РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСЕЛОК КРАСНОЕ-НА-ВОЛГЕ
КРАСНОСЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2009 г. № 24
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ
ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И СВОБОДНЫХ
ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ С ЭТИМИ ГРАЖДАНАМИ ДОГОВОРОВ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В целях упорядочения приема жилых помещений в состав муниципального жилого фонда городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договоров социального найма.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава городского поселения
поселок Красное-на-Волге
Красносельского
муниципального района
Костромской области
В.А.МУРНАЕВ
Председатель
Совета депутатов
городского поселения
поселок Красное-на-Волге
Красносельского
муниципального района
Костромской области
П.А.РЯБИНИН
Приложение
Утверждено
решением
Совета депутатов
городского поселения
поселок Красное-на-Волге
Красносельского
муниципального района
Костромской области
от 24.04.2009 № 24
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи принадлежащих гражданам на праве
собственности и свободных от обязательств третьих лиц
жилых помещений в муниципальную собственность и
заключения с этими гражданами договоров социального найма
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8
Устава муниципального образования городское поселение поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность городского поселения.
2. Положение определяет порядок передачи в муниципальную собственность приватизированных гражданами жилых помещений до 1 марта 2010 года при условии, что приватизированное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания (с постоянной регистрацией по месту жительства), свободным от обязательств (долей в праве собственности на жилые помещения) для граждан, представивших заявления и документы, подтверждающие их право собственности на отчуждаемое жилое помещение.
3. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, вправе с согласия всех собственников безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности помещения в муниципальную собственность городского поселения, а городское поселение принимает их в собственность и заключает договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.
4. Предметом договора социального найма может быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат в коммунальной квартире.
Не могут быть приняты в муниципальную собственность часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты).
5. Установленный настоящим положением порядок не распространяется на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, приобретенных гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты, другими договорам и в порядке наследования.
6. Приему-передаче в муниципальную собственность подлежат приватизированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и находящиеся в надлежащем техническом состоянии.
7. Собственник, допустивший самовольную перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения и подсобных помещений, обязан согласовать и оформить произведенные изменения в установленном порядке до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.
В случае если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что перепланировка и переустройство жилого и подсобных помещений произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.
8. Отдел имущественных и земельных отношений администрации городского поселения рассматривает поступившие заявления на передачу жилых помещений в муниципальную собственность, оформляет проект постановления администрации городского поселения о приеме в собственность городского поселения поселок Красное-на-Волге жилых помещений.
2. Порядок передачи жилых помещений, ранее
приватизированных гражданами, в муниципальную
собственность
9. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в администрацию городского поселения поселок Красное-на-Волге заявление.
10. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, участвовавшими в приватизации данного жилого помещения, в том числе гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными и несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет. Граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действуют с согласия их законных представителей.
К заявлению прилагаются:
справка с места жительства о составе семьи;
договор передачи жилого помещения в собственность граждан;
технический паспорт на жилое помещение;
документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (в случаях, предусмотренных законодательством, - свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
разрешение органа опеки и попечительства - в случаях, если собственниками (сособственниками) являются несовершеннолетние и (или) совершеннолетние граждане, признанные в судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными;
копия акта органов опеки и попечительства, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), - в случаях, предусмотренных законодательством;
нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, - в случаях, если договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность оформляется доверенным лицом гражданина.
11. На гражданах лежит ответственность за достоверность сведений о том, что приватизированные жилые помещения свободны от обязательств третьих лиц, не находятся под арестом и являются их единственным местом постоянного проживания.
12. В срок до одного месяца с даты подачи собственником заявления и представления всех необходимых документов администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге готовит проект постановления о принятии жилого помещения в муниципальную собственность. В десятидневный срок со дня принятия решения администрация городского поселения оформляет проект договора передачи приватизированного жилого помещения в собственность городского поселения поселок Красное-на-Волге.
Передача помещения в муниципальную собственность оформляется актом приема-передачи.
13. В соответствии со ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" городское поселение приобретает права муниципальной собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. После подписания договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность и государственной регистрации права муниципальной собственности городское поселение осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
15. При оформлении договора передачи жилой площади в муниципальную собственность собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено федеральным законом.
16. В постановлении администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге и в договоре социального найма указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые участвовали в приватизации переданного в муниципальную собственность жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, за которыми сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
3. Порядок заключения с гражданами договора
социального найма
17. Администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге обязана в течение 10 календарных дней после регистрации права муниципальной собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заключить с гражданином (гражданами), указанным (указанными) в заявлении о приеме в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения, договор социального найма на это жилое помещение.
18. Основанием для заключения договора социального найма с гражданами является договор передачи приватизированного жилого помещения в собственность городского поселения поселок Красное-на-Волге.
19. Члены семьи нанимателя, не участвовавшие в приватизации и (или) постоянно проживающие и вселенные в приватизированное жилое помещение до момента его передачи в муниципальную собственность, имеют равные с нанимателями права и обязанности.
4. Заключительные положения
20. Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
21. Расходы, связанные с подготовкой, оформлением и государственной регистрацией договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность, несут граждане, ранее приватизировавшие данные жилые помещения. Расходы, связанные с государственной регистрацией права муниципальной собственности, несет администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге.
