КУРЧАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2008 г. № 25
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
А ТАКЖЕ ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРЧАТОВА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА КУРЧАТОВА
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. решений Курчатовской городской Думы
от 27.05.2009 № 54
, от 11.09.2009 № 92
)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением
Правительства Курской области от 30.11.2006 № 234 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области", руководствуясь Законом
Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", Курчатовская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена (приложение).
2. Признать утратившим силу решение
Курчатовской городской Думы от 26.11.2004 № 54 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю и установлении условного деления территории г. Курчатова на экономические зоны".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Курчатовской городской Думы по законности и правовому регулированию.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.06.2008 и подлежит официальному опубликованию.
Глава города
Ю.С.КОСЫРЕВ
Приложение
Утверждено
решением
Курчатовской городской Думы
от 28 мая 2008 г. № 25
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРЧАТОВА,
ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ
ГОРОДА КУРЧАТОВА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. решений Курчатовской городской Думы
от 27.05.2009 № 54
, от 11.09.2009 № 92
)
1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Годовой размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка, округленной до квадратного метра, и рассчитывается по формуле:
А= Ас x S,
где:
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Ка,
где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;
Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;
Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
4. Коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования для расчета арендной платы устанавливаются в размерах, указанных в приложении к настоящему Положению.
5. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.
6. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
- не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
7. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", рассчитывается в соответствии с п. 2
настоящего Положения и устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
8. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (доли).
Если:
возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
9. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.
10. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
11. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
12. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
13. При расчете платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж.
Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
14. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
15. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.
16. При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и письменно уведомляет об этом каждого арендатора.
17. За несвоевременное внесение арендной платы, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, договором устанавливаются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (или) суммы договора соответственно.
18. Установить, что годовой размер арендной платы за землю на период проектирования и строительства в пределах нормативного срока составляет 10 процентов от величины годового размера арендной платы, сверх нормативного срока - 30%.
19. Контроль за своевременной уплатой платежей по срокам и размерам, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.
20. Размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может превышать установленную действующим законодательством ставку земельного налога.
21. Настоящее Положение распространяется на случаи заключения договоров аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Курчатова, а также на земельные участки, расположенные в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена.
Приложение
к Положению о порядке определения размера
арендной платы, а также порядке, условиях и
сроках внесения арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности г. Курчатова, или земельных
участков, расположенных в границах г. Курчатова,
государственная собственность на которые
не разграничена, утвержденному решением
Курчатовской городской Думы
от 28 мая 2008 г. № 25
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА РАЗРЕШЕННОГО (ФУНКЦИОНАЛЬНОГО) ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (КВИ) И КОЭФФИЦИЕНТЫ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ
ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ ВНУТРИ ОДНОГО ВИДА
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (КА) ДЛЯ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. решений Курчатовской городской Думы
от 27.05.2009 № 54
, от 11.09.2009 № 92
)
┌───┬─────────────────────┬────┬─────────────────────────────┬────────────┐
│ № │ Виды разрешенного │Кви │ Дифференциация по видам │ Ка │
│п\п│ (функционального) │ │ деятельности арендаторов │ │
│ │использования земель │ │ внутри одного вида │ │
│ │ │ │функционального использования│ │
│ │ │ │ земельного участка │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 1 │Земельные участки под│0,07│земельные участки под жилыми │ 0,05 │
│ │домами многоэтажной │ │домами, общежитиями и прочими│ │
│ │застройки │ │жилыми зданиями │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 2 │Земельные участки │0,09│земельные участки │ 0,04 │
│ │под домами │ │индивидуальных жилых домов │ │
│ │индивидуальной жилой │ │ │ │
│ │застройки │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 3 │Земельные участки │0,08│земельные участки │ 0,04 │
│ │дачных и │ │садоводческих объединений и │ │
│ │садоводческих │ │дач │ │
│ │объединений граждан │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 4 │Земельные участки │0,05│земельные участки гаражных │ 0,015 │
│ │гаражей и автостоянок│ │кооперативов │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки │ 0,2 │
│ │ │ │индивидуальных гаражей │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки │ 0,08 │
│ │ │ │металлических гаражей │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки автостоянок│ 0,3 │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки других │ 0,3 │
│ │ │ │объектов для хранения │ │
│ │ │ │автотранспортных средств │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 5 │Земельные участки под│0,08│земельные участки под │ 1,5 │
│ │объектами торговли, │ │магазинами, рынками │ │
│ │общественного │ │ │ │
│ │питания, бытового │ │ │ │
│ │обслуживания │ │ │ │
│(в ред. решения
Курчатовской городской Думы от 11.09.2009 № 92) │
│(см. текст в предыдущей редакции
) │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки под │ 1,5 │
│ │ │ │объектами мелкорозничной │ │
│ │ │ │торговли - павильоны, │ │
│ │ │ │киоски, лотки │ │
│(в ред. решения
Курчатовской городской Думы от 11.09.2009 № 92) │
│(см. текст в предыдущей редакции
) │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки рекламных │ 2,5 │
│ │ │ │щитов │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки предприятий│ 0,19 │
│ │ │ │и учреждений общественного │ │
│ │ │ │питания │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки под бытовым│ 0,1 │
│ │ │ │обслуживанием │ │
│(в ред. решения
Курчатовской городской Думы от 27.05.2009 № 54) │
│(см. текст в предыдущей редакции
) │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки автосервиса│ 0,5 │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки АЗС │ 2,5 │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 6 │Земельные участки │0,04│земельные участки под │ 0,38 │
│ │учреждений и │ │объектами народного │ │
│ │организаций народного│ │образования, культуры и │ │
│ │образования │ │искусства, физической │ │
│ │ │ │культуры и спорта, │ │
│ │ │ │здравоохранения и социального│ │
│ │ │ │обеспечения, религиозные │ │
│ │ │ │объекты │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки под │ 2,5 │
│ │ │ │аптеками │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 7 │Земельные участки под│0,08│земельные участки под │ 0,2 │
│ │промышленными │ │промышленными объектами, │ │
│ │объектами │ │объектами коммунального │ │
│ │ │ │хозяйства, материально- │ │
│ │ │ │технического, │ │
│ │ │ │продовольственного снабжения,│ │
│ │ │ │сбыта и заготовок, объекты │ │
│ │ │ │транспорта, связи │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки под │ 0,04 │
│ │ │ │инженерной инфраструктурой │ │
│ │ │ │жилищно-коммунального │ │
│ │ │ │комплекса │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельный участок под │ 0,07 │
│ │ │ │городской мусоросвалкой │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 8 │Земельные участки, │0,08│земельные участки │ 0,19 │
│ │под административно- │ │административно- │ │
│ │управленческими и │ │управленческих, общественных │ │
│ │общественными │ │объектов, объектов │ │
│ │объектами │ │пенсионного обеспечения │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │земельные участки объектов │ 0,8 │
│ │ │ │финансирования, кредитования,│ │
│ │ │ │страхования │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│ 9 │Земельные участки │0,07│земельные участки войсковых │ 0,3 │
│ │под военными │ │частей и других объектов │ │
│ │объектами │ │обороны │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│10 │Земельные участки │0,08│земельные участки под │ 0,3 │
│ │под объектами │ │объектами оздоровительного и │ │
│ │оздоровительного и │ │рекреационного назначения │ │
│ │рекреационного │ │ │ │
│ │назначения │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│11 │Земельные участки │0,16│земельные участки КФХ, │ 0,02 │
│ │сельскохозяйственного│ │акционерных обществ, ЛПХ, │ │
│ │использования │ │колхозов, огородничества, │ │
│ │ │ │животноводства │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│12 │Земельные участки под│0,07│леса в поселениях и древесно-│ 0,3 │
│ │лесами в поселениях │ │кустарниковая растительность,│ │
│ │ │ │не входящая в лесной фонд │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│13 │Земельные участки под│0,07│земельные участки под водными│ 0,3 │
│ │обособленными водными│ │объектами, под полосами │ │
│ │объектами │ │отвода каналов, коллекторов │ │
├───┼─────────────────────┼────┼─────────────────────────────┼────────────┤
│14 │Прочие земельные │0,05│земельные участки занятые │ 0,3 │
│ │участки поселений │ │набережными, проспектами, │ │
│ │ │ │улицами, площадями, │ │
│ │ │ │проездами, скверами и т.д., │ │
│ │ │ │земельные участки земель │ │
│ │ │ │резерва │ │
│ │ │ ├─────────────────────────────┼────────────┤
│ │ │ │прочие земельные участки │ 1,5 │
└───┴─────────────────────┴────┴─────────────────────────────┴────────────┘
