АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2008 г. по делу № А23-3738/08А-12-261
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2008 года.
Индивидуальный предприниматель У. обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о признании незаконным сообщения от 22.09.2008 об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 629,1 кв. м в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом и пятом этажах пятиэтажного торгово-офисного здания (строение 1), находящегося в г. Калуге, ул. Плеханова, - и обязании произвести государственную регистрацию права собственности за заявителем на вышеназванное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении своих требований и пояснил, что индивидуальным предпринимателем У. в регистрирующий орган были поданы все необходимые документы для регистрации за ним права собственности на недвижимое имуществом, так как заявитель приобрел право собственности на недвижимое имущество на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебном заседании и письменном отзыве требования заявителя не признал, мотивировав это тем, что лицо, заключившее с заявителем договор о долевом участии в строительстве торгово-офисного здания от 01.12.2003, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, договор от 01.12.2003, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества.
Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В связи с изложенным, У., проживающий в г. Калуге, ул. Ленина, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области с заявлением от 18.08.2008 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом и пятом этажах пятиэтажного кирпичного торгово-офисного здания (стр. 1), находящегося в г. Калуге, ул. Плеханова, общей площадью 629,1 кв. м.
К данному заявлению индивидуальным предпринимателем У. были приложены следующие документы: договор долевого участия в строительстве от 01.12.2003, дополнительное соглашение от 03.07.2008 к данному договору, акт приема-передачи от 03.07.2008.
Договор долевого участия в строительстве торгово-офисного здания, находящегося в г. Калуге, ул. Плеханова, был заключен 01.12.2003 между индивидуальным предпринимателем З. и У. Предмет договора был определен в п. 1.3 договора. Дополнительным соглашением от 03.07.2008 к вышеназванному договору п. 1.3 был изложен в новой редакции, согласно которой заказчик - индивидуальный предприниматель З., за свой риск возводит торгово-офисное здание из своего материала, своими силами и средствами и обязуется после окончания строительства и сдачи объекта государственной комиссии передать дольщику - У., документы на оформление его прав собственности на часть объекта, а именно: нежилое помещение в подвале (3 лестничные клетки), на первом (4 лестничные клетки), втором (4 лестничные клетки), третьем (3 лестничные клетки, эскалатор), четвертом (2 лестничные клетки, 2 туалета, коридор, 3 подсобных помещения) и пятом этажах (2 лестничные клетки, 2 туалета, коридор, 3 подсобных помещения), общей площадью 629,1 кв. м, без чистовой отделки, без установки внутренних дверных блоков.
Индивидуальный предприниматель З. на основании распоряжения Городского Головы г. Калуги от 26.12.2003 № 7206-р в редакции распоряжения Городского Головы г. Калуги от 11.02.2004 № 659-р, является застройщиком здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Плеханова.
В связи с изложенным, суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что индивидуальный предприниматель З. не имел права распоряжаться спорным имуществом и заключать на него с У. договор долевого участия. Кроме того, данный договор в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным.
Нежилое помещение, являющееся предметом вышеназванного договора, не являлось предметом соглашения от 15.02.2006 о порядке распределения долей в связи с прекращением действия договора простого товарищества от 25.06.2003.
Ответчиком не представлено документальных данных, свидетельствующих о том, что иные дольщики, участвующие в строительстве торгово-офисного здания по ул. Плеханова, приобрели право собственности на спорное имущество.
В договорах о долевом участии в строительстве торгово-офисного здания за каждым дольщиком закреплены отдельные конкретные помещения с указанием их номеров и площадей, исходя из чего определена стоимость их доли.
Данные договоры не содержат пунктов, свидетельствующих о принадлежности мест общего пользования дольщикам на праве общей долевой собственности.
Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющегося жилым домом, нельзя применять по аналогии закон, регулирующий порядок владения и пользования местами общего пользования в многоквартирных жилых домах (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно акту приема-передачи от 03.07.2008 индивидуальный предприниматель З. передал индивидуальному предпринимателю У. по договору от 01.12.2003 о долевом участии в строительстве торгово-офисного здания по ул. Плеханова, нежилые помещения в подвале, на первом, четвертом, третьем, четвертом и пятом этажах, общей площадью 629,1 кв. м.
Согласно технической документации данные нежилые помещения имеют следующие обозначения на поэтажном плане: подвал - А, Б, В; первый этаж - Д, Е, В, Г; второй этаж - Д, Е, В, Г; третий этаж - Д, Е, Ж; четвертый этаж - Д, Е, 12-16, 44; пятый этаж - Д, Е, 11-15, 40.
Стоимость данных нежилых помещений У. оплачена по договору полностью.
Ответчик в своем отказе заявителю в регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 629,1 кв. м от 22.09.2008 не указал, какие документы заявителю необходимо было дополнительно представить к первоначально представленным.
Суд не принимает во внимание довод заявителя о том, что отказывая У. в регистрации права собственности на нежилое помещение он руководствовался в том числе выводами, содержащимися в решении Калужского районного суда от 13.08.2007, так как данное решение не имеет преюдициального значения для данного дела.
В связи с изложенным, у ответчика не было законных оснований для отказа индивидуальному предпринимателю У. в регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 629,1 кв. м в торгово-офисном здании по ул. Плеханова, в г. Калуге, в соответствии с абз. 6, 8 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Принимая во внимание, что индивидуальным предпринимателем У. при подаче настоящего заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., то есть в большем размере, чем предусмотрено п. п. 3 п. 1 ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1900 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.
Расходы по государственной пошлине в сумме 100 руб., на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181, 182, 201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать незаконными сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 22.09.2008 об отказе индивидуальному предпринимателю У. в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом и пятом этажах пятиэтажного кирпичного торгово-офисного здания (строение 1), общей площадью 629,1 кв. м этаж подвал, 1-5, номера на поэтажном плане: подвал - А, Б, В; первый этаж - Д, Е, В, Г; второй этаж - Д, Е, В, Г; третий этаж - Д, Е, Ж; четвертый этаж - Д, Е, 12-16, 44; пятый этаж - Д, Е, 11-15, 40, расположенное в г. Калуге, ул. Плеханова, как противоречащее Федеральному закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать за индивидуальным предпринимателем У. проживающим в г. Калуге, ул. Ленина, основной государственный регистрационный номер, право собственности на нежилое помещение в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом и пятом этажах пятиэтажного кирпичного торгово-офисного здания (строения), общей площадью 629,1 кв. м, этаж подвал, 1-5, номера на поэтажном плане: подвал - А, Б, В; первый этаж - Д, Е, В, Г; второй этаж - Д, Е, В, Г; третий этаж - Д, Е, Ж; четвертый этаж - Д, Е, 12-16, 44; пятый этаж - Д, Е, 11-15, 40, расположенное в г. Калуге, ул. Плеханова.
Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в пользу индивидуального предпринимателя У. расходы по государственной пошлине в сумме 100 руб.
Возвратить индивидуальному предпринимателю У. из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 18.06.2008 государственную пошлину в сумме 1900 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья Арбитражного суда
Калужской области
