологических исследований).
