УХОЛОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2007 г. № 252
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ,
РАСПОРЯЖЕНИЯ, ИЗЪЯТИЯ, ОФОРМЛЕНИЯ И ОТКАЗА ОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ УХОЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решений Ухоловской районной Думы
Рязанской области
от 28.08.2007 № 274
, от 29.07.2009 № 136
)
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Ухоловская районная Дума решила:
Пункт 1 вступает в силу после официального опубликования (обнародования) (пункт 3
данного документа)
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления, распоряжения, изъятия, оформления и отказа от земельных участков на территории Ухоловского муниципального района согласно приложению.
2. Направить настоящее решение главе Ухоловского муниципального района для подписания и обнародования.
3. Пункт 1
решения вступает в силу после официального опубликования (обнародования).
4. Данное решение вступает в силу со дня принятия.
Заместитель председателя Ухоловской районной Думы
А.В.СТРОЙКОВ
Глава муниципального образования -
Ухоловский муниципальный район
А.В.КОЗЛОВ
Приложение
к решению
Ухоловской районной Думы
от 24 апреля 2007 г. № 252
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ, ИЗЪЯТИЯ, ОФОРМЛЕНИЯ
И ОТКАЗ ОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ УХОЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решений Ухоловской районной Думы
Рязанской области
от 28.08.2007 № 274
, от 29.07.2009 № 136
)
Настоящее Положение определяет особенности правового регулирования земельных отношений на территории Ухоловского муниципального района и направлено на рациональное использование земель, защиту прав граждан на землю, государственное управление земельными ресурсами, а также дальнейшее развитие различных организационно-правовых форм хозяйствования на земле и рыночных отношений на территории Ухоловского муниципального района.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует до разграничения государственной собственности на землю правоотношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными ресурсами на территории Ухоловского муниципального района.
1.2. Землепользование на территории Ухоловского муниципального района Рязанской области осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательными актами Российской Федерации и Рязанской области, правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Положением.
Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
1.3. Земельные участки, расположенные на территории Ухоловского муниципального района независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, подлежат государственному кадастровому учету.
Кадастровый учет всех земельных участков, расположенных на территории Ухоловского муниципального района, ведет филиал Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Рязанской области.
1.4. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в границах административного района, осуществляет администрация Ухоловского муниципального района в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
1.5. Использование земельного участка разрешено только в соответствии с целевым назначением.
2. Инвентаризация земельных участков
2.1. Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ, выявления неиспользуемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.
2.2. При инвентаризации производятся следующие работы:
а) устанавливаются и закрепляются в натуре межевыми знаками внешние границы инвентаризируемого территориального образования;
б) устанавливаются и закрепляются в натуре межевыми знаками согласованные со смежниками внутренние границы земельных участков, входящих в состав данного территориального образования, составляется акт установления и согласования границ земельных участков установленной формы;
в) устанавливаются владельцы всех объектов недвижимости, уточняется площадь земельных участков (с точностью до 0,01 кв. м);
г) присваиваются кадастровые номера земельным участкам в соответствии с установленным порядком.
2.3. Результаты инвентаризации территориального кадастрового образования отражаются на землеустроительном плане. Основой плана является топографическая съемка масштаба 1:500, а в отдельных случаях, по согласованию с администрацией Ухоловского муниципального района, масштаба 1:2000.
3. Полномочия органов местного
самоуправления в области земельных отношений
3.1. К полномочиям Ухоловской районной Думы относятся следующие вопросы:
а) утверждение положения о порядке землепользования и застройки территории муниципального образования по представлению администрации;
б) утверждение местных программ использования и охраны земель по представлению администрации муниципального образования;
в) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в частной собственности, для муниципальных нужд;
г) иные вопросы, исходя из реализации прав собственника муниципальной собственности.
3.2. Полномочия администрации Ухоловского муниципального района:
3.2.1. Администрация Ухоловского муниципального района принимает решения:
- о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков для:
а) индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;
б) коллективного и индивидуального гаражного строительства;
в) строительства индивидуальных погребов и хозблоков;
г) строительства торговых павильонов;
д) строительства (прокладки) коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, а также проведения иных видов работ на этих объектах, в границах городского и сельских поселений;
- о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со строительством, за исключением случаев, установленных законами Рязанской области;
- о предоставлении в собственность или аренду земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, за исключением случаев, установленных законами Рязанской области;
- о продлении договоров аренды земельных участков по истечении срока ранее заключенных договоров аренды, за исключением случаев заключения договоров аренды с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области;
- об установлении или прекращении публичных сервитутов в соответствии с настоящим Положением;
- принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в пределах своих полномочий;
- о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в пределах своих полномочий;
- в соответствии с действующим законодательством иные решения, не отнесенные к полномочиям других органов.
Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется администрацией Ухоловского муниципального района в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.2.3. Администрация Ухоловского муниципального района при предоставлении земельных участков для строительства не вправе допускать деления земельного участка на части с целью предоставления одному и тому же гражданину или юридическому лицу земельных участков, общая площадь которых превышает норму, установленную подпунктом "г" пункта 3.2.1.1
настоящего Положения.
4. Опубликование сообщений, связанных с
владением, пользованием и распоряжением
земельными участками
4.1. Опубликование сообщений, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, осуществляется в газете "Рязанские ведомости" и (или) в газете "Колос", если законами Рязанской области не установлено иное.
4.2. В течение 30 дней со дня опубликования сообщений, указанных в настоящей статье, не допускается совершение действий и (или) принятие решений, направленных на изменение (возникновение, прекращение) прав и обязанностей участников земельных правоотношений, интересы которых затрагивает такое сообщение.
5. Порядок бесплатного предоставления гражданам
в собственность земельных участков, находящихся
в их постоянном (бессрочном) пользовании
или в пожизненном наследуемом владении
5.1. Исключен с 28 августа 2007 года. - Решение
Ухоловской районной Думы Рязанской области от 28.08.2007 № 274.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.2. Для бесплатного приобретения в собственность земельного участка подается заявление в администрацию Ухоловского муниципального района, согласованное с главой городского (сельских) поселений.
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- документы, удостоверяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- если от имени заявителя действует представитель, - документ, подтверждающий полномочия представителя, а также документы, удостоверяющие личность представителя.
5.3. В течение двух недель при поступлении всех необходимых вышеперечисленных документов администрацией Ухоловского муниципального района принимается решение о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка или решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка.
5.4. Решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка принимается в случаях, если:
а) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
б) в представленных документах содержится неполная или недостоверная информация;
в) представленные документы не подтверждают право заявителя на бесплатное предоставление в собственность земельного участка;
г) вступило в силу решение суда о принудительном прекращении у заявителя права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок;
д) принято решение о реквизиции земельного участка или об изъятии земельного участка для государственных нужд Рязанской области или муниципальных нужд.
После устранения причин, послуживших основанием для отказа, гражданин вправе вновь подать заявление.
5.5. Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, решение о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении, является основанием для государственной регистрации заявителем права собственности на этот участок.
5.6. Правила, установленные настоящей статьей, применяются также при предоставлении гражданам в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании, с расположенными на них жилыми домами, приобретенных в результате сделок до 1 июля 1990 года до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
При этом вместо документов, предусмотренных абзацем 4 пункта 5.2
настоящего Положения, заявитель представляет документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, и документы, подтверждающие приобретение жилого дома до 1 июля 1990 года.
6. Порядок переоформления юридическими лицами права
постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками на право аренды или право собственности
6.1. Заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, находящиеся в ведении Ухоловского муниципального района (или в муниципальной собственности) в соответствии с действующим законодательством, на право аренды или право собственности подается юридическим лицом в администрацию Ухоловского муниципального района.
6.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица);
б) выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом);
в) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации или иного документа в соответствии с законодательством о праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), и нотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок;
г) кадастровая карта (план) земельного участка, изготовляется землеустроительной организацией по заявке заинтересованного лица;
д) иные документы, подтверждающие возникновение прав на объекты недвижимого имущества.
6.3. К заявлению юридических лиц о приобретении земельного участка в собственность кроме документов, указанных в пункте 6.2
настоящего Положения, прилагаются:
а) заверенная копия устава юридического лица;
б) решение соответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельного участка в собственность в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с действующим законодательством и учредительными документами.
6.4. При предоставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям настоящей статьи, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством, отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Ухоловского муниципального района возвращает представленные документы заявителю в двухнедельный срок с обоснованием причин возврата.
6.5. Принятые документы, отвечающие требованиям настоящего Положения, рассматриваются в течение двух недель, и по результатам главой Ухоловского муниципального района принимается решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на право аренды или право собственности и направляется заявителю предложение о заключении соответствующего договора.
Отдел по управлению муниципальным имуществом заключает соответствующий договор аренды или договор купли-продажи, делает расчет оплаты, передаточный акт, затем юридическое лицо регистрирует договор аренды (сроком свыше года) в управлении государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и Управлении Федеральной регистрационной службы Рязанской области, ежеквартально оплачивает арендную плату.
Все расходы, связанные с оформлением документации, оплачивает юридическое лицо.
7. Предоставление гражданам и юридическим лицам
земельных участков для строительства из земель,
находящихся в государственной и муниципальной
собственности
]]>
7.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется следующими способами:
а) без предварительного согласования мест размещения объектов;
б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
7.2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
7.3 Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
7.3.1. гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию Ухоловского муниципального района с заявлением, согласованным с главой городского (сельского) поселения, о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка в виде схемы генерального плана объекта с указанием характеристики объекта, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, влияющие на принятие решения о размещении объекта;
7.3.2. администрация Ухоловского муниципального района принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка и разрешении выполнения проектной документации на данный объект строительства, или об отказе в размещении объекта.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с архитектором муниципального образования, а также с другими специализированными службами.
Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, внесение в нее изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и за его счет.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство;
7.3.3. копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта и разрешении выполнения проектной документации на данный объект, с приложением проекта границ земельного участка, или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и разрешении выполнения проектной документации на данный объект является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства; постановление о предоставлении земельного участка для строительства готовит отдел по управлению муниципальным имуществом;
7.3.4. в состав работ по формированию земельного участка входит:
а) подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
б) определение целевого назначения земельного участка;
в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
г) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
д) публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
7.3.5. государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса РФ;
7.3.6. предоставление свободных земельных участков производится администрацией Ухоловского муниципального района:
а) застройщикам - физическим и юридическим лицам - посредством конкурсов или аукционных торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка в соответствии со ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача свободных земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
б) государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании их обращения;
в) физическим лицам, имеющим право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральными законами на основании их заявления.
7.4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии с пп. 7.3.4
, 7.3.5
, 7.3.6 статьи 7.3
настоящего Положения.
7.5. Предоставление земельного участка в аренду для строительства объекта осуществляется путем заключения двухстороннего договора. Основанием для заключения договора является:
а) при приобретении права аренды с торгов - протокол о результатах торгов;
б) при предоставлении участка в аренду без проведения торгов - постановление главы Ухоловского муниципального района о предоставлении участка в аренду.
7.6. Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка является протокол о результатах торгов.
7.7. По заявке застройщика в соответствии с проектом организации строительства ему может быть предоставлен в аренду на время строительства дополнительный участок из состава свободных земель и земель общего пользования при наличии такой возможности.
7.8. Разрешение на строительство выдается главой Ухоловского муниципального района в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ.
8. Особенности предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного и гаражного строительства,
комплексной жилищной застройки и ведения личного
подсобного хозяйства
8.1. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в собственность или в аренду осуществляется в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.
8.2. Допускается предоставление земельного участка для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду без торгов допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. При поступлении двух и более заявок о передаче земельного участка в аренду проводятся торги в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
Перечень документов, необходимых для оформления земельных участков под новое строительство, с предварительным согласованием:
1. Заявление на имя главы Ухоловского муниципального района, согласованное с главой городского (сельского) поселения.
2. Акт выбора земельного участка.
3. Постановление главы Ухоловского муниципального района о предварительном согласовании места расположения и утверждения акта выбора земельного участка.
4. Межевое дело.
5. Кадастровый план.
6. Публикация в районной газете сообщения о предоставлении земельного участка в аренду под строительство.
7. Постановление главы района о предоставлении земельного участка в аренду.
8. Договоры аренды.
9. Расчет арендной платы.
10. Согласование в управлении государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (по ходатайству заявителя или ОУМИ).
11. Регистрация в органах Федеральной регистрационной службы (заявитель).
8.3. Предоставление земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьями 30.2, 38.2 Земельного кодекса РФ
9. Предоставление земельных участков, находящихся в
государственной и муниципальной собственности, для целей,
не связанных со строительством
9.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, осуществляется администрацией Ухоловского муниципального района в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, а также соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
9.2. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с особенностями, установленными Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Законом
Рязанской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области".
9.3. Заявления на предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством, подаются в администрацию Ухоловского муниципального района предварительно согласованные с главой городского (сельского) поселения.
9.4. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Ухоловского района осуществляет в течение месяца со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка публикацию в местной печати извещения о предоставлении земельного участка в собственность (за плату) или в аренду.
(п. 9.4 в ред. Решения
Ухоловской районной Думы Рязанской области от 29.07.2009 № 136)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.5. При процедуре продажи гражданам и (или) юридическим лицам земельного участка в собственность или права на заключение договора аренды такого земельного участка администрация Ухоловского муниципального района руководствуется действующим законодательством.
9.6. При подаче заявки на оформление земельного участка, находящегося в фактическом пользовании согласно материалам межевания земельного участка, но превышающего площадь участка, предоставленного изначально по документам, если нет споров со смежными землепользователями и его размещение не противоречит градостроительным регламентам, участок предоставляется заявителю в аренду или выкупается им в соответствии с действующим законодательством.
9.7. Решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка, не связанного со строительством, в собственность за плату или бесплатно либо о передаче его в аренду до одного года с приложением проекта границ земельного участка принимается администрацией Ухоловского муниципального района в двухнедельный срок при наличии перечня следующих документов:
1. Заявление на имя главы Ухоловского муниципального района, согласованное с главой городского (сельского) поселения.
2. Межевое дело.
3. Публикация о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения - в газетах "Колос", "Рязанские ведомости", на землях поселений и промышленности - в газете "Колос" (ОУМИ).
4. Постановление главы района о предоставлении земельного участка в аренду.
5. Кадастровый план (карта) земельного участка.
10. Условия продажи земельных участков, находящихся в
государственной и муниципальной собственности
10.1. Оплата приобретаемого земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, может производиться единовременно или в рассрочку.
Срок рассрочки не может превышать один год. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка. При этом платежи должны осуществляться в соответствии с заключенным договором.
10.2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты и исполнения приобретателем условий конкурса.
Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок определяются договором.
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.
Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются на покупателя земельного участка.
10.3. Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за:
а) несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы;
б) неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора - в размере пяти процентов от цены земельного участка по договору.
Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
10.4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка.
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем условий торгов взыскиваются неустойка в размере, равном цене земельного участка, а также убытки в части, не покрытой неустойкой.
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка покупатель не вправе требовать возвращения того, что было исполнено им до момента расторжения договора.
10.5. Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям настоящей статьи, а также содержать сведения:
а) о государственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - покупателя земельного участка;
б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование;
в) об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса, если договор купли-продажи заключается на основании протокола о результатах конкурса.
Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора.
10.6. Цена выкупа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, собственникам зданий, строений и сооружений определяется в соответствии с законами Рязанской области.
11. Порядок приобретения прав на земельные участки,
которые находятся в государственной или муниципальной
собственности и на которых расположены здания,
строения, сооружения на праве собственности
11.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
11.2. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
11.3. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
11.4. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются с заявлением к главе района о приобретении прав на земельный участок, согласованным с главой городского (сельского) поселения, с приложением его кадастровой карты (плана).
11.5. Администрация Ухоловского муниципального района принимает решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка при наличии следующих документов:
1. Заявление на имя главы Ухоловского муниципального района, согласованное с главой городского (сельского) поселения.
2. Межевое дело (план земельного участка).
3. Кадастровый план (карта) земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) - 4 экземпляра (все оригиналы).
4. Постановление главы о разрешении на приватизацию земельного участка.
5. Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (допускается предоставление копии регистрационного свидетельства, выданного органами БТИ).
6. Нотариально заверенные копии договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
7. Копии документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок (постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор аренды и т.д.).
В случае отсутствия указанных документов, утвержденных органами местного самоуправления, предоставляется проект границ земельного участка.
Кроме того, для юридических лиц требуется:
а) документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица);
б) выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов другим лицом);
в) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации или иного документа в соответствии с законодательством о праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), и нотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок;
г) иные документы, подтверждающие возникновение прав на объекты недвижимого имущества.
Для физических лиц:
а) документ, удостоверяющий личность.
12. Установление на территории Ухоловского
муниципального района публичных сервитутов
12.1. Публичные сервитуты в интересах Ухоловского муниципального района устанавливаются администрацией муниципального образования по собственной инициативе, а также по ходатайству заинтересованных физических и юридических лиц.
12.2. Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или в безвозмездном срочном пользовании.
12.3. Публичные сервитуты устанавливаются в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
12.4. Решение об установлении публичного сервитута или об отказе должно быть принято в течение трех месяцев со дня регистрации ходатайства об установлении сервитута.
Решения об отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях, если:
а) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка;
б) цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом, в том числе путем установления частного сервитута;
в) не представлено достаточного обоснования необходимости установления публичного сервитута;
г) публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельного участка;
д) отсутствует протокол общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.
12.5 Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
13. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных
участков для государственных и муниципальных нужд
13.1. Решения об изъятии в, том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд принимаются в строгом соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ.
13.2. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, принимаются главой района в случаях размещения объектов:
- электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мостов и иных транспортных сооружений местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.
13.3. Условия и порядок изъятия в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд Ухоловского муниципального района устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством.
14. Плата за землю
14.1. Использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.
14.2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации.
14.3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
