ГЛАВА БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2006 г. № 663
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. постановлений
Главы Белозерского муниципального района
от 04.12.2007 № 771
, от 05.08.2009 № 632
)
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15, 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 24
Устава Белозерского муниципального района, Положением
об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Белозерского муниципального района, утвержденным решением Белозерского комитета районного самоуправления от 16.12.2005 № 235, постановляю:
1. Утвердить Методику
исчисления размера годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями, находящимися в собственности Белозерского муниципального района, согласно приложению.
Установить, что по ранее заключенным договорам аренды имущества, отчужденного юридическим и физическим лицам, размер арендной платы устанавливается новыми собственниками самостоятельно.
(абзац введен постановлением
Главы Белозерского муниципального района от 04.12.2007 № 771)
2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями, находящимися в собственности Белозерского муниципального района, в размере 400 рублей за один квадратный метр в год без учета налога на добавленную стоимость.
3. Установить годовую арендную плату за пользование находящимся в муниципальной собственности движимым имуществом в размере 10% от полной восстановительной (при ее отсутствии - рыночной) стоимости движимого имущества.
Установить коэффициент 0.3 к размеру арендной платы за пользование движимым имуществом, имеющим износ свыше 70%.
4. Установить арендную плату за разовое предоставление помещений в целях розничной торговли из расчета 200 руб. в день.
5. Установить ставку пени за несвоевременную плату арендных платежей в размере 1/300 ставки ЦБ (ст. 75 Налогового кодекса).
6. Установить, что Арендатор по согласованию с Арендодателем вправе производить капитальный ремонт арендуемых помещений в счет арендной платы в размере до 50% годовой арендной платы с предоставлением Арендодателю ежеквартальной соответствующей отчетности.
(п. 6 в ред. постановления
Главы Белозерского муниципального района от 05.08.2009 № 632)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете "Новый путь" и вступает в силу с 1 января 2007 года.
Глава района
А.А.ЦЫМБАЛОВ
Утверждена
Постановлением
Главы Белозерского
муниципального района
от 8 ноября 2006 г. № 663
МЕТОДИКА
ИСЧИСЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. постановления
Главы Белозерского муниципального района
от 05.08.2009 № 632)
Величина размера годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
Аr = S x Ап
Ап = С x Км x Ктд x Кто x Кки x Ки, где:
1. Ап - величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади.
2. S - площадь нежилого здания, строения, отдельного помещения в квадратных метрах. Определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера с участием представителей от балансодержателя или собственника помещения.
3. С - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр площади.
4. Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала. Дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1.0
- дерево и прочее - 0.9.
5. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от цели использования помещения арендатором:
+---+------------------------------------------------------+-----------+
¦ № ¦ Тип деятельности ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Под банки или их филиалы, установку игровых автоматов,¦ 2.5 ¦
¦ ¦помещения адвокатских контор ¦ ¦
¦2. ¦Под помещения магазинов розничной торговли, агентств ¦ 1.8 ¦
¦ ¦недвижимости, страховщиков, охранных агентств ¦ ¦
¦3. ¦Под помещения, арендуемые с целью организации ¦ 0.7 ¦
¦ ¦общественного питания, бытового обслуживания населения¦ ¦
¦ ¦(за исключением парикмахерских), ритуальных услуг ¦ ¦
¦ ¦муниципальными унитарными предприятиями ¦ ¦
¦4. ¦Под метеорологические станции ¦ 0.5 ¦
¦5. ¦Под гостиницы, станции технического обслуживания (СТО)¦ 0.4 ¦
¦6. ¦Под производственные цеха, производственные склады, ¦ 0.3 ¦
¦ ¦помещения Федеральной почтовой связи, помещения ¦ ¦
¦ ¦некоммерческих организаций, осуществляющих культурно- ¦ ¦
¦ ¦историческую деятельность, танцевальные площадки ¦ ¦
¦7. ¦Под помещения бань, котельных ¦ 0.05 ¦
¦8. ¦Под помещения, арендуемые в иных целях ¦ 1.0 ¦
¦9. ¦Под помещения, арендуемые в целях развития туризма, ¦ 0.25 ¦
¦ ¦сельского туризма ¦ ¦
¦(пп. 9 введен постановлением
Главы Белозерского муниципального района¦
¦от 05.08.2009 № 632) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----------+
6. Кто - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства. Устанавливается в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения:
+---------------------------------------+------+--------+
¦ ¦Коэфф.¦Снижение¦
+---------------------------------------+------+--------+
¦- водопровод, канализация, горячая вода¦ 1.0 ¦ 0.05 ¦
¦- центральное отопление ¦ 1.0 ¦ 0.10 ¦
+---------------------------------------+------+--------+
При отсутствии каждого из элементов обустройства коэффициент снижается на указанную величину.
7. Кки - устанавливается в зависимости от местонахождения объекта в соответствии с картой города, применяемой для налогообложения:
Центр города Белозерска - 2.0.
Границы: улица Набережная - с севера, улица 50 лет ВЛКСМ - с востока, улица И.П. Малоземова - с юга, улица Володарского, западная окружность Городского вала (на участке от ул. Володарского до ул. М. Горького) и улица М. Горького - с запада.
Зона, удобная для коммерческого использования, - 1.5.
По городу Белозерску территории ограничены:
1. Улицей Радищева - с севера, улицей Комсомольской - с востока, городской чертой - с юга, улицей Красноармейской - с запада.
2. Улицей Папанинцев - с севера, улицей 50 лет ВЛКСМ - с востока, улицей С. Дмитриева - с юга, улицей Левина - с запада.
3. Улицей Коммунистической - с севера, улицей Галаничева - с востока, улицей К. Маркса - с юга, улицей 50 лет ВЛКСМ - с запада.
Вся остальная территория района - 1.0.
8. Ки - коэффициент, учитывающий удорожание базовой ставки арендной платы на уровень инфляции. Вводится ежегодно постановлением главы района исходя из сложившегося уровня инфляции.
