АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2009 г. по делу № А43-2697/2009-2-89
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: общества с ограниченной ответственностью "НПП ВАРС", г. Нижний Новгород,
к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород,
о признании права собственности
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Виноградова К.А. - доверенность от 17.07.2009 г.
от ответчика: не явился,
установил:
предъявлен иск о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "НПП ВАРС" на объект недвижимости - нежилое отдельно стоящее здание (административно-бытовой корпус), инвентарный номер 8678, общей площадью 748,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Окская Гавань, д. 10 на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением № 78988, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в связи с чем, по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
Рассмотрение дела начато 30 июля 2009 года и продолжено 05 августа 2009 года в связи с объявлением перерыва в судебном заседании по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании, состоявшемся 13 мая 2009 года, представитель истца заявил ходатайство об уточнении предмета иска, в связи с чем, просит суд признать право собственности на самовольно построенный объект недвижимости - пристрои, литеры З1, площадью 18,6 кв. м, З2, площадью 13,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10 на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данное уточнение принято судом, как не противоречащее положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск указал, что истцом в материалы дела не представлено доказательств нахождения самовольной постройки в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Вблизи данного земельного участка расположена ливневая канализация. СНиП 2.07.01-89* определены нормативные расстояния до фундаментов зданий и сооружений, фундаментов ограждений предприятий и т.д. Доказательств соблюдения указанных нормативных расстояний в материалы дела также не представлено. Кроме того, не представлено доказательств соблюдения нормативных санитарных правил. Также ответчик сообщил, что доверяет рассмотрение дела в его отсутствие в случае представления вышеуказанных доказательств.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "НПП ВАРС" (далее по тексту ООО "НПП ВАРС") принадлежит на праве собственности отдельно стоящее здание (административно-бытовой корпус), общей площадью 739,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10.
В ходе своей деятельности, ООО "НПП ВАРС" без получения необходимых разрешений произвело строительство пристроев: тамбур входа и помещение для размещения второго эвакуационного выхода.
Вышеупомянутый объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 18023,00 кв. м принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июля 2008 года серия 52-АВ № 591966.
Поскольку строительство пристроев произведено без разрешительной документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
По договорам купли-продажи № 35/12 от 06 декабря 2005 года и № 592-зу от 05 мая 2008 года ООО "НПП ВАРС" приобрело в собственность нежилое отдельно стоящее здание (административно-бытовой корпус), площадью 739,90 кв. м и земельный участок, площадью 18023 кв. м, местоположением: г. Нижний Новгород, ул. Окская Гавань, 10.
Право собственности на вышеуказанное здание и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2006 года и 04 июля 2008 года (запись регистрации № 52-52-01/240/2006-188, № 52-52-01/174/2008-40).
ООО "НПП ВАРС", являясь собственником вышеуказанного здания, осуществило строительство пристроев: тамбур входа и помещение для размещения второго эвакуационного выхода, литеры З1, площадью 18,6 кв. м, З2, площадью 13,6 кв. м.
Строительство пристроев осуществлено без получения необходимой разрешительной документации.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04 сентября 2008 года Государственным предприятием Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" объект недвижимости представляет собой нежилое отдельно стоящее здание (административно-бытовой корпус), литер З с пристроями, литеры З1, З2.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая изложенное, пристрои литеры З1, З2, расположенные по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10 являются самовольными постройками.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие спорного объекта требованиям строительных, градостроительных норм и правил подтверждается заключением, составленным ООО "Гражданпромпроект", имеющим лицензию № ГС-4-52-02-26-0-5249086140-07903-1 от 18 июня 2007 года на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
В соответствии с указанным заключением вновь выполнены два пристроя: тамбур для входа и помещение для размещения второго эвакуационного выхода, здание административно-бытового корпуса по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10 находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Н.Новгорода, в Богородском районе" от 07 апреля 2009 года № 820-02, строения литера З, З1, З2, расположенные по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10 соответствуют требованиям санитарных норм и правил.
По заключению Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов города Нижнего Новгорода от 28 июля 2009 года № 03-791/ис нежилое здание, литер З, З1, З2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская Гавань, д. 10 оказывает допустимое воздействие на окружающую среду, может быть сохранено и эксплуатироваться по назначению, как соответствующее требованиям законодательства в области охраны окружающей среды.
По сообщению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области от 30 июля 2009 года № 2206-2-2-4 при повторной проверке спорных объектов, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, и Министерство не возражает против оформления указанных объектов в собственность и дальнейшей их эксплуатации.
В материалы дела представлена произведенная МУ "Центр обеспечения градостроительной деятельности" исполнительная съемка от 15 июня 2009 года, из которой следует, что самовольно возведенные объекты расположены в границах участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Спорные объекты в реестрах муниципальной, государственной собственности Нижегородской области, федерального имущества Нижегородской области не числятся, что подтверждается соответствующими письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области (исх. № АБ-04/7189 от 07.07.2009 г.), выпиской Министерства государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области (исх. № 311/10157-06-14 от 28.05.2009 г.), сообщением КУГИ и ЗР Администрации г. Н.Новгорода (исх. № 23-08/2-12957 от 03.06.2009 г.).
Из сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 26 мая 2009 года № 01-096/2009-330, № 01-096/2009-331 следует, что сведения о нежилых помещениях, литер З1, З2 не могут быть предоставлены, поскольку информация об указанных объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Таким образом, представленными в дело документами подтверждается, что самовольно возведенные объекты недвижимости - пристрои к зданию литер З1 общей площадью 18,6 кв. м, З2, площадью 13,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Н.Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "НПП ВАРС" на объекты недвижимости:
- нежилое пристроенное здание литер З1, площадью 18,6 кв. м,
- нежилое пристроенное здание литер З2, площадью 13,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Н.Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10 к отдельно стоящему зданию (административно-бытовой корпус), расположенному по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская Гавань, дом 10.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта.
Судья
С.А.ДРОЗДОВА
