МЭР ГОРОДА ВОЛГОДОНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2008 г. № 3013
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ
ФУНКЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВНОВЬ ВВОДИМЫМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ЛИБО ЖИЛИЩНОМУ КООПЕРАТИВУ ИЛИ ИНОМУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(в ред. постановления
Мэра г. Волгодонска
от 01.07.2009 № 2290)
В связи с реализацией норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь Уставом
муниципального образования "Город Волгодонск", постановляю:
1. Утвердить Порядок
передачи функций управления многоквартирным домом, вновь вводимым в эксплуатацию, собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации (прилагается).
2. Отделу исполнения градостроительного регламента Администрации города Волгодонска (А.С. Овчаров) при выдаче разрешений на строительство многоквартирных домов обеспечить доведение до сведения застройщиков положений указанного в п. 1
Порядка.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города по городскому хозяйству А.М. Милосердова.
Мэр города
В.А.ФИРСОВ
Проект постановления вносит
заместитель главы Администрации
города по городскому хозяйству
А.М. Милосердов
Приложение
к постановлению
Мэра города
от 03.12.2008 № 3013
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВНОВЬ ВВОДИМЫМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ,
СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНОМУ
КООПЕРАТИВУ ИЛИ ИНОМУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(в ред. постановления
Мэра г. Волгодонска
от 01.07.2009 № 2290)
Настоящий порядок устанавливает механизм передачи функций управления многоквартирным домом, вновь вводимым в эксплуатацию, собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществу собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее по тексту - ЖСК), управляющей организации.
1. Основанием для передачи функций управления многоквартирным домом, вновь вводимым в эксплуатацию, собственникам помещений в многоквартирном доме, либо товариществу собственников жилья, либо управляющей организации является:
1) принятое решение о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
2) результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного в соответствии с "Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", если выбранный способ управления признан нереализованным.
2. Уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме (при выборе способа управления - непосредственное управление), либо ТСЖ (ЖСК), либо управляющая организация представляет в муниципальное автономное учреждение муниципального образования "Город Волгодонск" "Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства" (МАУ "ДС и ЖКХ") соответствующее заявление
(форма заявления прилагается) с комплектом следующих документов:
1) При выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме к заявлению прилагаются заверенные копии документов:
- протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведений о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- реестра определения долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- формы договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, утвержденными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключенных каждым из собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
2) При выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом к заявлению прилагаются заверенные копии документов:
- протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведений о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- устава ТСЖ (ЖСК);
- свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет;
- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- реестра определения долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- протокола избрания членов правления и председателя ТСЖ (ЖСК).
3) При выборе способа управления - управление управляющей организацией к заявлению прилагаются:
- заверенная копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведений о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- заверенная копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- заверенная копия реестра определения долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- заверенные копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет;
- заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- заверенная копия устава управляющей организации, выбранной по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включающего виды деятельности по выполнению работ, оказанию услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения, подтверждающие, что в отношении управляющей организации не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
- сведения, подтверждающие, что деятельность управляющей организации не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- сведения об отсутствии у управляющей организации задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (управляющая организация считается соответствующей установленному требованию, если она обжаловала наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу);
- сведения об отсутствии у управляющей организации кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
- заверенная копия формы договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4) При отборе управляющей организации по результатам открытого конкурса (если выбранный способ управления признан нереализованным), проведенного в соответствии с "Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 к заявлению прилагаются:
- заверенная копия протокола конкурса;
- нотариально заверенная копия договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывной банковской гарантии в обеспечение исполнения обязательств по договору управления;
- заверенная копия договора управления многоквартирным домом.
3. МАУ "ДС и ЖКХ" в течение одного месяца после получения документов, указанных в п. 2
настоящего Порядка:
1) производит проверку предоставленного пакета документов на соответствие требованиям действующего законодательства;
2) направляет уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме (при выборе способа управления - непосредственное управление), либо ТСЖ (ЖСК), либо управляющей организации замечания по устранению выявленных нарушений действующего законодательства при выборе способа управления многоквартирным домом;
3) при отсутствии нарушений действующего законодательства в представленных документах по выбору способа управления передает уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме (при выборе способа управления - непосредственное управление), либо ТСЖ (ЖСК), либо управляющей организации заверенные копии договоров социального найма жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности (при наличии таких жилых помещений в многоквартирном доме).
4. Застройщик в течение одного месяца после выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ или в течение одного месяца с даты утверждения протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного в соответствии с "Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, передает выбранной собственниками или отобранной по конкурсу управляющей организации, ТСЖ (ЖСК) либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартирном доме:
1) техническую документацию на дом:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- разрешение на введение объекта в эксплуатацию;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- первый и второй экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 года № 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (каждый на бумажном и электронном носителях информации);
2) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
5. Застройщик составляет акт приема-передачи документации, указанной в п. 4
настоящего Порядка. Акт приема-передачи документации составляется в трех экземплярах и подписывается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в МАУ "ДС и ЖКХ".
6. Застройщик обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию третий экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 года № 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (на бумажном и электронном носителях информации), в муниципальное автономное учреждение муниципального образования "Город Волгодонск" "Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства".
(в ред. постановления
Мэра г. Волгодонска от 01.07.2009 № 2290)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Управляющая организация, ТСЖ (ЖСК), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны приступить к управлению домом в зависимости от выбранного способа управления:
1) управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. При этом установить, что способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, считается реализованным в случае заключения договора управления с собственниками помещений в доме, имеющими в собственности более половины доли площади в таком доме;
2) ТСЖ (ЖСК) должно приступить к выполнению обязанностей по управлению домом со дня государственной регистрации юридического лица.
3) собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) обязаны приступить к управлению домом со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 Жилищного кодекса РФ (договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, договоров на поставку коммунальных услуг).
Управляющий делами
В.В.ГЛУШЕНКО
Приложение
к Порядку
передачи функций управления
многоквартирным домом,
вновь вводимым в эксплуатацию,
собственникам помещений
в многоквартирном доме,
товариществу собственников жилья
либо жилищному кооперативу
или иному специализированному
потребительскому кооперативу,
управляющей организации
Директору МАУ "ДС и ЖКХ"
_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
___________________________________________________
(наименование ТСЖ (ЖСК), управляющей организации,
лица, уполномоченного собственниками)
о принятии в управление многоквартирного жилого дома по адресу:
__________________________________________________________________________
Приложения: <*>
Представитель уполномоченного
органа от муниципального образования <**>
)
____________________________________ ________________________
(наименование должности) (подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
Лицо, подающее заявление _________________________________________________
(подпись, Ф.И.О., телефон)
Дата, печать ТСЖ (ЖСК), управляющей организации
--------------------------------
Примечание:
<*> Указывается перечень приложений, предусмотренных (в зависимости от выбранного способа управления) пунктом 2
настоящего Порядка.
<**> Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального образования требуется, если решение о выборе способа управления многоквартирным домом принималось с участием в голосовании представителя уполномоченного органа от муниципального образования.
