АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2008 г. по делу № А05-1802/2008
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2008 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2008 года.
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бушевой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассматривающим дело,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 883 Квартирно-эксплуатационного управления - (войсковой части 15155)
к ответчику - предпринимателю Пересичанскому Владимиру Витальевичу
третье лицо - Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области
об обязании освободить нежилое помещение
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Шуть И.В. (доверенность от 15.10.2007),
установил:
заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Ленина, дом 69, 1 этаж, комната № 6, закрепленное за истцом на праве оперативного управления.
До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет заявленного требования, изложив его в указанной выше редакции.
Ответчик и третье лицо в заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 51 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика или его представителя, а также представителя третьего лица.
Исследовав доказательства по делу и заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, суд установил, что требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2004 № 1506-р "О закреплении имущества за войсковой частью 15155 Министерства обороны России" нежилые помещения, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Ленина, дом 69, 1 этаж, комната № 6, закреплены за войсковой частью 15155 на праве оперативного управления.
18.05.2005 истец - 883 КЭУ - войсковая часть 15155 (владелец), ответчик - предприниматель Пересичанский В.В. (арендатор) и третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области (Территориальное управление) заключили договор № 183, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Ленина, дом 69, 1 этаж, комната № 6, для использования под мастерскую по оказанию бытовых услуг общей площадью 19,88 кв. м. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 18.05.2005.
В соответствии с пунктом 1.3 договора от 18.05.2005 срок действия договора установлен сторонами до 10.12.2005. Согласно пункту 2.3.11 договора по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
В октябре 2006 года истцом в адрес ответчика направлено письмо № 1/50, согласно которому истец уведомил ответчика об освобождении занимаемых нежилых помещений в срок до 20.10.2006. Однако ответчик возврат арендуемых нежилых помещений истцу не произвел до настоящего времени.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Следовательно, ответчик в связи с прекращением названного договора обязан был возвратить истцу арендованные по договору нежилые помещения.
Поскольку доказательств освобождения арендованных по договору № 183 от 18.05.2005 нежилых помещений на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено, как и доказательств того, что спорные помещения он занимает на законных основаниях, суд находит требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 49, 51, 110, 156, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
обязать предпринимателя Пересичанского Владимира Витальевича освободить нежилые помещения площадью 19,88 квадратных метра, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Ленина, дом 69, 1 этаж, комната № 6.
Взыскать с предпринимателя Пересичанского Владимира Витальевича в пользу 883 Квартирно-эксплуатационного управления - (войсковой части 15155) 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.М.БУШЕВА
