ГЛАВА ГОРОДА АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2007 г. № 348-п
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ АЧИНСКЕ
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска
от 30.03.2009 № 082-п)
В соответствии со ст. ст. 8, 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса РФ, ст. 30 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 42
, 46
Устава города, постановляю:
1. Утвердить Положение
о развитии застроенной территории в городе Ачинске (согласно приложению 1), форму извещения
о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (согласно приложению 2), форму заявки
на участие в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории (согласно приложению 3), форму договора
о развитии застроенной территории (согласно приложению 4).
2. Возложить на главного архитектора города Ачинска (А.В. Семененко) функции по координации деятельности по развитию застроенной территории в городе Ачинске.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Определить: организатором аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории города выступает администрация города в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города.
4. Межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации города Ачинска активизировать работу по заявлениям собственников (нанимателей) жилых помещений либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, по проведению оценки соответствия помещений установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" требованиям, признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, а также признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
6. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города В.И. Аникеева.
7. Постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
Глава
города Ачинска
И.У.АХМЕТОВ
Приложение 1
к Постановлению
Главы города
от 11 декабря 2007 г. № 348-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ АЧИНСКЕ
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска
от 30.03.2009 № 082-п)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией города Ачинска по своей инициативе, а также по инициативе органа государственной власти Красноярского края, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования в отношении территории, на которой расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Ачинским городским Советом депутатов;
3) иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ
2.1. Решение о развитии застроенной территории принимается в отношении территории, в случае если земельный участок, на котором она расположена, находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на него не разграничена, кроме того данный земельный участок не предоставлен в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам.
2.2. Развитие застроенной территории осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
Главным архитектором города Ачинска определяются территории, в отношении которых может быть принято решение о развитии застроенной территории, на основании адресной программы, утвержденной Ачинским городским Советом депутатов, а также на основании информации, поступающей от Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. На основании полученных данных главным архитектором города Ачинска формируется реестр возможных территорий, в отношении которых в дальнейшем может быть принято решение о развитии застроенной территории.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска на запросы главного архитектора города Ачинска в течение двух недель предоставляется информация о правообладателях земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, указанные в п. 1.1
настоящего Положения, а также сведения об обременении прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, сведения об ограничении их использования, обременении прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории, и другая запрашиваемая информация.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5. Главный архитектор города Ачинска запрашивает информацию в комитете по управлению имуществом Красноярского края о правообладателях земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, указанные в п. 1.1
настоящего Положения, а также об обременениях прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах такой территории, об ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности и расположенные на такой территории.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6. При обращении органа государственной власти Красноярского края, физических или юридических лиц, а также по инициативе администрации города Ачинска о развитии конкретной застроенной территории главным архитектором города Ачинска определяется целесообразность, первоочередная необходимость, правовая возможность развития такой застроенной территории.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае согласия с предложениями вышеуказанных лиц о развитии конкретной застроенной территории главным архитектором города Ачинска готовится проект муниципального правового акта о начале подготовительной работы по развитию застроенной территории с учетом настоящего Положения с указанием основных этапов работы, сроков исполнения.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае несогласия с предложениями органа государственной власти субъекта РФ, физических или юридических лиц о развитии конкретной застроенной территории главным архитектором города Ачинска готовится проект отказа в принятии решения о развитии такой территории.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.7. Главным архитектором города Ачинска определяются градостроительный регламент, а также местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - проводится работа по утверждению расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в случае необходимости разрабатываются в отношении конкретной территории и утверждаются муниципальным правовым актом.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8. На основании обращений лиц, указанных в п. 2.6
настоящего Положения, и во исполнение муниципального правового акта о начале подготовительной работы по развитию застроенной территории главному архитектору города Ачинска предоставляется следующая информация:
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города в течение трех недель предоставляет информацию:
- об объектах капитального строительства, которые расположены на земельных участках;
- о собственниках (пользователях, нанимателях) таких объектов;
- о правах вышеуказанных лиц на такие объекты;
- о количестве лиц, имеющих право на проживание в них, право пользования этими объектами;
- о занимаемой ими площади в жилых помещениях или иных объектах капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;
- о площади земельных участков;
управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города в течение трех недель формируются и представляются списки граждан-нанимателей и членов их семей, граждан - собственников жилых помещений в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также включенных в адресные программы, утвержденные Ачинским городским Советом депутатов, в отношении объектов, расположенных на конкретной застроенной территории, с указанием занимаемой общей площади по каждому жилому помещению;
отдел по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ администрации города с учетом количества граждан-нанимателей и членов их семей, проживающих в жилых помещениях в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в течение трех недель предоставляет информацию о потребности в благоустроенных жилых помещениях для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения с учетом норм предоставления площади жилого помещения, по форме:
+---+----------+-------------------------+--------------------------------+
¦ № ¦ Ф.И.О. ¦Общее кол-во членов семьи¦Необходимое жилое помещение для ¦
¦п/п¦нанимателя¦нанимателя, имеющих право¦ переселения ¦
¦ ¦ ¦проживать в данном жилом +----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ помещении ¦ кол-во комнат ¦ общая площадь ¦
+---+----------+-------------------------+----------------+---------------+
¦ ¦Итого ¦ ¦1-комнатных - ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦2-комнатных - ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦3-комнатных - ¦ ¦
+---+----------+-------------------------+----------------+---------------+
2.9. Решение о развитии застроенной территории принимается в форме постановления Главы города Ачинска с указанием местоположения такой территории, ее площади, перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, а также реконструкции, которое подлежит опубликованию в СМИ.
2.10. После вступления в силу муниципального правового акта о развитии застроенной территории:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города в течение десяти дней собственникам помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и расположенном на конкретной застроенной территории, направляет требования о его сносе или реконструкции с указанием срока - семь месяцев для подачи в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома; копии требований в трехдневный срок направляются главному архитектору города Ачинска.
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.11. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома, частного домовладения в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого объекта, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством.
2.12. Решения об изъятии земельного участка и об изъятии жилого помещения принимаются одновременно или в срок, не превышающий 7 дней между изъятиями земельного участка и жилого помещения, который обусловлен необходимостью документального оформления изъятия земельного участка. Решение об изъятии оформляется постановлением Главы города Ачинска, исполнение которого обеспечивает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города.
2.13. Решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также частных домовладений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие дома, принимается в сроки, установленные договором о развитии застроенной территории.
2.14. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.15. Проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, подготавливается лицом, заключившим с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, в котором определяются максимальные сроки подготовки указанных документов.
2.16. Лицо, заключившее с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, создает либо приобретает, а также передает в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Договором определяются максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
2.17. Лицо, заключившее с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, уплачивает выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с законом, пунктом 2.16
настоящего Положения. Максимальные сроки выполнения указанного обязательства определяются договором.
2.18. Лицо, заключившее с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, осуществляет строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории. Максимальные сроки осуществления строительства определяются договором.
2.19. Договор о развитии застроенной территории заключается по результатам проведенного в порядке, установленном законодательством, аукциона.
3. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
3.1. Решение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукцион) принимается Главой города. Решение оформляется соответствующим постановлением с указанием срока, до которого должен быть проведен аукцион, но не менее 60 дней. В качестве организатора аукциона выступает администрация города в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города.
3.2. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок.
3.3. В течение десяти дней после вступления в силу постановления о проведении аукциона:
- главный архитектор города Ачинска определяет существенные условия проекта договора о развитии застроенной территории, а также всю имеющуюся информацию предоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города;
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 30.03.2009 № 082-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона (шаг аукциона), устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка.
3.4. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в СМИ, а также разместить указанное сообщение на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
3.5. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию, должно содержать следующие сведения:
1) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона органа местного самоуправления или специализированной организации;
2) указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;
3) место, дата, время проведения аукциона;
4) адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;
5) реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (номер постановления, дата его издания);
6) местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
7) начальная цена права на заключение договора.
3.6. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном, должны быть дополнительно указаны следующие сведения:
1) требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;
2) порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;
3) обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;
4) указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
5) местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
6) шаг аукциона;
7) размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
8) существенные условия договора, установленные градостроительным законодательством;
9) проект договора.
3.7
. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с частью 6 настоящей статьи было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети Интернет, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.
3.8
. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
3) документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, за исключением указанных в части 10 настоящей статьи документов.
3.9
. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
3.10
. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям не допускается.
3.11
. Организатор аукциона (комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города) ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
3.12
. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
3.13
. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
3.14
. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
3.15
. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
3.16
. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
3.17
. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети Интернет, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
3.18
. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
3.19
. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
3.20
. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
3.21
. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор по начальной цене предмета аукциона.
3.22
. До заключения договора победитель открытого аукциона или лицо, имеющее право заключить такой договор, должны представить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.
3.23
. Организатор аукциона, в случаях если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ И ЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ
4.1. Договор о развитии застроенной территории заключается администрацией города в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом - единственным участником аукциона - в течение одного месяца после подписания протокола о результатах аукциона.
4.2. Существенные условия договора определяются частями 3, 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.4
настоящего Положения.
4.3. Договор о развитии застроенной территории составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
4.4. Проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, разработанные лицом, являющимся стороной по договору о развитии застроенной территории, подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном действующим законодательством и Положением
о проведении публичных слушаний в городе Ачинске, утвержденным Решением Ачинского городского Совета депутатов от 14.06.2006 № 16-81р.
4.5. Лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляет подготовку документации по планировке застроенной территории и после утверждения в установленном порядке такой документации обращается в уполномоченный орган (комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города) с заявлением о предоставлении земельного участка.
К заявлению прилагаются решение о развитии застроенной территории, договор о развитии застроенной территории, решение об утверждении документации по планировке застроенной территории.
4.6. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в целях развития застроенных территорий. Решение является основанием для установления в соответствии с заявлением лица и за его счет границ такого земельного участка на местности и проведения его государственного кадастрового учета.
4.7. Уполномоченный орган заключает с заявителем договор о безвозмездной передаче в собственность земельного участка (при предоставлении земельного участка в собственность) или договор аренды земельного участка (при передаче земельного участка в аренду) в двухнедельный срок после представления кадастровой карты (плана) земельного участка.
4.8. Уполномоченный на распоряжение земельными участками орган после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
4.9. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор о развитии застроенных территорий, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 2
к Постановлению
Главы города
от 11 декабря 2007 г. № 348-п
ФОРМА ИЗВЕЩЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной
почты, номер контактного телефона организатора аукциона: комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, город
Ачинск, ул. Свердлова, 17; тел. ________________.
Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона:
_________________________________________________________________
Место, дата, время проведения аукциона: _______________________________
Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города
Ачинска, город Ачинск, ул. Свердлова, 17, этаж ___ , каб. № _________.
Для участия в аукционе заявители представляют установленный в извещении
о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для
юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
3) документы, подтверждающие внесение задатка;
4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за пять дней до
проведения аукциона.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема,
возвращается в день ее поступления заявителю. Один заявитель вправе подать
только одну заявку на участие в аукционе.
Реквизиты решения о развитии застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии: постановление Главы города Ачинска от
___________________ № ____.
Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии: ______________________________________________.
Начальная цена права на заключение договора: _________________________.
Критерии определения лица, выигравшего аукцион: ______________________.
Срок для заключения договора о развитии застроенной территории: _______
__________________________________________________________________________.
ФОРМА ИЗВЕЩЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
(САЙТ)
Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной
почты, номер контактного телефона организатора аукциона: комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, ул.
Свердлова, 17, тел. ____________.
Место, дата, время проведения аукциона: _______________________________
Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города
Ачинска, город Ачинск, ул. Свердлова, 17, этаж ______, каб. _____.
Для участия в аукционе заявители представляют установленный в извещении
о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для
юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
3) документы, подтверждающие внесение задатка;
4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за пять дней до
проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении
срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю. Один
заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Реквизиты решения о развитии застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии: постановление Главы города Ачинска от
___________________ № ____.
Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии: ______________________________________________.
Начальная цена права на заключение договора: _________________________.
Критерии определения лица, выигравшего аукцион: _____________________.
Срок для заключения договора о развитии застроенной территории:
____________________.
Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявитель имеет
право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие а аукционе
до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме
организатора аукциона.
Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности или государственная собственность на которые не разграничена
и расположенные в границах такой территории, и ограничения их
использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества,
находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой
территории:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Указание градостроительного регламента, установленного для земельных
участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии:
1) вид разрешенного использования: ___________________________________;
2) предельные параметры разрешенного строительства: __________________;
3) ограничения использования земельных участков: _____________________.
]]> Утвержденные Главой города Ачинска расчетные показатели обеспечения
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии,
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры: _______________________________________________.
Шаг аукциона: ________________________________________________________.
Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для
перечисления задатка: ________________________.
Для участия в аукционе заявитель вносит задаток на указанный в
извещении о проведении аукциона счет организатора торгов.
Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель:
ИНН/КПП получателя
Банк получателя:
БИК банка получателя
Номер счета получателей
Существенные условия договора:
1) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной
территории, подготовить проект планировки застроенной территории, включая
проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и
утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры; максимальные сроки подготовки таких документов:
______________ месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной
территории;
4) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной
территории, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную
собственность города Ачинска благоустроенные жилые помещения в границах
муниципального образования город Ачинск для предоставления гражданам,
выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального
найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных
на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства: __________ месяца с
момента предоставления земельного участка;
5) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной
территории, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа
местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным
законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на
которых расположены такие многоквартирные дома, максимальные сроки
выполнения указанного обязательства: _____ с момента ___________;
6) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной
территории, осуществить строительство на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным
проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки
осуществления строительства: _____ года с момента предоставления земельного
участка;
7) обязательство администрации города Ачинска утвердить проект
планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии
с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями
обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры; максимальные сроки
выполнения указанного обязательства: ______ месяца с момента представления
на утверждение проекта планировки застроенной территории, включая проект
межевания застроенной территории;
8) обязательство администрации города принять в установленном порядке
решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также
земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства: _______;
9) срок договора: до момента исполнения обязательств, предусмотренных
договором;
10) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение
договора: в соответствии с действующим законодательством;
11) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной
территории, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов
инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры,
предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии: ________________; максимальные сроки выполнения
указанного обязательства: _____________;
12) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 11
настоящих
существенных условий и подлежащих по окончании строительства передаче в
муниципальную собственность: ____; условия и сроки такой передачи: ___;
13) условия и объем участия администрации города Ачинска в развитии
застроенной территории с указанием соответствующих сроков: ____;
14) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим
договор о развитии застроенной территории: ______________.
Проект договора:
Форма заявки:
Приложение 3
к Постановлению
Главы города
от 11 декабря 2007 г. № 248-п
ФОРМА ЗАЯВКИ
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Заявитель _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
в лице ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании _____________________________________________
__________________________________________________________________________,
(документ, удостоверяющий личность и полномочия заявителя, доверенность)
телефон, юридический адрес и банковские реквизиты _____________________
__________________________________________________________________________,
просит считать себя участником аукциона на право заключить договор о
развитии застроенной территории.
Местоположение застроенной территории: _______________________________.
Площадь застроенной территории: ________ кв. м.
Приложение:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для
юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
2) документы, подтверждающие внесение задатка;
3) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Подпись ______________ М.П.
Дата _________________
Приложение 4
к Постановлению
Главы города
от 11 декабря 2007 г. № 248-п
ФОРМА ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
"__" ___________ 2007 г. г. Ачинск
Администрация города Ачинска в лице председателя комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации города Ачинска, действующего на
основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом
администрации города Ачинска, утвержденного постановлением Главы города
Ачинска от ______________ № 1 _______, именуемая в дальнейшем "Заказчик", с
одной стороны, и ________________________________ в лице _________________,
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является развитие застроенной
территории, расположенной по адресу: _____________________________________.
1.3. Градостроительный регламент в пределах застроенной территории
установлен постановлением Главы города Ачинска ______________ со следующими
параметрами:
1.3.1. Вид разрешенного использования: _______________________________.
1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства: максимальная
площадь застройки ____ кв. м, максимальная высота здания ____ м.
1.3.3. Ограничений использования земельного участка __________________.
1.4. Основанием для заключения настоящего договора является
постановление Главы города Ачинска _______________________________________.
1.5. Настоящий договор заключен с победителем аукциона на право
заключить договор о развитии застроенной территории согласно протоколу от
__________________.
1.6. Цена права на заключение договора составляет: ____________ рублей.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая
проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и
утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры в течение __________ месяцев с момента заключения
настоящего договора и вынести на публичные слушания в установленном
законодательством о градостроительной деятельности порядке.
2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальную собственность _____
благоустроенных жилых помещений в границах муниципального образования
город Ачинск, из них:
1-комнатных - ___ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв. м,
2-комнатных - ___ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв. м,
3-комнатных - ___ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв. м,
в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилых
помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных
на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии,
в течение _____ месяцев с момента заключения настоящего договора.
2.1.3. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом
планировки застроенной территории в течение ______ лет с момента заключения
настоящего договора.
2.1.4. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Главы
города Ачинска, принятого в соответствии с жилищным законодательством,
жилые помещения в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или
включенных в адресные программы, утвержденные Ачинским городским Советом
депутатов, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены
такие многоквартирные дома, по результатам независимой оценки; максимальные
сроки выполнения указанного обязательства: _______________________;
2.1.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов
инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры,
предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии:
__________________________________________________________________________;
(указание видов объектов, условия и сроки такой передачи)
2.1.6. Уплатить цену права на заключение настоящего договора в
соответствии с п. 1.6
настоящего договора в месячный срок с момента
заключения договора.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая
проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и
утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры по результатам публичных слушаний в течение _____
месяцев с момента представления на утверждение такого проекта планировки
застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории.
2.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа
жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или
включенных в адресную программу, утвержденную Ачинским городским Советом
депутатов, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых
расположены такие дома; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства: ________________________________;
2.2.3. Условия и объем участия администрации города Ачинска в развитии
застроенной территории с указанием соответствующих сроков: ________________
__________________________________________________________________________.
3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
3.1. Застройщик в обеспечение исполнения своих обязательств по
настоящему договору _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего
договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны
разрешают путем переговоров.
4.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны
передают на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до
момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим
договором.
5.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путем подписания
Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью
настоящего договора и обязательных к исполнению.
5.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих
оснований:
5.3.1. По соглашению Сторон:
соглашение о расторжении договора совершается путем составления единого
письменного документа, подписанного Сторонами договора. Обязательства
считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о
расторжении договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении.
5.3.2. По инициативе Заказчика:
в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных
пунктами 2.1.1
, 2.1.2
, 2.1.3
, Заказчик отправляет Застройщику заказное
уведомление о начале процедуры расторжения договора с указанием причины
расторжения. При отсутствии возражений со стороны Застройщика или
неполучении от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо
по истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа не
установлен, Заказчик принимает решение о расторжении договора.
4.3.3. По инициативе Застройщика:
в случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных
пунктами 2.2.1
.
4.3.4. По решению суда:
при расторжении настоящего договора в судебном порядке обязательства
считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о
расторжении договора.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то:
стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, не
подлежащие контролю Сторон, освобождают их от ответственности за
невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему
договору.
6.2. Действия Сторон в случае наступления событий, указанных в
пункте 5.1
, регламентируются действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. _________________________________________________________________.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
"Заказчик" "Застройщик"
____________________________________ _______________________________
____________________________________ _______________________________
____________________________________ _______________________________
"__" _______________ 2007 г. "__" _______________ 2007 г.
