АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2009 г. № 675
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОТ 14.04.2008 № 245 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ВХОДЯЩЕГО
В СОСТАВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
города Перми, решением
Пермской городской Думы от 28.05.2002 № 61 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Перми", в целях совершенствования арендных отношений в городе Перми постановляю:
1. Внести в Постановление
администрации города от 14.04.2008 № 245 "Об утверждении формы договора аренды муниципального имущества, входящего в состав производственного комплекса" следующие изменения:
1.1. Заголовок
изложить в новой редакции:
"Об утверждении формы договора аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества".
1.2. Пункт 1
изложить в новой редакции:
"1. Утвердить прилагаемую форму договора аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества".
2. Изложить форму договора
аренды муниципального имущества, входящего в состав производственного комплекса, утвержденную Постановлением администрации города от 14.04.2008 № 245, в новой редакции согласно приложению
к настоящему Постановлению.
3. Департаменту имущественных отношений администрации города Перми проводить заключение договоров аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества с учетом изменений и дополнений в утвержденную форму договора аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2009.
5. Управлению по общим вопросам администрации города обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".
6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Перми Маховикова А.Ю.
Глава администрации города
А.Б.КАЦ
Приложение
к Постановлению
администрации города
от 09.10.2009 № 675
Зарегистрирован в департаменте
имущественных отношений
администрации города Перми
№ __________________________________
"____" __________________________ г.
____________________________________
(Ф.И.О. исполнителя)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА № ________
г. Пермь "___" _________________ г.
Департамент имущественных отношений администрации города Перми, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________, действующего (-ей) на основании _____________________, ___________________, именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ___________________, действующего (-ей) на основании ____________, с одной стороны, ___________________, именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________, действующего (-ей) на основании ________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. На основании ________________________________________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объекты муниципального недвижимого (приложение № 1
к Договору) и движимого (приложение № 2
к Договору) имущества, именуемые в дальнейшем "Объект".
План и экспликация Объекта являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Цель использования Объекта: ____________________________________.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем. Срок аренды Объекта с "___" _________ 20__ года по "___" __________ 20__ года.
Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи <1>
.
--------------------------------
<1> Для долгосрочного договора пункт 1.3
изложить в редакции:
"1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Срок аренды Объекта с "___" _________ 20__ года по "___" __________ 20__ года. Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.".
1.4. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок <2>
.
--------------------------------
<2> Пункт 1.4
не распространяется на договоры, заключенные на основании торгов.
2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
2.1.2. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.1.3. Доступа в Объект для проведения проверки состояния и использования Объекта.
2.1.4. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.2. Балансодержатель имеет право:
2.2.1. Принимать участие в комиссионных проверках Объекта, организованных Арендодателем, администрацией района, органами пожарного надзора, Территориальным управлением Роспотребнадзора по Пермскому краю, другими компетентными органами.
2.2.2. Проводить обследование Объекта с целью проверки его состояния и использования.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Самостоятельно определять виды и формы отделки и интерьера Объекта, не влекущие переоборудования, перепланировки, переустройства, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта. Применяемые материалы и решения должны соответствовать требованиям санитарных и противопожарных норм и правил.
2.3.2. Сдавать Объект в пользование третьим лицам по договору субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.3.3. Вносить предложение Арендодателю и Балансодержателю о проведении за свой счет капитального ремонта, перепланировки, переоборудования помещения и других улучшений Объекта.
2.3.4. Досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
2.3.5. По согласованию с Балансодержателем в установленном законом и техническими нормами порядке установить приборы учета потребления коммунальных услуг.
2.3.6. Производить улучшение Объекта с письменного согласия Арендодателя при наличии проектной документации, согласованной в установленном порядке. При завершении работ сдать Объект в эксплуатацию в установленном законом порядке.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Зарегистрировать Договор и направить по одному экземпляру настоящего Договора Балансодержателю и Арендатору.
3.1.2. Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора.
3.1.3. Своевременно, не менее чем за 30 дней до истечения срока настоящего Договора, известить Арендатора об отказе в продлении настоящего Договора и освобождении Объекта.
3.1.4. После утверждения акта о выявленных фактах незаконной сдачи части объекта в субаренду без письменного разрешения Арендодателя направить Арендатору уведомление о начислении штрафа в соответствии с п. 7.6
настоящего Договора.
3.2. Балансодержатель обязан:
3.2.1. Не позднее 5 дней после получения зарегистрированного Арендодателем настоящего Договора совместно с представителями Арендодателя передать Объект Арендатору по акту приема-передачи с указанием в нем состояния Объекта. Утвердить акт приема-передачи и направить Арендодателю не позднее 10 дней с момента получения настоящего Договора (за исключением случаев, когда Договором предусмотрены иные сроки передачи Объекта).
3.2.2. В случае повреждения Объекта вследствие чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий за свой счет выполнить комплекс ремонтно-строительных работ по приведению Объекта в пригодное для эксплуатации состояние.
3.2.3. Не позднее 15 дней с даты заключения настоящего Договора направить в адрес Арендатора проект договора на предоставление коммунальных услуг <3>
.
--------------------------------
<3> Для балансодержателей, которые являются поставщиками коммунальных услуг.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.2
настоящего Договора.
3.3.2. В течение месяца после принятия Объекта по акту приема-передачи установить при входе в него информационную табличку с полным наименованием.
3.3.3. Своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном настоящим Договором.
3.3.4. В месячный срок после заключения настоящего Договора уведомить территориальный орган Государственного пожарного надзора о заключении Договора, в уведомлении указать функциональное назначение помещений. В недельный срок согласовать с органами Госсанэпиднадзора условия использования Объекта (в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности требуется специальное согласование), с энергоснабжающей организацией - правила пользования электроэнергией.
Своевременно выполнить требования предписаний (и актов проверки) вышеуказанных организаций по устранению замечаний к использованию Объекта Арендатором.
3.3.5. Без письменного согласия Балансодержателя не производить замену и установку дополнительного инженерного оборудования на Объекте.
Без письменного согласия Арендодателя не производить перепланировку, переустройство, переоборудование, реконструкцию Объекта, а также иные ремонтно-строительные работы, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта.
Производить ремонтно-строительные работы в порядке, установленном законодательством.
Ремонтно-строительные работы на Объекте, являющемся памятником истории и культуры, производить только после согласования с государственным краевым учреждением культуры "Краевой научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Пермского края".
3.3.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей и инженерного оборудования, обеспечить их эксплуатацию в соответствии с требованиями технических норм и правил.
Обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям и оборудованию для их эксплуатации и обслуживания.
3.3.7. В месячный срок после регистрации Арендодателем настоящего Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, содержание здания и прилегающей территории пропорционально площади занимаемого Объекта (тротуары, озеленение, вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега и ледовых свесов).
3.3.8. В месячный срок после регистрации в установленном порядке настоящего Договора произвести страхование недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и местными нормативными актами.
Страховые полисы представить Арендодателю в течение 10 дней с момента заключения договора страхования <4>
.
--------------------------------
<4> За исключением случаев передачи муниципального имущества во временное пользование.
3.3.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить о происшедшем Арендодателю, соответствующим обслуживающим организациям, страховой компании, надзорным и правоохранительным органам.
3.3.10. При прекращении настоящего Договора, в том числе по истечении срока его действия, передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи.
3.3.11. Вернуть Объект со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими инженерными сетями и оборудованием, заблаговременно произведя освежающий ремонт Объекта.
3.3.12. Не позднее чем за 30 дней до освобождения Объекта письменно уведомить Арендодателя о намерении освободить Объект по окончании срока действия настоящего Договора.
3.3.13. При реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.3.14. Обеспечить Арендодателю, Балансодержателю либо их представителю доступ в Объект в рабочее время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора.
3.3.15. Осуществлять содержание Объекта в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами и правилами. На основании акта обследования Объекта Балансодержателем и Арендодателем за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт Объекта. Выполненные работы сдать по акту Балансодержателю и Арендодателю.
3.3.16. Нести расходы на содержание всего оборудования, находящегося в зданиях арендуемого Объекта (центральный тепловой пункт, индивидуальный тепловой пункт), включая пожарные насосы, водомерные узлы на холодной воде, узлы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения и тому подобное.
3.3.17. Застраховать за свой счет транспортные средства от угона, повреждения, а также гражданскую ответственность владельца транспортных средств.
3.3.18. Своевременно проходить государственный технический осмотр транспортных средств в уполномоченных органах за свой счет.
3.3.19. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные Арендодателем, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 час. по требованию МУ "Пермское городское управление гражданской защиты".
3.3.20. При наличии введенных в эксплуатацию в установленном порядке приборов учета коммунальных услуг обеспечить ежемесячный учет потребляемых услуг на условиях заключенного договора с ресурсоснабжающим предприятием.
3.3.21. В случае если арендуемый Объект в результате действия либо бездействия Арендатора придет в аварийное состояние либо в непригодное для эксплуатации по целевому назначению, Арендатор обязан восстановить его за счет собственных средств либо возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.
3.3.22. В установленные сроки и в полном объеме производить расчеты за коммунальные услуги, содержание здания и прилегающей территории. Не допускать образования задолженности перед поставщиками указанных услуг.
4. Порядок расчетов и платежей
4.1. Арендная плата за Объект по настоящему Договору устанавливается в размере, указанном в приложении № 3
к Договору.
4.2. Арендатор вносит арендную плату за Объект в сумме, указанной в соответствующей графе приложения № 3
к Договору, ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца на расчетный счет УФК по Пермскому краю (департамент имущественных отношений администрации города Перми) № ____________________________________________________.
Налог на добавленную стоимость (НДС) за аренду Объекта Арендатор по самостоятельно оформленному счету-фактуре перечисляет на расчетный счет УФК по Пермскому краю.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.4. Днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на счет, указанный в п. 4.2
настоящего Договора.
4.5. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения обязательств по настоящему Договору в полном объеме, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего штрафы, пени, начисленные в соответствии с условиями настоящего Договора, в оставшейся части - погашение арендной платы, начисленной в соответствии с п. 4.1
настоящего Договора.
5. Дополнительные условия
5.1. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором (субарендатором), не возмещается Арендатору (субарендатору).
Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта являются собственностью муниципального образования город Пермь.
Отделимыми улучшениями являются улучшения, демонтаж которых не причиняет вред всему либо части арендуемого Объекта и которые возможно отдельно использовать от всего либо части арендуемого Объекта.
Неотделимыми являются такие улучшения, демонтаж которых причиняет вред всему либо части арендуемого Объекта и которые невозможно отдельно использовать от всего либо части Объекта. К неотделимым улучшениям относятся работы по реконструкции, модернизации, техническому перевооружению всего либо части Объекта, то есть работы, в результате проведения которых улучшаются технико-экономические показатели Объекта, появляются новые качественные показатели.
Реконструкция - изменение параметров Объекта (зданий, сооружений, строений), их частей (высоты, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в том числе работы, в результате которых увеличивается объем и/или качество выполняемых работ или оказываемых услуг.
Работы по реконструкции проводятся с согласия Арендодателя после получения соответствующего разрешения уполномоченного органа на основании разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта в соответствии со строительными, санитарными и другими правилами и нормами.
5.2. Арендатор производит улучшения с согласия Арендодателя.
Арендатор уведомляет Арендодателя о произведенных отделимых и неотделимых улучшениях Объекта в течение пяти дней с момента произведения улучшений.
5.3. Арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам, кроме внесения арендных платежей.
5.4. Арендатор не имеет права заложить или иначе отчуждать Объект (за исключением сдачи в субаренду с разрешения Арендодателя).
5.5. Запрещается размещение автотранспорта (автостоянок, парковок) на территории, прилегающей к Объекту, без соблюдения установленного на территории города Перми порядка.
5.6. Арендатор принимает на себя обязанность по всем видам ремонта арендованного Объекта за счет собственных средств.
5.7. Арендодатель вправе производить в одностороннем порядке начисление штрафа в размере месячной арендной платы (по решению Арендодателя) в случае нарушения со стороны Арендатора пп. 3.3.2
настоящего Договора.
5.8. Арендодатель вправе произвести в одностороннем порядке начисление штрафа в размере годовой арендной платы (по решению Арендодателя) в следующих случаях:
5.8.1. Использования Объекта в целом или его части не по назначению, указанному в п. 1.2
настоящего Договора, что установлено актом, составленным представителями Арендодателя и Балансодержателя и утвержденным Арендодателем.
5.8.2. Нарушения со стороны Арендатора пп. 3.3.5
, 3.3.6
, 3.3.14
, 3.3.15
настоящего Договора.
5.9. В случае неосвобождения Арендатором арендуемого Объекта в сроки, предусмотренные предупреждением об отказе от Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.
5.10. Арендодатель вправе производить начисление арендной платы в трехкратном размере за каждый месяц пользования Объектом:
в случае неосвобождения Арендатором Объекта с "___" __________ 20__ года (дата, следующая за днем окончания договора),
невыполнения условия пп. 3.3.19
настоящего Договора.
5.11. За сдачу Объекта (или его части) в субаренду без письменного разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, равный годовой арендной плате за сданный в субаренду Объект, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.2
настоящего Договора.
5.12. Арендатор несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности:
при невыполнении требования пп. 3.3.8
настоящего Договора Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном размере, если при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Объекту, Арендатор обязан в установленный Арендодателем срок возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением <5
, 6
, 7
, 8
>.
--------------------------------
<5> В случае если Объект является памятником истории и культуры (согласно п. 2 ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации") в раздел 5 "Дополнительные условия" включить пункт следующего содержания:
"5.14. Арендатор обязуется охранять Объект как памятник культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, которое должен оформить в течение месяца с момента заключения настоящего Договора с государственным краевым учреждением культуры "Краевой научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Пермского края.".
<6> В случае если Объект представляет собой сооружение, в раздел 5 "Дополнительные условия" включить пункт следующего содержания:
"Арендатор обязан в месячный срок с момента регистрации Договора Арендодателем заключить договоры по аварийному обслуживанию систем обеспечения водой, теплом, электроэнергией и канализацией (для Объектов, где имеются указанные услуги) и договор на утилизацию твердых бытовых отходов.".
<7> В случае если Объект представляет собой защитное сооружение, в раздел 5 "Дополнительные условия" включить пункт следующего содержания:
"Арендатор обязан в месячный срок с момента регистрации Договора Арендодателем заключить в письменной форме соглашение о порядке использования защитного сооружения с МУ "Содержание муниципального имущества.".
<8> Для долгосрочного договора в раздел 5 "Дополнительные условия" включить пункты следующего содержания:
"Арендатор за свой счет производит регистрацию договора аренды в специализированном учреждении, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до "___" ___________.
Арендатор до "___" ___________ обязан за счет собственных средств провести инвентаризацию Объекта в специализированном учреждении, осуществляющем техническую инвентаризацию, и представить Арендодателю новую редакцию технического паспорта для внесения изменений в договор аренды в соответствии с требованиями, предъявляемыми к договорам аренды, подлежащим государственной регистрации.".
]]>6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего Договора в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его часть не по назначению, указанному в п. 1.2
настоящего Договора, за исключением сдачи Объекта или его части в субаренду с разрешения Арендодателя.
6.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором.
6.2.3. Имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
6.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерно-технического оборудования, сетей, коммуникаций, расположенных в Объекте и обеспечивающих его функционирование.
6.2.5. Не заключает договор на предоставление коммунальных услуг в срок, установленный настоящим Договором.
6.2.6. Не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов.
6.2.7. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя.
6.2.8. Лишен лицензии на осуществление деятельности, предусмотренной п. 1.2
настоящего Договора.
6.2.9. Не выполняет требования пп. 3.3.4
, 3.3.5
, 3.3.6
, 3.3.8
, 3.3.14
, 3.3.15
, п. 5.4
, 5.5
настоящего Договора <9>
.
--------------------------------
<9> В случае если Объект является памятником истории и культуры (согласно п. 2 ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации") пп. 6.2.9
изложить в следующей редакции: "6.2.9. Не выполняет требования пп. 3.3.4
, 3.3.5
, 3.3.6
, 3.3.8
, 3.3.14
, 3.3.15
, п. 5.5
, 5.14
настоящего Договора.".
6.2.10. Невыполнение текущего ремонта Объекта для соответствия его нормам СНиП или другой технической документации, что установлено актом, составленным представителями Арендодателя и Балансодержателя и утвержденным Арендодателем.
6.2.11. Систематическое (два раза и более) нарушение правил пожарной безопасности на Объекте, что подтверждается соответствующими актами проверки органов Государственного пожарного надзора.
6.3. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 7.7
настоящего Договора (действие непреодолимой силы). Арендодатель и Арендатор вправе отказаться от Договора аренды, предварительно за 3 месяца письменно уведомив об этом стороны по Договору.
Арендодатель и Арендатор вправе отказаться от Договора, предварительно письменно уведомив об этом стороны по Договору заказным письмом с уведомлением о вручении по всем адресам, указанным в Договоре.
Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты получения сторонами уведомления о вручении предупреждения об отказе от Договора.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению при постановке здания, в котором находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям.
6.5. Настоящий Договор прекращает свое действие:
6.5.1. В случае ликвидации либо признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
6.5.2. В случае смерти физического лица, являющегося Арендатором по настоящему Договору, признания его умершим или безвестно отсутствующим. Права и обязанности по настоящему Договору наследникам не переходят.
6.6. Досрочное прекращение или расторжение настоящего Договора влечет за собой аннулирование разрешения на сдачу части Объекта в субаренду и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные в результате этого убытки другой стороне.
7.2. Ответственность за вред, причиненный использованием Объекта, несет Арендатор.
7.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы.
7.4. В случае неосвобождения Арендатором арендуемого Объекта в сроки, предусмотренные предупреждением об отказе от Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, начисленную в соответствии с условиями настоящего Договора, и пени в размере 1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.
7.5. В случае проведения без письменного согласия Арендодателя перепланировки, переустройства, переоборудования, реконструкции Объекта, иных ремонтно-строительных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта, замены или установки дополнительного инженерного оборудования без письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя, либо производства указанных работ в порядке, не соответствующем требованиям законодательства, Арендатор обязан за счет собственных средств в установленные Арендодателем сроки устранить допущенные нарушения.
При неустранении Арендатором нарушений в установленные сроки Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной настоящим Договором, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.2
настоящего Договора. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранения недостатков.
7.6. За сдачу Объекта или его части в субаренду без письменного разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, равный годовой арендной плате за сданный в субаренду Объект, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.2
настоящего Договора.
7.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, в случае если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.
В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана не позднее 20 дней с момента наступления подобных обстоятельств информировать другую сторону в письменной форме и представить необходимые подтверждающие документы.
Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства, указанные в настоящем пункте.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение условий настоящего Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае если стороны не придут к согласию, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Пермского края.
9. Приложения к настоящему Договору
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.1. Планировка и экспликация Объекта в соответствии с техническим паспортом специализированного учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию.
9.2. Перечень
объектов недвижимого имущества, передаваемого в аренду (приложение № 1 к Договору).
9.3. Перечень
объектов движимого имущества, передаваемого в аренду (приложение № 2 к Договору).
9.4. Расчет
арендной платы (приложение № 3 к Договору).
10. Уведомления и юридические адреса сторон
10.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Департамент имущественных _________________________________
отношений администрации города Перми _________________________________
614600, г. Пермь, ул. Сибирская, 14 _________________________________
АРЕНДАТОР:
____________________________________
____________________________________
10.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга.
10.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, один - у Балансодержателя, один - у Арендатора <10>
.
--------------------------------
<10> Для долгосрочных договоров пункт 10.3
изложить в следующей редакции:
"10.3. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, один - у Балансодержателя, один - у Арендатора, один - в специализированном учреждении, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
___________________ ___________________ ___________________
М.П. Дата М.П. Дата М.П. Дата
Приложение № 1
к договору
аренды объектов муниципального
недвижимого и движимого имущества
Перечень
объектов недвижимого имущества, передаваемого в аренду
┌───┬─────────────┬────────┬────────┬────────────────┬──────────┬──────────────┐
│ № │Адрес объекта│ Общая │Основная│Из общей площади│ Площадь │Характеристики│
│ │ │площадь,│площадь,│Объекта сдаются │ для │ │
│ │ │ кв. м │ кв. м │ Арендатору в │исчисления│ │
│ │ │ │ │ совместное │ арендной │ │
│ │ │ │ │ пользование с │ платы, │ │
│ │ │ │ │третьими лицами,│ кв. м │ │
│ │ │ │ │ кв. м │ │ │
├───┼─────────────┼────────┼────────┼────────────────┼──────────┼──────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │
├───┼─────────────┼────────┼────────┼────────────────┼──────────┼──────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼────────┼────────┼────────────────┼──────────┼──────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼────────┼────────┼────────────────┼──────────┼──────────────┤
│ │Итого │ │ │ │ │ │
└───┴─────────────┴────────┴────────┴────────────────┴──────────┴──────────────┘
Приложение № 2
к договору
аренды объектов муниципального
недвижимого и движимого имущества
Перечень
объектов движимого имущества, передаваемого в аренду
┌───┬────────────────────┬──────────────────────────┬─────────────────────┐
│ № │ Наименование │Балансовая стоимость, руб.│ Характеристики │
├───┼────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────────────┤
│ 1 │ │ │ │
├───┼────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────────────┤
│ 2 │ │ │ │
├───┼────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────────────┤
│...│ │ │ │
├───┼────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────────────┤
│ │Итого │ │ │
└───┴────────────────────┴──────────────────────────┴─────────────────────┘
Арендодатель Арендатор Балансодержатель
___________________ ___________________ ___________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 3
к договору
аренды объектов муниципального
недвижимого и движимого имущества
Расчет арендной платы за Объект
Адрес Объекта _____________________________________________
Общая арендуемая площадь __________ кв. м
На основании "оценочного отчета" № ___ от "___" __________: <11>
По итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды
муниципального имущества от "___" __________: <12>
арендная плата без учета НДС составляет:
____________ руб. в год
____________ руб. в квартал
____________ руб. в месяц
Расчет выполнил ___________________
Арендатор _________________________
Балансодержатель __________________
Арендодатель ______________________
М.П.
--------------------------------
<11> В случае если заключение договора аренды происходит без учета процедуры торгов.
<12> В случае если заключение договора аренды происходит с учетом процедуры торгов.
