АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 июня 2008 г. по делу № А05-1598/2008
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2008 года. Полный текст решения изготовлен 6 июня 2008 года.
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бушевой Н.М.,
при ведении протокола заседания судьей, рассматривающим дело,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДомКом"
к ответчикам:
1 - муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис"
2 - обществу с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2"
об обязании передать техническую документацию
при участии в судебном заседании: от истца - генерального директора Епифанова В.Я. (протокол от 14.12.2005), Назарова В.В. (доверенность от 02.04.2008); от 1 ответчика - Забелиной В.В. (доверенность от 10.12.2007); от 2 ответчика - Зубаткина С.В. (доверенность от 01.11.2007), Соколовой Е.А. (доверенность от 09.01.2008),
установил:
заявлено требование об обязании передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу - г. Архангельск, пр. Новгородский, дом 173.
После принятия искового заявления к производству истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением уточнил, из чего должна состоять истребуемая техническая документация.
Определением от 25 марта 2008 года суд по ходатайству ответчика на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Связькабельстрой-2".
Протокольным определением от 15 мая 2008 года суд по ходатайству ответчика в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил процессуальное положение третьего лица и привлек его к участию в деле в качестве второго ответчика.
В ходе рассмотрения дела письменными уточнениями исковых требований от 23 мая 2008 года истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования по каждому из ответчиков, заявив при этом
- обязать 1 ответчика - муниципальное унитарное предприятие "Жилкомсервис" передать истцу:
1. Схему внутренних электрических сетей дома,
2. Проектно-техническую документацию дома с указанием снеговой и ветровой нагрузки, на которую рассчитана крыша дома,
3. Схему теплоснабжения дома,
4. Схему канализационных сетей дома (водоотведение) с подключением к канализационным колодцам,
5. Схему водоснабжения дома,
6. Схему подключения дома к наружным электрическим сетям с разделением зоны ответственности,
7. Выкопировку границ земельного участка, отведенного под застройку указанного дома, вместе с территорией, подлежащей благоустройству вокруг жилого дома,
8. Паспорта на лифты;
- обязать 2 ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" передать истцу:
1. Технический паспорт на дом,
2. Копию паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону 2007 - 2008 годов.
Первый ответчик в заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, с требованием истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, также представил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки в суд представителя, которое отклонено судом.
Второй ответчик с требованием истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.
Изучив доказательства по делу и заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, суд установил, что требование истца не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, в целях определения способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 1738, собственниками помещений в указанном доме в период с 12 ноября 2007 года по 29 декабря 2007 года проведено заочное голосование по следующим вопросам: 1. Выбор счетной комиссии. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Выбор управляющей организации. 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. 5. Утверждение способа доведения до собственников помещений итогов голосования. 6. Утверждение формы протокола решения общего собрания собственников, места его хранения, а также места хранения решений собственников, и лица, ответственного за хранение.
По результатам заочного голосования, проведенного в указанный период, 4 января 2008 года составлен протокол, в соответствии с которым собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, приняты следующие решения: 1. Утвердить счетную комиссию в составе Тишина А.А., Маклаковой В.Е., Ткачевой Е.В. 2. В качестве способа управления домом избрать управление управляющей компанией. 3. Избрать управляющей организацией ООО "ДомКом". 4. Утвердить условия договора на управление домом сроком на 1 год.
В связи с избранием ООО "ДомКом" управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, общество на основании положений Порядка передачи документации по многоквартирным домам, в которых собственники помещений выбрали способ управления домом (утв. постановлением мэра г. Архангельска от 17.04.2006 г. № 161) 9 января 2008 года обратилось в муниципальное унитарное предприятие "Жилкомсервис" с заявлением (исх. № 01 от 09.01.2008) о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173.
Одновременно с заявлением муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" были представлены: подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выписка из устава ООО "ДомКом", копия приказа о назначении директора, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
В связи с тем, что МУП "Жилкомсервис" не ответило на заявление истца и не представило запрошенные документы, истец обратился в суд с заявлением об истребовании документов в судебном порядке.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Истец представил в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 173 по пр. Новгородский г. Архангельска, проведенного в форме заочного голосования, от 4 января 2008 года, из которого следует, что из всех определенных Жилищным кодексом Российской Федерации способов управления собственники помещений в доме № 173 по пр. Новгородский в г. Архангельске избрали управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме на срок не менее чем один год и не более чем пять лет заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с представленными в материалы дела договорами управления, заключенными ООО "ДомКом" с собственниками жилых помещений, срок действия указанного договора определен сторонами 1 год, с января 2008 года, в связи с чем с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения дата подписания сторонами договора (до подведения итогов голосования или после).
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны, по общему правилу, по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Разделом 6 договора управления, заключенного ООО "ДомКом" с собственниками жилых помещений, предусмотрены основания прекращения договора, в том числе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в порядке части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в период с 18 января по 13 февраля 2008 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, проведено заочное голосование по следующим вопросам: 1. Утверждение счетной комиссии. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Выборы в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2". 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. 5. Утверждение проведения капитального ремонта предприятием ООО "Связькабельстрой-2" с привлечением специализированной организации. 6. Утверждение проведения межевания земельного участка придомовой территории. 7. Выбор места хранения бланков решений и протоколов общего собрания собственников помещений. 8. Выбор способа уведомления собственников помещений о результатах общего собрания (в форме заочного голосования).
По результатам заочного голосования, проведенного в указанный период, 14 февраля 2008 года составлен протокол, в соответствии с которым собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, приняты следующие решения: 1. Утвердить счетную комиссию в составе: Юрьевой З.В., Насулиной Л.А., Горбуновой А.К. 2. В качестве способа управления домом избрать управление управляющей организацией. 3. Избрать управляющей организацией ООО "Связькабельстрой-2". 4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом. 5. Утвердить проведение капитального ремонта предприятием ООО "Связькабельстрой-2" с привлечением специализированной организации. 6. Утвердить проведение межевания земельного участка придомовой территории. 7. Выбрать местом хранения бланков решений и протоколов общих собраний собственников помещений: ул. Гагарина, д. 12, жилищный участок ООО "Связькабельстрой-2". 8. Выбрать способ уведомления собственников помещений о результатах общего собрания (в форме заочного голосования) путем размещения объявлений на подъездах дома.
Суд полагает, что принятым решением от 14.02.2008 о выборе в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2" собственники помещений в жилом доме заявили отказ от договора управления с ООО "ДомКом".
Правомерность решения собственников помещений об избрании в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2" не может быть предметом оценки в рамках данного дела с учетом характера заявленного истцом требования. Указанное решение недействительным не признано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Таким образом, у управляющей организации на основании закона возникает обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, а не наоборот.
Поскольку ранее такая документация истцу не была передана, муниципальное унитарное предприятие "Жилкомсервис" на основании протокола общего собрания собственников дома от 14 февраля 2008 года, представленного ООО "Связькабельстрой-2", 1 мая 2008 года передало ООО "Связькабельстрой-2" по акту технического состояния дома и приема-передачи технической документации следующие документы в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173: технический паспорт - 1 экземпляр и копию паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону 2007 - 2008 годов - 1 экземпляр.
При изложенных обстоятельствах, когда на момент принятия судом настоящего решения договор управления, заключенный между собственниками помещений в доме по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173 и ООО "ДомКом", прекращен, а в качестве управляющей организации собственниками помещений в доме избрана другая управляющая организация, у суда нет оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на истца.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 49, 110, 163, 167 - 170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Н.М.БУШЕВА
