ДЕПАРТАМЕНТ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 21 апреля 2008 г. № 211
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
(СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА) ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ГОСУДАРСТВЕННЫХ
УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ, ИСПОЛНЕНИЯ
И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И КОНТРОЛЯ
ЗА РАСХОДОВАНИЕМ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА НА ТЕКУЩИЙ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТЫ
В целях обеспечения нормального функционирования зданий и инженерных систем, находящихся на балансе государственных учреждений здравоохранения, а также рационального использования средств областного бюджета, выделенных для проведения ремонтно-строительных работ, приказываю:
1. Утвердить Положение
о порядке технического обслуживания (содержания и ремонта) зданий (сооружений) государственных учреждений здравоохранения Владимирской области, исполнения и утверждения проектно-сметной документации и контроля за расходованием средств областного бюджета на текущий и капитальный ремонты согласно приложению.
2. Руководителям государственных учреждений здравоохранения и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования Владимирской области обеспечить формирование планов ремонтных работ и контроль за расходованием средств областного бюджета на текущий и капитальный ремонты в соответствии с утвержденным настоящим приказом Положением
.
3. Признать утратившим силу приказы департамента здравоохранения:
- от 07.02.2005 № 78 "Об утверждении Положения о порядке формирования планов текущего и капитального ремонта зданий (сооружений) государственных учреждений здравоохранения Владимирской области, исполнения и утверждения проектно-сметной документации и контроля за расходованием средств областного бюджета на текущий и капитальный ремонты";
- от 23.11.2005 № 538 "О внесении изменения в приложение к приказу департамента здравоохранения администрации Владимирской области от 07.02.2005 № 78".
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя директора департамента Гусева А.В.
И.о. директора департамента
здравоохранения
И.А.ОДИНЦОВА
Приложение
к приказу
департамента здравоохранения
администрации Владимирской области
от 21.04.2008 № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ (СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА)
ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ,
ИСПОЛНЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И
КОНТРОЛЯ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА
НА ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТЫ
1. Организация технического обслуживания зданий (сооружений)
Техническое обслуживание здания (сооружения) включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутренних систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержание и ремонты) зданий (сооружений) обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы зданий с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание здания (сооружения) включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (сооружений) включает в себя:
а) техническое обслуживание (содержание) зданий, включая аварийное;
б) осмотры;
в) подготовку к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборку мест общего пользования;
б) уборку территории учреждения;
в) уход за зелеными насаждениями.
Рекомендуемый перечень
работ по техническому обслуживанию, содержанию зданий (сооружений) приведен в приложении 1.
1.1. Формирование планов ремонтных работ.
Ремонт зданий (сооружений) осуществляется в соответствии с планами проведения ремонтных работ.
Основанием для определения потребности в ремонте, установления его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства. Осмотры проводятся два раза в год (весной и осенью) постоянно действующей комиссией, назначенной руководителем учреждения. При необходимости к осмотрам могут привлекаться представители специализированных организаций.
Результат осмотра отражается в акте
общего осмотра здания (сооружения) согласно приложению 2.
При осеннем осмотре проверяется готовность здания (сооружения) к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план ремонта следующего года, составляются ведомости объемов работ и заявки (технические задания) на разработку проектно-сметной документации.
План текущего и капитального ремонтов формируется на основании документов, характеризующих техническое состояние здания и отражающих необходимость проведения ремонта:
- технического паспорта, с занесением в него текущих изменений;
- акта технического осмотра здания, составленного на каждое здание при весеннем и осеннем осмотрах;
- проектно-сметной документации или сметы, рассчитанных по ведомостям объемов работ, согласно приложениям 3
и 3-а
;
Вид ремонта (текущий или капитальный) определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами <1>
. Перечень работ, производимых при текущем и капитальном ремонтах, приведен в рекомендуемых приложениях 4
и 5
.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания (сооружения), и в соответствии с утвержденными нормативно-правовыми актами <1>
согласно приложению 6
.
Удельный вес заменяемых элементов зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- покрытия полов - 20%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% от их общего объема.
В план ремонтных работ, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах, должны включаться работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий и инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.
Капитальный ремонт зданий и сооружений включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, улучшение планировки, пожарной безопасности, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с проведением капитального ремонта.
Перепланировка помещений, изменение вида отделки в помещениях учреждений выполняется в соответствии с утвержденными нормативно-правовыми актами (<2>
, <3>
, <4>
и др.) с составлением экспликации
ремонтируемых помещений согласно приложению 7.
Перечень объектов и объем затрат, отобранных для проведения ремонтно-строительных работ, согласовываются с департаментом здравоохранения администрации области при формировании бюджета учреждений на очередной финансовый год.
2. Порядок исполнения, проверки и утверждения
проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация на проведение ремонтно-строительных работ разрабатывается организациями, имеющими лицензию на проведение проектных работ (составление сметной документации), на основании утвержденного заказчиком задания
на проектирование по рекомендуемой форме согласно приложению 8 <11>
.
В задании на проектирование заказчик может указывать на необходимость:
- предпроектной проработки проектного решения;
- проведения технико-экономических сравнений вариантов проектных решений и технологий проведения ремонта;
- реализацию передового отечественного и зарубежного опыта, снижающего эксплуатационные затраты;
- получение необходимых согласований проекта со специализированными организациями;
- для технически несложных объектов допускается сокращение состава и объема проектных материалов по согласованию заказчика с проектной организацией.
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и объектов, содержащая замену конструктивных элементов, оборудования или инженерных сетей (изменение конструкции кровли, перепланировка помещений, смена электросилового оборудования, замена электросетей, сетей отопления и вентиляции, смена лифтов и т.п.), независимо от источников финансирования и стоимости работ подлежит государственной экспертизе в соответствии с РДС 11-201-95 "Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства".
Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденной сметной документации.
Основанием для разработки сметной документации являются ведомости объемов работ (включающие расчеты объемов работ, необходимые для проведения ремонта), утвержденные руководителем учреждения.
Ведомости объемов работ должны содержать подробную информацию о применяемых для проведения ремонта материалах, оборудовании и технологии.
К осмотрам зданий, помещений для составления ведомостей ремонтно-строительных работ при необходимости могут привлекаться представители специализированных организаций и технические эксперты (технадзор).
При производстве текущего ремонта подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта <1>
.
Экспертизу проектно-сметной документации проводит ГУ "Владоблгосэкспертиза" в соответствии с утвержденными нормативно-правовыми актами.
Проверка сметной документации независимо от суммы выполнения работ проводится организациями, имеющими соответствующую лицензию.
Для проведения проверки сметной документации в проверяющую организацию предоставляются следующие документы:
- планы объекта (из технического паспорта здания), выполненные до и после перепланировки или с исполнительной схемой смены инженерных сетей и т.д.;
- экспликация ремонтируемых помещений.
При перепланировке помещений и (или) смене вида отделки план объекта с экспликацией помещений, в которой отражается направленность помещения и материал отделки, согласовывается с управлением архитектуры, инспекциями пожарного и санитарного надзора <4>
;
- ведомость объемов работ (с расчетами объемов работ);
- сметная документация.
В состав сметной документации входят:
- пояснительная записка, включающая обоснование необходимости проведения ремонта, обоснование принятых проектных решений на основании сравнения вариантов и их технико-экономических показателей;
- ведомость объемов работ, утвержденная руководителем учреждения;
- сводный сметный расчет, локальные сметные и ресурсные расчеты, сформированные в двух уровнях цен: базовый в уровне цен 2001 г. и текущий, сложившийся ко времени рассмотрения сметной документации, - не позднее чем за 2 квартала до даты рассмотрения, оформленные в соответствии с МДС 81-35-2004 "Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации";
проектно-сметная и сметная документация после получения положительного заключения экспертизы (проверки) об эффективности, о ее достоверности и об оценке обоснованности использования средств областного бюджета утверждается руководителем учреждения и регистрируется в департаменте здравоохранения.
Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждается в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.
Для организации торгов на выполнение ремонтно-строительных работ учреждение направляет в департамент здравоохранения бланк государственного заказа на проведение работ с полным комплектом утвержденной проектно-сметной, сметной документации.
Работы, не учтенные в проектно-сметной документации (сметной документации), но выявившиеся в процессе производства ремонта, выполняются по согласованию сторон с оформлением дополнительного соглашения к госконтракту и договору подряда, если это предусмотрено конкурсной документацией.
Изменения стоимости выполненных работ не могут превышать десяти процентов указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ <5>
.
3. Контроль за расходованием средств областного бюджета
на ремонтные работы
Выполнение ремонтно-строительных работ осуществляется подрядной организацией, определенной на конкурсной основе в соответствии с действующим нормативно-правовым актом <6>
.
При размещении заказа на выполнение ремонтно-строительных работ цена государственного контракта определяется на весь срок выполнения таких работ исходя из их цены в течение соответствующих лет планируемого периода исполнения контракта (<6>
, <7>
, <8>
).
Протокол
цены государственного контракта на проведение ремонтно-строительных работ выполняется согласно приложению 9, является неотъемлемой частью госконтракта <8>
.
Протокол цены государственного контракта подается в департамент здравоохранения одновременно с бланком государственного заказа на проведение торгов по выбору подрядной организации для выполнения ремонтно-строительных работ.
Цена государственного контракта и договора, установленная по результатам торгов с подрядной организацией, является твердой.
За основу окончательной цены контракта на подрядные работы принимается смета, имеющая положительное заключение экспертизы (проверки), и протокол цены государственного контракта с расчетом коэффициента понижения по итогам торгов. Коэффициент понижения определяется как отношение предложенной цены подрядной организации, выигравшей конкурс, аукцион, запрос котировок, к начальной цене, заявленной главным распорядителем средств областного бюджета, получателем бюджетных средств.
Для победителей торгов, работающих по упрощенной системе налогообложения, цена государственного контракта пересчитывается в соответствии с письмом Госстроя РФ от 06.10.2003 № НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения".
После подписания государственного контракта и договора
подряда (приложение 10) возможно авансирование подрядной организации на приобретение материалов, приборов и оборудования, необходимых для выполнения ремонтно-строительных работ.
В целях обеспечения исполнения государственного контракта рекомендуется заключение госконтракта только после предоставления подрядчиком (победителем конкурса) безотзывной банковской гарантии или страхования ответственности по контракту или передачи заказчику в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере от 10 до 30% от стоимости контракта <6>
. Способ обеспечения исполнения контракта из перечисленных способов определяется подрядчиком самостоятельно.
До начала выполнения ремонтных работ заказчик передает подрядчику помещения для производства ремонта по акту
передачи объекта в капитальный ремонт согласно приложению 11, при этом ответственность за сохранность помещения и находящегося в нем оборудования и материалов несет подрядная организация.
Акт выполненных работ заполняется четко по сметной документации с применением к итогу акта коэффициента торгов, рассчитанного в протокол цены государственного контракта <8>
.
При этом в смете ведется накопительная ведомость по выполненным объемам работ.
Акты выполненных работ, составленные по форме КС-2, рассчитываются по фактически выполненным работам на основе утвержденных смет, представляются заказчику для оплаты.
К актам выполненных работ (формы КС-2) прилагаются документы:
- акты
освидетельствования скрытых работ (при наличии данных работ) согласно приложению 12;
- акты
возврата материалов от разборки (демонтажа) конструктивных элементов согласно приложению 13;
- акт
приемки отремонтированного объекта в эксплуатацию (комиссионный) согласно приложению 14;
- документы, удостоверяющие качество используемых на проведение ремонтно-строительных работ конструкций, изделий, приборов и материалов;
- справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.
Акты выполненных работ с указанным комплектом документов, подписанные ответственными лицами в учреждении за приемку объемов работ или уполномоченным представителем технадзора, передаются на рассмотрение руководителю учреждения и в бухгалтерию учреждения.
Для проверки разработанной проектно-сметной документации, контроля за устранением выявленных в ней дефектов, соблюдением технологии выполнения ремонтно-строительных работ, соответствием выполненных работ проектному решению, качеством выполненных работ, расчетом объемов выполненных работ в представляемых к оплате актах учреждение может привлечь специалистов из специализированной организации, заключив договор
на технический надзор (приложение 15) <9>
.
Объект, законченный ремонтом, принимается в эксплуатацию постоянно действующей в учреждении комиссией заказчика с оформлением акта приемки отремонтированного объекта в эксплуатацию в соответствии с утвержденными нормативно-правовыми актами <10>
.
Подрядная (генподрядная) организация в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных ремонтом объектов обязана гарантировать качество ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные недоделки и дефекты в установленные учреждением сроки. Наличие недоделок и дефектов в выполненных работах оформляется двухсторонним актом с указанием сроков их устранения. Претензия
к подрядной организации направляется претензия согласно приложению 16.
--------------------------------
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) называются "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", а не "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
<1> - ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", Госстрой 1990 г.;
<2> - ППБ 01-03 "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации", приказ МЧС РФ от 18.06.2003 № 313;
<3> - СНиП П-69-78 "Нормы проектирования. Лечебно-профилактические учреждения";
<4> - "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в ред. от 04.12.2007 № 324-ФЗ;
<5> - статья 744 Гражданского кодекса Российской Федерации;
<6> Федеральный закон "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 № 94-ФЗ;
<7> - постановление
Губернатора области от 02.08.2007 № 556 "Об утверждении положения "О порядке формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств областного бюджета";
<8> - постановление
Губернатора от 01.04.2008 № 242 "О внесении изменения в постановление Губернатора области от 02.08.2007 № 556 "Об утверждении Положения "О порядке формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств областного бюджета";
<9> - статья 749 Гражданского кодекса Российской Федерации;
<10> - ВСН 42-85(р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий";
<11> - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (МДС 13-1.99).
Приложение 1
к Положению
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений.
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт неисправностей электропроводки и др.).
4. Проветривание колодцев.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения.
Б. Работы, выполняемые при подготовке зданий (сооружений) к эксплуатации в весенне-летний период.
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
9. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.
10. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
В. Работы, выполняемые при подготовке зданий (сооружений) к эксплуатации в осенне-зимний период.
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей и номерных знаков.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы.
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка основных, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Прочистка колодцев.
13. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
14. Удаление мусора из здания и его вывозка.
15. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
16. Поливка тротуаров и замощенной территории.
Приложение 2
(рекомендуемое)
к Положению
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
Акт
общего осмотра здания (сооружения)
Учреждение ________________________________________________________________
По адресу:____________________, г. ________________________________________
Здание__________________, корпус __________________________________________
___________________________________________________________________________
по состоянию на ____________________ 200__ года.
I. Общие сведения по строению
-----------------------------
1. Год постройки __________________________________________________________
2. Число этажей ___________________________________________________________
3. Материал стен __________________________________________________________
4. Наличие подвала ________________________________________________________
5. Вид крыши ______________________________________________________________
6. Стоимость строения балансовая _______________________ тыс. руб.
7. Общая площадь _________________________ кв. м,
в том числе по помещениям или отделениям (этажам):
а) ______________________________ б) __________________________________
в) ______________________________ г) __________________________________
д) ______________________________ е) __________________________________
II. Содержание осмотра и проведенные испытания
------------------------------------------
Мы, нижеподписавшиеся _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
с __________ по ___________ 200__ года
произвели осмотр вышеупомянутого строения.
Помимо внешнего осмотра строения произведена проверка действия
санитарно-технических устройств и другого инженерного оборудования
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
III. Результаты осмотра частей здания и его конструкций
--------------------------------------------------
+----+-------------------------+-----+-------------+----------------------+----------------+
¦ № ¦ Части здания и ¦ Ед. ¦ Количество ¦Техническое состояние ¦Решение комиссии¦
¦п/п ¦ конструкции с указанием ¦изм. +-----+-------+ частей здания, ¦ о проведении ¦
¦ ¦ материалов ¦ ¦Всего¦в т.ч. ¦ конструкций и ¦ ремонта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦требует¦ помещений ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонта¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ Общий осмотр здания ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 1. ¦Фундаменты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦п. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 2. ¦Цоколь ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 3. ¦Фасады: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 4. ¦Водоотводящие устройства:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Водосточные трубы ¦п. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Воронки и отметы ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Покрытия поясков ¦п. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Внутренние водосточные ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦трубы и детали ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 5. ¦Крыши: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦12. ¦Благоустройство: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Отмостки и тротуары ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦приямки ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Заборы и ограды ¦п. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Малые формы ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦Осмотр внутренних помещений по отделениям или поэтажный осмотр ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 6. ¦Перекрытия: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦чердачные ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦подвальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 7. ¦Полы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 8. ¦Стены ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ 9. ¦Перегородки: ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦10. ¦Окна и двери: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+-----+-----+-------+----------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
]]>
2. Работы выполнены по проектно-сметной документации __________________
(наименование проектной организации, номера чертежей и дата их составления)
3. При выполнении работ применены _____________________________________
(наименование материалов, конструкций,
изделий со ссылкой на сертификаты или
другие документы, подтверждающие качество)
4. При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения от
проектно-сметной документации _____________________________________________
(при наличии отклонений указывают, с кем они
согласованы, номера чертежей и дату согласования)
5. Дата:
начала работ _______________________________
окончания работ ____________________________
Решение комиссии.
Работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией,
стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их
приемки.
На основании изложенного разрешается производство последующих работ по
капитальному ремонту ______________________________________________________
Представитель технического надзора заказчика ________________________
(подпись)
Представитель подрядной организации ________________________
(подпись)
Приложение 13
(рекомендуемое)
к Положению
"Утверждаю"
__________________________
"___" ____________ 200_ г.
АКТ
"___" ___________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители ______________________________________
(наименование заказчика)
в лице ____________________________________________________________________
_________________________________________________________, с одной стороны,
представителя _____________________________________________________________
(наименование подрядчика)
в лице ____________________________________________________________________
составили настоящий акт в том, что сего числа, при разборке
капитально-ремонтируемого ________________________________________________,
(наименование объекта)
расположенного по адресу: _______________, ул. _______________, дом № _____
выявлены следующие материальные ценности:
годные для нужд капитального ремонта, переданные подрядной организацией:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Материальные ценности, поступившие в распоряжение заказчика:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Материальные ценности, не годные для дальнейшего использования:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
являющиеся строительным мусором.
О чем составлен настоящий акт.
Подписи: ________________________ ______________________________
Материальные ценности,
Материальные ценности, оставленные в распоряжение
подлежащие использованию на нужды заказчика с № ___ по № ___
подрядной организации с № _______ включительно, на ответственное
по N_______________ включительно, хранение принял:
на ответственное хранение принял: Кладовщик ____________________
"___" ________________ 200_ г.
Примечание: без подписи материально-ответственных лиц акт не действителен.
Приложение 14
(рекомендуемое)
к Положению
"УТВЕРЖДАЮ"
_______________________
"___" _________ 200_ г.
АКТ
приемки отремонтированных объектов в эксплуатацию
"___" ____________ 200_ г.
Приемочная комиссия, назначенная приказом от "___" __________ 200_ г. № ___
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
Председатель ______________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
Члены комиссии:
представители заказчика
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
представители подрядчика
_____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
представители государственных служб
___________________________________________________________________________
(организация, должность, фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
(организация, должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
(организация, должность, фамилия, имя, отчество)
руководствуясь действующим законодательством
УСТАНОВИЛИ:
предъявленный к приемке в эксплуатацию, законченный капитальным (текущим)
ремонтом объект
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
___________________________________________________________________________
(адрес объекта)
находился в плановом (неплановом) капитальном (текущем) ремонте
с ___________________________ 200_ г. по __________________________ 200_ г.
Предусмотренные описью работ дефекты устранены полностью
(не полностью - указать, что не выполнено) ________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
На основании осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию законченного
ремонтом объекта в натуре и ознакомления с соответствующей документацией
устанавливается оценка качества ремонтных работ -
___________________________________________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Подрядные организации: ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
в течение 24 месяцев гарантируют качество выполненных общестроительных
работ и работ по ремонту инженерного оборудования и за свой счет устраняют
допущенные по его вине дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в
отремонтированном объекте.
Сдали ____________________ Приняли ___________________
____________________ ___________________
____________________ ___________________
М.П. М.П ___________________
___________________
СПРАВКА
1. Сметная стоимость ремонта по утвержденному расчету _____________________
2. Фактическая себестоимость ремонта ______________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение 15
к Положению
(рекомендуемое)
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
ДОГОВОР N
на оказание услуг
по осуществлению технического надзора за строительством
г. Владимир 15 ноября 2007 г.
_________________________________________ в лице _________________________,
действующий на основании _______ и именуемое "ЗАКАЗЧИК", с одной стороны, и
________________ в лице ________________, действующее на основании ______ и
именуемое в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "ИСПОЛНИТЕЛЬ" принимает на себя обязательство выполнить технический
надзор за ходом выполнения работ по _______________ по адресу: г. Владимир,
2. СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость ведения технического надзора составляет ____________ рублей,
в том числе НДС 18% - ______________ руб.
2.2. Оплата по ведению технического надзора осуществляется ежемесячно в
срок не более 10 дней после подписания акта приемки услуг.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛУГ
3.1. Началом и окончанием оказания услуг по техническому надзору считается
начало и окончание ремонтных работ.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. "ЗАКАЗЧИК" обеспечивает доступ "ИСПОЛНИТЕЛЯ" к утвержденной
проектно-сметной документации и подрядным договорам на выполнение работ по
данному объекту.
4.2. "ЗАКАЗЧИК" производит оплату услуг, выполненных "ИСПОЛНИТЕЛЕМ", в
порядке, предусмотренном в разделе 2
настоящего договора.
4.3. "ИСПОЛНИТЕЛЬ" обязуется оказать следующие услуги:
- контроль соответствия выполняемых ремонтно-строительных работ,
применяемых конструкций, материалов и поставляемого оборудования проектным
решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических
условий и других нормативных документов;
- принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов
в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и
недопущение необоснованного увеличения стоимости ремонта;
- проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на
строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов,
сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
- контроль за выполнением геодезических работ в процессе
ремонтно-строительных работ;
- освидетельствование и оценка совместно с работниками подрядных
организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при
производстве последующих работ, а также обеспечение требований по
запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на
освидетельствование скрытых работ;
- осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и
специализированной (монтажной) организаций, а также проектных организаций
промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений - опор
и пролетных строений мостов, емкостей, сооружений, несущих металлических и
железобетонных конструкций и т.п.;
- участие в проверках, проводимых органами государственного надзора,
строительного контроля состояния и соответствия проекту поступающего на
монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, в комплексном
опробовании и приемке, контроль соответствия объемов и качества выполненных
и предъявленных к оплате ремонтно-строительных работ рабочей документации;
- проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных
ремонтно-строительных работ, а также объемов и стоимости некачественно
выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на
устранение дефектов и переделки;
- контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной
технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки
смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных
коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее
изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве
ремонтно-строительных работ;
- контроль исполнения ремонтно-строительными организациями указаний и
предписаний авторского надзора и органов государственного строительного
контроля, а также требований технического надзора, относящихся к вопросам
качества выполняемых ремонтно-строительных работ и применяемых конструкций,
изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения
дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ,
конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
- участие в проведении приемочными комиссиями проверок качества отдельных
конструкций и узлов, видов ремонтно-строительных работ, оборудования и
механизмов при их приемке;
- участие в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих
консервации, и оформлении документации на консервацию или временное
прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в
оценке технического состояния объектов при передаче их
строительно-монтажным организациям для продолжения работ;
- участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и
строительного контроля, а также комиссиями инвестора;
- извещение органов государственного надзора и строительного контроля обо
всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ
по ликвидации аварий;
- обеспечивает проведение предусмотренных проектом геодезических измерений
деформаций оснований зданий и сооружений, выполнение контрольных
геодезических съемок и по их результатам нанесение всех изменений на
исполнительном генеральном плане.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА
4.1. За невыполненные обязательства или ненадлежащее исполнение договора
стороны несут ответственность, предусмотренную ГК РФ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания его обеими
сторонами и действует до окончания выполнения услуг по настоящему договору.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
"ИСПОЛНИТЕЛЬ":
"ЗАКАЗЧИК":
Приложение 16
к Положению
(рекомендуемое)
ПРЕТЕНЗИЯ <*>
Согласно договору № _____ от "__" _________ 200_ года (далее - по Договору)
__________________________________________________________________________,
заключенному между "Исполнителем" _________________________________________
в лице __________________________________________________________________ и
(наименование организации)
"Заказчиком" ____________________________________________________________ в
лице ______________________________________________________________________
(наименование организации)
в срок до "___" _________ 200_ года, должны были быть произведены работы по
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(виды ремонтных работ)
На "__" ________ 200_ г. указанные работы _________________________________
не выполнены (либо выполнены ненадлежащим образом, что подтверждается Актом
комиссии по приеме объемов и качества выполненных работ № _____________ от
"__" ________), в связи с чем предлагаем в срок до "___" ________ 200_ года
выполнить данные работы, либо согласно п. ________ действующего договора на
ремонт "Заказчик" будет вынужден привлечь к выполнению указанных работ
третьих лиц с последующим уменьшением суммы выплат по действующему договору
пропорционально суммам, затраченным на привлечение к выполнению работ
третьих лиц. Кроме того, в случае невыполнения работ в вышеуказанный срок
"Заказчик" оставляет за собой право на начисление и взыскание пени за
ненадлежащее выполнение Вами условий договора (в соответствии с п. ________
договора) за каждый день просрочки выполнения вышеуказанных работ или
обратиться в арбитражный суд.
Приложение:
копия акта приемки объемов и качества выполненных работ на ____ л.
Руководитель организации
___ ________ 200_ г. (Ф.И.О.)
М.П.
<*> Претензия должна иметь отметку о получении подрядной организацией или
высылаться по почте с отметкой об уведомлении.
