КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2009 г. № 62
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА
Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением "О порядке формирования, управления и распоряжения собственностью муниципального образования "Юргинский район" Кемеровской области", утвержденным решением Юргинского районного Совета народных депутатов от 21.12.2006 № 73/36-рс:
1. У твердить прилагаемую к настоящему постановлению Методику
определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Юргинского района.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского района (В.В.Черкасов):
2.1. При заключении договоров аренды муниципального имущества определение величины арендной платы производить исключительно в соответствии с Методикой
, утвержденной настоящим постановлением.
2.2. В установленном законом порядке внести соответствующие изменения в заключенные договоры аренды муниципального имущества в части приведения величины арендной платы в соответствие с Методикой
, утвержденной настоящим постановлением.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Юргинский ведомости".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Юргинского района по экономическим вопросам, транспорту и связи Юшкова П.Н.
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания и официального опубликования.
Глава района
С.В.ХАРЛАШ
Утверждено
распоряжением
Главы Юргинского района
от 7 февраля 2009 г. № 62
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА
Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда, оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества, имущественного комплекса.
1. Величина арендной платы за нежилое помещение в год (А ) определяется
n
по формуле (1):
А = S х (С х К х К х К х К ) / 100 х К (1)
n б м нж т д кс
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м).
Площадь арендуемого помещения определяется суммой площадей помещений,
находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого помещения
определяется по внутреннему периметру помещения.
1.2. Базовая величина 1 кв. м (С ) по состоянию на 01.01.2009
б
составляет 14920 рублей. Данный коэффициент может корректироваться
Администрацией не чаще одного раза в год.
1.3. Коэффициент (К ) определяется исходя из вида строительного
м
материала, использованного при постройке объекта, в следующих размерах:
┌────┬───────────────────────────────────┬────────────────────────────────┐
│ № │ Вид строительного материала │ Размер коэффициента К │
│п/п │ │ м │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│ 1│Кирпич │ 1 │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│ 2│Железобетонное (панельное) │ 0,8 │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│ 3│Дерево │ 0,6 │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│ 4│Прочее (металл, ДСП и пр.) │ 0,5 │
└────┴───────────────────────────────────┴────────────────────────────────┘
1.4. Коэффициент качества нежилого помещения (К ) определяется по
нж
формуле (2):
К = К + К + К (2)
нж рс о с
1.4.1. Коэффициент, учитывающий расположение помещения (К ):
рс
┌────┬───────────────────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ № │ Расположение помещения │Размер коэффициента К │
│п/п │ │ рс │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 1│Помещения на 1-м и 2-м этажах отдельно │ 1 │
│ │стоящего здания │ │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 2│Помещения в жилых зданиях и выше 2-го │ 0,9 │
│ │этажа отдельно стоящего здания, полуподвал │ │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 3│Подвал, гаражи и прочее │ 0,7 │
└────┴───────────────────────────────────────────┴────────────────────────┘
1.4.2. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства (К ):
о
┌────┬───────────────────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ № │ Наличие удобств │ Размер коэффициента К │
│п/п │ │ о │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 1│Водопровода, канализации, центрального │ 0,3 │
│ │отопления и горячей воды │ │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 2│Водопровода, канализации, центрального │ 0,25 │
│ │отопления │ │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 3│Водопровода, канализации │ 0,2 │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 4│Водопровода и центрального отопления │ 0,2 │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 5│Центрального отопления и горячей воды │ 0,2 │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 6│Отсутствие удобств │ 0,1 │
└────┴───────────────────────────────────────────┴────────────────────────┘
1.4.3. Коэффициент, учитывающий техническое состояние нежилого
помещения (К ):
с
┌────┬─────────────────────────────────────────────┬──────────────────────┐
│ № │ Техническое состояние │Размер коэффициента К │
│п/п │ │ с│
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 1│Отличное (помещение, имущество пригодно к │ 1 │
│ │использованию по назначению, не имеет │ │
│ │дефектов) │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 2│Нормальное (помещение, имущество пригодно к │ 0,85 │
│ │использованию по назначению без проведения │ │
│ │ремонта, имеет незначительные дефекты │ │
│ │отделки) │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 3│Удовлетворительное (помещение, имущество │ 0,65 │
│ │пригодно к использованию по назначению, │ │
│ │имеет дефекты, устранимые с помощью │ │
│ │косметического ремонта (мелкие трещины в │ │
│ │конструкциях, отслоение штукатурки, следы │ │
│ │протечек и ржавые пятна на площади до 20 │ │
│ │процентов поверхности потолка и стен и │ │
│ │прочее) │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 4│Неудовлетворительное (помещение, имущество │ 0,3 │
│ │не пригодно к использованию по назначению, │ │
│ │имеет дефекты, устранимые только с помощью │ │
│ │значительного ремонта, отпадение штукатурки, │ │
│ │увлажнение поверхности стен, материал пола │ │
│ │пробит, основание пола просело) │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 5│Не пригодное для использования (помещение, │ 0,1 │
│ │имущество не пригодно к использованию по │ │
│ │назначение, необходимы неотложные меры по │ │
│ │его капитальному ремонту. Требуется полное │ │
│ │восстановление отделки и ремонт элементов в │ │
│ │несущих конструкциях) │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────┴──────────────────────┘
1.5. Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (К ):
т
┌────┬────────────────────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ № │ Территориальная зона │ Размер коэффициента К │
│п/п │ │ т │
├────┼────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 1│Город Юрга │ 1,5 │
├────┼────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 2│Административный центр поселения │ 1,4 │
├────┼────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 3│Прочие населенные пункты района │ 1,3 │
└────┴────────────────────────────────────────┴───────────────────────────┘
1.6. Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (К ):
д
┌───────────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│ Вид деятельности │ Размер │
│ │коэффициента │
│ │ К │
│ │ д │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Площади, используемые для организации ярмарок │ 4 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Коммерческие банки. │ 2 │
│Страховые компании. │ │
│Заведения игорного бизнеса. │ │
│Ночные клубы. │ │
│Рекламные агентства. │ │
│Нотариальные конторы и палаты. │ │
│Нотариусы, занимающиеся частной практикой. │ │
│Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро │ │
│и юридическая консультация. │ │
│Офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и │ │
│совместных фирм. │ │
│Предприятия, использующие арендуемые помещения для оптовой │ │
│или розничной торговли. │ │
│Филиалы электросвязи. │ │
│Прочие коммерческие предприятия │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания. │ 1,5 │
│Телекомпании, СМИ │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│СМИ и телекомпании. │ 0,8 │
│Предприятия общественного питания (столовые, буфеты) │ │
│обслуживающие учреждения образования. │ │
│Негосударственные и немуниципальные учреждения культуры и │ │
│образования. │ │
│Предприятия бытового обслуживания. │ │
│Организации, оказывающие платные медицинские услуги. │ │
│Магазины, обслуживающие социально-незащищенные группы │ │
│населения, при условии установления торговой надбавки на │ │
│реализуемый товар не более 20%. │ │
│Негосударственные аптеки и оптики. │ │
│Почтовые отделения связи │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Муниципальные и государственные аптеки и оптики. │ 0,5 │
│Общественные организации, не занимающиеся коммерческой │ │
│деятельностью. │ │
│Муниципальные и государственные предприятия, организации, │ │
│учреждения │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень │ 1 │
└───────────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности
арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа
деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.7. Коэффициент категории субъекта (К ):
кс
┌────┬────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│ № │ Наименование │Размер коэффициента│
│п/п │ │ К │
│ │ │ кс │
├────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 1│Субъекты малого и среднего предпринимательства │ 0,9 │
├────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 2│Прочие │ 1 │
└────┴────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
2. Величина арендной платы оборудования, транспортных средств и другого
движимого имущества определяется по формуле:
А = А х (1 + Е ) х К , где (3)
п м н кс
А - годовая сумма расходов (амортизация, налог на имущество,
м
транспортный налог и др.) по содержанию оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества;
Е - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
н
устанавливается от 0 - 30% в зависимости от финансового состояния
и вида деятельности
┌───┬───────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│ № │ Наименование │ Размер │
│п/п│ │ коэффициента Е │
│ │ │ н │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│ 1│Физические лица; государственные и муниципальные │ 0,1 │
│ │учреждения, содержание которых финансируется из │ │
│ │муниципального, областного и федерального бюджета │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│ 2│Предприятия, организация, учреждения, занимающиеся │ 0,2 │
│ │производством сельхозпродукции, где основное │ │
│ │производство (сельхозпродукция) занимает более 75%;│ │
│ │муниципальные и государственные предприятия │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│ 3│Прочие предприятия, организации и частные │ 0,3 │
│ │предприниматели (кроме выше перечисленных) │ │
└───┴───────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘
К - коэффициент категории субъекта:
кс
┌───┬───────────────────────────────────────────────┬─────────────────────┐
│ № │ Наименование │ Размер │
│п/п│ │ коэффициента К │
│ │ │ кс │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│ 1│Субъекты малого и среднего предпринимательства │ 0,15 │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│ 2│Прочие │ 1 │
└───┴───────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┘
3. Величина арендной платы при сдаче в аренду имущественного комплекса
определяется по формуле(4):
А = Б х К х К , где (4)
пл вс нк с
А - годовая сумма расходов (амортизация, налог на имущество и др.);
м
К - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
н
устанавливается от 0 до 30% в зависимости от предназначения и вида
использования имущественного комплекса.
┌───┬────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┐
│ № │ Наименование │ Размер │
│п/п│ │ коэффициента К │
│ │ │ н│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│ 1│Физические и юридические лица, использующие │ 0,1 │
│ │имущественный комплекс, согласно предназначению, │ │
│ │для производства сельскохозяйственной продукции и │ │
│ │(или) жилищно-коммунальных услуг, где основное │ │
│ │производство (производство сельхозпродукции и (или) │ │
│ │ЖКХ соответственно) занимает более 75% │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│ 2│Физические и юридические лица, использующие │ 0,2 │
│ │имущественный комплекс, согласно предназначению, │ │
│ │для производства и (или) переработки товаров │ │
│ │народного потребления │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│ 3│Физические и юридические лица, использующие │ 0,3 │
│ │имущественный комплекс, согласно предназначению, │ │
│ │для прочих видов деятельности │ │
└───┴────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┘
К - коэффициент категории субъекта:
кс
┌───┬────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┐
│ № │ Наименование │ Размер │
│п/п│ │ коэффициента К │
│ │ │ кс │
├───┼────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│ 1│Субъекты малого и среднего предпринимательства │ 0,9 │
├───┼────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│ 2│Прочие │ 1 │
└───┴────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┘
