АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2009 г. № 629-па
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА
ТЕРРИТОРИИ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии со ст. ст. 22 - 24 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" и руководствуясь Уставом
Дальнегорского городского округа, администрация Дальнегорского городского округа постановляет:
1. Утвердить Порядок
принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Дальнегорского городского округа (прилагается).
2. Назначить отдел архитектуры и строительства администрации Дальнегорского городского округа уполномоченным органом администрации Дальнегорского городского округа принимать от физических и юридических лиц документы на перевод помещения, а также выдавать решения (уведомления) о переводе (отказе в переводе) помещения.
3. Постановление главы Дальнегорского городского округа № 747 от 30.11.2006 "О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" признать утратившим силу.
4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Трудовое слово".
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на зам. главы администрации Дальнегорского городского округа Володченко Н.А.
Глава Дальнегорского городского округа
Г.КРУТИКОВ
Утвержден
постановлением
администрации
Дальнегорского
городского округа
от 05.08.2009 № 629-па
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру принятия решения и условия осуществления перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Дальнегорского городского округа.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании постановления администрации Дальнегорского городского округа.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на 1-м этаже указанного дома или выше 1-го этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения (помещений) или уполномоченного им лица (далее - заявитель) осуществляет уполномоченный орган администрации Дальнегорского городского округа.
3.2. К указанному в п. 3.1
настоящего Порядка заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.3. Уполномоченный орган администрации Дальнегорского городского округа не вправе требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных пунктами 3.1
и 3.2
настоящего Порядка.
3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения уполномоченным органом администрации Дальнегорского городского округа.
3.5. Уполномоченный орган администрации Дальнегорского городского округа в 3-дневный срок с момента принятия заявления о переводе запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:
1) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста;
2) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;
3) сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в т.ч. о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;
4) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.
Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.
3.6. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 3.1
и 3.2
настоящего Порядка документов и документов, указанных в пункте 3.5
настоящего Порядка, производится комиссией. Состав и порядок работы комиссии утверждается постановлением администрации Дальнегорского городского округа.
3.7. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:
1) рекомендовать главе Дальнегорского городского округа перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение;
2) рекомендовать главе Дальнегорского городского округа отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается членами комиссии.
3.8. Решение администрации Дальнегорского городского округа о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2
настоящего Порядка документов не позднее чем через 45 дней со дня представления заявителем указанных документов в уполномоченный орган администрации Дальнегорского городского округа.
3.9. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 3.1
и 3.2
настоящего Порядка;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пунктами 2.1
- 2.3
настоящего Порядка условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.
3.10. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.9
настоящего Порядка.
3.11. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
3.12. Уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия постановления администрации Дальнегорского городского округа о переводе либо об отказе в переводе.
3.13. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе либо об отказе в переводе уполномоченный орган администрации Дальнегорского городского округа информирует в письменной форме о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕВОДА
4.1. Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
4.2. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 3.2
настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.
4.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Порядок формирования и работы приемочной комиссии утверждается постановлением администрации Дальнегорского городского округа.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом администрации Дальнегорского городского округа структурным подразделением администрации Дальнегорского городского округа в ФГУП "Бюро технической инвентаризации".
4.4. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в т.ч. требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
