СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2008 г. № 637
Об утверждении Положения о порядке переселения граждан
из жилых помещений муниципального жилищного фонда,
признанных непригодными для проживания,
и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу,
в Катав-Ивановском муниципальном районе
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом
Катав-Ивановского муниципального района и руководствуясь районной целевой программой реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" в Катав-Ивановском муниципальном районе на 2008 - 2010 годы, утвержденной решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района от 17 октября 2007 г. № 534, Собрание депутатов Катав-Ивановского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Утвердить "Положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу, в Катав-Ивановском муниципальном районе".
2. Рекомендовать Главе Катав-Ивановского городского поселения В.Л. Сивкову, Главе Юрюзанского городского поселения Рудакову Н.В. разработать и утвердить аналогичные положения о порядке переселения граждан из жилых помещений признанных непригодными для проживания, подлежащих сносу в городских поселениях района.
3. Данное Решение опубликовать в газете "Авангард".
Глава Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
Б.Г.МОЛОКОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
от 21 мая 2008 г. № 637
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан из жилых помещений
муниципального жилищного фонда, признанных непригодными
для проживания, и аварийных многоквартирных домов,
подлежащих сносу в Катав-Ивановском муниципальном районе
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", решением
Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района от 18 октября 2006 года № 340 "Об утверждении районной целевой программы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Катав-Ивановском муниципальном районе на 2008 - 2010 годы", соглашениями о передаче полномочий поселениями в муниципальный район в данной сфере, а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных отношений.
2. Действие настоящего положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
3. Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется настоящим положением.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЛАГОУСТРОЕННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
4. Граждане выселяются из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и (или) расположенного в многоквартирном доме, подлежащем сносу (далее - жилое помещение непригодное для проживания), с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма из числа жилых помещений, согласно спискам переселяемых, утвержденным Главами городских и сельских поселений.
5. Предоставляемое гражданам в связи с переселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечать установленным требованиям.
6. В случае если граждане, имеющие право на получение благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, им предоставляется жилое помещение общей площадью по норме предоставления, установленной в городских и сельских поселениях Катав-Ивановского муниципального района.
7. Заключение договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения осуществляется после расторжения договоров социального найма на жилые помещения, непригодные для проживания, в течение месяца после принятия постановления главами городских и сельских поселений о предоставлении жилых помещений.
8. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента расторжения договора социального найма.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
У СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
9. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления собственникам жилых помещений, расположенных в таких домах (далее - собственник жилого помещения), требования о сносе дома с указанием срока его исполнения, но не более одного года. Данное требование направляется собственнику жилого помещения в течение 10 дней с момента принятия постановления глав городских и сельских поселений Катав-Ивановского муниципального района о признании многоквартирного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу. В случае невыполнения собственниками жилых помещений указанного требования главой Катав-Ивановского муниципального района принимается решение об изъятии земельного участка и жилых помещений (далее - постановление об изъятии).
10. Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется на основании соглашения между собственником и главами городских и сельских поселений, которое предусматривает предоставление собственнику возмещения в виде:
- другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма или иному договору на срок проведения капитального ремонта с сохранением за собственником права собственности на ремонтируемое жилое помещение при условиях сохранения жилого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого помещения в прежних размерах;
- равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого помещения без предоставления другого жилого помещения. Стоимость жилого помещения должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Рыночная стоимость жилого помещения, включаемая в выкупную цену, определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Форма
Соглашения прилагается к настоящему Положению.
11. Если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то разница в их стоимости при переселении взимается с собственника жилого помещения, подлежащего освобождению.
При условии предоставления гражданам - собственникам жилого помещения, превышающего по стоимости размер установленной компенсации, доплата взимается по себестоимости строительства, если в приобретаемом жилом помещении на каждого проживающего приходится не более 18 кв. м общей площади (для одиноко проживающих граждан - до 33 кв. м общей площади), с учетом общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и (или) занимаемых ими по договору социального найма.
Размер доплаты за предоставляемые жилые помещения, превышающие нормы площади, предоставляемой по себестоимости строительства, устанавливается по рыночной стоимости жилого помещения, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Собственники жилого помещения несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения жилого помещения.
13. Мероприятия, включенные в данную главу настоящего Положения, финансируются за счет средств федерального, областного, местного бюджетов и внебюджетных источников.
Приложение
к "Положению
о порядке переселения
граждан из жилых помещений
муниципального жилищного фонда,
признанных непригодными
для проживания, и аварийных
многоквартирных домов,
подлежащих сносу
в Катав-Ивановском
муниципальном районе"
СОГЛАШЕНИЕ
г. ____________ "___" ___________ 200 г.
Глава _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
действующий на основании __________________________________________________
(положения, постановления)
с одной стороны, и собственник ____________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
___________________________________________________________________________
(паспортные данные)
имеющий жилое помещение в собственности на основании ______________________
___________________________________________________________________________
(перечень правоустанавливающих документов)
с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Глава ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
на основании ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
заключает основной договор с собственником ________________________________
___________________________________________________________________________
1.1.1. О предоставлении собственнику ______________________________________
___________________________________________________________________________
По договору мены жилого помещения по адресу: ______________________________
___________________________________________________________________________
состоящего из _____ комнат, общей площадью _______ кв. м,
1.1.2. О выплате стоимости (компенсации) жилого помещения, принадлежащего
собственнику ______________________________________________________________
на праве собственности по договору купли-продажи.
1.1.3. О предоставлении собственнику ______________________________________
по договору _______________________ жилого помещения в доме после окончания
капитального ремонта, в соответствии с условиями настоящего договора с
учетом стоимости помещений, определяемой сторонами в договоре и об
освобождении (предоставлении) собственником _______________________________
ранее занимаемого жилого помещения, состоящего из ___________ комнат, общей
площадью _________ кв. м, по адресу: ______________________________________
___________________________________________________________________________
в определенные настоящим соглашением сроки.
2. Права и обязанности
2.1. Глава ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
обязуется:
2.1.1. В срок ________________________________________________ предоставить
собственнику ______________________________________________________________
по договору мены жилое помещение, состоящее из _____________ комнат, из них
изолированных ____ комнат, общей площадью _______ кв. м.
2.1.2. В срок по договору купли-продажи выплатить собственнику ____________
____________________________________ стоимость (компенсацию) жилой площади,
принадлежащей собственнику _______________________________________ на праве
собственности (на основании произведенной оценки).
2.1.3. В срок _________________________________ предоставить собственнику -
гражданину __________________________________ по договору социального найма
жилое помещение, состоящее из _______ комнат, общей площадью _______ кв. м.
2.1.4. Принять согласно соглашению ________________________________________
от собственника ___________________________________________________________
____________________________________________________ ранее занимаемое жилое
помещение по адресу: ______________________________________________________
2.1.5. В срок до ______________ представить собственнику __________________
согласно соглашению _____________ жилое помещение на праве собственности по
адресу: ______________________ в доме после окончания капитального ремонта,
в соответствии с условиями настоящего договора с учетом стоимости
помещений, определяемой сторонами.
2.2. Собственник _______________________________________________ обязуется:
2.2.1. Освободить (передать) жилое помещение по адресу: ___________________
___________________________________________________________________________
в течение ______ с момента заключения настоящего договора.
2.2.2. Заключить с главой _______________ поселения в срок ________ договор
_______________ на жилое помещение, состоящее из ____ комнат, в том числе -
изолированных ________ комнат, общей площадью.
2.2.3. В срок ____________ заключить с главой ___________________ поселения
договор купли-продажи жилого помещения, на основании произведенной оценки
указанной квартиры стоимостью ________________________________________ руб.
(прописью)
2.2.4. В срок ___________________ заключить с главой ____________ поселения
договор ____________________ на жилое помещение, состоящее из _____ комнат,
общей площадью __________ кв. м в доме после окончания капитального ремонта
в соответствии с условиями настоящего соглашения с учетом стоимости
помещений, определяемой сторонами по соглашению.
2.2.5. Заключить договор социального найма на жилое помещение.
2.2.6. Передать занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: ___
___________________________________________________________ в собственность
администрации _____________________________ поселения.
2.2.7. Заключить договор о выплате (получении) разницы в стоимости
утрачиваемого и приобретаемого помещения.
2.3. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств согласно
соглашению в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Стороны имеют право расторгнуть настоящее соглашение или изменить его
условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
3. Ответственность сторон
3.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий соглашения в
соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего соглашения, сроков
исполнения обязательств по соглашению влечет за собой возмещение убытков в
соответствии с действующим законодательством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств соглашения не освобождает стороны от исполнения условий
договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.
Собственник Глава ____________________ (поселения)
___________ (__________) ________________________ (___________)
М.П. М.П.
