СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2009 г. № 122/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКИЙ РАЙОН", И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Принято на 19-й сессии
Собрания депутатов четвертого созыва
(в ред. решения
Собрания депутатов
Новосокольнического района от 24.09.2009)
Руководствуясь статьей 20
Устава муниципального образования "Новосокольнический район" Собрание депутатов Новосокольнического района решает:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Новосокольнический район" (приложение 1), и определения величины арендной платы (приложение 2 - не приводится).
2. Положение о порядке заключения договоров аренды муниципального имущества Новосокольнического района и определения величины арендной платы, утвержденное решением Собрания депутатов от 23.06.2005 № 25, признать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Новосокольнический край".
Председатель Собрания депутатов
Н.В.ПАСУЕВ
Глава района
В.Н.СОЛОВЬЕВ
Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
Новосокольнического района
от 19 февраля 2009 г. № 122
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКИЙ РАЙОН" И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. решения
Собрания депутатов
Новосокольнического района от 24.09.2009)
(в новой редакции)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, единый порядок предоставления в аренду муниципального имущества на территории Новосокольнического района, обязательные для исполнения органами местного самоуправления района и пользователями муниципального имущества независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, в аренду.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
муниципального образования "Новосокольнический район", Порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Новосокольнический район" и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Новосокольнического района (далее - имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование данным имуществом.
1.3. Под арендой муниципального имущества понимается предоставление арендодателем арендатору муниципального имущества за плату во временное пользование.
1.4. В аренду может быть сдано движимое и недвижимое имущество: муниципальные предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности.
1.5. Арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества выступает Администрация Новосокольнического района.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством, с согласия собственника предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними муниципальное имущество.
1.6. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические, юридические лица и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и зарегистрированные в установленном законодательством порядке.
1.7. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав.
2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества
2.1. Основным документом, регламентирующим взаимоотношение арендодателя и арендатора, является договор, заключаемый на основе добровольности и равноправия сторон. Договоры аренды заключаются в письменной форме.
2.2. При передаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении, договор аренды составляется при участии балансодержателя.
2.3. Для получения имущества в аренду претендент подает арендодателю письменную заявку, юридические лица предоставляют копии учредительных документов, физические лица - документ, удостоверяющий личность.
2.4. Для рассмотрения заявления Администрация района вправе запрашивать у балансодержателя план помещений, технический паспорт имущества и иные необходимые документы.
2.5. После подписания договора аренды арендодатель передает арендованное имущество по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.6. Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды.
2.7. Решение по вопросам заключения договоров аренды принимается Администрацией района не позднее двух недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
2.8. В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного и закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.
2.9. Договор заключается без проведения торгов в случае предоставления указанных прав на это имущество:
1) на основании международных договоров РФ (в том числе межправительственных соглашений, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента РФ, решений Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу);
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений), (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
(п. 2.9 в ред. решения
Собрания депутатов Новосокольнического района от 24.09.2009)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Порядок определения размера арендной платы
3.1. При сдаче в аренду предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:
- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;
- уровня рентабельности;
- прибыли за год, предшествующей заключению договора.
3.2. Арендная плата за нежилые помещения определяется в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности района, и утвержденной ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений (приложение - не приводится).
Методика расчета арендной платы является обязательной и единой при сдаче в аренду муниципального имущества.
3.3. По движимому имуществу (оборудование, механизмы, транспортные средства) ставки арендной платы определяются как процентное соотношение к остаточной балансовой стоимости взятого в аренду имущества.
3.4. Расчет арендной платы и порядок ее внесения определяется в договоре аренды.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.6. Арендная плата за передачу в возмездное использование муниципального имущества поступает в бюджет района, за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий.
3.7. Базовые ставки арендной платы устанавливаются Собранием депутатов района. Ставки могут быть пересмотрены и изменены.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.7. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем по соглашению сторон путем письменного уведомления арендатора.
3.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом района Администрации района.
4. Торги на право заключения договоров аренды
4.1. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся Администрацией Новосокольнического района. Для их проведения формируется постоянно действующая конкурсная (аукционная) комиссия. Состав комиссий формируется Администрацией района.
4.2. Для заключения договоров аренды проводятся аукционы, открытые по составу участников и по форме подачи предложений о цене.
4.3. До установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды аукционы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
4.4. Для заключения договора аренды муниципального имущества начальной ценой аукциона является годовой размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, передаваемым по результатам торгов в аренду, определяемый на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом района, утверждаемой решением Собрания депутатов.
4.5. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
4.6. По результатам конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества глава издает постановление о предоставлении муниципального имущества и от имени муниципального образования "Новосокольнический район" заключает договор аренды.
4.7. По результатам конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и оперативного управления за муниципальными учреждениями, распоряжение которым осуществляется с согласия собственника, муниципальные предприятия и учреждения заключают соответствующие договоры.
Муниципальные предприятия и учреждения в течение 10 календарных дней с момента заключения договора обязаны направить заверенную копию договора в Администрацию района.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района осуществляет регистрацию и хранение соответствующих договоров.
4.8. К договору аренды прилагается копия кадастрового и технического паспортов объекта недвижимости.
4.9. После подписания договора аренды лицо принимает недвижимое имущество по акту приема-передачи муниципального имущества, который является неотъемлемой частью договора.
