ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО СВОБОДНЫЙ
Сорок седьмое заседание
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2006 г. № 47/7
РАССМОТРЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГО ЗАТО СВОБОДНЫЙ
Заслушав выступление специалиста по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа ЗАТО Свободный Коротких О.Ю., председателя Думы ГО, депутатов Думы ГО, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188, на основании пп. 5 п. 2 ст. 22
Устава ГО и ст. 13
Регламента Думы ГО Дума городского округа решила:
1. Утвердить Положение
о порядке проведения собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах ГО ЗАТО Свободный (Приложение № 1).
2. Решение опубликовать в газете "Свободные вести".
3. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Свободные вести".
4. Контроль за исполнением данного Решения возложить на председателя Думы городского округа В.А. Костюченко.
Глава
городского округа ЗАТО Свободный
К.В.ЧУГУНОВ
Согласовано:
Председатель Думы
городского округа ЗАТО Свободный
В.А.КОСТЮЧЕНКО
Приложение № 1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГО ЗАТО СВОБОДНЫЙ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание собственников) является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников. Помимо ежегодного общего собрания могут созываться внеочередные общие собрания собственников.
2. К компетенции общего собрания собственников относятся:
а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
в) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
г) принятие устава (внесение изменений) товарищества собственников жилья;
д) принятие решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья;
е) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья;
ж) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья;
з) образование специальных фондов товарищества собственников жилья, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
и) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья;
к) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом или иными федеральными законами.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
4. Решение общего собрания собственников, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
2. ИНИЦИАТИВА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
1. Общее собрание собственников может быть организовано по инициативе физических и юридических лиц, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
очередного общего собрания - группа собственников помещений в многоквартирном доме, а в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, - администрация ГО ЗАТО Свободный;
внеочередного общего собрания - любой из собственников помещений данного многоквартирного дома.
2. До проведения собрания инициатору необходимо осуществить следующие расчеты:
- общее число голосов;
- какое число голосов составляет 1/2 от общего числа;
- какое число голосов составляет 2/3 от общего числа;
- число голосов каждого собственника.
В одной квартире может быть несколько собственников, определяется число голосов каждого.
3. Инициатор совершает следующие действия:
- решает вопрос о форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- определяет дату и место проведения - в случае проведения собрания;
- определяет дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, - в случае проведения заочного голосования;
- формулирует вопросы повестки дня.
3. ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится:
а) в очной форме - совместное присутствие собственников помещений данного многоквартирного дома в определенном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
б) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
4. ПРОВЕДЕНИЕ СОБРАНИЯ В ОЧНОЙ ФОРМЕ
1. Для проведения общего собрания собственников в очной форме необходимо совместное присутствие собственников помещений данного многоквартирного дома для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. Собственник (группа собственников), по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (Приложение 1)
.
3. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о собственнике (группе собственников), по инициативе которого созывается данное собрание. Указываются: фамилия, имя, отчество, сведения о собственности (реквизиты свидетельства собственности на помещение, доля в праве общей собственности на имущество);
2) форма проведения данного собрания (очное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания;
4) повестка дня данного собрания. Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес (желательно контактный телефон), где с ними можно ознакомиться.
4. Точное соблюдение п. 2
и п. 3
является необходимым условием правомочности общего собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть обжалованы в судебном порядке.
5. Инициатор открывает общее собрание собственников и ставит на обсуждение и голосование вопрос об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии (в случае если для подведения итогов голосования инициатором или иными собственниками будет предложено решение о формировании счетной комиссии).
6. Избранный председатель общего собрания осуществляет руководство собранием, ставит на обсуждение и голосование вопросы повестки дня.
5. ПРАВОМОЧНОСТЬ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
1. Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами (50%) голосов от общего числа голосов. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников.
6. РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
1. Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами а
, б п. 2 раздела 1
настоящего Положения.
2. По вопросам, предусмотренным пунктами а
, б п. 2 раздела 1
настоящего Положения, решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений.
3. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
4. Решения, принятые общим собранием, доводятся инициатором до сведения собственников помещений в данном многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
5. О принятых общим собранием собственников жилья решениях необходимо сообщить в администрацию ГО ЗАТО Свободный.
7. ГОЛОСОВАНИЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
1. Правом голосования на общем собрании собственников по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме.
2. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения лично или через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены Жилищным кодексом РФ.
4. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (Приложение 2)
.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
7. Для подведения итогов голосования должна быть создана Счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания собственников, данный вопрос вносится в повестку дня общего собрания и им утверждается.
8. ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
1. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания (Приложение 4)
.
2. Оформлением протокола занимается председатель и секретарь собрания, выбираемые на общем собрании из числа собственников.
3. Протокол должен быть составлен в письменной форме, прошит и подписан председателем и секретарем, а также членами Счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
4. Протокол общего собрания собственников должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
5. Протоколы общих собраний собственников и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
9. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
1. Для проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования не требуется совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. Проведение заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (Приложение 3)
.
3. В сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования должны быть указаны (Приложение 2)
:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (заочное голосование);
3) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес (желательно контактный телефон), где с ними можно ознакомиться.
4. Порядок уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования осуществляется в соответствии с ч. 2 п. 4
данного Положения.
5. Точное соблюдение требований, предъявляемых ч. 3
и ч. 4
настоящей статьи, является необходимым условием правомочности общего собрания в форме заочного голосования. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть обжалованы в судебном порядке.
10. ПРАВОМОЧНОСТЬ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
2. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
11. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКА
1. Решение собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, должно быть в обязательном порядке в письменной форме. Решение собственника направляется инициаторами общего собрания вместе с уведомлением о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
2. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
3. Каждый лист решения собственника заверяется подписью собственника или его представителя (при наличии доверенности) с указанием даты принятия решения.
12. ГОЛОСОВАНИЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников проводится в порядке, установленном в п. 7
настоящего Положения.
13. РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1. Решения общего собрания в форме заочного голосования принимаются в порядке, установленном п. 6
настоящего Положения.
2. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания (приложение 5)
.
Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем и (или) членами Счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
3. Протокол общего собрания собственников должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
Протоколы общих собраний собственников и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
4. Итоги заочного голосования доводятся инициатором до сведения собственников помещений в данном многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
5. О принятых общим собранием собственников жилья решениях необходимо сообщить в администрацию ГО ЗАТО Свободный.
Приложение 1
СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № ___ ПО УЛИЦЕ _______________
В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Уведомляем Вас, что "__" _____ 200_ г. в ___ часов состоится общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
___________________________________________________________________________
Инициатор собрания ____________________________________________________
(Ф.И.О. собственника, адрес)
Форма собрания: очное голосование.
Повестка дня собрания:
1. __________________________________________________
2. _________________________________________________
3. _________________________________________________
Примечание:
Для очного голосования участники собрания должны иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие их право на собственность жилого помещения в многоквартирном доме, или доверенность в установленной форме от собственника на право участвовать в голосовании.
Приложение 2
СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № ___ ПО УЛИЦЕ ___________________
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Уведомляем Вас, что с "___" ________ 200_ г. по "____" ________ 200_ г.
по адресу: ____________________________ с __ до __ часов производится прием
документов для заочного голосования на общем собрании собственников жилых
помещений в вашем доме.
Инициатор собрания ____________________________________________________
(Ф.И.О. собственника, адрес)
Форма собрания: заочное голосование.
Повестка дня собрания:
1. __________________________________________________
2. __________________________________________________
3. __________________________________________________
Приложение 3
РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ(ИЙ) НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _______________________,
ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО (ОЧНОГО) ГОЛОСОВАНИЯ
Ф.И.О. физ. лица или наименование юридического лица - собственника
помещения _________________________________________________________________
Паспорт серия _______________ № ________ выдан ________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____
_____________ выдано _____________ 200_ г.
+----------------+------------------+---------------+
¦ № помещения ¦ S (общая площадь ¦ Количество ¦
¦ (квартиры) ¦ дома) ¦ голосов ¦
+----------------+------------------+---------------+
¦ 1. ¦
+----------------+------------------+---------------+
¦ За ¦ против ¦ воздержался ¦
+----------------+------------------+---------------+
+----------------+------------------+---------------+
¦ 2. ¦
+----------------+------------------+---------------+
¦ за ¦ против ¦ воздержался ¦
+----------------+------------------+---------------+
+----------------+------------------+---------------+
¦ 3. ¦
+----------------+------------------+---------------+
¦ За ¦ против ¦ воздержался ¦
+----------------+------------------+---------------+
+----------------+------------------+---------------+
"__" ______________ 2006 г. Ф.И.О., подпись
Приложение 4
ПРОТОКОЛ № ___
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ
____________________________________
(адрес)
"__"__________ 200_ г.
Общее число жителей, включенных в список участников собрания:
_________________ (количество)
Всего присутствуют ___________ (количество)
Присутствуют: указать фамилии, имена, отчества присутствующих либо
приложить список зарегистрированных.
Инициатор собрания __________________________________
Состав инициативной группы:
1.
2.
Представители органов власти _________________________
Повестка дня:
1. Избрание председателя собрания;
2.
1. Слушали ________________ (Ф.И.О.) об избрании председателя собрания.
Голосовали:
За - _______;
Против - ______;
Воздержались - ______.
Постановили: избрать председателем собрания ___________________________
(Ф.И.О.).
Председатель собрания (Ф.И.О.) ______________________________ (подпись)
Секретарь собрания (Ф.И.О.) _________________________________ (подпись)
Члены счетной комиссии: (Ф.И.О.) ____________________________ (подпись)
(Ф.И.О.) ____________________________________________________ (подпись)
Приложение 5
ПРОТОКОЛ № __
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ
_________________________________________
(адрес)
Проведенного в форме заочного голосования "__" ______ 200_ Г.
Общее число жителей, включенных в список участников собрания:
______________ (количество)
Всего присутствуют ___________ (количество)
Присутствуют: указать фамилии, имена, отчества присутствующих либо
приложить список зарегистрированных.
Инициатор собрания __________________________________
Состав инициативной группы:
1.
2.
Представители органов власти ________________________________
Повестка дня:
1. Выбор способа управления домом
2.
1. По вопросу выбора способа управления домом
Поступило решений с голосами:
За - _______;
Против - ______;
Воздержались - ________.
Постановили: избрать способ управления домом _________________.
Инициатор (Ф.И.О.) __________________________________________ (подпись)
Члены счетной комиссии: (Ф.И.О.) ____________________________ (подпись)
