КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "СЕЛО ХВАСТОВИЧИ"
СЕЛЬСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2009 г. № 209
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО ХВАСТОВИЧИ"
В целях повышения эффективности использования и управления муниципальной собственностью на территории сельского поселения "Село Хвастовичи", руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Уставом
сельского поселения, сельская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения "Село Хвастовичи" (приложение № 1).
2. Утвердить Методику
расчета арендной платы за аренду имущества сельского поселения "Село Хвастовичи" (приложение № 2).
3. Утвердить базовую арендную ставку за 1 кв. м нежилой площади в размере 500 рублей в год без учета НДС.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
сельского поселения
"Село Хвастовичи"
Д.И.Афонин
Приложение № 1
к Решению
сельской Думы
сельского поселения
"Село Хвастовичи"
от 28 июля 2009 г. № 209
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО ХВАСТОВИЧИ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом
сельского поселения "Село Хвастовичи" (далее - сельского поселения).
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения, за исключением земли, а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3. Арендодателем имущества сельского поселения выступает исключительно администрация сельского поселения (далее - администрация).
Осуществление функций арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества сельского поселения возлагается на уполномоченное должностное лицо администрации в соответствии с постановлением Главы администрации сельского поселения.
1.4. Администрация сельского поселения вправе передавать объекты муниципальной собственности в аренду самостоятельно.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.
1.6. Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное ведение движимое и недвижимое имущество с разрешения администрации сельского поселения.
Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица администрации на договоре аренды.
1.7. Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, а также имущество, приобретенное за счет средств, выделенных им по смете.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления физических и юридических лиц.
2.2. Инициатива со стороны муниципального образования может быть выражена в форме объявления, публикуемого в печати, с указанием адреса объекта, краткой технической характеристики, требований к использованию, предлагаемого размера арендной платы и платы на покрытие общих расходов по содержанию объекта.
2.3. Имущество сельского поселения предоставляется в аренду по результатам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса (при наличии двух или более претендентов), либо по целевому назначению.
2.4. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды.
Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия использования арендуемого имущества.
2.4.1. Администрация сельского поселения, выступая организатором конкурса или аукциона, не менее чем за тридцать дней до их проведения публикует в средствах массовой информации извещение, которое должно содержать:
- дату, время и место проведения конкурса (аукциона);
- характеристику объекта, выставляемого на конкурсе (аукционе);
- срок подачи заявок на участие в конкурсе (аукционе) и прилагаемых к заявке документов;
- размер задатка, срок и порядок его внесения заявителем;
- платежные реквизиты для перечисления задатка;
- сведения о начальной цене;
- критерии для определения победителей;
- срок, предоставляемый для заключения договора аренды;
- порядок и сроки объявления результатов конкурса (аукциона).
2.4.2. Администрация, сделавшая извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В извещении о проведении конкурса или аукциона могут быть указаны иные сроки для отказа администрации от проведения конкурса или аукциона.
2.4.3. Лица, собирающиеся принять участие в конкурсе (аукционе) на приобретение права аренды, подают в администрацию заявку на участие в конкурсе (аукционе) с приложением документов, указанных в извещении, и вносят задаток в размере, сроки и порядке, установленных организатором конкурса (аукциона).
Если конкурс или аукцион не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в конкурсе (аукционе), но не выиграли его.
При заключении договора аренды с лицом, выигравшим конкурс (аукцион), сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
2.4.4. Для принятия решения о победителе конкурса (аукциона) создается конкурсная комиссия. Состав конкурсной комиссии определяется администрацией сельского поселения при принятии решения о проведении конкурса (аукциона). Председатель конкурсной комиссии ведет ее заседания, объявляет победителя конкурса (аукциона) и подписывает протокол проведения конкурса (аукциона).
2.4.5. При проведении конкурса (аукциона) ведется протокол, в котором указываются следующие сведения:
- дата, время и место проведения конкурса (аукциона);
- краткая характеристика объекта, выставляемого на конкурс (аукцион);
- наименования и адреса участников конкурса (аукциона);
- суммы арендной платы или цены за право аренды, а также условия аренды, предложенные участниками конкурса (аукциона);
- наименование победителя;
- иные необходимые сведения.
2.4.6. Договор аренды с лицом, выигравшим конкурс (аукцион), должен быть подписан сторонами в сроки, указанные в извещении о проведении конкурса (аукциона), но не позднее 20 дней со дня его проведения.
2.5. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
2.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду заинтересованное лицо представляет в администрацию следующие документы:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду с указанием целей его использования и визой балансодержателя;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица; физические лица представляют копию паспортных данных и свидетельство о государственной регистрации предпринимательской деятельности;
- свидетельство о постановке на налоговый учет.
2.7. Рассмотрение заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду и принятие решений по ним производится не позднее 1 месяца со дня поступления заявления в администрацию.
2.8. После принятия уполномоченным органом решения о предоставлении муниципального имущества в аренду администрация с участием балансодержателя готовит проект договора аренды со всеми необходимыми приложениями (расчет арендной платы, акт приема-сдачи имущества и другое).
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора, арендодателя и балансодержателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.
3.2. Условия, срок аренды, изменения и дополнения устанавливаются договором по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
3.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- при предоставлении арендатору другого имущества с его согласия.
3.4. Договоры аренды недвижимого имущества сельского поселения, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Хвастовичском филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за аренду имущества сельского поселения, утверждаемой сельской Думой.
Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с решением сельской Думы;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет сельского поселения в соответствии с условиями договора аренды.
После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
5. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендаторы муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, вправе с согласия администрации сельского поселения в лице Главы предоставлять арендуемое имущество в субаренду.
5.2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду определяются в договоре аренды.
5.3. Один экземпляр договора субаренды хранится в администрации сельского поселения.
Приложение № 2
к Решению
сельской Думы
сельского поселения
"Село Хвастовичи"
от 28 июля 2009 г. № 209
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
Ап = Бс x (К1 x К2 x К3 x К4) x П,
где Ап - арендная плата за месяц, руб.;
Бс - базовая ставка арендной платы, взимается за 1 кв. м арендуемой площади, определяется решением сельской Думы сельского поселения, руб./кв. м;
К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности:
- помещение с коммунальными удобствами (благоустроенное) - 1,0;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения К1 снижается на 0,15 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
- производственная и перерабатывающая деятельность, бытовые и коммунальные услуги, строительные работы, ремонтные услуги (кроме автосервиса), образовательная деятельность, лечебно-профилактическая и оздоровительная деятельность, культурно-спортивная деятельность, страховая деятельность, транспортные услуги, почтовая связь - 1,0;
- общепит (без алкогольных напитков и пива), детская игровая деятельность, банковская деятельность, охранная деятельность, торговля (оптовая и розничная) - 1,5;
- автосервис и автостоянки, общепит (с алкогольными напитками и пивом), скупка металла, юридические, консалтинговые, информационные услуги - 2,0;
- ночные клубы (рестораны), игровая коммерческая деятельность (кроме детской), бизнес развлечений - 2,5;
К3 - коэффициент, учитывающий место расположения (территориальную зону):
- первая зона (с. Хвастовичи) - 1,0;
- вторая зона (центры сельских поселений) - 0,8;
- третья зона (другие населенные пункты) - 0,5;
К4 - коэффициент, учитывающий функциональное назначение помещения - 1,0;
П - площадь занимаемого помещения, кв. м.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.2. В целях развития предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц на территории сельского поселения, улучшения бытового обслуживания населения арендодатель имеет право применить понижающий коэффициент, учитывающий прочие условия эксплуатации арендуемого имущества, размер которого определяется при заключении конкретного договора.
2.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.4. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 2% от балансовой или остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц по усмотрению арендодателя.
