АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛЕСОСИБИРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2007 г. № 1435
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ И ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановления
администрации г. Лесосибирска
от 25.02.2009 № 215)
На основании ст. ст. 6, 12 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с целью наиболее эффективного использования и управления муниципальным имуществом, вовлекаемым в деловой оборот, пополнения доходной базы городского бюджета постановляю:
1. Установить с 1 января 2008 года следующие минимальные ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в г. Лесосибирске:
- для территориальных зон Южная часть, район Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон, ул. Горького, № 1 - 123, - 170 рублей;
- для территориальных зон 7 микрорайон, ул. Горького, 124, Северная часть города - 160 рублей;
- территориальная зона район железнодорожного квартала, микрорайон "Строитель", 4 микрорайон "Космос", ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ - 150 рублей;
- для территориальных зон п. Стрелка г. Лесосибирска, район Абалаковской перевалки, п. Мирный - 140 рублей.
2. При сдаче в аренду муниципальных подкрановых (подъездных) путей установить ставку арендной платы за 1 п. м в размере 70 рублей.
3. Принять за основу расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями на 2008 год базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади в размере 19500 рублей.
4. Утвердить методику
определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями муниципальной собственности (приложение № 1).
5. Утвердить перечень
организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (приложение № 2).
6. Утвердить описание
границ территориальных зон в г. Лесосибирске (приложение № 3).
7. Установить, что с органами государственной власти, суда, прокуратуры, учреждениями здравоохранения, образования, военными комиссариатами, обществами инвалидов и реабилитационными центрами, ветстанциями, противопожарными службами, союзами ветеранов войн, общественными благотворительными фондами, организациями заключается договор безвозмездного пользования помещением.
При размещении указанных учреждений и организаций на безвозмездной основе размер выделяемой площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 12 м2 общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, устанавливается арендная плата в 2 раза выше рассчитанной по методике
, утвержденной настоящим Постановлением.
8. Балансодержателям муниципальной собственности, которым законодательством РФ предоставлено право сдавать в аренду муниципальное имущество, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке и представить их на согласование в комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее - Комитет).
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в утвержденном Комитетом образце договора, а сам договор подлежит обязательному учету в Комитете.
9. Заведующей общим отделом администрации города (Агальцева) опубликовать данное Постановление в газете "Заря Енисея".
10. Контроль за выполнением Постановления возложить на первого заместителя администрации г. Лесосибирска А.С. Бугаева.
11. Постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Заря Енисея".
Первый зам. главы
администрации города
А.С.БУГАЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации города
от 13 декабря 2007 г. № 1435
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановления
администрации г. Лесосибирска
от 25.02.2009 № 215)
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади.
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 м2 для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 м2, которая утверждается администрацией города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 м2 меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 м2 принимается минимальная величина годовой арендной платы.
3. Размер годовой платы за нежилое здание, сооружение или помещение определяется по следующей формуле:
Апл. = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Ки x Кд):10,
где
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 м2, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;
S - общая арендуемая площадь, м2;
Км - коэффициент строительного материала:
Для кирпичного строения Км - 1.1
Для железобетонного и прочих Км - 1.0
Для деревянно-кирпичного Км - 0.9
Для деревянного Км - 0.6
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое Кт - 0.8
неотапливаемое Кт - 0.5
б) административные и прочие помещения Кт - 1.0
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение здания, сооружения или нежилого помещения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности (приложение № 3), изменяется Ктз - от 0.6 до 0.9;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения = (Кк1 + Кк2)
может изменяться в пределах от 0 до 1.2:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения может изменяться
в пределах от 0.5 до 1.0:
Отдельно стоящее здание Кк1 - 1.0
Наземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 0.9
Чердачное помещение Кк1 - 0.7
Полуподвальное помещение Кк1 - 0.6
Подвальное помещение Кк1 - 0.5
Крыша Кк1 - 0.1
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
помещения, изменяется: от 0 до 0.2
При наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления Кк2 - 0.2
При наличии электричества, водопровода, канализации, центрального
отопления Кк2 - 0.1
При наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0.03
При наличии электричества, водопровода Кк2 - 0.02
При наличии электричества Кк2 - 0.01
При отсутствии технического обустройства Кк2 - 0
Ки - коэффициент, учитывающий 100-процентный износ нежилого помещения - 0.6;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
+--+-----------------------------------------------------------------+----+
¦1 ¦Игорный бизнес, казино, ночные клубы ¦3.0 ¦
¦2 ¦Коммерческие банки, пункты обмена валют, страховые компании ¦1.8 ¦
¦3 ¦Торговля винно-водочными товарами ¦1.5 ¦
¦4 ¦Торговля непродовольственными товарами и продовольственными ¦1.0 ¦
¦ ¦товарами, продажа оргтехники ¦ ¦
¦5 ¦Офисы для коммерческих структур, городская справка, нотариальная ¦1.0 ¦
¦ ¦контора, риэлтер ¦ ¦
¦6 ¦Аптеки готовых форм, аптечные киоски, пункты оптовой торговли и ¦0.75¦
¦ ¦торговля канцелярскими товарами, ремонт и изготовление ювелирных ¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ ¦
¦7 ¦Торговля товарами, принятыми на комиссию, рекламное агентство, ¦0.7 ¦
¦ ¦авиакассы, автокассы, ломбард ¦ ¦
¦8 ¦Электросвязь, телефон, телеграф, почтовая связь, проектная и ¦0.5 ¦
¦ ¦научно-исследовательская деятельность ¦ ¦
¦9 ¦Складские и подсобные помещения, пункты обмена видеокассет ¦0.4 ¦
¦10¦Торговля охотничьими, рыболовными и спортивными товарами, ¦0.4 ¦
¦ ¦зоомагазин, медицинские кабинеты и клиники ¦ ¦
¦11¦Производственные площади, продажа произведений искусства ¦0.2 ¦
¦12¦Помещения для общественных объединений, организаций, партий ¦0.3 ¦
¦13¦Парикмахерские услуги ¦0.5 ¦
¦14¦Услуги фотографии, пошив одежды, ремонт обуви, ремонт часов, ¦0.4 ¦
¦ ¦маникюр, солярий и прочие бытовые услуги ¦ ¦
¦15¦Ритуальные услуги ¦0.3 ¦
¦16¦Аптеки, занимающиеся приготовлением лекарственных препаратов ¦0.15¦
¦ ¦по всей площади ¦ ¦
¦17¦Учреждения и общественные организации, частные предприниматели, ¦0.1 ¦
¦ ¦занимающиеся организацией и предоставлением услуг в области ¦ ¦
¦ ¦спорта, культуры ¦ ¦
¦18¦Торговля книжной продукцией, розпечать, садовые общества ¦0.2 ¦
¦19¦Органы исполнительной власти, предприятия и организации, ¦0.15¦
¦ ¦финансируемые на 100% за счет бюджетов всех уровней, охрана ¦ ¦
¦ ¦школьников ¦ ¦
¦20¦Гостиницы, кемпинги, площади гостиничных номеров ¦0.55¦
¦(в ред. Постановления
администрации г. Лесосибирска от 25.02.2009 № 215) ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
¦21¦Гостиницы, кемпинги, площади подсобные, коридоры и прочие ¦0.04¦
¦22¦Образовательная деятельность всех уровней ¦0.1 ¦
¦23¦Предприятия общественного питания всех уровней собственности ¦0.2 ¦
¦24¦Религиозные организации ¦0.1 ¦
¦25¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦1.0 ¦
¦26¦Управляющие компании по всей площади ¦0.3 ¦
¦27¦Организации, обслуживающие жилой фонд по всей площади ¦0.2 ¦
¦28¦Автошкола ¦0.5 ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+----+
4. Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно арендодателями и арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 м2 в час производится по следующей формуле:
Апл.час. = Апл / Кдн / Кчас.,
где
Апл. - размер годовой арендной платы за 1 м2, рассчитанный по настоящей методике;
Кдн. - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается 252;
Кчас. - количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 12.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Апл.час.мес. = Апл.час x Кчас.мес. x S,
где
Кчас.мес. - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м;
Договор с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
5. Вышеизложенная методика не распространяется на муниципальное имущество, сдаваемое в аренду комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска:
муниципальным унитарным предприятиям;
на движимое имущество, сдаваемое в аренду, предприятиям независимо от форм собственности.
Годовая арендная плата по договорам аренды, заключенным на аренду машин, оборудования, транспортных средств, сооружений и прочих основных фондов с муниципальными унитарными предприятиями, начисляется в размере амортизационных отчислений.
Годовая арендная плата по договорам аренды, заключенным на аренду машин, оборудования, транспортных средств, сооружений и прочих основных средств с прочими арендаторами, начисляется в размере установленных процентов
(приложение № 4) от суммы сдаваемого в аренду муниципального имущества.
При передаче в аренду производственных комплексов годовая арендная плата устанавливается в размере установленных процентов от суммы сдаваемого в аренду имущества, умноженных на коэффициент 1.3.
Примечание:
При многофункциональном использовании арендуемого помещения (здания) арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Госимуществом России.
При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже арендованного здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности начальная цена предмета торгов (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендаторам при заключении договора аренды на данное здание, сооружение и нежилое помещение.
6. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на обслуживание между арендатором и обслуживающей организацией в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
7. Арендатор имеет право сдавать в субаренду не более 20% арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
При заключении договора субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного вида арендатора.
Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора подается в Комитет.
Приложение № 2
к Постановлению
администрации города
от 13 декабря 2007 г. № 1435
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ
МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР
Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
- органов пожарной охраны, госархивов, библиотек, фильмотек, музеев, выставок;
- творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительную деятельность изостудий, Домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (клубов, спортивных секций, станций юных техников и т.д., ведущих работу с детьми), клубов любителей животных, ветклиник, общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда или по здоровью, участников ликвидации Чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов защиты детей, оздоровительных и благотворительных фондов, религиозных организаций, объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
- специализированных предприятий детского и диетического питания, диетстоловых, молочно-раздаточных пунктов;
- редакций средств массовой информации, учредителем или одним из учредителей которых выступает администрация города;
- питания школьников, студентов;
- прочих организаций и учреждений, не вошедших в настоящий перечень, занимающихся подобной деятельностью.
Приложение № 3
к Постановлению
администрации города
от 13 декабря 2007 г. № 1435
ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН В Г. ЛЕСОСИБИРСКЕ
В Лесосибирске определить 4 территориальных зоны.
Зона № 1:
- (Ктз - 0.9) Южная часть г. Лесосибирска, район Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон, ул. Горького, 1 - 123.
Зона № 2:
- (Ктз - 0.8) 7 микрорайон, ул. Горького, 124, Северная часть города.
Зона № 3:
- (Ктз - 0.7) район железнодорожного квартала, микрорайон "Строитель", 4 микрорайон "Космос", ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ, п. Мирный.
Зона № 4:
- (Ктз - 0.6) п. Стрелка г. Лесосибирска, район Абалаковской перевалки.
Примечание: для прочих внутриквартальных улиц и переулков зональный коэффициент уменьшается на 0.1.
Приложение № 4
к Постановлению
администрации города
от 13 декабря 2007 г. № 1435
УСТАНОВЛЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ ПО ВИДАМ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
+-----------------------------------------+-------------+
¦ Группа сдаваемого имущества ¦Установленный¦
¦ ¦ процент ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Здания ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Сооружения ¦ 5 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Тракторы ¦ 10 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Автомобили КАМАЗ, МАЗ, ЗИЛ, ГАЗ ¦ 10 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Автобусы, легковые автомобили ¦ 10 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Станки, оборудование ¦ 10 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Вычислительная техника ¦ 20 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Холодильное оборудование ¦ 20 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Прицепы разные ¦ 10 ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Сети водоснабжения холодного и горячего, ¦ 4 ¦
¦канализации и прочее ¦ ¦
+-----------------------------------------+-------------+
¦Линии электропередачи ¦ 4.4¦
+-----------------------------------------+-------------+
