СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. НЕФТЕКАМСК
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2008 г. № 1-24/9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД НЕФТЕКАМСК
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Правила землепользования и застройки в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом
городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, генеральным планом г. Нефтекамска, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Исходя из вышеизложенного, Совет городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан (прилагаются).
2. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по земельным вопросам, природным ресурсам, экологии и чрезвычайным ситуациям.
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Красное знамя".
Председатель
Совета
В.ГРОМОВ
Утверждены
решением Совета городского
округа город Нефтекамск
Республики Башкортостан
от 20 февраля 2008 г. № 1-24/9
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД НЕФТЕКАМСК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
г. Нефтекамск, 2008
ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть I
Порядок применения Правил землепользования и застройки в
городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан и
внесения в них изменений
Глава 1
Общие положения
1.1
. Основания и цели введения Правил землепользования и
застройки в городском округе город Нефтекамск Республики
Башкортостан
1.2
. Содержание и порядок использования и застройки
территории городского округа город Нефтекамск Республики
Башкортостан
1.3
. Градостроительное зонирование городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
1.4
. Состав градостроительных регламентов
1.5
. Использование земельных участков и объектов
капитального строительства, не соответствующих
градостроительным регламентам
1.6
. Режим использования и застройки территорий городского
округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, на которые
действие градостроительного регламента не распространяется и
для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1.7
. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур общего пользования
1.8
. Открытость и доступность информации о землепользовании
и застройке
1.9
. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Глава 2
Полномочия органов местного самоуправления городского округа
город Нефтекамск Республики Башкортостан, регулирующих
землепользование и застройку в части подготовки и применения
Правил
2.1
. Органы местного самоуправления городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
2.2
. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования
и застройки городского округа город Нефтекамск Республики
Башкортостан
Глава 3
Планировка территории городского округа город Нефтекамск
Республики Башкортостан
3.1
. Общие положения о документации по планировке территории
городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
3.2
. Порядок подготовки документации по планировке
территории городского округа город Нефтекамск Республики
Башкортостан
Глава 4
Изменение физическими и юридическими лицами видов
разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории городского округа
город Нефтекамск Республики Башкортостан
4.1
. Общий порядок изменения видов разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального
строительства
4.2
. Порядок предоставления разрешения на условно
разрешенный вид использования земельного участка или объекта
капитального строительства
Глава 5
Строительство, реконструкция объектов капитального
строительства на территории городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
5.1
. Осуществление строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
5.2
. Выдача разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства
5.3
. Архитектурно-строительное проектирование
5.4
. Выдача разрешения на строительство
5.5
. Контроль в процессе строительства
5.6
. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Глава 6
Порядок проведения публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки на территории городского округа
город Нефтекамск Республики Башкортостан
Глава 7
Порядок внесения изменений в Правила землепользования и
застройки городского округа город Нефтекамск Республики
Башкортостан
Глава 8
О регулировании иных вопросов землепользования и застройки
городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
8.1
. Формирование градостроительных условий при
предоставлении земельных участков, находящихся в
распоряжении органов местного самоуправления городского
округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
8.2
. Установление публичных сервитутов
8.3
. Правовое обеспечение использования земельных участков
необходимых для муниципальных нужд городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
Часть II
Градостроительные регламенты
Глава 9
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального
строительства городского округа город Нефтекамск Республики
Башкортостан
9.1
. Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
9.2
. Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
9.2.1
. Вспомогательные виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
Глава 10
Градостроительные регламенты в части предельных размеров
земельных участков и предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства на территории городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
10.1
. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства
10.2
. Иные требования к использованию земельных участков
10.2.1
. Требования к зеленым насаждениям на границах
соответствующих зон
10.2.2
. Требования к территориям особого градостроительного
контроля
10.2.3
. Автостоянки
10.2.4
. Предельные разрешенные уровни воздействия на
окружающую среду и человека в зависимости от назначения
территориальных зон
Глава 11
Градостроительные регламенты в части ограничений
использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
11.1
. Ограничения использования земельных участков и
объектов капитального строительства, на территории зон с
особыми условиями использования территорий по природно-
экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
11.1.1
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зон охраны водоемов
11.1.2
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зон санитарной охраны водозаборов
11.1.3
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных
территорий, входящих в структуру природного комплекса
11.1.4
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зон с природными патогенными условиями
11.1.5
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зон экологических ограничений от динамических
техногенных источников
11.1.6
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зон экологических ограничений от стационарных
техногенных источников
11.1.7
. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от
кладбищ
11.1.8
. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от
источников электромагнитного излучения
11.1.9
. Ограничения на территории зон ограничения застройки
от источников электромагнитного излучения, в том случае,
если не выполняются условия соблюдения предельно-допустимого
уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)
11.1.10
. Ограничения на территории санитарных полос
отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного
сырья и нефтеперекачивающих станций
11.2
. Ограничения использования земельных участков и
объектов капитального строительства, на территории зон с
особыми условиями использования территорий требованиям
охраны объектов исторического и культурного наследия
11.2.1
. Общие ограничения градостроительных изменений на
территории всех видов зон охраны памятников городского
округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ООЗз, ЗРЗ -
1, 2, 3, ЗОЛ - 1, 2, 3)
11.2.2
. Ограничения градостроительных изменений на
территории объединенной охранной зоны памятников истории и
культуры
11.2.3
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зоны регулирования застройки памятников истории и
культуры
11.2.4
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зоны охраняемого ландшафта памятников истории и
культуры
11.2.5
. Ограничения градостроительных изменений на
территории зоны охраняемого археологического культурного
слоя памятников истории и культуры
Глава 12
Перечень территорий городского округа город Нефтекамск
Республики Башкортостан, на которые действие регламента не
распространяется
Глава 13
Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории городского округа
город Нефтекамск Республики Башкортостан, на которые
действие регламента не распространяется
Часть III
Карта градостроительного зонирования городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
Глава 14
Карта градостроительного зонирования городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан
14.1
. Карта градостроительного зонирования городского округа
город Нефтекамск Республики Башкортостан в части границ
территориальных зон
14.2
. Описание границ территориальных зон
Глава 15
Карты градостроительного зонирования городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан в части границ зон с
особыми условиями использования территорий по природно-
экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
15.1
. Карты границ зон с особыми условиями использования
территорий по природно-экологическим и санитарно-
гигиеническим требованиям
15.2
. Перечень зон с особыми условиями использования
территорий по природно-экологическим и санитарно-
гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с
особыми условиями использования территорий
Глава 16
Карта градостроительного зонирования городского округа город
Нефтекамск Республики Башкортостан в части границ зон с
особыми условиями использования установленных в целях охраны
объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны
объектов культурного наследия)
]]>Зона "ВД" - Водоохранные зоны.
В составе зон санитарной охраны водозаборов отображены следующие зоны:
Зона "ВЗ-I" - I пояс санитарной охраны водозаборов г. Нефтекамска;
Зона "ВЗ-II" - II пояс санитарной охраны водозаборов г. Нефтекамска.
В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Нефтекамска, отображены следующие зоны:
Зона "ПТ" - пойменные территории;
Зона "СО" - крутые склоны рек, овраги;
Зона "ОЛ" - особо охраняемые ландшафты и территории историко-культурного назначения;
Зона "ПЗ" - парковая зона зеленых насаждений общего пользования;
Зона "РО" - рекреационно-оздоровительная зона.
В составе зон с природными патогенными условиями отображены следующие зоны:
Зона "ГД" - геоэкологического дискомфорта (геопатогенные зоны).
В составе зон ограничений от динамических техногенных источников отображены следующие зоны:
Зона "ВШ" - шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта на основных магистралях города;
Зона "АВ" - акустической вредности от городских и внешних автодорог, расположенных вне застроенных территорий;
Зона "ЖД" - санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей.
В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:
Зона "СЗ-П" - санитарно-защитная зона от промышленной зоны;
Зона "СЗ-О" - санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий;
Зона "СЗ-Э" - санитарно-защитные зоны от источников электромагнитного излучения (ЭМИ);
Зона "ОЗ-Э" - ограничения застройки от источников ЭМИ;
Зона "СП-Т" - санитарные полосы отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций;
Зона "СЗ-К" - санитарно-защитная зона от кладбищ.
Глава 16
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД НЕФТЕКАМСК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН В ЧАСТИ ГРАНИЦ
С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, УСТАНОВЛЕННЫХ
В ЦЕЛЯХ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИЧЕСКОГО И КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ (ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ)
16.1. Карта градостроительного
зонирования в части границ зон с особыми
условиями использования территории, установленных
в целях охраны объектов культурного наследия
(зоны охраны объектов культурного наследия)
1. Карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия), представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На Карте отображены границы зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зон охраны объектов культурного наследия), и объекты культурного наследия, расположенные на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.
2. Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории зоны охраны объектов культурного наследия.
16.2. Перечень зон охраны объектов культурного наследия
На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
1. Объединенная охранная зона памятников (код вида зоны - ООЗ).
2. Зона регулирования застройки памятников (код вида зоны - ЗРЗ).
3. Зона охраняемого ландшафта памятников (код вида зоны - ЗОЛ).
В комплексе с объединенными зонами охраны устанавливаются также зоны охраняемого культурного археологического слоя (код вида зоны - ЗОАКС).
На картах с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия также отображены объекты культурного наследия, расположенные на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.
Объединенные охранные зоны памятников
В составе объединенных охранных зон памятников выделены следующие зоны:
1. Объединенная охранная зона застройки (ООЗз).
2. Объединенная охранная зона системы планировки (ООЗп).
Объединенная охранная зона застройки - предназначена для охраны исторически наиболее ценной застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ближайшее окружение памятников истории и культуры), связанных с ней исторических фрагментов благоустройства и озеленения (старовозрастные деревья ценных пород).
Объединенная охранная зона системы планировки - предназначена для охраны территории исторически ценной системы планировки города Нефтекамска XVI - XIX вв. и ее визуально-пространственной связи с природным окружением.
Охранная зона системы планировки делится на три подзоны: ООЗп-1, ООЗп-2 и ООЗп-3.
Подзона 1 - предназначена для охраны исторических улиц в красных линиях на территории "исторической" части г. Нефтекамска.
Подзона 2 - предназначена для охраны трассировки исторических дорог и трактов на территории "современной" части г. Нефтекамска.
Подзона 3 - предназначена для охраны визуальных коридоров, расположенных на продолжении исторических улиц на территории "исторической" части г. Нефтекамска.
Зона регулирования застройки памятников
Зона регулирования застройки - предназначена для сохранения, поддержания, при необходимости - доформирования или воссоздания внешних визуальных характеристик застройки присущих городской исторической среде.
Зона регулирования застройки делится на три подзоны: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3.
Подзона 1 - предназначена для регулирования (охраны) в основном всей существующей застройки, расположенной на территории в целом, сформированной ценной исторической застройки или подлежащей застройке, имеющей важное значение для сохранности памятников и для их визуального восприятия, а также для цельности восприятия исторически ценной городской среды.
Подзона 2 - предназначена для регулирования (охраны) в основном исторической застройки, расположенной на территории в целом, сформированной ценной исторической городской застройки, состоящей, в значительной части, из деревянных строений.
Подзона 3 - предназначена для регулирования (охраны) в основном укрупненных средовых характеристик застройки (характер пространственно-планировочной структуры, силуэт, масштаб застройки) на территории, в основном, не имеющей исторической застройки особой ценности, но играющей важное значение для визуального восприятия как отдельных памятников, так и исторической части города Нефтекамска в целом.
Зона охраняемого ландшафта памятников
Зона охраняемого ландшафта предназначена для сохранения ценного исторического ландшафта, определившего местоположение основных памятников истории и культуры, и целостность исторического облика городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.
Зона охраняемого ландшафта памятников делится на 3 подзоны: ЗОЛ-1, ЗОЛ-2 и ЗОЛ-3.
Подзона 1 - предназначена для охраны особо ценных в историко-культурном и архитектурно-художественном отношении природных и рукотворных ландшафтов, в том числе парков, садов, бульваров, скверов, некрополей.
Подзона 2 - предназначена для охраны общего характера рельефа местности, составляющей привычный фон для исторической застройки (в т.ч. для памятников), расположенной в основном на склонах оврагов, вокруг территории Кремля.
Подзона 3 - предназначена для охраны ценных природных ландшафтов, главным компонентом которых является рельеф местности.
Комиссия по правилам землепользования и застройки - назначается руководителем Администрации городского округа (далее - руководитель администрации) и наделяется статусом постоянно действующей и осуществляющей свои полномочия по всем вопросам, указанным в настоящем Положении. В комиссию включаются:
заместитель руководителя Администрации (по вопросам капитального строительства) - председатель комиссии.
Члены комиссии:
- депутат Совета депутатов района (по согласованию);
- главный архитектор городского округа;
- руководитель отдела землепользования и земельных ресурсов;
- начальник соответствующего территориального управления;
- председатель уличного комитета, староста села (деревни).
Проект межевания территории - мероприятия по определению местоположения и границ земельных участков на местности.
План реализации генерального плана - освоение и развитие, согласно генеральному плану, территорий поселений, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, экологического и санитарного благополучия.
