МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ВЕЙДЕЛЕВСКОГО РАЙОНА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2009 г. № 7
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН"
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", п. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 6
постановления правительства Белгородской области от 28.01.2005 № 20-пп "О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области", п. 5 ст. 13
Устава муниципального района "Вейделевский район" Белгородской области, гл. 4 решения одиннадцатой сессии Муниципального совета первого созыва Вейделевского района от 24.10.2008 № 6 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район", в целях приведения в соответствие с действующим законодательством нормативных правовых актов Вейделевского района, а также в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Вейделевский район" Белгородской области, Муниципальный совет Вейделевского района решил:
1. Утвердить:
Положение
о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район" (в новой редакции);
Положение
о проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район" (в новой редакции);
Примерный договор
аренды имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район".
2. Администрации Вейделевского района применять Положение
о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район", и Положение
о проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район", со дня опубликования в районной газете "Пламя". В установленном законодательством РФ порядке привести в соответствие с настоящим решением ранее заключенные договоры аренды.
3. Установить, что:
решение о предоставлении льгот по арендной плате отдельным категориям арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, принимается решением Муниципального совета Вейделевского района. Проект решения Муниципального совета Вейделевского района по этим вопросам готовится администрацией района на основе ходатайств отраслевых органов управления района, согласованных с главой администрации Вейделевского района;
в отдельных случаях в договорах аренды муниципального имущества (дополнительных соглашениях к ним) по согласованию с Муниципальным советом Вейделевского района арендная плата может уменьшаться на сумму, направляемую арендатором муниципального имущества на проведение капитального ремонта. Смета в таких случаях согласовывается письменно с администрацией района;
расходы на проведение подготовительных работ по сдаче в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район", в том числе изготовление технической документации на объекты недвижимости, регистрацию прав собственности муниципального образования, несет арендатор. Данные расходы учитываются в счет уплаты арендной платы, что отражается в договоре или дополнительном соглашении. Расходы по государственной регистрации договоров аренды несет арендатор.
4. Рекомендовать главам местного самоуправления поселений принять соответствующие решения, устанавливающие аналогичный порядок передачи в аренду муниципального имущества.
5. Постановление двадцатой сессии Совета депутатов Вейделевского района третьего созыва от 28.11.2006 № 6 "О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Вейделевского района" считать утратившим силу.
6. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Пламя".
7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по экономическому развитию, бюджету и налогам (Бескишко Н.Г.).
Председатель
Муниципального совета
Вейделевского района
А.ТАРАСЕНКО
Утверждено
решением
Муниципального совета
Вейделевского района
от 25 сентября 2009 г. № 7
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
Настоящее Положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", Уставом
муниципального района "Вейделевский район" Белгородской области.
1.1. Положение применяется при предоставлении в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, относящихся к муниципальной собственности Вейделевского района, юридическим лицам всех форм собственности и индивидуальным предпринимателям.
1.2. Положение устанавливает порядок определения цены арендной платы за пользование объектами недвижимого и движимого имущества, относящимися к муниципальной собственности Вейделевского района, а в случае проведения торгов на право заключения договора аренды - первоначальную цену.
2. Условия заключения договора аренды и арендная плата
2.1. Арендодателем имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район", закрепленного за предприятиями и организациями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, и имущества казны района выступает администрация района в лице главы администрации района.
2.2. Для рассмотрения предложения о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район", арендодателю заявителем представляются следующие документы:
2.2.1. письменное обращение заявителя, содержащее данные о виде имущества, его местонахождении и предполагаемый срок использования;
2.2.2. письменное согласие балансодержателя имущества, если таковой имеется;
2.2.3. копии учредительных документов, копия свидетельства о постановке на учет в налоговой службе, заверенные в установленном порядке заявителем либо нотариально (если указание на необходимость заверить копию документа нотариально содержится в конкурсной документации).
2.3. Арендодатель рассматривает заявление о предоставлении в аренду имущества в течение 20 дней с даты представления полного комплекта документов.
2.4. Непредставление или представление недостоверных, ненадлежащим образом оформленных документов, указанных в пункте 2.2
настоящего Положения, является основанием для отказа в заключении договора аренды.
2.5. Арендаторы, желающие перезаключить договор аренды на новый срок, за месяц до окончания договора аренды представляют документы в соответствии с подпунктами 2.2.1
- 2.2.3
настоящего Положения.
2.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется для каждого объекта в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.7. Арендная плата, определенная в соответствии с настоящим Положением, не включает величину амортизационных отчислений, компенсацию налоговых выплат (налог на имущество и т.п.), стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, налог на добавленную стоимость.
2.8. Расходы, указанные в пункте 2.8 настоящего Положения, а также платежи за электроэнергию, техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемого имущества возмещаются арендатором балансодержателю (арендодателю) имущества в соответствии с условиями договора аренды или по отдельным договорам с иными обслуживающими организациями.
2.9. Арендная плата за предоставленное в аренду имущество перечисляется арендатором в бюджет Вейделевского района, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.10. В соответствии с действующим налоговым законодательством на сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (НДС), который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.
Арендодатель имеет право в порядке ст. 619 ГК РФ в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в одностороннем порядке расторгнуть договор и изъять используемое имущество, а также потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
3. Порядок установления величины арендной платы
за пользование нежилыми помещениями
3.1. Величина арендной платы за месяц по предоставляемому в аренду нежилому помещению определяется по формуле:
А = А x К x S, где
о л
А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц, рублей;
А - рыночная стоимость аренды 1 кв. метра нежилого помещения в месяц,
о
сложившаяся на рынке аренды недвижимого имущества, определяемая независимым
оценщиком, в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной
деятельности", рублей;
К - коэффициент льгот, учитывающий государственную поддержку отдельных
л
категорий арендаторов, выполняющих социально значимые задачи. При
отсутствии льгот значение коэффициента устанавливается равным 1,0. На
основании решения Муниципального совета Вейделевского района значение
коэффициента может быть установлено менее 1,0 для арендаторов, выполняющих
социально значимые задачи;
S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду.
3.2. Для встроенных и встроенно-пристроенных помещений общей площадью до 300 кв. метров рыночная стоимость определяется по результатам выборочной оценки 1 кв. метра однотипных помещений, расположенных в данной зоне.
3.3. При сдаче в аренду помещений на срок менее одного месяца, в том числе помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты и т.п.), при организации выставок, концертов и других массовых мероприятий расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:
А = А x К x S, где
о из
К - коэффициент использования, определяемый по формуле:
из
К = Ч / Ч , где
из ис н
Ч - количество дней (часов) использования арендуемого объекта;
ис
Ч - количество дней (часов) рабочего времени в месяц. Принимается равным
н
22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8 часов.
4. Порядок определения величины арендной платы
за пользование движимым имуществом
4.1. Величина годовой арендной платы за движимое имущество (оборудование, транспорт и т.д.) определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".
4.2. При передаче в аренду движимого имущества годовая арендная плата должна быть определена независимым оценщиком по каждому конкретному объекту аренды.
Утверждено
решением
Муниципального совета
Вейделевского района
от 25 сентября 2009 г. № 7
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА И КОНКУРСА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В
АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Уставом
муниципального района "Вейделевский район" Белгородской области.
Положение определяет порядок организации и проведения, порядок расчетов, условия участия при проведении аукциона и конкурса по продаже права на заключение договоров аренды имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район".
Положение применяется в отношении недвижимого и движимого имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район" Белгородской области, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1. Основные положения
1.1. Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды имущества, являющегося собственностью муниципального района "Вейделевский район", принимает глава администрации Вейделевского района.
1.2. Проведение конкурса или аукциона по предоставлению в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Вейделевского района, осуществляется комиссией.
Состав комиссии утверждается нормативным правовым актом. Число членов конкурсной комиссии не может быть менее пяти человек.
Комиссия осуществляет следующие функции:
- принимает решение о допуске заявителей к участию в аукционе (конкурсе);
- осуществляет контроль за соблюдением процедуры проведения аукционов (конкурсов);
- оценивает предложения участников конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
- подписывает протокол заседания комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов;
- принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных законодательством;
- принимает другие решения в рамках своей компетенции по вопросам организации и проведения аукционов (конкурсов) в соответствии с действующим законодательством.
1.3. В качестве продавца по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества выступает администрация Вейделевского района.
1.4. В качестве организатора торгов выступает администрация района в лице уполномоченных органов.
1.5. Форма проведения торгов (конкурс или аукцион) в каждом конкретном случае определяется главой администрации района.
1.6. Торги в форме аукциона проводятся в случаях, когда критерием определения победителя торгов является максимальный размер арендной платы за сдаваемое имущество.
1.7. Торги в форме конкурса проводятся в случаях, когда помимо размера наибольшей суммы за право заключения договора аренды в качестве критериев определения победителя торгов установлены лучшие условия использования имущества.
1.8. В целях поддержки малого предпринимательства организатор торгов вправе проводить торги на право заключения договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Вейделевского района, среди определенного круга лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Торги на право заключения договора аренды могут быть открытыми по составу участников (заявки на участие в торгах могут представлять любые лица) и закрытыми по составу участников, в случаях, предусмотренных федеральными законами или иными нормативно-правовыми актами (участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели), и проводятся в форме аукциона или конкурса по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.
1.10. Первоначальная цена аренды муниципального имущества Вейделевского района определяется в соответствии с Положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Вейделевского района.
1.11. Договор аренды, заключенный на основании настоящего Положения, не дает право на выкуп арендуемого имущества.
1.12. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.
1.13. Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 17.07.2009 имеет номер 173-ФЗ, а не 178-ФЗ.
1.14. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в официальном печатном издании Вейделевского района - районной газете "Пламя" не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов.
В соответствии с Федеральным законом от 17.07.2009 № 178-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17.1 и 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", начиная с 20.11.2009 и до 01.10.2011, извещение о проведении торгов, вносимые в него изменения, извещение об отказе от проведения конкурсов или аукционов должно быть размещено на официальном сайте муниципального района "Вейделевский район" в сети Интернет.
1.15. Арендодатель обязан с момента публикации извещения при обращении участников проведения торгов обеспечить им возможность осмотра объекта и ознакомление с конкурсной документацией.
2. Порядок проведения аукциона
До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих постановлений аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с частью 3 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3. Порядок проведения конкурса
До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих постановлений конкурсы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", в соответствии с частью 3 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4. Предоставление имущества без проведения торгов
4.1. Заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 17.07.2009 № 178-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17.1 и 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5. Распределение средств от продажи права аренды
5.1. Средства от аренды имущества за вычетом затрат, связанных с подготовкой и проведением торгов, заключением договоров аренды муниципального имущества, перечисляются в местный бюджет, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, Белгородской области и нормативными актами Вейделевского района.
Утвержден
решением
Муниципального совета
Вейделевского района
от 25 сентября 2009 г. № 7
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН"
п. Вейделевка "____" _____________ 20__ г.
Муниципальный район "Вейделевский район", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице первого заместителя главы администрации Вейделевского района ________________________, действующего на основании Устава
, и __________________________, на балансе которого находится имущество (помещение), именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице __________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, (далее - Стороны) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, площадью _____ кв. м, далее именуемое "Имущество", относящееся к собственности Вейделевского района, расположенное по адресу: _______________________.
1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1
настоящего Договора, передается Арендатору в аренду для использования под _______________________.
1.3. Состав
и стоимость передаваемого в аренду Имущества определены в приложении № 1 к настоящему Договору.
1.4. Срок аренды Имущества устанавливается с "___" ___________ 200_ года по "__" ____________ 200_ года включительно.
1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью Вейделевского района. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа Имущества Арендатором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права Арендодателя и Балансодержателя:
2.1.1. Арендодатель и Балансодержатель имеют право на доступ к Имуществу с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором.
2.1.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжение Договора и возмещение убытков в случае, если Арендатор нарушает условия настоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.
2.2.2. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
2.3. Балансодержатель обязуется:
2.3.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1
настоящего Договора.
2.4. Права Арендатора:
2.4.1. Производить неотделимые улучшения арендованного Имущества только с согласия Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается.
2.4.2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив Арендодателя и Балансодержателя за 2 месяца до расторжения Договора.
2.5. Арендатор обязуется:
]]>2.5.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Балансодержателя Имущество, указанное в пункте 1.1
настоящего Договора, по акту приема-передачи.
2.5.2. Вносить арендную плату ежемесячно в срок до 15 числа, следующего за расчетным месяцем, по указанным в Договоре реквизитам и представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих выполнение обязательств, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.5.3. Использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2
настоящего Договора, и содержать арендуемое Имущество и прилегающую территорию в чистоте, соблюдать все санитарно-технические и гигиенические правила.
2.5.4. Ежемесячно в срок до 15 числа, следующего за расчетным месяцем, оплачивать коммунальные, эксплуатационные и другие услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.5.5. Нести расходы на содержание арендуемого Имущества и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
2.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества и принимать долевое участие в капитальном ремонте, производимом Балансодержателем.
2.5.7. За свой счет проводить все установленные противопожарные мероприятия.
2.5.8. Производить заземление и эксплуатацию электрооборудования в строгом соответствии с установленными правилами, монтаж и реконструкцию электросилового и осветительного оборудования производить только при наличии технических условий, согласованных Балансодержателем и соответствующими службами.
2.5.9. Не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемое Имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемое Имущество в безвозмездное пользование, по договорам о совместном пользовании, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц.
2.5.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3. Арендная плата и порядок расчетов по Договору
3.1. Арендная плата за предоставляемое в аренду муниципальное Имущество (приложение № 2
"Величина арендной платы") определяется в соответствии с Положением
о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Вейделевского района. Затраты Балансодержателя возмещаются согласно приложению № 3
"Расчет затрат Балансодержателю за месяц" к настоящему Договору.
3.2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость за полученное в аренду Имущество составляет __________ рублей в месяц.
3.3. Арендная плата в полном объеме перечисляется Арендатором в бюджет муниципального района "Вейделевский район" по следующим реквизитам:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Сумму налога на добавленную стоимость, начисляемую на арендную плату, Арендатор самостоятельно перечисляет в федеральный бюджет по следующим реквизитам:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3.4. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на счет Балансодержателя согласно выставленным счетам или по отдельным договорам с иными обслуживающими организациями. Затраты Балансодержателя (амортизационные отчисления, компенсация налоговых выплат, стоимость эксплуатационных услуг и т.п.) перечисляются Арендатором на счет Балансодержателя.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного пп. 2.5.2
настоящего Договора, Арендатор оплачивает в муниципальный бюджет пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Арендатор возмещает убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.3. В случае если Арендодатель принимает решение о том, что договор аренды не будет продлеваться на новый срок, он обязан уведомить Арендатора за 10 дней до истечения срока действия договора аренды. Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в течение 5 дней после даты окончания действия Договора. Арендатор возмещает Арендодателю компенсацию за упущенную выгоду в размере 10 процентов от месячной арендной платы за каждый день нахождения Арендатора либо его Имущества в помещении после окончания срока действия Договора.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6. Срок действия, порядок
изменения и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до "____" __________ 20__ года.
6.2. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. Предложения об изменении условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
6.3.1. По требованию Арендодателя или Балансодержателя в случае необходимости использовать арендуемое Имущество для государственных, муниципальных или общественных нужд;
6.3.2. При ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по оплате аренды в сроки, установленные настоящим Договором;
6.3.3. При использовании Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2
Договора;
6.3.4. При умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества либо невыполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. Прочие условия
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Приложение № 1
"Состав и стоимость Имущества, передаваемого в аренду", приложение № 2
"Величина арендной платы", приложение № 3
"Расчет затрат, возмещаемых Арендатором Балансодержателю за месяц", приложение № 4
"Акт приема-передачи Имущества" являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ ______________________________________
_______________________________ ______________________________________
_______________________________ ______________________________________
Балансодержатель:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Первый заместитель главы администрации _________________________________
Вейделевского района
__________________ (_________________) __________________ (____________)
М.П. М.П.
Балансодержатель:
_____________________________________
__________________ (_________________)
М.П.
Приложение № 1
к договору аренды имущества,
являющегося муниципальной
собственностью Вейделевского района
от "___" __________ 20__ года № ___
Состав и стоимость Имущества,
передаваемого в аренду
___________________________________________
(наименование Арендатора)
┌──────┬───────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐
│ № │ Наименование объекта │ Стоимость, тыс. руб. │
│ п/п │ │ │
├──────┼───────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤
│ 1. │ │ │
├──────┼───────────────────────────────┼──────────────────────────────────┤
│ │Итого: │ │
└──────┴───────────────────────────────┴──────────────────────────────────┘
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Первый заместитель главы администрации _______________________________
Вейделевского района
__________________ (_________________) ______________ (______________)
М.П. М.П.
Балансодержатель
_____________________________________
___________________(_________________)
М.П.
Приложение № 2
к договору аренды имущества,
являющегося муниципальной
собственностью Вейделевского района
от "____" ____________ 20__ года № ___
Величина арендной платы
За нежилое помещение, расположенное по адресу:
____________________________________________, предоставляемое в аренду
________________________________________ при участии Балансодержателя
_____________________________________, определяется по формуле:
А = А x К x S,
о л
где А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц,
рублей;
А - рыночная стоимость аренды 1 кв. метра нежилого помещения в месяц;
о
К - коэффициент льгот;
л
S - общая площадь помещения, предоставляемая в аренду, кв. м;
А (мес.) = _________________________ руб.
НДС = _________ руб.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Первый заместитель главы администрации __________________________________
Вейделевского района
__________________ (_________________) _________________ (______________)
М.П. М.П.
Балансодержатель
_____________________________________
__________________ (_________________)
М.П.
Приложение № 3
к договору аренды имущества,
являющегося муниципальной
собственностью Вейделевского района
от "____" __________ 20__ года № ___
Расчет затрат,
возмещаемых Арендатором Балансодержателю за месяц
Затраты, возмещаемые Арендатором Балансодержателю в части использования Имущества:
1. Амортизационные отчисления на полное восстановление - ____ рублей.
2. Компенсация налоговых выплат - _____ рублей, в том числе:
2.1. Налог на землю (Нз), занятую арендованным Имуществом (в соответствии с Федеральным законом ("О плате за землю"), - ______ рублей.
2.2. Налог на Имущество (Ни) (рассчитывается в соответствии с инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущества предприятий) - _____ рублей. В случае если Балансодержатель освобожден от уплаты налога, указанного в п. 2
, Арендатор указанные затраты не возмещает.
3. Стоимость услуг по оформлению договора аренды, осуществлению контроля за использованием сданного в аренду Имущества - _____ руб.
4. Расходы по содержанию помещения - _____ рублей.
Общая сумма затрат за 11 месяцев (п. 1
+ п. 2
+ п. 3
+ п. 4
) - _____ рублей.
НДС - ______ рублей.
Общая сумма затрат за месяц - _____ руб.
НДС - ____ рублей.
Всего затрат с НДС - ______ руб. в месяц.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Первый заместитель главы администрации _______________________________
Вейделевского района
__________________ (_________________) ______________ (______________)
М.П. М.П.
Балансодержатель:
_____________________________________
___________________(_________________)
М.П.
Приложение № 4
к договору аренды имущества,
являющегося муниципальной
собственностью Вейделевского района,
от "____" ___________ 20__ года N___
АКТ
приема-передачи Имущества по договору аренды
от "____" ___________ 20__ года № ___
п. Вейделевка "____" _____________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся от Балансодержателя, ________________________
(должность, Ф.И.О.)
от Арендатора _____________________________, составили настоящий акт о том,
(должность, Ф.И.О.)
что в соответствии с договором аренды № _____ от "____" __________ 200__ г.
___________________________________________ передал во временное владение и
(полное наименование Балансодержателя)
пользование, а __________________________________________ принял Имущество,
(полное наименование Арендатора)
относящееся к собственности муниципального района "Вейделевский район",
расположенное по адресу: ________________________________________, площадью
_________ кв. метров, а _______________________________________ принял выше
(полное наименование Арендатора)
указанное Имущество для использование под _________________________________
__________________________________________________________________________.
(цель использования в соответствии с Договором)
Нежилое помещение на момент передачи соответствует санитарным и
техническим требованиям и пригодно для эксплуатации.
Настоящим актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что все
обязательства выполнены, у сторон нет претензий по существу Договора.
Балансодержатель Арендатор
_____________________________________ _______________________________
________________ (________________) ______________ (____________)
М.П. М.П.
