СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2008 г. № 673
О внесении изменений в положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений
муниципального жилищного фонда, признанных непригодными
для проживания, и аварийных многоквартирных домов,
подлежащих сносу в Катав-Ивановском муниципальном районе
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 11.06.2008 № 63, Уставом
Катав-Ивановского муниципального района, во исполнение реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Катав-Ивановском муниципальном районе на 2008 - 2010 годы", утвержденного решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района от 17 октября 2007 г. № 534, Собрание депутатов Катав-Ивановского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Внести изменения в Положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу в Катав-Ивановском муниципальном районе, утвержденное решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района от 21 мая 2008 года № 637, изложив его в новой редакции
(приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Авангард".
Глава Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
Б.Г.МОЛОКОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
от 9 июля 2008 г. № 673
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан из жилых помещений
муниципального жилищного фонда, признанных непригодными
для проживания, и аварийных многоквартирных домов,
подлежащих сносу в Катав-Ивановском муниципальном районе
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", "Методическими рекомендациями органам местного самоуправления для разработки нормативных правовых актов о порядке переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу", утвержденными приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 11.06.2008 № 63, решением
Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района от 18 октября 2006 года № 340 "Об утверждении районной целевой программы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Катав-Ивановском муниципальном районе на 2008 - 2010 годы", соглашениями о передаче полномочий поселениями в муниципальный район в данной сфере, а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных отношений.
2. Действие настоящего положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
3. Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется настоящим положением.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЛАГОУСТРОЕННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
4. Граждане выселяются из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и (или) расположенного в многоквартирном доме, подлежащем сносу (далее - жилое помещение, непригодное для проживания), с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма из числа жилых помещений, согласно спискам переселяемых, утвержденными главами городских и сельских поселений.
5. Предоставляемое гражданам в связи с переселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
3) отвечать установленным требованиям;
4) находиться в черте данного населенного пункта.
6. При предоставлении нанимателю другого благоустроенного жилого помещения, в связи с выселением его из жилого помещения, подлежащего сносу, не учитывается состав его семьи, но учитывается размер занимаемой им общей площади и количество комнат жилого помещения (комнат в коммунальной квартире).
Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них остались основания состоять на таком учете.
7. Заключение договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения осуществляется после расторжения договоров социального найма на жилые помещения, непригодные для проживания, в течение месяца после принятия постановления главами городских и сельских поселений о предоставлении жилых помещений.
8. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента расторжения договора социального найма.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
У СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
9. В случае признания в установленном порядке (Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47) многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, администрации соответствующих городских и сельских поселений принимают решение о дальнейшем использовании помещений жилого дома, сроках отселения физических и юридических лиц.
10. Не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения, администрации соответствующих поселений направляют решение всем собственникам жилого дома с требованием его сноса в разумный срок.
Разумный срок устанавливается в соответствии с проектом сноса аварийного жилого дома. В случае невыполнения собственниками жилых помещений указанного требования главой Катав-Ивановского муниципального района принимается решение об изъятии земельного участка и жилых помещений (далее - решение об изъятии).
Решение об изъятии жилого помещения, принимаемое главой Катав-Ивановского муниципального района, подлежит обязательной государственной регистрации в Катав-Ивановском отделе главного управления Федеральной регистрационной службы Челябинской области.
11. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственником жилого помещения.
12. Если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то разница в их стоимости при переселении взимается с собственника жилого помещения, подлежащего освобождению.
13. В выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, стоимость земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (если земельный участок в установленном порядке оформлен в долевую собственность физических или юридических лиц), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Рыночная стоимость жилого помещения, включаемая в выкупную цену, определяется независимым оценщиком. Расчет убытков, причиненных собственнику жилого помещения, производится на день, предшествующий решению главы Катав-Ивановского муниципального района об изъятии жилого помещения.
14. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
15. Предельная стоимость предоставляемого жилого помещения принимается в следующих размерах:
- по стоимости затрат на строительство 1 кв. метра жилого дома, если оно находится в строящемся жилом доме;
- по стоимости приобретения жилого помещения на аукционе, если оно приобретено на вторичном рынке жилья.
16. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или о предоставлении ему другого жилого помещения, администрации городских и сельских поселений, принявшие такое решение, предъявляют в суд иск о выкупе жилого помещения.
17. Администрации городских и сельских поселений при наличии средств в бюджете соответствующих поселений могут предусмотреть отдельным категориям граждан субсидию на приобретение по договору мены жилого помещения, равнозначного по общей площади изымаемому жилому помещению.
Субсидия предоставляется безналичным путем на сумму, соответствующую разнице между выкупной ценой и стоимостью равнозначного по общей площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения.
18. Порядок предоставления субсидий на приобретение жилого помещения по договору мены определяют администрации городских и сельских поселений.
При приобретении собственником жилого помещения большей площади, чем изымаемого жилое помещение, субсидия не предоставляется.
4. КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНА
СУБСИДИЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ
19. К категориям граждан, которым может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения по договору мены, можно отнести:
- малоимущих граждан;
- семьи работников бюджетной сферы, совокупный доход которых не позволяет взять жилищный кредит, в том числе и ипотечный;
- молодые семьи, совокупный доход которых не позволяет взять жилищный кредит, в том числе и ипотечный;
- пенсионеров.
20. Определение совокупного дохода семей, которые могут претендовать на получение субсидии, рекомендуется определять по формуле:
Сд < Скр / 0,35,
Где:
Сд - средний совокупный доход семьи за последние полгода, определяемый по справкам о доходе, подтверждаемым документально (справка 2-НДФЛ, иные финансовые документы) на всех работающих членов семьи;
Скр, руб. - сумма кредита, необходимого для приобретения по договору мены жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.
Сумма кредита определяется по формуле:
Скр = 2 (Спр - Вц),
где:
Спр, руб. - предельная стоимость, предоставляемого жилого помещения;
Вц, руб. - выкупная цена изымаемого жилого помещения.
Приложение
к положению
о порядке переселения
граждан из жилых помещений
муниципального жилищного фонда,
признанных непригодными
для проживания, и аварийных
многоквартирных домов,
подлежащих сносу
в Катав-Ивановском
муниципальном районе
СОГЛАШЕНИЕ
г. _____________ "___" ___________ 200_ г.
Глава _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
действующий на основании __________________________________________________
(положения, постановления)
с одной стороны, и собственник ____________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
___________________________________________________________________________
(паспортные данные)
имеющий жилое помещение в собственности на основании ______________________
___________________________________________________________________________
(перечень правоустанавливающих документов)
с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Глава ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
на основании ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
заключает основной договор с собственником ________________________________
___________________________________________________________________________
1.1.1. О предоставлении собственнику ______________________________________
___________________________________________________________________________
по договору мены жилого помещения по адресу: ______________________________
___________________________________________________________________________
состоящего из ______ комнат, общей площадью ___________ кв. м,
1.1.2. О выплате стоимости (компенсации) жилого помещения,
принадлежащего собственнику _______________________________________________
___________________________________________________________________________
на праве собственности по договору купли-продажи.
2. Права и обязанности
2.1. Глава ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
обязуется:
2.1.1. В срок ________________________________________________ предоставить
собственнику ______________________________________________________________
по договору мены жилое помещение, состоящее из ______ комнат, из них
изолированных комнат, общей площадью ____________ кв. м.
2.1.2. В срок по договору купли-продажи выплатить собственнику ____________
____________________________________ стоимость (компенсацию) жилой площади,
принадлежащей собственнику _________________________ на праве собственности
(на основании произведенной оценки).
2.1.3. Принять согласно соглашению ________________________________________
от собственника ___________________________________________________________
____________________________________________________ ранее занимаемое жилое
помещение по адресу: ______________________________________________________
2.2. Собственник _______________________________________________ обязуется:
2.2.1. Освободить (передать) жилое помещение по адресу: ___________________
___________________________________________________________________________
в течение ______ с момента заключения настоящего договора.
2.2.2. Заключить с главой _______________________________________ поселения
в срок _________ договор ___________ на жилое помещение, состоящее из _____
комнат, в том числе - изолированных ________ комнат, общей площадью.
2.2.3. В срок ___________ заключить с главой ____________________ поселения
договор купли-продажи жилого помещения, на основании произведенной оценки
указанной квартиры стоимостью ________________________________________ руб.
(прописью)
2.2.4. Заключить договор социального найма на жилое помещение.
2.2.5. Передать занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу:
_____________________________________________ в собственность администрации
_____________________ поселения.
2.2.6. Заключить договор о выплате (получении) разницы в стоимости
утрачиваемого и приобретаемого помещения.
2.3. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств согласно
соглашению в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Стороны имеют право расторгнуть настоящее соглашение или изменить его
условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
3. Ответственность сторон
3.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий соглашения в
соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего соглашения,
сроков исполнения обязательств по Соглашению влечет за собой возмещение
убытков в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств Соглашения не освобождает стороны от исполнения
условий договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.
Собственник Глава ______________ (поселения)
________________ (____________) _________________ (____________)
М.П. М.П.
