title>Решение Десногорского городского Совета от 24.09.2007 № 496 (ред. от 28.05.2009) "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области"
ДЕСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2007 г. № 496
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ДЕСНОГОРСК" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред.
решения Десногорского городского Совета
от 28.05.2009 № 26)
Рассмотрев проект Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области, разработанный Администрацией муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области, учитывая рекомендации постоянных депутатских комиссий, в соответствии со
ст. 24 Устава муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области Десногорский городской Совет решил:
1. Утвердить
Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области, согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу после опубликования в газете "Десна".
Глава муниципального образования
"город Десногорск"
Смоленской области
Е.В.СИМКИН
Утверждено
решением
Десногорского городского Совета
от 24.09.2007 № 496
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ДЕСНОГОРСК" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
Уставом муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области,
Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "г. Десногорск" Смоленской области,
Положением о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования "г. Десногорск" Смоленской области, другими муниципальными правовыми актами и в целях наиболее эффективного использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области (далее - земельные участки), устанавливается порядок сдачи в аренду земельных участков и определения размеров арендной платы.
1.2. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с настоящим Положением только после государственной регистрации права собственности муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области.
1.3. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области выступает МУ Комитет имущественных и земельных отношений МО "город Десногорск" Смоленской области (далее - Комитет).
1.4. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды земельного участка (далее - договор), который заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на земельный участок, сданный в аренду.
1.5. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с
разделом 4 настоящего Положения.
1.6. Договоры подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора возлагается на арендатора.
2. Порядок предоставления в аренду земельных участков
2.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению, поданному на имя Главы администрации муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области, в следующих случаях:
- оформления права на земельный участок под существующим объектом недвижимости;
- в иных целях, не связанных со строительством;
- проведения изыскательских и (или) производства строительных работ.
2.2. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду должны быть приложены следующие документы:
- кадастровый план земельного участка;
- копия учредительных документов (для юридических лиц);
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридических лиц);
- копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- копия паспорта гражданина РФ (для граждан);
- справка об отсутствии задолженности по земельному налогу или арендной плате за землю, выданную уполномоченными органами;
- иные документы, если их представление обусловлено требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
При подаче заявления вышеуказанные лица, в том числе представители юридического лица, предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2.3. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, а также на правах аренды или безвозмездного пользования такими объектами, если они находятся в муниципальной собственности, оформляются в аренду без проведения торгов.
Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области и переданные в аренду или пользование, предоставляются арендаторам или пользователям этих объектов на период аренды или пользования недвижимым имуществом.
2.4. Предоставление в аренду земельных участков в иных целях, не связанных со строительством, осуществляется на торгах в порядке, установленном
разделом 3 настоящего Положения.
2.5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для проведения изыскательских и производства строительных работ.
3. Приобретение права на заключение договора аренды
земельного участка на торгах без предварительного
согласования места размещения объекта
3.1. Торги по продаже права на заключение договора проводятся в форме конкурса или аукциона. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства или для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется на торгах в форме аукциона.
3.2. Администрация муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области принимает решение о проведении торгов, а также:
- определяет форму проведения торгов (конкурс, аукцион);
- обеспечивает проведение независимой оценки права аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- определяет на основании отчета независимого оценщика начальный размер арендной платы, величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона и сумму задатка;
- определяет существенные условия договора, заключаемого по результатам конкурса, условия конкурса;
- утверждает состав конкурсной комиссии;
- назначает организатора торгов.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808, а не Правилами организации и проведения по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков.
3.4. Организация и проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды осуществляется в соответствии с Правилами организации и проведения по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808.
Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства или для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Порядок определения размера арендной платы, порядок
и условия внесения арендной платы за земельные участки
4.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду по предварительному согласованию места размещения объекта, определяется на основании расчета по утвержденным
базовым размерам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков (согласно приложению № 1).
4.2. Годовой размер арендной платы за земельные участки, право аренды на которые продано с торгов, принимается равным размеру рыночной стоимости права аренды соответствующих земельных участков, определенной в отчете независимого оценщика.
За год аренды в целях расчета арендной платы принимается период, равный календарному году.
4.3. Размер оплаты за второй и последующие годы аренды земельного участка определяется на основании расчета по утвержденным базовым размерам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
4.4. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный годовой размер арендной платы включает в себя рыночную стоимость права аренды земельного участка, определяемую на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Арендатор земельного участка возмещает в месячный срок после заключения договора аренды:
- расходы по формированию, постановке на государственный кадастровый учет земельного участка;
- расходы на опубликование сообщения о проведении торгов;
- расходы, связанные с возмещением затрат по ведению расчетного счета организатора торгов.
4.5. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:
а) изменение законодательства Российской Федерации;
б) изменение кадастровой стоимости земельных участков;
в) изменение разрешенного использования земельного участка;
г) изменение категории земель, к которой относится земельный участок;
д) в иных случаях, предусмотренных законом.
4.6. При изменении размера арендной платы арендатор уведомляется об этом Арендодателем (Комитетом) соответствующим извещением с приложением нового расчета арендной платы.
4.7. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором, размер арендной платы увеличивается в два раза.
Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих государственный или муниципальный земельный контроль.
4.8. При приобретении права собственности на здание, строение, сооружение (помещения в них) до оформления новым собственником прав на земельный участок с него взимается арендная плата в размере, установленном договором аренды земельного участка, заключенным с прежним собственником недвижимого имущества.
4.9. Арендная плата за земельные участки по вновь заключенным договорам подлежит начислению с момента передачи земельного участка в аренду или подписания протокола о результатах торгов.
4.10. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата для каждого из арендаторов рассчитывается пропорционально доли площади, принадлежащей арендатору в общей площади объекта (объектов) недвижимого имущества, расположенного (расположенных) на земельном участке.
4.11. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором, уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями до двадцатого числа последнего месяца квартала.
Приложение № 1
к Положению
БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПО НЕКОТОРЫМ ВИДАМ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ДЕСНОГОРСК" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Утратили силу. -
Решение Десногорского городского Совета от 28.05.2009 № 26.
